二手房翻新装修注意事项以及经验_二手房装修翻新案例开封分析

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开封公积金政策是怎样的

法律分析：条件缴存职工申请住房公积金，需同时满足以下条件：1、申请人住房公积金日期满6个月且连续正常缴存6个月（含）以上；2、申请人须在开封行政区域内购买自住住房且为所购房屋的产权人；3、申请人夫妻双方从未有住房或只有过一笔住房。4、申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金。5、申请人夫妻双方的《个人信用报告》中，近两年无连续3期、累计6期的逾期现象，无呆账现象。6、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。7、异地公积金申请人的户籍地须在开封行政区域内。8、申请人所购住房，房地产开发商已在市住房公积金管理中心备案。9、符合住房公积金的其他条件。材料商品房：（1）夫妻双方、户口本、婚姻状况证明、购房全额原件及复印件各一份，房产部门备案的购房合同原件。（2）担保人、户口本原件。二手房：（1）夫妻双方、户口本、婚姻状况证明、加盖“开封市房地产档案信息中心证明专用章”的《存量房交易核定计税价格通知书（住宅）》、买卖契约、过户后房本、契税原件及复印件各一份，过户前房本复印件一份。借款人还款原件。（2）担保人、户口本原件。（3）卖方人、原件。银行转公积金：（1）夫妻双方、户口本、婚姻状况证明、房本、契税完税凭证原件及复印件各一份，银行还清凭证原件一份。借款人还款原件。（2）担保人、户口本原件。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴;待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。

第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

在开封买二套房首付比例是多少？能用公积金吗

在购买二套房的时候申请会受到首套房的影响，二套房的首付比例会要提高一些，二套房首付指的是在购房者购买二套房的时候需要向银行提供的第一期支付金额，那么在开封买二套房首付比例是多少呢，在开封买二套房能用公积金吗？

在购买二套房的时候申请会受到首套房的影响，二套房的首付比例会要提高一些，二套房首付指的是在购房者购买二套房的时候需要向银行提供的第一期支付金额，那么在开封买二套房首付比例是多少呢，在开封买二套房能用公积金吗？

在开封买二套房首付比例是多少？

1、根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的比例和利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，利率也会上调至以往的1.3倍。

2、对买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30％；对买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60％，利率不得低于基准利率的1.1倍；对买第三套及以上住房首付款比例和利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

3、以30万，20年还清，用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上基准利率6.55％计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元；

在开封买二套房能用公积金吗

1、二手房的中介服务费用是由房地产的中介服务机构的按收费标准统一收取了，并且要开，依法纳税，房地产的中介服务收费实行的明码标价的制度，中介的服务机构应该在其经营场所或交费的地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准了等等。

2、目前市场上的中介费收取标准是房价的2％～3％，这对购房者也是一个不小的数目。但由于互联网的发展，线上产生了，二手房佣金0.5％起、租房免费的业务，之后爱屋及乌等其他二手房中介佣金收取1％。

3、普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5％。

以上就是关于在开封购买二套房首付比例是多少以及在开封购买二套房是否能用公积金的介绍了，买房子之后就要给房子装修了，装修房子我们并不用担心资金的问题，不仅买房可以，房子装修也可以，所以建议大家在选购房子之前先了解下相关的房贷问题，已经做好经济规划。

开封公积金1万能贷多少钱

住房公积金委托额度不得超过职工购建房总金额的70%，月还款额不得超过夫妻双方月经济收入的50%。住房公积金个人住房委托最高额度为15万元。利率五年以下(含五年)为4.59%,五年以上为5.13%.

开封买房需要哪些条件

我们知道现在买房大多数的会选择，但是买房一定要达到相关的条件才行，下面小编就来给大家介绍一下开封买房需要哪些条件。

开封买房需要哪些条件

开封买房可以办理商业买房，同时也可以办理公积金。在开封申请公积金的购房者，一定要满足的基本条件才行，同时还需要提供合法文件如、收入证明、房屋买卖合同、担保书等这些规定必须提交的证明文件才行，而且还要经过审查合格，这个时候买房者会发放，用于购房。

买房需要注意什么

1、申请房贷要量力而行

比如说有的人会觉得的额度越大越好，其实事实不是这样的，因为你获得房贷后还是要还的，而且还需要支付利息，如果你的期限越长、额度越大，那么也是会导致要支付的利息就会越多，这样也就增加了还款压力。

2、提前准备好资料

提交复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付、社保相关证明等。还有一点很重要的，如果你的还款有不良信用记录的话，这个时候要申请清除或者开好相关证明。

3、提供真实资料

如款购房者像银行提供虚材料，这个时候有可能会带来比较严重的影响：轻则就有可以会影响到银行审查，不能发放，这样也就没有办法实现居住梦;严重的话就会因为个人提供虚材料，导致不能办理，这样也就会造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，而且还有可能要支付相当数额的违约金。

4、事先要清楚还款方式

如今银行买房主要有两种还款方式，一种就是等额本息和等额本金。等额本金这种它的利息会不一些，但是每个月的月供高，相对来说它的会比较大。等额本息总利息会高一些，但是每个月还款的压力小。

总结：关于开封买房需要哪些条件相关内容就介绍到这，买房一定要达到相关的条件才行，只有符合这些条件才可以进行办理。

2022年开封买房利率

1、商业

一年以内(含一年)

年利率4.75%

一至五年(含五年)

年利率4.9%

五年以上

年利率4.9%以上

2、公积金

五年以下(含五年)

年利率2.75%

五年以上

年利率3.25%

1、住房公积金：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，购房时，应该首选住房公积金低息。

住房公积金具有政策补贴性质，利率很低，不仅低于同期商业银行利率（仅为商业银行抵押利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押利率和银行存款利率之间存在一个利差。

同时，住房公积金在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性：以上两种方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保，也就是银行按揭。

只要您在银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭。

3、个人住房组合：住房公积金管理中心可以发放的公积金，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性。

这两种合起来称之为组合。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合利率较为适中，金额较大，因而较多被者选用。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金最高额度要结合当地具体来看；

2、对已购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

2022开封公积金商品房额度是多少

2022开封公积金商品房额度是多少

最高额度为50万元。

1、申请人为首套住房的，最高能贷购房总价的80%；

2、申请人有过1笔住房公积金，现已结清的，最高能贷购房总价的80%；

3、申请人有过1笔商业银行，尚未还清的，最高能贷购房总价的70%。

同时，以下两种核算方式取最低值

第一种按偿还能力计算：

月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%

第二种按缴存余额计算：

额度=（借款人公积金缴存余额配偶公积金缴存余额）×10倍×缴存时间系数。（账户余额不足一万元的按一万元计算）

缴存时间与缴存时间系数对照如下：

6个月＜缴存时间≤12个月，缴存时间系数为0.7；

12个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.0；

24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.1；

36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.2；

48个月＜缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.5；

60个月＜缴存时间，缴存时间系数为2。

公积金二手房额度

最高额度为50万元，首套住房为二手房交易中的《存量房交易核定计税价格告知书（住宅）》不含税核定价格的60%。二套住房为《存量房交易核定计税价格告知书（住宅）》中不含税核定价格的50%。同时，满足以下两种核算方式取最低值

第一种按偿还能力计算：

月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%

第二种按缴存余额计算：

额度=（借款人公积金缴存余额配偶公积金缴存余额）×10倍×缴存时间系数。（账户余额不足一万元的按一万元计算）

缴存时间与缴存时间系数对照如下：

6个月＜缴存时间≤12个月，缴存时间系数为0.7；

12个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.0；

24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.1；

36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.2；

48个月＜缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.5；

60个月＜缴存时间，缴存时间系数为2。

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装修工期是装修过程中业主十分关心的一个问题，然而装修延期的情况却普遍存在着。眼看着装修时间一天天地延长，业主们心理上和经济上都承受着考验。让我们把时间调回到装修开工之前，为了尽量避免以后出现装修延期的情况，业主们到底需要怎么做呢？

第一、装修工期知多少？

装修前影响装修工期长短的因素

100平左右房屋装修工期

第二、装修为什么会延期？

家装延期2月才完工只怪“工人太吃香”

装修方案不停改动

主材未能按时进场

验收不准时或工程款未及时结

施工质量不达标引起返工

第三、如何给装修延期打上预防针？

选择专业装修公司

装修前期提前规划好

及时验收和结算工程款

签合同时明确相关条款

第四、装修延期如何解决？

分清装修延期原因和责任方

依照合同办事

第五、关于装修工期其他一些小知识

工期到底需要多久？

工期如何计算呢？

装修停工期间需要注意哪些事项？

装修工期有长短做好准备莫着急

买了新房子，当然是希望能尽快住进去，装修工期的长短就成了业主们特别关注的一个问题。由于装修面积等一些客观因素的差异，装修工期的长短也不尽相同。凡事总有个参照物，才能知道差别在哪。下面就带大家了解一些关于装修工期的知识。

一、装修前影响装修工期长短的因素

1、装修面积的大小

一般来说，装修面积越大的，装修时间自然相对面积较小的要长。普通的100平左右的公寓可能一个多月的时间就装修好了，而几百平的别墅可能装修个半年都不能完工。

2、装修项目的多少

装修项目的多少，装修的复杂程度很明显也会影响到工期的长短。而会影响到装修项目多少的有较多因素，比如房屋装修前的状况、装修风格、装修预算等。一般来说二手房可能就比毛坯房工期要长点，因为二手房还有一项拆除的工作。此外譬如简约风格的房屋装修一般就比地中海、欧式等风格的装修要简单一些。

一、小标题

二、100平左右房屋装修工期

装修工期的制定需要业主与装修公司共同商定，虽然说没有一个很明确的时间长短，但是由于目前不少人家都是用比较简约的装修风格，装修项目也是常见的，因此以100平2房的房屋为例，其装修工期一般与下面的安排差不了太多。

1、结构拆改：1-2天

房屋装修前，一般都是根据设计方案对结构进行拆改，中小户型的房屋一般需要1-2天的时间。如果你家没有这一项，那就可以减去这时间。

2、水电改造：5-10天

水电改造即开槽、布线布管、验收等，根据工程复杂情况的不同，一般需要5-10的时间，有时甚至更长。

3、泥瓦工程：10天左右

泥瓦工程包括厨卫等防水、瓷砖铺贴等项目，根据铺贴瓷砖的面积大小，所需的时间也不大相同。一般在10天左右，如果防水没有通过验收，时间可能更长。

4、木工工程：10天左右

木工工程包括吊顶基础、地板基础、木质背景墙、家具制作等，时间长的可能需要20天，短的可能由于全部使用成品家具、且没有木作项目，因此1天都不需要。

5、油漆工程：10天左右

油漆工程主要是墙面、吊顶刷漆、贴壁纸等，由于刷漆一般需要等腻子等干后，才能刷底漆与面漆，且有时还需刷几遍，因此工期长短也需10天左右。

6、安装收尾：10天左右

安装收尾阶段包括各种卫浴洁具的安装、地板的安装、橱柜的安装等等，这些安装由于并没有冲突和影响，可以一天进行好几项，因此，如果产品及时进场，合理搭配安装，一般几天就可搞定。

上面以最常见的户型大小为例，列出了其各个项目装修所需的大概时间，算下来，100平的房子装修大概需要30-60天的样子。业主在计算装修工期时，需要从实际情况出发，合理计算工期，切莫因为而心急压缩工期，这样不仅影响施工和谐，同时也可能影响家装质量。

家装延期2月才完工只怪“工人太吃香”

王女士说，3月初施工队进场装修的。“我家是两居室的二手房，面积不算大，当时装修公司跟我说5月份肯定能完工。结果到现在还没结束，油漆工才进场。”王女士告诉记者，本来准备5月份装修完，到10月份儿子结婚时正好当婚房用的。现在装修公司告诉她7月中旬才能完工，10月份肯定不能住进去了。

对此，该装修公司相关负责人告诉记者，王女士是在“金三银四”的黄金时间进行装修的，当时客户集中开工，施工队伍调用不过来，再加上后期王女士家的材料没有及时到位等原因，引起了延期。

“我家装修的时候，曾经因为没有瓦工可以调用，空了一个礼拜没有工人来工地。”苏**告诉记者。

随后，记者从实创装饰、面对面装饰等装修公司了解到，施工队何时进场，一般都按下订单的时间来确定，如果前面压着多个订单，只有施工队伍协调过来才能开工。所以，要想提前开工，只有提前下单。

7、8月工人工期照样排满

7、8月份是传统的家装淡季，但实创装饰南京公司负责人张乾告诉记者，现在的家装市场没有淡季之说，他们家的工人7月份的工期已经差不多排满了。“这个工期排满是指工人都有活干，不至于闲着。当然，不能跟春季或秋季相比，工人在春秋两季都是超负荷工作的。”

一些装修公司也趁着所谓的淡季抓紧招聘工人。记者在一家招聘网上看到，南京江宁一家装饰公司招聘瓦工和油漆工，报出的月薪均在5000-8000元之间，且要求从业年限在5年装修工人真的很吃香，未来就业率也不差，即便在国外也是如此。美国劳工统计局近期发布了“2010-2020年增长最快的20种职业”排行榜，其中砖瓦工、木工均上榜，且排名前5位，就业增长率在56%人工费用占总费用两成左右

刘先生前不久把家里的旧家居等翻新了一下，“2个衣柜、2个木门、3个移门，算下来60平方米左右的面积要做喷漆。油漆工夫妻俩来干了2天活，人工费就是2000元。”刘先生告诉记者，前天油漆工来补漆，跟他讲又接了一单跟他家一样的活，也是2天2000元。“油漆工的月收入显然过万，但辛苦程度确实让人难以相信。喷漆的时候，我在屋子里是一刻都待不下去的。”

有网友更是列出了自己的装修费用清单，100平方米的房子，包清工，总共10万元的装修费用中，人工费就占了近4万元。“这是特例吧，一般情况下人工费没这么贵。大概占总费用的20%左右。”实创装饰南京公司负责人张乾告诉记者，如果工人师傅手艺高超或者工人非常紧缺，也不排除收费比较高。

转变思维降低装修成本

业内人士指出，装修工人工资增加与房地产市场火热有关，而且现在装修行业从业人员相当紧缺。自2008年以来，装修工人就开始供不应求了，尤其是到了旺季，更是“一工难求”。

“秋季由于气候干燥，木质板材不易返潮，涂料、油漆也容易干，不少业主会选择在这个季节扎堆装修。但是，如果秋季装修，到秋季才下单，那肯定为时晚矣。”张乾表示，旺季赶工装修，不仅费用相对较高，而且挑不到好的装修工人，这样工程质量就不能保证了。如果选择避开旺季，不仅人工费会便宜不少，而且有充裕的劳动力，有更大的空间来挑选满意的师傅，装修质量也更有保障。

装修延期真可恨五大原因是祸首

等待的过程总是难熬的，装修的时候碰上施工延期，那可就真的会让人抓狂。哲学上说“存在即合理”，那么导致施工延期的原因是什么呢？

ReasonOne：工序安排或工人调配不合理

装修是一项比较复杂的工程，需要整合多种，从而实现设计、施工、家居配置一体化的过程。而在这过程中，需要做的事情琐碎复杂，这就需要选择的装修公司有着过硬的管理能力。很多装修延期工程源于许多家装公司片面追求订单，而没有合理分析自身对于施工、安装等的调度能力，最后导致许多工程在实施中与约定脱节。

ReasonTwo：装修方案不停改动

在开始施工后，装修设计方案的不断改动也是装修延期的一大原因。其中，有的改动是业主前期没有确认清楚等到施工后才觉着不妥而要求改的;还有的可能是装修公司为增加预算，设计师或施工队以各种理由提出的。

ReasonThree：主材未能按时进场

现在很多的业主都是选择半包的装修方式，装修公司负责施工和基本辅材，而主材则需要业主自己购买。如果主材没有按时进场，就可能造成施工时间不得不延后，此外，装修工人可能会以工期安排被打乱的原因，继续拖延工期。

ReasonFour：验收不准时或工程款未及时结

装修中，有一些如水电工程等项目是需要业主进行验收后才能进行下一步施工的。而很多时候，由于业主很忙，在验收的时候自己没有办法去现场签字确认，因此验收时间就要推迟;此外，有些装修工程的付款方式是分期付款，如果业主没有及时结算阶段性工程款，施工对就可能停工，造成装修延期。

ReasonFive：施工质量不达标引起返工

在装修中，业主发现施工方以次充好，验收不合格时就会要求重新整改，因此，必然造成时间上的拖延以及对其他工序或工种造成影响。

装修延期有对策未雨绸缪是关键

装修工期是装修过程中业主十分关心的一个问题，然而装修延期的情况却普遍存在着。眼看着装修时间一天天地延长，业主们心理上和经济上都承受着考验。让我们把时间调回到装修开工之前，为了尽量避免以后出现装修延期的情况，业主们到底需要怎么做呢？

对策一：选择专业装修公司

业主如果非常急着入住新居，可能会选择承诺工期短的装修公司来施工，而其中就混杂了许多不良施工队。为了签单，明明做不到还是会承诺，然后在施工过程中找各种理由让业主签装修延期单或者施工马虎不注重装修质量。因此建议，装修不能一味求快，最好选择信誉较好，比较专业的装修公司，即使延期也不至于太久。

对策二：装修前期提前规划好

为了避免施工时期发生情况导致装修延期，业主必须对这次装修进行详细的规划。疏通、沟通好各方面的事情，把工作安排都规划妥当。具体来说，需要提前做到以下几点：

1、装修开始前，与邻里大号招呼，提前办理物业装修手续；

2、与装修设计师做充分彻底的沟通，完全确定装修方案，一旦方案定下来，就不要轻易改动；

3、做好市场调研，确定装修使用材料的档次与风格，尽量提前订购建材，确保材料能够按时进场；

4、将设计方案与注意事项与施工方作交流，尽可能保证需求、设计方案与施工执行的信息对称。

对策三：及时验收和结算工程款

装修开始后，如遇一些需要业主验收签字的工程，业主最好合理安排好时间，防止拖延。此外也需要准备好工程款，防止工程款未及时支付而造成停工等情况发生。

对策四：签合同时明确相关条款

对于家装工程的交付时间，是以甲乙双方合同约定为准。要是不想被延期还投诉无门，一定要在合同条款里注明具体的违约金额和细则，然后严格按照合同执行。一般来说，业主对于违约金的参考，可以多咨询市内正规公司的情况后，再判断所选择的装修公司是否在合同中给出相对符合买卖双方利益的违约金比例。

合同签订注意事项：需要提醒的是，业主在与施工单位签订合同时，有必要签定违约责任及相关赔偿责任。最好确定每天支付违约金的具体金额数，如果是按工程总价的比率填写，最好测算一下折合每天的具体金额数，如违约金金额太少，就有可能达不到约束的效果。

装修延期莫愁应对方法我有

秀怡苑的陈先生跟我们说他们本来打算过年前住进新家的，但是现在元旦都已经过去了，装修进度才完成了二分之一。这下年前入住是不可能了，能在春节前把基础装修完成就谢天谢地了。进一步了解知道，陈先生的装修刚好处在旺季，施工工人寥寥无几，而且还不是每天都在。虽然多次与装修公司与装修监理沟通，效果却不理想。

装修延期是业主最不愿看到的，但是当问题出现的时候，很多业主却不知道该如何去解决。一来是因为很多业主缺乏足够的维权意识和相关知识，二来则是装修公司推卸责任或是“耍无赖”。当然，工期延长不一定就是装修公司的责任，也可能是业主自身原因造成。那么，碰上工期延长到底该怎么处理呢？

一、分清装修延期原因和责任方

要解决问题，首先要分析原因，即要先分析造成不得不延期的原因。这是必须充分弄清楚的一步，因为它关乎到责任的所在。要看清楚装修公司延期的原因是什么，看是否自身原因造成的。

1、业主违约情况：业主未按约定完成相应工作、未及时提供材料进场或材料出现质量问题、未及时验收签字、未履行合同约定按时支付工程款。

2、装修公司违约情况：装修施工单位未按期开工、无故停工、提供的材料发生质量问题造成返工或整改等造成装修延期。

二、依照合同办事

家庭装修遭遇延期可谓极为普遍，在很多消费者看来，工期拖延十天半个月算是正常情况，拖上一年半载也并不鲜见。但是索要违约金的却很少。不少消费者认为以后的保修还要找装饰公司，不想与他们过多纠缠，多一事不如少一事。如果装修延期是由于装修公司方面造成的，业主则应该按照合同办事，努力争取自己的合法权益。

合同明确了装修延期赔偿：装修签订的合同中，注明了具体的违约金额和细则的，严格按照合同执行。

合同没有明确装修延期赔偿：装修公司与业主签订合同的时候，有时候往往会故意忽视装修延期这一条。如果出现延期问题，装修公司可能因此抵赖，不予赔偿。不过这种情况，也可以通过协商、通过第三方调节或打官司等手段解决。

补签合同：可预见的装修延期，如果确定是因为施工方的原因被延误工期，而合同里没有延期违约条款的，业主可亡羊补牢，签份补充合约，将延期赔偿条款加进去。

工期到底需要多久？且看每个阶段时间汇总

原本以为半年就能住上新房，结果装修时工期一而再再而三的延长，导致入住时间越来越往后，尤其对于新房来说，工期延长会造成很多不便。同时带来的费用也提高了，一般工期延长主要有两个原因，一个是装修公司的恶意拖延，还有一个很普遍的原因就是自身没有一个明确的规划，还有其他方面的因素导致工期一拖再拖，今天小编就给大家梳理一下装修各个环节具体需要多长时间。

第一、结构改造：砸墙砌墙，清渣（一般2-3天）

如果你买的户型不是方方正正的，没有规避各种风水讲究，那就只有靠后期改动。拆改一般设计墙体拆除，墙体堆砌，拆除飘窗台，堆砌飘窗台。

90平米以内的户型拆改动作不大的差不多1-2天左右，改动稍大涉及到混凝土墙体之类的就要2-3天左右。如果家里面没的拆改这项，就可以减去这部分时间。

第二、水电改造，开槽布管（至少5-10天）

水电改造涉及内容包括开槽、布线、布管、验收等，跟施工设计图密不可分同时还有可能根据墙体的结构加以修改调整。根据工程复杂情况不同工期在5-10天左右，根据房子大小，线路安排会有所调整。

注意：在水电工进场以后，就可以叫水电工写好开关面板和灯的清单，你可以趁早购买了！

第三、泥瓦工程，包括包管子，防水，贴瓷砖等（至少10-15天）

泥瓦工程说白了就是防水，贴砖。

防水要根据厨卫面积大小，使用习惯，做的防水高度等有关，加上做好放水后还要进行闭水试验。时间又是2天（闭水实验和其他空间的贴砖可以同时进行）。

瓷砖大小铺贴的复杂程度，是否需要切割对花等相关，所以花的时间不等。铺贴之前还需要红外线定位等，铺贴完毕之后还要敞干。一般时间就是15天左右。

注意：泥工进场后，在做防水的时候，就要开出瓷砖清单了，瓷砖应该在泥工进场后2天就能进场是最好，以免因为自己的原因拖延工期！

第四、木工工程，包括吊顶，背景墙，现场打柜子等（至少10-15天）

木工主要就是吊顶，家具定做，木质背景墙等。时间长的也有个把月的。当然如果你全部选的是成品家具、没的木作项目，时间就会相应少很多。

注意：进行到木工工程，基本上家里的东西都可以趁早看款式看型号，比如马桶，卫浴，烟机灶，五金类，等等都早早入手，以免要用的时候措手不及！

第五、油漆工程，包括墙面漆和现场打的家具油漆（至少15天）

油漆工程主要是指墙面、吊顶刷漆、贴墙纸等，必须要等腻子干了之后才能刷漆，而每一遍都必须干透才能进行下一道工序。所以这一项也是很花时间的！

完毕之后如果出现部分瑕疵还需要打磨修补敞干。工期最短也是15天左右。

第六、安装工程，包括五金洁具，灯具等等（5-7天）

一把这个就看自己把控，你东西都到齐了，安装起来还是比较快的，就是怕今天到一点这个，明天装个那个，所以在中期装修的时候，后面需要安装的东西就要开始买回来了，注意别买错尺寸！

按照这样算下来，差不多是两个半月的时间，这个是100平左右的户型正常施工的时间，当然一般情况下没这么理想，不同工种之间衔接的时候有可能会有1,2天的停工，也算是正常的。

工期如何计算呢？有哪些因素容易导致延期

家装最怕是什么？多数业主反映，最怕延期！好的时间一再拖延，婚期将至，房子还没装好！这简直是闹剧！很多业主第一次装修，不了解装修工期具体需要多长时间，装修工人说啥就是啥了，为后面徒增很多烦恼，今天小编就给大家梳理一下家庭装修为什么会延期，如何正确计算？

一、装修时间预估

一般装修工期跟房子的大小有关系，越大的房子装修的时间当然就越长。当然，除了面积大小的影响，还要考虑你选择的装修风格的装修难易程度，越复杂华丽的风格当然就需要更多的时间精心打磨了。

装修100平以内的两居室，大约需40天左右。

装修150平左右的三居室，大约需45天左右。

装修200平左右的大户型和复式，大约需50天左右。

二、装修时间表

在没有其他的因素影响下，一般的施工时间就如上表所言。但是对于一些基础装修工程一定要耐心，否则物极必反，给今后入住的生活留下重大隐患。

三、什么装修事项容易拖延工期

1、设计风格

应尽早确定好整体设计方案，并出具3D的设计效果图，如果存有未定项目，则很可能在后期影响整体方案，甚至造成返工，浪费时间和金钱；

2、门窗定制

门窗是保护施工环境和装修材料的(防止被盗)，所以在早期就要更换门窗，门窗的测量可以安排和设计师测量房屋一起，门窗一般定制周期为7天，这样拆改后就可以顺利更换门窗了；

3、橱柜定制

橱柜的第一次粗测量可以安排和设计师测量房屋一起，一般定制周期为30天，如果未提前定制，则会影响瓷砖铺设的施工；

4、木门、地板、楼梯

此三项一般分别需要30-45天生产周期，都要提前测量定制，否则会拖延后期的安装进度；

5、家具家电

都可以在装修竣工前提早选购，竣工后直接进场，调高效率；

6、及时验收

装修中每项施工前业主应验收材料，施工完成后，业主要及时到场验收，确认后工人才能做技术交接，开展下一项施工。

装修停工期间需要注意哪些事项？

很多人不愿意冬天装修，一个是因为天气寒冷的原因，还有一个就是因为，过年时很多装修工人要返乡，因此，装修时常常遇到停工的现象，当然，不能因为过年，就在年前把装修草草了事，为了保重家装的质量，保证年后复工的顺利进行，在年前停工时还是有不少事项需要注意的。

Part1：跨年装修年前停工前要点需知

年前停工有很多讲究，不能随随便便说停就能停的。作为业主，在停工前，需要做好下面的几点。

一、确保单项工程完工

要保证单项工程全部完成才能停工，如果在预定停工日期内无法完成某项工程，最好放在年后开工。因施工人员的流动性较强，年后如果施工人员发生变化，将很难保证施工工艺的统一性和整体性。

二、明细年前施工验收

停工前，业主需要对停工完成的项目进行验收，如有问题，在给装修公司的验收单上将问题写清楚，同时，要求对方有一个简单的文字承诺：何时、用什么手段来解决出现的问题。

三、需签停工协议

业主应在停工前与家装公司签订停工协议，可有效避免纠纷。一般情况下，停工工地都要贴上封条，复工时由项目经理、工人和业主共同启封。停工协议中最好注明启封和复工时间、工期、物品清点情况，并由项目经理和业主双方签字。为预防施工现场出现意外，业主还应预留值班人员的****。

四、做好工地检查

春节即将来临，正在装修的房子将停工半个月到一个月的时间。在这期间，由于工地无人看守，又适逢过节用火、用电、用气量剧增，火灾发生率极高。因此工地在停工前，应注意排查电线、电器、装修材料，为管道、门窗加上护套等，防止漏电、管道冻裂等危险，预防火灾等，总之要做好停工前的工地检查，确保万无一失。

五、清点好装修材料

在停工前，业主最好能够同施工方一起对工地进行验收，登记现场物品及材料数量，记录室内的水、电、煤气等数据，签字备存。一般存放在工地的物品有装修公司提供材料、业主自购材料以及工人作业工具，装饰公司通常将这三类材料分开码放，业主可根据年前填写的“跨年度工程封门记录表”备注一栏，对照清点。

Part2：确保材料安全停工期材料置放

停工前，除了要清点好装修材料的数量、型号等情况外，还需要将装修材料进行合理的放置，确保停工期间，装修材料不至于发生质量损坏问题，影响复工后的使用。下面来看看停工期间装修材料正确的放置要点。

一、装修板材的放置

板材类需要集中码垛堆放，木材类需要打捆放置;对于饰面板这类材料则需要做封底油处理，码放需要工整、垫平压实，必要时可用大芯板垫底，将饰面板夹在中间;所有板材均不宜放在靠窗处或阳光直射处，因为靠窗处温度、湿度变化大，靠窗容易使板材发生变化。

二、涂料油漆的保存

单独小包装的油漆应密闭保存，放置在阴凉通风处，存放量不宜过多，适当位置放置灭火器。成品或半成品应做保护处理，如封底油、粘贴保护膜等。

三、水泥、瓷砖等重物的放置

施工中的水泥、沙子、墙地砖等质量较重的物件，应分散堆积码放，每平方米不能超过150公斤。木材在摆放时尽量水平放置，并找准平衡点在上面放置重物，因直立摆放会有两个受力点，时间长了木材容易变形。

四、易燃物品的放置

同时，停工前，开封的油漆、稀料等要尽量拿走，木屑等这些都是易燃品，要及时清理好。此外比如板材、塑料袋、包装袋、油漆等材料，不宜放置在阳台窗户处。这主要是为了避免春节期间的烟花燃放接触到这些易燃易爆材料。

五、确保切断水电气

在工程停工当天，必须记住一定要关闭水、电、煤气等总阀，切断施工中的临时电源。

Part3：年前停工停工期间的注意事项

停工协议签订好了，各项事项也确认好了，那么是不是停工期间就可以什么都不用想、都不用管了呢?并不是的，如果是有心的业主，完全可以利用这停工的十多天，多方思虑、为年后复工装修做好万全的准备。

一、注意防水防火防盗

停工前，除了要求施工队离开前清理好施工现场，业主自己也应当亲自到现场查看一下。如果有时间，最好在节日期间也经常到现场查看一下。春节期间新房没有人入住，要注意防盗，门窗锁好，确保装修材料、已安装物件的安全。此外，虽然可能性较小，但同样需要注意做好防水、防火工作。

二、备好节后复工材料

虑到春节期间时间较为宽裕，因此业主可在停工前和装修人员沟通，了解需要哪些材料，趁有时间尽量多准备一些。因为如果来年开工比较早，很多建材商都还在休息，避免由于材料不及时到场，拖慢装修工程的情况发生。

三、进行合理养护

停工前如果一些项目正好做完，并没有来得及好好养护。那么在停工期间，应该做好养护。例如停工前，正好进行到木作项目阶段，那么停工期间应在保证安全的情况下保持通风、透气，那样上了漆的现场可以尽可能地散发木料和油漆的异味。

四、自行验收装修质量

毕竟是自家的房屋，总会特别“眼尖”的。在停工期间，如有时间，可以利用这段时间来仔细检查一下已完成的施工项目是否存在问题。比如停工前铺贴完成的瓷砖，用小锤子多敲击检查下，看是否存在大面积的空鼓等。如果发现问题，可以先做好标记，以便复工后，能够尽快得到修复。

装修是个无底洞选材施工抓准4个省钱点

冬去春来，春回大地，正是装修好时节。随着气候的回暖，许多屋主都开始蠢蠢欲动，准备为家居换个春装。无论是新装修还是二手房翻新，墙面装修是最能体现家居换装的部分。

随着现代人对时尚的不断追求，墙壁铺贴壁纸成为许多屋主的首选。壁纸除了能让家居变得高雅，还能使空间的色调变柔和。壁纸虽然美，但十分脆弱。因此，在装修过程中必须小心处理，尤其是防潮施工。怎样铺贴才能使壁纸既美观又耐用呢？下面推荐四招壁纸铺贴技巧。

一、墙面装修有规划装修方案任君选

现在墙面装修的料类都很多，可满足不同的使用环境要求。随着涂料和壁纸等产品的更新换代，现在的墙面装修后效果富丽多彩、花样繁多、可擦洗、耐污染、粘贴方便，聚集多功能于一身，那么到底墙面装修选择什么好呢?

1、墙壁装修选对方式

选择刷墙与贴壁纸可以根据个人喜好，刷墙价格相对比较便宜，不过墙壁弄脏了较难清洗，而壁纸容易擦洗，但是壁纸使用的时间不长，而且工序比较多，所用材料也比较多，如果质量不好，会加重室内污染。

一般家居不容易潮湿的地方可以选择铺贴壁纸，如卧室等。家居通风比较好的也适合铺贴壁纸。如果家居靠近海边或者江边，经常有湿热的东南风吹入，建议不要贴壁纸。

2、壁纸铺贴时间的选择

贴壁纸最好不要在雨季进行，雨季潮湿，容易受潮，也最好不要在春季进行。春季气温时高时低，抹灰、刮腻子、贴瓷砖等作业面如果受冻，就会出现空鼓等问题。

壁纸铺贴一般建议在夏天的时候，因为夏天气候较热，空气水分相对较低，比较适合铺贴壁纸。

3、铺贴要与整体装修配合

除了选择适当的季节铺贴外，还需要与整体装修的情况配合。一般壁纸铺贴留到所有装修完毕之后才铺贴，这样能避免壁纸收到其他装修施工的污染和损坏。

二、做好事前防潮准备铺贴壁纸好容易

俗话说万事开头难，打好基础最重要，贴墙纸之前做好防潮准备，从基地就多了一层坚实的保护伞，今后就抵抗“潮”流就更有力度啦!

1、材料处理与保存

使用壁纸铺贴，如果用塑料墙纸装修，因为塑料墙纸遇水会膨胀，因此要水润纸，使塑料墙纸充分膨胀。玻璃纤维基材的墙纸、墙布等。复合纸墙和纺织维墙纸也不宜闷水。再贴之前要检查墙纸的卷号，裁剪墙纸长度。

另外，壁纸买回来后先不要开封，要密封保存，使用之前才打开。铺贴之前必须计算好所需的壁纸，以及每个墙壁所需壁纸的尺寸，以免造成浪费。

2、墙面处理

铺贴墙纸的墙面必须保持干燥，表面水份最好要低于6%，PH值小于9，新水泥施工一般须保养20天至40天，才能够进行墙纸的铺贴。

在张贴墙纸前，需要先把基面处理好，可以用双飞粉加熟胶粉进行批烫整平，墙壁的腻子必须寡情。如果是二手房翻新，墙壁的缺口必须填平，否则铺贴的壁纸容易空鼓。

在墙壁铺贴比之前，需要在墙面上刷上一两遍的清漆，为防止墙纸受潮脱落，还可涂刷一层防潮涂料，应涂刷均匀，不宜太厚。

三、三分材料七分工程防潮讲究装修得当

材料选的好，不如工程做的精，在墙面铺贴壁纸时重视小细节，可以达到更佳的效果。下面为我们看看在贴壁纸时都有哪些要注意的地方。

1、辅料需要准备好

铺贴壁纸锁使用的墙纸胶粉，要先调配好。一般在桶中倒入规定数量的清水，慢慢加入墙纸胶粉，充分搅匀，不要结块，一般调好后须过二十分钟，才可使用。胶水调和的浓度大小以一支筷子是否能立在胶水中为判断标准。

2、铺贴前上底油

有透基面现象的壁纸，应在基面刷上一层与所粘壁纸颜色相近的底色或底油，以保证壁纸表面色彩纯正，不失本色。

3、接缝拼花要严格

壁纸一般是有各种花样的，的铺贴时候必须注意两张壁纸之间的是否有较大的缝隙，拼花是否有对其。对于有图案的壁纸，从墙中心与眼睛同高的位置开始对花，一般是从两幅裁边结合处来对准重复的图案。

4、铺贴要注意卫生

粘贴壁纸、壁布时溢出的胶粘剂液，应随时用干净的毛巾擦干净，尤其是壁纸、壁布接缝处的胶痕要处理干净。铺贴壁纸、壁布的施工人员，需要将手和工具保持高度的清洁，如壁纸、壁布沾有污迹，应及时用肥皂水或清洁剂清洗干净。

5、壁纸需要先试贴

在壁纸铺贴的时候，一般建议先试贴1~2卷，等24小时过后，胶水干透了，查看壁纸表面的情况，是否有色差，有鼓起等。如果没有问题，可继续进行施工。

四、不想前功尽弃装修后做好清洁保养

墙面防潮不仅要材料选的好，工程做的细，而且保养也很重要，在墙面装修完之后适当的保养可以延长墙面的寿命，增强防潮功能。下面小编跟您一起看看怎样做墙面保养。

1、装修后保护

在装修过程中，壁纸应该最后才贴上，以防止防止装修过程划伤壁纸。如果不慎刮伤壁纸，需要马上进行补救。如果面积较大，则需要重新铺贴这面壁纸。

施工期间及施工结束后24小时内请勿将窗、门全开。通风过大会造成墙纸急剧干燥、收缩不均匀后引起接缝处开裂。

壁纸、壁布铺贴3天后，要注意调节通风。白天应打开门窗，保持通风;晚上要关闭门窗，防止潮气进入，同时也防止刚贴上墙面的壁纸、壁布被风吹得松动，从而影响粘贴的牢固程度。

2、装修后清洁

壁纸铺贴后，有可能出现有污渍，可能是装修过程留下的。这时需要用壁纸的专用清洁剂来去除污渍，再用吸尘器吸干表面水分。

壁纸铺贴后还必须检查壁纸的铺贴情况，如果发现表面有水渍需要用吸尘器吸干表面的水分；如果出现鼓起，需要用针刺穿鼓起部分，将里面的水分排出，再用吸尘器吸干水分。但是面积较大的水渍无法处理时必须要求施工队伍进行返工。

有的人装修，一不小心就超支了。差不多的装修效果，有的人花10万，有的人只花五万。省钱不是小气，不是抠门，而是一种统筹计算的方法。如果不学会有效地控制成本，那花钱就像流水似的。装修是个无底洞，要求我们在选材施工时抓准4个省钱点。

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NO.1买新产品请比流行慢一拍

好几位装饰公司的负责人说，有些房东就跟《大腕》里面说的那样：不买对的只买贵的。选购瓷砖，这些房东就倾向于选择牌子响亮的、广告出现频率高的、所谓最新技术的产品，丝毫不顾及自家的设计风格是否适合选用这些材料。

“一个120平方米的房子的墙地砖就相差3000~3600元1一位设计师说，买什么样的产品是每个业主的权利，可非要和钱过不去就太傻了。其实大品牌的高端产品同样有性价比，新产品的性价比就肯定不如经典产品高，而且性能也不如经典产品稳定。

省钱之道：

用一位资深设计师的话说，购买行为要比流行慢一步。他的理由是，往往新推出的产品，不管是卫浴还是瓷砖抑或家具在性能、色彩等要素上肯定有技术不成熟的地方，既然选择了豪华装修就要考虑到产品使用寿命，所以等这些新产品接受实践验证以后再去选购才是明智之举。

更何况再高端的产品如果用不了多久就坏了，哪怕是终身维修，感觉总是不舒服的。

NO.2提前和施工方约法三章

在19楼家居论坛做了一个“说说你家的装修浪费有多少”的调查。调查显示，四成网友认为他家的主要装修浪费原因是：浪费在工人乱用材料，导致很多好好的油漆、木材、地板等都不能用了。

在访中，也听到了这样一个装修业界的旧闻：有些公司装修是按照用材数量计算人工费的，一装修公司为了多赚人工费，不惜把业主家自购的木板都塞到了吊顶里面去，几年后业主掀开吊顶才发现，原来上面藏满了木板。由此可见这四成网友的分析还是有几分道理的。

一位独立设计师说，如果现场管理方法得当，5万元里可以节约3000元。这就得看业主会不会盯牢施工方在材料上精打细算，每种建材都算一算再切割或者使用那省出来的材料。

省钱之道：

施工过程中怎么节约用材，首先当然得看施工方的手段了。一样面积的地面，计算瓷砖铺贴合理与否可能省下不少瓷砖钱。

如果觉得拼拼凑凑计算太麻烦，对装修家庭而言，比较公平的办法是事先跟装修公司商定好，各项按面积算费用，比如乳胶漆实际刷了多少平方米就算多少的钱，而不是按照用料多少算钱，这种算法可以迫使装修公司节约用料。

NO.3把基础装修利用起来

张先生09年7月买的房子开始装修了，他说自己虽说简装修，但还是觉得有点浪费，那个房子是1998年的，张先生的这次装修已经是它的第三次装修了。房龄不到10年的房子完完整整装修了三次，这在杭州的热闹楼市绝非新闻，有些房子可能装修频率还要高。

那么前一次装修的哪些东西可以再利用又不影响使用？电线需要全部换掉吗？水管是否真的有必要重做？这些问题恐怕是很多业主特别是二手房业主想要知道的。

美琦丽橱柜宇邦橱柜

省钱之道：

可以利用的基础装修有哪些？很多装饰公司都讳莫如深，毕竟省下来的工程量都可能成为他们的利润。

他们不说，咱老百姓自己倒是有不少主意。网友花开阡陌05建议对于房子的门窗重复利用，因为原门、窗都是做好门套、窗樘的，材料可能比新买的要好，就是花式过时了，其实重新上漆后这些门窗也好用的，如此一来拆除费用也省下来了。也有网友建议把被泥工切碎的墙瓷砖也利用起来，贴在柜子背后等角落，这样既不影响美观又省下了一部分瓷砖钱。

NO.4多余的材料到网上去卖

我家的石膏板还多出3块没地方放、中策电线多出1.5卷怎么办、瓷砖缺一个多平方米要去补经常听到装修业主发出这样无奈的感慨。对包清工（所有建材由业主自购的一种家装模式）的装修家庭来说，购材料的确是件麻烦事，不仅要讨价还价，还得预估购数量（工头开出的清单也未必精确），要是买多了又浪费一笔钱。

为了减少浪费，朋友朱**在选购地板的时候，只比实际面积多买了1个平方米，结果不仅跑了好几趟地板市场，还因为她选的地板取消促销价而不得不多花钱补货。

省钱之道：

怎样才能尽可能减少多余材料的浪费？首先自然是得在选购之前精确计算所需建材数量了。不过，要精确到没有任何浪费那是不可能的，连不少专业装修公司的预算员都要在预算清单上写“按实际计算”的字样，更不用说普通的包工头或是房东本人了。

5升的乳胶漆还剩下半桶怎么办？开封了不能退，要是可以转卖给其他人，未尝不是一种省钱的办法。如今很多家居论坛上就出现了卖多余建材的网友，他们大都是新近装修完的房东，刚装修完发现自家的电线、油漆等建材多出来，就把信息发布到网上进行交易。据了解，北方的一些城市甚至还出现了一些实体商户，专卖装修多余的建材，或许在不久的将来杭州也会出现这样的实体店。