二手房交易合同中介代签有效吗多少钱_二手房交易合同中介代签有效吗

1.购买二手房签订合同时候，房主说他在外地回不来，让他朋友代签？这样做合同有效吗？

2.签署二手房买卖合同的时候不能到场，可以找别人代签吗？

3.热问:二手房能否由中介机构代理出售?

4.没有卖房委托授权书，代签卖房协议有法律效力吗？

5.二手房 合同 不是本人签订，合同有效吗？

只要是卖方在买卖合同上签字，并且卖方具有完全的民事主体资格和财产处分权利，同时买卖行为不存在欺诈、胁迫和明显有失公平的情况下，合同是有效的。

如果是卖方委托中介代签。这种情况下卖方辩称委托书不是本人所书，可以要求卖方承担赔偿责任，中介连带责任。或者，要求中介赔偿。

购买二手房签订合同时候，房主说他在外地回不来，让他朋友代签？这样做合同有效吗？

一般不可以的。

1、卖方与中介是否有委托协议条款。如果有，中介是代理人，他代理卖方签订的房屋买卖合同有效，合同的权利义务由被代理的卖方承受，被代理人（卖方）不卖房，即不履行合同义务，将承担违约责任。《民法通则》第六十三条：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。

代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”

2、卖方与中介没有委托协议条款，卖方有权从签订合同起一个月内以通知对方的方式撤销合同。但是，超过一个月不撤销，卖方撤销权消灭，该合同有效，合同当事人是中介（买方）和卖方。此时，卖方不卖房给中介应向中介承担违约责任。《合同法》第四十八条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”

当然，后一种情况，中介可能也不会直接以自己的名义买业主的房子，因为他要承担过税费用很贵的，可能超出他所得到的佣金。此时卖方可以与中介协商解除房屋买卖合同，取消交易。

补充：可以。因为合同是房屋未经共同共有人同意的处分，是无权处分，合同效力待定，妻子可以不予追认合同使合同最终无效。依据是物权法条规定，共同共有人处分共有物须经全体共有人一致同意。

签署二手房买卖合同的时候不能到场，可以找别人代签吗？

这样做是无效的，除非房主的朋友能够拿出房主签字的授权书，就是房主在出售这套房子时，特别给予某人具有代签合同，并承认合同有效的一个说明，这个需要房主签字甚至是公证的，如果没有这个具有法律效力的说明和授权，除了房主也就是房产证的拥有人，没有任何人可以代签这个合同，所以你一定要注意

热问:二手房能否由中介机构代理出售?

可以的。但是要有授权委托书

授权委托书要保证格式正确、内容全面、权限明确：

一、委托书格式要正确

1、为防止委托书被篡改，无论是手写委托书还是电子版委托书都不能随便涂改。

2、委托书签字确认处，要求所有产权人现场签署，提前签字无效。

二、委托书所列内容要全面

1、填写委托人和受托人的个人信息，包括姓名，性别，号，委托人为所有产权人。

2、详细写明委托事项

三、填写追认条款：委托人在上述授权范围内所签署的一切有关文件委托人均予承认，由此产生的经济和法律责任均由委托人承担。

四、写明委托期限以及是否有转委托权。

没有卖房委托授权书，代签卖房协议有法律效力吗？

二手房可以由中介机构代理出售。

按照相关法律规定，在房屋买卖交易中，房屋产权人身处外地或其他原因导致其无法亲临现场签订房屋买卖合同的，可以委托他人作为代理人代签房屋买卖合同。按照《民法典》的规定，产权人的受托人以产权人名义实施的民事法律行为，即签订的房屋买卖合同，是对产权人发生法律效力的。

为了保证交易的安全，购房人在与产权人的受托人进行交易、签订相关法律文书前，应当要求受托人出具房屋产权人签署的授权委托书，并留存一份该授权委托书的原件。为保证授权委托书的真实性，以及后续手续的顺利办理，该授权委托书最好是经过公证部门的公证。

二手房中介代理的利弊：

1、和中介签专属佣金的好处是可以享受一对一的服务，卖家可以享受双倍的服务。一般委托时间为三个月，在此期间中介公司会加倍投入广告和销售。

2、签订独家代理合同后，房东不得将该房产透露给其他二手房中介代理出售。一旦违反，房东需要将支付违约金。似乎一切正常。其实一旦签了独家代理合同，不仅是房东本人，想买这套房子的人也被套住了。

3、独家代理合同一签订，二手房中介就开始宣传这套可售的房子。比合同中的最低价高出数万元的价格，开始向客户展示房子，并进入销售程序。

4、在这个过程中，房东三个月内不得私自或通过其他中介出售房屋，相当于房屋在二手房三个月内作为中介出售。这对楼主是有害的。

5、对买家的不利之处在于，房子的价格肯定会比平时贵。不仅是买房模式，而且代理费也高得多。这也是中介炒房的一个重要因素。

二手房 合同 不是本人签订，合同有效吗？

有。

根据《中华人民共和国合同法》

第四十八条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

第四十九条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

第五十条　法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。

扩展资料：

未经公证的委托人签订的房屋买卖合同效力待定，如果委托人出具了授权委托书，签订的协议有效，如果委托人没有出具授权委托书，但事后追认的，签订的协议有效，否则属于无效的协议。

有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

参考资料：

1，不太理解什么叫证已有，却没拿到？那你是如何知道已有房产证的？对方没有拿到房产证无权处置房屋的，就是签了合同，合同效力待定，定金双倍返还不成立，如果对方反悔，只承担缔约过失，不用双倍返还定金。所以你的考虑正确，要等看到房产证再签合同。

2，不是本人签的合同，有合法授权也是可以的。让房主写授权书，要做公证。你们签的房屋买卖合同做房产证时要用的，房屋登记机关对于授权书一般只认公证书。不过你可以去具体询问下。各地操作不一样，总之以房屋登记机关的要求为准。