南京二手房交易税费2023最新政策_2021南京二手房税费一览表

1.今年来发布超450次房地产调控政策，多数二三线城市成交量环比放大

2.南京公积金条件及要求2023

3.2023年5月房贷利率走势

4.南京线下

5.2023南京小升初政策

6.重磅，深圳官宣推广二手房“带押过户”政策！办理流程来了

一、2021年不给买房了吗

每年到年底的时候因为银行他每个人都有。上海任务的送款任务达成以后银行到年底就会停止发放一段时间或者把客户积累一下，以来年有个开门红，所以的话你每年都可以听到年底的停止发放房贷的消息，但你完全不用担心，到来年一定会重启的。

二、2021年上海市二手房商贷利率？

各银行不完全一样，基准利率4.7％左右，第一套房低于10％

三、2021年二手房可以商贷吗？

2021年二手房可以商贷。2021年因为国家不断下发房住不炒的文件，因此商业银行积极贯彻国家房地产调控政策，收紧了流向房地产领域的额度，就造成了部分城市二手房出现停贷，排队签约的情况，这个只是部分银行的行为，二手房按揭还是可以正常签约的。

四、二手房可以按揭吗二手房按揭如何办理

二手房按揭：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询银行;4、为了保证的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;5、买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料;6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付;7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续;9、银行收到抵押证明后放款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有后购房者办理抵押登记注销手续。二手房银行商贷情况一览：多家银行目前政策：首套房房贷利率95折，首付最少3成;二套房房贷利率1.1倍，首付比例最少7成。南京工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求：二手房面积需在50到60_以上、房龄在15到20年以内。农业银行：首套房为二手房只能是基准利率，二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内;1个月左右放款。紫金农商银行：二手房面积50平方米以上、房龄10-20年;2个月可以放款。交通银行：二手房面积在60平方米以上、房龄不超过20年;放款时间1个月左右。南京银行：二手房没有完全放开。工商银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个月放款。建设银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年;如果二手房面积不足50平方米，利率要上浮，为基准利率的1.05倍;1个半月左右放款。邮储银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个半月放款。中国银行：二手房面积60平以上、房龄20年以内;放款时间1个月左右。广大银行：二手房面积60平以上，年限房龄≤45年;1个月左右放款。中信银行：具体的利率看房龄和地段，房龄一般小于10年，面积60平以上，放款时间1个月。兴业银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年。浦发银行：暂不受理二手房的按揭申请。民生银行：暂不受理二手房的按揭申请。总结：如果是1990年之前的房子(也就是房龄超过25年)，且面积小于50平方米的，基本上就没有银行做商贷了，但公积金还可以做，公积金对房龄没有要求。注：以上银行商贷信息来源于1月14日融360消息和1月21日现代快报的报道，具体商贷情况请以各家银行最新政策为准。二手房公积金事项须知：额度：个人最高30万，家庭最高60万。年限：二手房公积金最长期限不得超过20年。借款人年龄加期限不得超过借款人法定退休年龄。资格：连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请。公积金只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。首套房：可，首付不低于30%，基准利率。二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100_，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只要名下有一套房，再买就算二套，不管之前的第一套房是否使用过公积金。)三套房：禁止。

今年来发布超450次房地产调控政策，多数二三线城市成交量环比放大

2022年无疑是近年来房地产政策调控优化大年，密集且力度愈渐加大，政策空间从三四线城市覆盖到一二线城市。

受疫情等多因素影响，2022年房地产市场进入深度调整阶段，中央坚持“房住不炒”总基调不变，年内多次释放积极信号优化调控政策，进一步丰富和完善政策工具箱，并支持各地从当地实际出发调整房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。

据中指研究院监测，2022年已有超300省市（县）出台房地产调控政策超千次，政策调控力度和频次达到近年来峰值，房地产政策已进入实质放松阶段。从政策优化节奏来看，4月以来政策进入实质性宽松期，政策节奏加快和力度明显加大，且城市不断向热点二线城市扩围；下半年开始各地因城施策频率稍缓，9月政策优化节奏有所加快，热点城市加大优化力度。四季度，各线城市政策继续优化的空间有限，政策调控频次有所放缓。

多地房贷利率降至历史低点

各地政策主要涉及优化限购限贷政策、降低首付比例和房贷利率、提高公积金额度、发放购房补贴、降低限售年限、降低交易税费等方面，多地房贷利率已降至历史低点。二手房交易流程亦在不断简化，如深圳、南京等地推进“带押过户”模式、北京试行存量房交易“连环单”业务，有利于打通交易链条，降低置换成本。

进入年底，一些核心二线城市仍在持续加码放松政策。自2022年12月5日起，厦门岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房，岛内限购政策不变。

佛山和东莞则全面解除限购。佛山发文指出，从12月10日起，在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，上述区域暂停实施住房限购政策，也标志着佛山全面取消限购政策。东莞发布“23号文件”指出，自12月26日起，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区暂停实行商品住房限购政策。自此，东莞全面放开限购政策。

需求端政策方面，自三季度以来信贷支持力度持续不断加大，“支持刚性和改善性住房需求”始终是政策核心。此前9月底，央行、银保监会已发文明确指出符合条件的城市可以下调或取消首套住房商贷利率下限，央行也已下调首套公积金利率15个基点，均为各地优化信贷政策释放了空间。

中指研究院统计显示，截至11月底，全国已有超20城降低或取消首套商贷利率下限，且均降至4%以下，其中二线城市武汉、天津、温州等城市基本降至3.8%-3.9%水平。本次政策再次强调要因城施策，符合条件的城市有望加快落地降低房贷利率节奏，已经下调商贷利率的城市不排除根据当地实际情况继续调整优化。

政策宽松力度或进一步加大

2022年房地产市场下行趋势未得到明显改善，中央在强调房地产政策坚持“房住不炒”基调下，调控已向宽松转变。上半年，全国两会、中央政治局会议多次明确房地产调控思路，强调因城施策支持合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期。7月中央政治局会议为下半年房地产调控政策定调，明确从因城施策、保交楼两个方面力促行业预期修复。8月底，国常会罕见地接连释放房地产积极信号，体现了中央对房地产的态度，稳定房地产市场的重要性更加突出。

而11月份以来，多项房地产重磅政策利好陆续落地，尤其是“金融 16 条”出台后，房企融资支持节奏明显加快，政策“托底”信号明确。结合此前支持房企融资的“第二支箭”，政策整体呈现出落地快、范围广、规模大的特点。尤其是11月28日证监会发布“第三支箭”，在房地产股权融资方面进行了调整优化，此后已有超30家发起股权融资，其中既有规模房企、也有出险企业，包括民企和国央企。

中指研究院认为，2022年因城施策频次创历史新高，未来核心一二线城市政策空间有望释放今年以来，中央多次提出“因城施策”“一城一策”用好政策工具箱，给予各地较高的调控自由度，地方结合当地市场变化及时调整政策节奏，力促市场预期稳定。

总体来看，“房住不炒”基本定位不变，监管部门持续优化供需两端政策，需求端支持政策不断发力，居民购房成本进一步降低，促进刚需及改善性住房需求释放；供给端为房企提供更多资金支持，信贷、发债、股权“三支箭”的融资支持模式持续推进，预售资金监管相关政策继续改善。

12月15日至16日举行的中央经济工作会议指出，明年经济工作千头万绪，要从战略全局出发，从改善社会心理预期、提振发展信心入手，纲举目张做好工作。其中包括有效防范化解重大经济金融风险。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

对于2023年房地产政策走势，中指研究院预计，坚持“房住不炒”基调不变，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面继续调整；支持企业合理融资需求，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善；“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。

南京公积金条件及要求2023

近期多个城市的楼市政策调整，力度不断加大，政策效果逐步显现，多地楼市成交出现好转。6月以来，一线城市成交率先复苏，多数二三线城市成交量环比有所放大。业内人士指出，预计下半年楼市成交将呈现逐月修复态势，同比降幅有望不断收窄。

成交环比上升

中指研究院指出，6月以来，一线城市楼市成交量环比上升。上海、北京、广州成交量环比增幅居前。二三线城市中，有超过八成的城市成交量环比上升，苏州涨幅显著。

从库存量指标看，中指研究院监测数据显示，7个代表城市库存总量平稳。福州、广州、北京地区的库存环比有所下降，深圳、温州、杭州、南京库存环比略有上浮。6月以来，重点城市总体供应量环比有所增加。

贝壳研究院数据显示，5月以来，重点监测的50城二手房成交量连续出现环比增长。二季度成交量整体比一季度增长约15%。长三角地区中，南通、合肥等地成交率先复苏。杭州、成都、南京、苏州等强二线城市发布楼市调整政策后，二手房成交明显增长，政策效果持续性较强。

对于房价走势，贝壳研究院预计，今年8月普通二线城市房价有望企稳，年底部分低能级城市房价也将有所企稳。

稳楼市政策持续增多

从近期各地发布的稳楼市政策看，政策调整涉及的内容较多。

近日，六安市住房公积金管理委员会发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，明确提出支持刚性和改善性住房需求，在六安市购买新建商品住房，双职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金最高额度由60万元提高到70万元；单职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金最高额度由40万元提高到50万元。执行时间自2022年6月23日起至2023年12月31日止。

《通知》指出，缴存职工在六安市购买新建商品住房，可提取其共同生活家庭成员（父母、子女）的住房公积金。职工所购新建商品房是一次性付款的，共同生活家庭成员（父母、子女）合计提取金额不得超过购房总价；职工所购新建商品房办理住房按揭的，共同生活家庭成员（父母、子女）合计提取金额不得超过商品房备案合同记载的首付款金额。职工使用住房公积金购买二手商品房的，期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。

龙岩市住房公积金管理委员会出台政策支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金额度。对第二次申请住房公积金购房的职工家庭，首付款比例由不低于40%下调为不低于30%。提高二孩以上家庭首次公积金额度，对于生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金，在符合其他住房公积金的条件下，其住房公积金最高可贷额度增加10万元。职工家庭在住房公积金缴存所在地无自有住房的，租房提取限额由每月600元提高至700元。

部分地区接连出台稳楼市政策。近日，合肥再次优化楼市政策，外地户籍可补缴社保，取消企业购房限制。6月24日起，非合肥户籍的外地居民家庭通过补缴社保、个税即可购房，企业法人以及非法人组织也可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。

此前，合肥市对瑶海区、新站区以及经开区新桥产业园取消限购；其他区域外地户籍家庭在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保（不能补缴），即可购买一套房；合肥市户籍家庭可在限购区域购买第三套二手房，新房仍限购。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，6月以来，发布稳楼市政策的地区数量持续刷新纪录。截至目前，今年以来发布房地产调控政策的数量已经超过450次，稳楼市政策内容不断升级。

拿地积极性提高

从房企近期披露的拿地情况看，不少房企拿地积极性出现了较为明显的提高。

有的房企一日之内披露多则拿地公告。以合肥城建为例，公司6月24日晚间分别披露了公司、全资子公司、控股孙公司竞得土地使用权的公告。

合肥城建公告显示，公司于2022年6月24日参加了长丰县自然和规划局组织的土地使用权出让活动，通过竞拍方式取得合肥丰县CF202213号地块。土地使用权出让总金额约为5.69亿元，由公司自筹资金解决。公司全资子公司工业科技于2022年6月24日参加了长丰县自然和规划局组织的土地使用权出让活动，通过挂牌方式取得合肥丰县CF202211号地块，土地使用权出让总金额约为4.1亿元，由公司自筹资金解决。公司控股孙公司高新创投于2022年6月22日参加了肥西县自然和规划局组织的土地使用权出让活动，通过挂牌方式取得合肥市肥西县FX202233-2号地块，土地使用权出让总金额为2615.3万元，由公司自筹资金解决。

在此之前，苏州高新、天地源、南山控股、招商蛇口、卧龙地产、城投控股、城建发展等房企接连在近期披露拿地公告。

部分房企2021年全年都没有拿地，近期恢复了拿地热情。以卧龙地产为例，2022年6月7日，公司在浙江省土地使用权网上交易系统举办的网上交易活动中，以总价7.68亿元竞得越城区PJ-06-7-15地块（石泗东侧地块）土地使用权。公司2021年全年没有披露拿地公告。

有的房企竞得的单宗地块金额较高。城建发展近日公告，2022年5月31日，公司收到《北京市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》，公司以22.6亿元的价格竞得北京市昌平区六环路土城出口土城新村改造土地一级开发项目A-07地块R2二类居住用地国有建设用地使用权，项目总用地规模9.68公顷。

2023年5月房贷利率走势

一、南京公积金条件及要求2023

南京住房公积金最新?

根据南京住房公积金管理中心的最新规定，具体条件如下：

1民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请前借款人须住房公积金并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。

2、借款建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住

3、办理购房的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议;

建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用

大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道(镇)以上建设规划部门的大修证明。

4、购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请。

购买二手房的，取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请;申请时《房屋所有权证》过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内

建造、翻建住房的，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起大修住房的，在大修完成苏省南京市建筑业统一之日起三个月内申请

5、借款人具有稳定的经济收入和偿还本息的能力，个人征信良好，无影响偿还能力的其他债务。信用报告有以下情况之一的，

⑴、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期的;

⑵、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的;

⑶、申请时近两年内，申请人(不含助学)逾期累计

6、以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产

二、想知道南京需要什么条件？

您好，南京买房银行条件:（1）借款人所需条件1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付本息的能力3.借款人的实际年龄加申请期限不应超过70岁（2）需要提供的资料：1、申请人和配偶的、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。（3）借款人应提供的材料1.夫妻双方、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或判决书/单身证明2份3.收入证明（银行指定格式）4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。#您好，买房是件麻烦事儿，需要准备的证件也很多。南京购房需要哪些证件呢？未婚人士或离婚人士买房，如果是一次性付款，只需要购房者的；如款买房，需要者本人的单身证明或离婚证、户口本、、收入证明、银行的（还贷用），如款金额较大，还需要者本人近三个月至半年的银行流水（在银行可以直接打印）。已婚人士买房，如果是一次性付款，只需要购房者的；如款买房，需要者本人的结婚证、户口本、、收入证明、银行的（还贷用），如款金额较大，还需要者本人近三个月至半年的银行流水（在银行可以直接打印）。除此之外，还需要查看一下开发商的证件，即开发商“五证”：分国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证。还有和房屋产权有关的“两证”，即房屋所有权证和土地使用权证。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

三、南京买房资质需要哪些条件买房注意事项有

1、房产的选择购房者如想获得房产按揭服务时,选择时应重点了解这方面的内容。买房人通过销售人员的介绍或者在广告中得知一些项目可以办理时,还应进一步去确认开发建设的房产是不是已经获得银行的支持,才能得以保证能够顺利办理成功。买房资质

2、申请买房人确认自己选择的房产能够得到银行按揭支持后,应该向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭支持的规定,准备有关的法律文件等等,填报《按揭申请书》。3、签订购房合同银行在收到了购房者递交的按揭申请有关法律文件后,经审查确认购房者符合按揭的条件,发给购房者同意通知或按揭承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。买房资质

4、签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押合同》明确按揭数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。买房资质

5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭期间相对较长,银行为防范风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在本息还清之前,保险单交由银行执管。买房资质

6、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭合同有关的本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭条件,履行《楼宇按揭抵押合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该划入发展商在银行开设的银行账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房业务。买房资质

二、买房注意事项:买房资质

1、申请前不要动用公积金。如果借款人在前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金。2、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。买房资质

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。买房资质

4、后出租住房不要忘记告知义务。当您在期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。买房资质

5、还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部本金和利息后,可持银行的结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于期限长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。综上所述:如果购房者想通过银行按揭买房,就一定要先审核好自己是否具备买房资质条件,并且要审核好所卖房产开发商是否具有资质条件!

四、南京按揭政策2021？

可以进行公积金、商贷，商贷利率会上浮，二套房在5.6%左右

南京线下

某城商行南京分行客户经理表示，自5月LPR放开后，该行房贷利率政策一直没有变化。首套房贷利率大致在4.25%-4.85%之间，根据楼盘和客户资质会有所不同。

某城商行苏州分行客户经理表示，目前该行首套房贷利率为4.25%，最近一个月没有变化。后期是否会改变，要看市场情况和相关政策。目前没有收到变更通知。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，房贷利率将上调的说法或营销用语大同小异，但会误导购房者的预期。事实上，目前的房贷政策方向非常明确。后续下调房贷利率的空间大，概率大。

今日，LPR 6月数据公布，五年期LPR维持4.45%不变。严跃进表示，鉴于MLF操作的减少，以及此前LPR降准15个基点，应该说目前LPR的调整会暂时告一段落。特别是在稳定经济市场和一揽子政策发布前后，各种配套政策基本到位。因此，6月下旬，各地更强调政策的落实，而不是政策的出台。因此，在不久的将来，各地将更多体现对现有宽松信贷政策的消化。

“从房贷市场来看，房贷利率下限和五年以上的较低LPR，客观上造成了房贷本身进入利率下行通道。同时，部分城市也明确了房贷利率要向利率最低的方向移动，所以在大方向上，目前的房贷利率肯定会继续宽松，购房成本会进一步降低。”严跃进说。

数据显示，6月以来，RealData监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套房贷利率为5.09%，分别较5月下降49和23个基点，创2019年以来新低；6月平均放款周期为29天，与5月持平。

RealData市场分析师刘指出，部分城市下调房贷利率、降低首付和取消房贷认定，大幅提升了购房者的购买力，有助于加快市场交易。数据显示，6月上半月，贝壳50城二手房日均成交较5月日均水平上涨20%以上。目前103个城市的城市房贷利率有40%以上高于下限，未来仍有下降空间。结合6月份以来各地政策支持力度也在加强，有利于6月份及下半年市场成交的修复。

银行的利率很高吗？其实从短期对比其他的产品来观看银行的利率真的不高，但是总体的金额观看起来那就非常的高了。

100万还款30年，银行的还款利息也达到了100万出头的情况，也就是30年的时间原本100万了，现在需要还款200多万的金额。

银行的利率为什么进行上调的情况？

（1）国内的经济已经出现了稳定的状态。

我国的房贷利率在2015年开年的时候，还是在6.25%的情况，一下子降到了4.9%，是因为当时股票市场出现了大动荡的情况，需要大量的资金来巩固好A股市场恢复的状态。

2015年我国房贷利率出现了打折最厉害的一年，最大打折幅度可以达到7.5折，正常打折范围都在8.5折的情况。

2016年打折的幅度进一步的缩小，一般控制在打9折，到了下半年的情况折扣已经慢慢的没有了。

2017年折扣不但没有了，利率出现上浮的情况，首套房上涨5%二套房上涨10%。

2018年利率上涨是最疯狂的一年首套房上涨15%二套房上涨20%，有部分地区首套房上涨20%二套房上涨25%，2019年也同样是这样的，利率基本没有发生任何的变化情况。

2020年利率出现再度的回落情况上涨幅度不变，但是基本利率下跌了高达0.25%。

（2）利率提高进一步的提高了炒房成本。

利率的提高进一步的提高了炒房成本，这个是必然的情况所在，随着近这几年我国房价上涨的幅度逐步的放缓慢，但是的利率并没有出现大幅度的变动情况下，炒房的成本处于一个高位投资几百万进去，一年所获取的利润还不到10%的情况下，炒房者自然会选择其他的渠道进行挣钱。

▲观看一下我国政策与利率的关系。

2017年我国出台“房住不炒，一城一策”的政策后房贷的打折已经没有了。

2018年去库存的目标全部达到，利率上升到第二阶段就是银行的放款额度缩减。

2019年我国的政策对外宣布“不再将房地产作为刺激经济发展的手段，炒房情况得到明显的作用，利率也再一步的达到平稳的状态。

2020年受到疫情的影响下，虽然说坚持房住不炒的政策，但是仍然有城市要放开房地产所有的政策来进行用房地产市场推动经济的恢复，才导致长三角以及珠三角的经济快速的恢复，而利率这方面虽然从之前的基准利率4.9%降到4.65%，但是上涨的幅度还是跟原本一样。

在长达4年的时间政策压抑一下房贷的利率，确实是出现了平稳炒房的情况，有部分城市起到了明显的作用，但是受到疫情的影响这个进度又在一部的拖后了。

（3）有一个更现实的状况同样如此打动着我们的心。

我国所有的银行都是受限于中国人民银行管制，中国人民银行在资金充足的情况下就会以低利率的情况放款出去获取同等的收益情况。

资金不太充裕的情况下，利率都会进行上调，2018年有部分商业银行由于资金不足，但是又不可以对外宣布不进行房贷处理，全部利率上调高达30%的情况。

利率的上升就是为了更好地争取老百姓资金上的问题的。

按照国家的发展轨迹情况去观看。

我国的社会经济发展已经到达了一定的高度，现在经济的增长速度已经逐步的放慢当中，在经济放慢的时候，我们的投资成本以及回报利润都处于一个比较低的阶段，银行的利息必须要降低来推动社会经济的增长。

从90年代到现在我国的利率下降了差不多三倍，由于最开始的利率基本上在15%，90年代只要向银行借到钱做一些小生意，现在基本上生意都是做到一定的规模情况，成功几率比较高，投资回报率也同样较高。

现在有什么渠道一年就可以本金翻一倍基本上没有，所以银行的利息必须得要下降，才能满足于现在社会的生活最基本情况。

▲发达中国家的发展轨迹成为了参考对象。

日本，美国，法国英国这些国家，所有的利率没有一个国家超过3%的情，况像日本这些国家甚至达到了1.3%的情况。

发达国家的经济增速都处于一个非常缓慢的阶段，所以投资的回报率也处于一个比较低的阶段，也从侧面反映出中国现在走的道路正是当年这些发达国家所走的道路。

总结：

关关于我国目前的利率情况将不会出现持续的下降情况，因为我国的疫情已经处于一个比较稳定的状态当中，观看我国近期的利率一直都保持4.65%这个阶段并没有出现下滑的状态。

利率上调的情况，一方面打击炒房，另外一方面受伤的总是刚需，购房人群无端端利息增加了这么多。

在未来我国的利率会出现两套标准情况，LPR利率是可以根据产品的不一样进行上调或者下滑，未来房贷还是处于这个高利率的水平和企业会出现逐步的下降，这个井没个人观点情况。

2023南京小升初政策

南京二套房首付新政策2022

一、2022南京二套房首付比例多少

二套房需要首付八成。

南京公积金利率按中国人民银行规定的公积金利率执行。

一年期实行到期一次性还本付息，期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的按新利率执行；已经办理过的，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。

期限1至5年的，年利率为2.75％；

期限6至30年的，年利率为3.25％。

在南京，购买办公用房、商业用房、、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，因此购买房屋部分产权（共有产权保障房除外）的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金。

二、二套房怎样

最先要选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。然后签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件。

1、测算额度和期限

申请公积金的职工可以通过开发商、承办银行或住房公积金咨询办理事宜。

2、提出申请

购房职工须向公积金承办银行提出申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。

3、签约

申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。

4、办理手续

办理购房交易和抵押登记手续。

5、银行放款

完成抵押手续后，承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。

二套房政策：

1、首套房贷利率全线上浮

在工商银行南城一家网点，一位工作人员告诉记者，目前该行依然受理个人住房申请，但是利率没有优惠，具体的情况要视楼盘和申请人的资质而定，不能一概而论。该行的房贷政策并没有发生太大变化，首套房利率依旧是按照以前的规定执行，不过一般都会执策的上限，优惠没有了，可能要上浮10％。

目前东莞地区的银行，大部分仍然可以办理首套房的购房，但同时也有银行已经明确不再做首套房贷了。金信联行的一位负责人告诉记者，其公司也代理东莞新开发楼盘的销售，对购房按揭行情比较清楚。

2、四季度难度或更大

今年以来，各家银行的房贷政策一直在收紧，不仅取消了利率优惠或者基准利率上浮，银行放款时间也明显延长，至少需要三个月时间，业内人士预计，未来东莞各家银行的房贷政策还会继续收紧。

南京公积金2023年政策

2023年公积金新政策如下：

新政一：租房提取公积金无需租金和完税证明

新规指出，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前，提取公积金支付房租还需要提交租金、完税证明等。

新政二：公积金二套房首付降至两成

对拥有1套住房并已结清购房的，再次用住房公积金买房，最低首付款比例由30%降至20%。

住房公积金异地办理流程

1、城市公积金中心接受职工的异地业务咨询，并一次性告知所需审核材料。

2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存情况，对未使用过住房公积金个人住房或首次住房公积金个人住房已经结清的缴存职工，出具《异地职工住房公积金缴存使用证明》。

3、城市公积金中心受理职工异地申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地情况进行标识，并建立职工异地情况明细台账。

南京公积金额度

1、政策调整：将我市无房职工提取住房公积金支付租住商品住房租金的额度，由未婚职工每月提取金额不超过900元、已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过1800元，调整为：未婚职工每月提取金额不超过1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过2400元。

2、政策调整：将我市住房公积金最高可贷额度，由30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为：购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户;购买第二套住房仍按原有规定执行。

1、政策调整：将我市无房职工提取住房公积金支付租住商品住房租金的额度，由未婚职工每月提取金额不超过900元、已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过1800元，调整为：未婚职工每月提取金额不超过1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过2400元。

2、政策调整：将我市住房公积金最高可贷额度，由30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为：购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户;购买第二套住房仍按原有规定执行。

南京公积金条件及要求2023

南京住房公积金最新条件是什么呢?

根据南京住房公积金管理中心的最新规定，具体条件如下：

1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请前借款人须住房公积金并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。

2、借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。

3、办理购房的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议;

建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道(镇)以上建设规划部门的大修证明。

4、购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请。

购买二手房的，取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请;申请时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请。

建造、翻建住房的，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请;大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一之日起三个月内申请。

5、借款人具有稳定的经济收入和偿还本息的能力，个人征信良好，无影响偿还能力的其他债务。信用报告有以下情况之一的，不予：

⑴、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期的;

⑵、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的;

⑶、申请时近两年内，申请人(不含助学)逾期累计达到6期的。

6、以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产

南京二套房首付比例

近年来，随着我国城市化进程的深入发展，城市人口数量激增的同时，也带来房产需求的不断增长。为了减缓房产供应不足和需求过大造成的矛盾，南京市出台了一系列的房产限购政策，其中就包括了提高二套房的首付比例。具体情况如何呢?一起来了解一下吧。

1、南京二套房首付比例

南京二套房首付比例除了受到首次购房和再次购房政策影响以外，主要和银行制定的规定有关。比如说有些银行二套房首付比例可以低至30%，有些银行首付比例则高达60%，部分银行针对外地户籍的购房者还会适当提高首付比例。以此同时在南京购买二套房，各大银行的利率也普遍提高了10%左右。

2、南京二套房的认定

有三种情况会被认定为二套房。首先，首套房商业按揭还没有还完，目前需要再次买房的。其次，家庭成员名下已经有两套房产，其中一套已经还清，另一台还在还贷，目前需要再次买房的。最后，夫妻配偶双方，其中一人在婚前买房，婚后夫妻其中一方或者双方以共同名义买房的情况。

3、南京组合最新政策

如果家庭成员名下无房的情况下，首付比例需要支付30%，如果公积金使用过2次的情况下，不能再次使用。如果家庭成员名下有1套已经结清的房产，其商业首付比例为30%，利率最低为基准利率的70%，其公积金首付比例为30%，利率为基准利率的1.1倍。

编后小结：以上就是关于“南京二套房首付比例”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。另外需要提醒大家注意的是，南京目前还不支持使用公积金购买第3套房产。

重磅，深圳官宣推广二手房“带押过户”政策！办理流程来了

1.本区户籍应届小学毕业生家庭因拆迁原因尚未取得安置房,也未在本区购置房产,根据拆迁安置协议上安置所在地的施教区确定就读学校;已在本区购置房产。

2.应届小学毕业生家庭通过购置本区房产并迁入户籍入学,户籍迁入和产权证办理时间原则上在2023年3月31日以前。在此时间之后的,根据产权房所在地施教区。

3.应届小学毕业生家庭通过购置本区二手房取得施教区学位,入学当年该二手房原户籍家庭须无适龄儿童少年在该施教区学校就读。

刚刚（1月5日），深圳市住房和建设局等六部门联合发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知（以下简称《方案 》）。

方案指出在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式（下拉查看具体的流程）优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行抵押外没有设立其他抵押的条件。

从2022年以来，二手房的“带押过户”模式倍受关注。目前已有广州、深圳、东莞、珠海、昆明、南京等十多个热点一二线城市出台“带押过户”新政或已尝试执行的。

在深圳，2022年9月1日，深圳市坪山公证处发布消息，坪山公证处近期完成深圳首例“公证提存 免赎楼带押过户”二手房交易服务；不过该业务当时只针对不良资产和查封房产。

后面传出邮政储蓄银行的“带押过户”模式，据了解，仅限本行客户。

“带押过户”房贷，是个人住房受理新模式，存量房贷客户，在不结清该笔的前提下，经过银行同意，将该笔转让至拟在我行申请房款业务的第三人，并完成房产过户及房产变更抵押登记手续。原借款人无需还清原房贷，便可办理过户登记；新借款人申请的部分将用于偿还原借款人房贷。

“带押过户“实际就是“免赎楼带押过户”的方式免去了赎楼环节，除了省时，更省钱，交易资金由银行全程进行监管，交易安全也有保障。

与传统的二手房交易相比，带押过户模式简化了结清、解押、过户流程，交易效率更高；带押过户模式下，使用买方借款资金偿还卖方，卖方无需为还贷筹措资金，有效节约卖方提前还款所需资金成本。

目前的二手房交易中，要进行二手房欠款赎楼，付清卖方该物业的抵押本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。

二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。

现金赎楼，由担保公司垫资给业主赎楼，收取借款利息，目前利息最低可到万分之四；

额度赎楼，担保公司出担保函，向银行申请短期，需要支付担保费及短期利息，而担保费一般最低也要按额度的0.8%收取。一般整体费用都需要3万以上。

“带押过户”则可以省掉这笔赎楼费，达到又快又省钱的效果。

附政策原文：

深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案

为探索推广二手房“带押过户”模式，提高我市二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本，制定本工作方案。

一、工作内容

二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的，实现用购房款还旧（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行）。在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行抵押外没有设立其他抵押的条件。

二、工作流程

在二手房交易中，对于卖方未还清、抵押尚未解除，买方也需要使用购房的情况，买卖双方选择二手房“带押过户”模式的，具体流程如下：

（一）“顺位抵押”办理流程

买卖双方达成交易意向，签订二手房买卖合同。

2.买卖双方在选定的资金监管机构（如银行、公证机构）办理资金监管手续，对买方的购房款（包括首付款和银行）进行监管。同时，买方向银行申请。

3.买方审批通过后，买卖双方和买卖双方银行共同线上申请“转移登记 抵押权变更登记 抵押权设立登记”合并办理，按顺位设立新的抵押权。

4.不动产登记部门根据买卖双方和买卖双方银行申请，同步办理完成三个登记事项，记载不动产登记簿，并向买方银行推送抵押登记电子证明。

5.买方银行根据不动产登记部门推送的抵押登记证明发放，涉及公积金的，由公积金管理部门确认后，按照操作流程进行放款。资金监管机构用监管账户中的购房款偿还卖方银行本金和利息，结清。

6.卖方银行结清后，线上提交抵销申请，买方银行的抵押权顺位相应向前，即由第二位升为首位抵押。

7.资金监管机构将资金监管账户余额划转给卖方。

（二）“双预告登记”办理流程

买卖双方达成交易意向，签订二手房买卖合同后，买方向银行申请。

2.买方审批通过后，买方银行会同买卖双方，线上申请办理二手房转移预告登记及抵押预告登记。

3.不动产登记部门根据买方银行及买卖双方申请，完成“双预告登记”业务审核，记载不动产登记簿，并向买方银行推送抵押预告登记电子证明。

4.买方银行依据抵押预告登记结果足额放款，涉及公积金的，由公积金管理部门确认后，按照操作流程进行放款。买方的首付款和银行均直接存入买卖双方在提存协议中约定的资金提存账户中进行监管。公证机构出具相关材料，并送达买方银行、买卖双方。

5.购房款存入提存账户后，买卖双方和买方银行及时向不动产登记部门申请办理双预告登记转本登记。

6.房产转移登记完成后，提存机构用提存账户中的购房款偿还卖方银行本金和利息，结清。卖方银行线上提交抵销申请，不动产登记部门在线审核，也可以由卖方本人提出注销抵押，银行线上确认申请。如果房产转移登记不能完成，提存机构将提存账户中的购房款分别归还买方银行及买方本人。

在买方一次性付款、买方的首付款超过卖方原欠款的情况下，如选择二手房“带押过户”模式，也可以适用“顺位抵押”“双预告登记”办理流程。

三、工作分工

（一）市规划和自然局指导市不动产登记中心积极推动不动产登记和银行业务协同，在已开展的“转移登记 抵押权变更登记”组合办理业务基础上，增加抵押权设立登记（即买方银行抵押权登记），推动实现“转移登记 抵押权变更登记 抵押权设立登记”合并办理；同时，推进二手房预告登记业务办理，优化预告登记、预告登记转本登记等操作流程衔接，实现二手房“带押过户”。

（二）人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、市地方金融监管局指导银行开展二手房“带押过户”业务，根据买卖双方需求，配合提供相关材料（如同意抵押状态过户的书面材料、不动产登记部门要求的相关材料等），协助完成“顺位抵押”或“双预告登记”办理，并及时放款；同时，加强与不动产登记中心、公证机构等部门的协调对接，确定具体业务流程标准，在确保资金安全的情况下，推动二手房“带押过户”模式落地实施。

（三）市住房建设局指导市住房公积金管理中心优化调整公积金放款流程，根据“顺位抵押”“双预告登记”等流程设计，办理公积金业务。

（四）市司法局指导公证机构根据公证提存等公证职能，按照各方依法签署的公证提存协议（含承诺函）或者各方认可的协议、承诺函的形式，开展公证提存业务，依业务流程及时将相关款项支付给卖方银行、卖方。

四、保障机制

（一）强化责任意识，落实主体责任。各部门要高度重视，强化跨部门协调对接、信息共享，根据二手房“带押过户”业务流程，结合职责分工，持续优化办理流程，确定具体操作规程、业务指南，加强各项业务间的衔接，为买卖双方提供安全、高效便利的交易服务。

（二）优化办理流程，压缩办理时限。不动产登记部门应积极推进线上申请，买卖双方、银行在网上申请办理抵押权变更登记、抵押权设立登记、二手房预告登记、预告登记转本登记等业务，在线提交材料，并通过用人脸识别、活体认证技术，实现线上确认，不动产登记部门在线审核并办理相关业务。对于符合合并办理条件的业务，根据申请进行合并办理，做到精简申请材料、压缩办理时限，为交易各方提供便利服务。加快推进数据共享，切实做好不动产登记部门、银行、公证机构等部门之间信息互通共享工作，推进办理公证提存、清算支付所需数据的共享、在线查询核验。

（三）稳妥推进试点，鼓励全面探索。在试点范围方面，先试点推广买方一次性付款或买卖双方银行为同一家银行的二手房“带押过户”，再逐步推广至买卖双方银行非同一家银行的“带押过户”业务。同时，鼓励各银行先行先试办理买卖双方银行非同一家银行的“带押过户”业务。在模式做法方面，除“顺位抵押”“双预告登记”模式外，鼓励积极探索其他模式，为全面推广二手房“带押过户”积累经验。

深圳市住房和建设局

深圳市司法局

深圳市规划和自然局

深圳市地方金融监管理局

中国人民银行深圳市中心支行

中国银行保险监督管理委员会深圳监管局

2023年1月5日