常州二手房税费怎么算_常州2021年二手房税费明细表

2016年金九银十常州新房房价上涨，进入2017年，多盘房价已逼近万元大关，此时很多买房的常州人都在纠结，到底是买新房还是买二手房？虽说同样是买房，但两者存在着很大的区别。有人说，当然是买新房，房子新没人住过。但是新房地理位置一般不太好。也有人说二手房的选择空间比较大。可是买二手房要办很多手续，还要交各种乱七八糟的税费。下面，我们就一起来看看哪个更划算吧。

首付

二手房的首付显然比新房高。首次购买房屋的购房者，购买新房，选择商贷首付为20%；选择纯公积金，首套房首付为20%；选择组合首付则依据商业首付计算。二次购房者，普通住宅首付30%，非普通住宅首付50%。因为二手房涉及评估价，评估价是成交价的75%—85%，而额度是根据评估价计算的，根据公式首付=成交价-额度，所以二手房的首付比例会比新房高。

新房最高可贷到市场价的80%，无论是商贷还是公积金贷，一般可以贷足30年，可直接向可以直接向与开发商合作的银行，手续和审批较为简单。相较而言，二手房比较难，一般只能贷到成交价的60%。大部分银行会把房龄作为影响年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行购房的。即使可以办理，银行也会降低成数或减少年限，从而增加首付或还款压力。

税费

新房契税收取标准与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。

购房流程

购买新房流程简单，带足资料前往售楼处就行了，其它的开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、审批、签合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇房源，过户前可能有房东违约等等。

无论购买新房还是二手房，都有其好与不好。房子也许是人一生中最奢侈的消费了，购房者们应根据自身的情况进行选择。

（以上回答发布于2017-01-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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