天津二手房过户费怎么算_天津市二手房过户费收费标准

1.天津二手房过户费大约多少

2.天津二手房过户费如何计算

3.二手房新证过户费怎么算

4.天津二手房过户费、契税等费用计算

5.二手房产过户税费怎么算

二手房的过户费是契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税、房屋产权登记费和测绘费的总和。其各个税的计算如下：

契税：纳税人是买方；住房面积为140平米以上或者是二次购买的（二次购买的没有面积限制）：缴纳房款的3%。

营业税：房屋产权取得满五年的免征营业税，没有超过五年的按照房价的5.5%缴纳营业税。

营业附加税：营业附加税有教育费附加税和城建税，由卖方缴纳。房产证年限在两年以上的无需缴纳，房产证年限在两年以内的缴纳房款的0.56%。

个人所得税：个人所得税是由卖方缴纳的；房产证年限在5年以上且是唯一住房免征个人所得税，房产证年限在5年以下的或者不是唯一住房的：缴纳房款的1%。

印花税：纳税人为买卖双方；双方各自缴纳房款的0.05%。

房屋产权登记费：80.00元。

测绘费：纳税人为买方；缴纳费用是每平方米1.36元。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例 》第三条

契税税率为3?5%，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《中华人民共和国个人所得税法(2018修正) 》第三条

个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二

）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《中华人民共和国印花税暂行条例(2011修订)》第三条

纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。

天津二手房过户费大约多少

二手房相比新房有着价格低、配套成熟、所见即所得的优势，因而受到一部分购房者的青睐。提前了解二手房交易的一些知识，可避免一些不必要纠纷的产生。下面为大家佘绍一下天津二手房交易税费及二手房交易流程。

天津二手房税费分三种情况：

1.90平米以下且基准价以下且容积率≥1过户费：成交价*2.1% 如果买方有二套：成交价*2.7% 税：参看上次成交到现在时间 两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。

2.90平米—144平米且基准价以下且容积率≥1 过户费：成交价*2.6% 如果买方有二套：成交价*2.7% 税：参看上次成交到现在时间 两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。

3.144平米以上或基准价以上或容积率<1 过户费：成交价*4.2% 税：参看上次成交到现在时间 两年内交全额营业税、两年外交差额营业税、五年内交个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。

天津二手房交易过户流程：

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

（以上回答发布于2015-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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天津二手房过户费如何计算

“?天津二手房过户费可以参考以下内容:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%...”

二手房新证过户费怎么算

二手房过户需要的税费如下：

买房人应缴纳税费：

1.契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；

2.印花税：房款的0.05% ；

3.交易费：3元/平方米；

4.测绘费：1.36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1.印花税：房款的0.05% ；

2.交易费：3元/平方米 ；

3.营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。

天津二手房过户费、契税等费用计算

以天津市为例，二手房买卖过户的收费标准如下：

1、登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税：首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4、增值税：普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外免征；非普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税：个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

扩展资料：

天津市和平区房管局房地产执法中队队长介绍，二手房买卖过户，需要准备6种证明：

（1）天津市房地产转移登记申请书。

（2）申请人明、结婚证、户口本。

（3）房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证。

（4）天津市房产买卖协议。

（5）个人售房。

（6）契税完税凭证。

人民网-房产业内人士为您解答:买二手房要这些证明费用

二手房产过户税费怎么算

二手房过户需要缴一下费用：

契税

缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；

营业税

缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；

营业附加税

营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；

个人所得税

缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；

印花税

缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。

房子过户费怎么算

1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

3、二手房过户核档费：50元／宗。

4、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

5、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。

二手房过户费包括什么？

一、营业税：看房产证办出的年数，再判断是否能免征。契税：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

二、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

三、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

四、其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。