徐州二手房税费一览表_徐州市二手房交易费用
1.二手房过户费用以及手续,一共50万,房子没有超过5年。。费用各有哪些,买卖双方各缴纳哪些费用,以及手续
2.徐州二手房交易各种费用都包括哪些?
3.我买了一套二手房在徐州贾汪93平方,过户要花多少钱
用公积金的最高金额为你在职时间*你的月缴存金额
例如:一个男性工作人员现在年龄25岁,退休时间是55岁,剩余工作总时长为30年(360个月),月缴存金额为400元,那么他的总金额为360*400=144000。
而且你的房子价值32万,首套房最高可贷70%,即22.4万,审核你的年限来算出你个人的最高金额。
过户费用:
1评估费100元
2契税3%(住宅:不超过90㎡按1%交纳,不超过144㎡按1.5%交纳,超过144㎡按3%交纳;非住宅无论大小,一律3%)
3营业税5.55%(144㎡以下的住宅,产权满5年免交)
4个税1%(144㎡以下的住宅,产权满5年免交)
5交易税住宅6元/㎡,非住宅10元/㎡
6核档费及工本费住宅110元,非住宅580元
(因地方不同费用或有差异,供参考)O(∩_∩)O~
二手房过户费用以及手续,一共50万,房子没有超过5年。。费用各有哪些,买卖双方各缴纳哪些费用,以及手续
办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
1、
契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时
满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住
宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;新政策满两年免税
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;满5年唯一普通住房免交
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
徐州二手房交易各种费用都包括哪些?
对方为实收,那你就需要支付双方所有的费用:
卖方: 1 交易手续费 产权面积*3=?(我们这是乘以3)
2 个人所得税 评估价*1%=?(满5年且唯一住宅免)
3 营业税 评估价*5.55%=?(满5年免)
因为卖方的房子是未满5年的(以产权证登记时间为准)
买方: 1 交易手续费 产权面积*3=?
2 契税 评估价*1.5%=?(面积小于144M?,且首套房)
3 工本费:85
4 土地出让金: 土地使用面积*(地段等级+手续费)=?(要好几千)
5 评估费 评估价*0.4%=?
6 另类工本费 85
7 土地证费用:500
大概就这些费用,你不懂的最好是招个中介帮你做,只要1500以内,高了就换别的中介做。也算是省事了! 偷偷的告诉你,有些地方是可以用 市场指导价来算,及:把评估价换成市场指导价,能省好多钱。这些你可以叫中介帮你搞定
如你是经过中介介绍的那你还得支付中介费:成交价*3%(我们这3个点)
我买了一套二手房在徐州贾汪93平方,过户要花多少钱
具体手续是:
带购房合同房产证和双方的,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便.
房产证被大厅收去以后付房款.
然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).
领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.
应交费用为:契税1.5%,印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要,还要支付银行的费用,包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱,20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱
以上费用需要符合的条件是
1:房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。
2:房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。
3:房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元
4:个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计
5:以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用,一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费
徐州贾汪二手房费收如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方。
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免
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