1.张启迪:十四五期间房产税落地是大概率

2.2023不动产关键词:新周期存在6个已知数

3.商品房金融属性何时去除

4.2023年房产最新政策

5.二手房首付比例2023年

重庆二手房价2023最新价格走势_重庆二手房价趋势

好。

1、价格方面。与新车相比,截止到2023年5月在重庆敞篷二手车价格相对2022年较低,价格更适合一些预算有限的消费群体。

2、数量方面。重庆敞篷二手车的数量较多,消费者在购车时有更多的选择空间,能够更好地满足不同车主的需求和喜好,从而增加购车的满意度。

张启迪:十四五期间房产税落地是大概率

时间过得真的快,又到时间说拜拜,今年还只剩下不到60天时间了,我感觉时间应该没有这么快吧,因为我的思想还停留在五一劳动节前后。

今年快要结束了,你的目标完成了吗?买房、买车、存款似乎都没有达标,其实都应该达标了的,只不过面对房地产市场的变化,不敢出手。朋友来了一句“穷就穷了,哪里有这么多道理”简单的一句话直戳心灵,确实面对高昂的房价,表示买房真的太难了。过去这么多年,人们为什么购买房子,最重要的就是两个简单的原因而已:

1、生活需要,过去房产真的只是仅仅地解决居住用途而已,如今的房产真的只是解决住的用途了吗?租房子居住不就更划算,根据我国目前的租售比看,不少城市都已经达到了1:600,显然不是这么简单,如今的房产包含了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍、金融等各方面的属性,根据相关的调研报告显示非90后拥有房产的结婚率达到了65%,没有房产的结婚率仅有25%,不得不承认,拥有房产确实是更容易拥有爱情和婚姻,有情饮水饱的年代已经过去了,没有物质的基础上只是饮水,看你饱不饱。不能说是物质,而是生活的一个必需品,没有房产,刚刚所提到的各方面都是很难解决,除非有很多的钱。

90后虽然是成为了购房的主力军,但是年轻人却很厌倦房地产,根据调研数据显示,目前年轻人购房年龄在27.8岁,设23周岁大学毕业出来工作5年时间能存款多少钱?如果年轻人能够自己买上房产,那在社会上已经混得很成功了,现实是很多年轻人都是靠家人的帮助下才能买下属于自己的一套房产,买完房产后还要面临着30年的还款房贷,每个月还款的金额基本上就占到了收入的40~50%之间,进一步的压缩自身的生活质量,房贷并不像车贷一样,三五年时间就可以解决了,而是30年了,绑定了半辈子。

2、投资回报,根据贝壳研究院统计的数据显示9月份65城平均房价17,388元每平米,二手房在线挂盘价格17,020元每平米,4个一线城市,平均房价6.5万元每平米,看到这个房价大家心里有何感想?突然心里冒出了一句,买不起。

对于投资人群来说,房价涨得越高,获利的空间也就越大,在过去的10多年时间中,什么投资回报收益最大最稳定,大家异口同声地回答房地产,一套房子买了放在那里什么都不用干,等个两三年时间房价就翻一倍,高杠杆,高回报,设购买一套价值100万的房子,首付支付30万,经过三年时间的沉淀,房子总价涨到200万,共计投入成本45万以内,全部可以搞定,获取的收益达到了100万,折算下来每年的收益也高达73%,不少人就是通过这类型的方式挣得盆满钵满,最早是温州炒房团,然后是深圳炒房,2016年之后出现了“全民炒房”。

即便在最近这几年房价的涨幅并没有过去,这么猛了,也有人说房价可以抵御通胀。房地产让不少人都产生了错觉,房价“只涨不跌”,近两年楼市的调控收得非常的紧,房价的上涨势头已经被遏制住,同时也有很多城市的房价出现了回落的迹象,根据国家统计局的数据显示,9月份无论是成交量还是成交价,都出现了下滑,新房价格更是迎来了6年首跌。从目前观看房产是否已经失去了投资的价值了吧?投资人群在寻找机会,刚需人群在观望市场。业内人士:2022年房子迎来“降价潮”,明年房价或将超乎想象。

也有部分人群坚信自己的观点,说房价并不会轻易地出现拐点的,随着全球通胀时代的来临,美国、土耳其、澳大利亚、西班牙等国家的房价都出现了不同程度的上涨,部分城市房价涨幅更是高达30%,为什么国内的房价就不上涨呢?

建房最关键的要素,土地价格并没有出现大幅度的回调,而且水泥、钢材、人工成本都在上涨了,房价出现下滑相对是比较困难的,但是这些人却忘记了,房产也是属于商品的一种价格,总是有涨有跌的,即便其他国家的房价是上涨。却没有考虑到国内的房地产资金已经被全面地限制住,没有资金的房地产还能“疯狂”吗?又或者说商品并不一定要挣钱的,像猪肉去年卖30多元一斤,今年猪肉的价格才卖10元左右一斤,难道它的生产成本下降了没有?反而还上升了,商品价格的涨跌是由需求量来决定的。

如今整个楼市的调控已经逐步的深入,根据中原研究院的数据显示截止到10月中旬,楼市调控次数已经超过了500余次,最关键的政策调控有三道红线是针对房地产企业的负债率、现金流、短期债务比;两道红线是针对房企和个人比例上限,另外也对违规资金流入楼市进行打击行为;二手房参考指导价在配合限购限贷限售等各方面的政策基础下,业主们也没有过去这般嚣张的整个市场已经悄然地发生变化,拥有多套房产的人群也在,逐步的出房,市场也从过去的卖方市场变成了买方市场。

2021年房地产库存量出现了大幅度的上涨:

二手房挂牌量迅速的上升,易居研究院发布的数据显示,第3季度末全国60城二手房挂牌数量高达320万套,重庆、天津、沈阳二手房库存量高达15万套;成都、南京库存量也超过了12万套;合肥、武汉等城市二手房库存量也超过了10万套;大连、银川、徐州、中山、佛山等多地城市,也冲10万的大关

根据2021年全国100城新建商品房的库存数据,显示库存量面积约为5.1亿平方米,还有广义库存量37.7亿平方米,未来两年时间有几千万套房子上市销售。

房地产企业面临着最艰难的日子:

2023年6月之前,必须回归到“绿档”,是看到这样的数据,整个人都震惊了,2021年房企到期债务规模达12822亿元,将成为2019-2023年之间的偿债高峰。以目前的发展情况来看,2022年偿还债务,预计在9,000亿左右,房地产开发商真的有这么多资金还款吗?答案显然就是没有的,只能选择降价销售这条道路了。

今年以来恒大、碧桂园、融创、绿地等各大龙头企业都纷纷地在三四线城市降价促销,以2022年还款的金额计算,将会持续2021年楼市的情况吧,最近还有不少城市出台了“限跌令”是为了稳定房价,不让房地产企业恶意降价,扰乱整个市场的平稳和健康,并不是说房价不可以下降,而是在短时间内都不可以下降太多,根据政策的显示,绝大部分城市基本上都是8.5折为下限。

新房的价格都下降了,二手房的价格难道真的这么坚挺吗?如此之多的房源在市场上挂卖,就相信业主之间为了回笼资金,肯定会如同开发商一般,你降价10万,我就降价15万。

房地产的黄金时期已经逐步的退去了,如今买房不要奔着投资去,如果刚需住房,留意自己所在的市场,选择合适时机下手即可。面对这样的市场情况,留给购房者可挑选的房源有很多,根据自己的需求可以慢慢地进行调解,完全不用害怕,只买一部房价又面临着上涨的局面。

2023不动产关键词:新周期存在6个已知数

一、当前决策层对房产税仍持审慎态度

征收房产税的提议最早大概可追溯至2010年。在“十二五规划”中提到,“研究推进房地产税改革”。2011年,上海和重庆两地开始房产税试点。此后,房产税推出的准备工作逐渐加快。房地产登记方面,2014年11月,院发布《不动产登记暂行条例》,2018年6月,不动产登记实现全国联网。房产税立法方面,2013年11月,在《中央关于全面深化改革若干问题的决定》中提到,要“加快房产税立法并适时推进改革”。2018年3月,财政部原部长楼继伟表示,“预计房地产税立法草案今年将进入人大审议” 。

然而,由于中美贸易摩擦爆发,叠加肺炎疫情影响,最近两年房产税立法推进几乎处于暂停状态。2020年5月以来,随着宏观经济趋于稳定,房地产税立法推进再度启动,但相关部门的表态趋于谨慎。5月14日,人大常委会法工委相关负责人在谈及“落实税收法定原则”进度时表示,按照安排,相关工作正在稳步推进,有关方面正在研究起草房地产税法草案。5月18日,中央、院发布了《中央、院关于新时代加快完善 社会 主义市场经济体制的意见》,提到“稳妥推进房地产税立法”。值得注意的是,无论是在11月3日发布的“十四五规划”中还是在12月召开的中央经济工作会议中,涉及房地产的内容方面主要仍强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”,并未提及房产税推进和落地事项。而在“十三五规划”中,曾明确指出“完善地方税体系,推进房地产税立法”。上述变化说明,在国际国内宏观经济形势仍存在较大不确定性的情况下,决策层对于房产税的推进更加谨慎。

二、房产税推出对经济的影响存在较大不确定性

(一)房产税可能对房价产生较大影响

目前房产税对房价究竟有何种影响仍存在较大争议。有观点认为房产税对房价不会产生多大影响,主要是因为从国外经验来看房产税并没有起到抑制房价上涨的作用。也有观点认为房产税推出会导致房价下跌。笔者认为,上述观点都只说对了一半。从短期来说,在没有其他政策对冲的情况下,房产税对前期涨幅较大城市的房价将产生较大影响。过去中国房地产市场长牛已经超过三十年,居民部门大部分资产都是房地产。并且,房地产持有存在严重不均的现象。当前,房价上涨预期已经走弱,租金收入又无法弥补持有房地产的机会成本,在这种情况下,征收房产税不仅会对房价产生较大影响,而且可能出现大量抛盘引发流动性风险。中国房地产市场具有极强的特殊性,国外经验并不适用于分析国内房地产市场。从长期来说,房产税无法改变房价走势。然而,房产税一定程度上可以降低房价上涨的波动率,因此也会对房价产生抑制作用。总的来看,不论短期还是长期,房产税对房价均具有抑制作用,并且对短期房价的影响可能更大。

(二)一旦房价大幅下跌可能引发金融和经济风险

房价下跌可能引发以下五种风险,一是房地产企业债务风险。一旦房价出现下跌,房地产企业存货价值将会下降,资产负债率也会上升,房地产企业抵押给银行的土地和房产价值也将下降,可能引发银行抽贷、断贷。其他融资渠道也可能出现收紧,导致企业现金流出现断裂。二是居民债务风险。一旦房价出现下跌,居民部门抵押给银行的押品价值也将出现下降。这将降低居民部门的还贷意愿,大量居民债务可能出现逾期。三是地方债务风险。一旦房价出现下跌,城投公司提供给金融机构的土地等押品价值也将下降,届时城投公司也将面临融资压力,可能引发城投公司债务违约。四是银行风险。目前银行系统存量的40%都直接或间接与房地产相关。一旦房价出现下跌,银行金融风险也将上升。五是经济风险。由于房地产产业链条较长,涉及行业众多,一旦房价出现下跌,房地产投资以及其他相关行业的投资也将出现大幅下滑,经济下滑压力也将加大。而且,如果上述风险形成共振,甚至有可能引发小型区域性甚至是系统性风险,这也是房产税迟迟难产的最主要原因。

三、房产税推出必要性正在上升

(一)推出房产税是实施双循环新发展的必然要求

推动形成双循环新发展格局的重点是国内大循环,而国内大循环的建立要求形成以消费为主的经济结构。过去很长一段时间,居民部门的支出大部分用于房地产,不仅造成了房地产泡沫,加大了金融风险,而且导致居民杠杆率大幅上升,势必影响中长期经济增长。横向比较来看,与其他主要经济体相比,中国居民部门杠杆率已经处于高位。如果杠杆率进一步上升,势必将对消费造成挤出效应。因此,继续依靠房地产发展经济已不可持续。在这种情况下,有必要尽快推出房产税,避免房地产再度过快上涨,以便于尽快实现居民部门需求结构的调整。

(二)推出房产税是实现房地产长期 健康 发展的必然选择

过去三十年中国房地产市场中间经历多轮暴涨,部分城市房地产市场泡沫化严重,这与房产税制度的缺失密切相关。由于持有房地产机会成本较低,致使大量资金参与房地产投机活动,导致房地产价格每隔几年就会经历一轮暴涨。不仅大幅推升了居民杠杆率,而且对实体经济产生了挤出效应,加大了金融风险。在现有房地产宏观调控政策中,房产税对于遏制投机活动最为有效。如果房产税能够落地,将有效提升投机成本,避免今后再度出现房价暴涨的情况。因此,必须要推出房产税才能实现房地产市场长期 健康 发展。

(三)推出房产税有助于减轻贫富分化

当前全球主要经济体基本都面临贫富分化问题。贫富差距拉大会导致经济结构失衡加剧,严重危害中长期经济增长前景,整体经济抗风险能力也会变弱。次贷危机后美国经济复苏疲弱,经济出现超预期低增长,跟美国贫富分化加剧有直接关系。造成美国贫富分化拉大的原因主要有两个,一是工资增速放缓,二是股票、房地产等资产价格上涨,而造成中国贫富差距拉大的主要原因就是房地产。一方面,房价上涨促使财富向富裕人群集中,另一方面,房价上涨迫使中低收入人群不得不借入更多的负债购房。而负债的持有方亦是富裕人群。房产税推出后,有助于抑制房价过快上涨,居民杠杆率上升速度也将放缓,以上均有助于减轻贫富分化。

(四)推出房产税有助于改善地方收入结构

当前,地方财权与事权不匹配问题较为突出。房产税作为直接税的一种,可以为地方筹措财政收入,提供稳定的收入来源。中国城镇化率已经超过60%,具备开征房产税的基础条件。虽然房产税收入在短期内无法完全替代土地出让收入,然而对于调整地方收入结构同样有很大作用。并且,随着今后城镇化水平不断提升以及房产税政策的逐步完善,房产税占地方收入的比重也会越来越高,最终将超过土地出让收入。目前,一线城市二手房成交占比超50%,房地产市场已经进入存量房时代。未来会有越来越多的城市进入存量房时代。在存量房交易为主的房地产市场中,土地财政模式将不可持续,征收房产税也将是必然选择。

四、十四五期间内落实房产税是大概率

(一)房产税对房价的不利影响可以通过政策进行对冲

虽然一旦开征房产税可能给房价带来不确定性,影响宏观经济和金融稳定,然而,这一影响完全可以通过其他政策进行对冲。笔者此前曾多次撰文提议在推出房产税的同时降低房贷利率,这样既有利于稳定房价,也有助于降低居民债务负担。此外,还可以先在部分城市试点(例如一二线城市)试行房产税,之后再扩大征税范围。或者是先设立相对较高的收税门槛,之后再逐步降低门槛,以上均可以最大限度地降低房产税推出可能带来的不确定性。

(二)经济平稳条件下征收房产税风险较低

此前,诸多市场机构预期房产税将在2020年完成立法,2022年开始征收。中美贸易摩擦爆发以及肺炎疫情一定程度上迟滞了房产税的出台速度。当前,中国经济已经度过了最困难的时期,预计2021年经济增速将出现大幅回升。在这种情况下,尽快推进房地产立法工作是较为合适的。待房地产立法完成后经济也将完全回归正轨,届时择机征收房产税风险相对较低。

(三)房地产企业杠杆率得到有效控制是实施房产税的先决条件

近期,监管部门设置“三道红线”限制房地产融资。收紧房地产融资一方面是为了降低房地产企业杠杆率,降低房地产企业风险,另一方面也是为后续开征房产税做准备。如果房地产企业杠杆率得到有效控制,届时即便是因征收房产税房价出现一定程度的下跌也不会给房地产企业带来较大风险。展望未来,利用2年左右的时间完成房地产企业债务风险的治理再开征房产税是较为合适的。

(四)十四五规划中已暗示房产税将在十四五期间落地

2020年9月23日,中央办公厅、院办公厅印发了《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》(以下简称《意见》)。《意见》指出,从“十四五”第一年开始,各省(区、市)要分年度稳步提高土地出让收入用于农业农村的比例。到“十四五”期末,土地出让收益用于农业农村的比例要达到50%以上。而土地出让收入占地方收入的80%以上。如果50%用于 社会 主义新农村建设,那么势必将有新的税种代替土地出让收入,而这一税种很可能是房产税。因此,《意见》从某意义上来说已经暗示房产税将在十四五期间落地。

目前房产税的征收已基本不存在技术层面的障碍。考虑到2021年以后中国经济将逐渐趋于稳定,房地产企业债务风险也将得到有效治理,配合宏观经济政策的对冲以及房产税征收机制的过渡性设计,房产税在2021-2022年完成立法、2023-2024年落地是有可能出现的。鉴于未来很长一段时间内国际经济形势和地缘政治环境都将面临较大不确定性。国内经济增长也将持续面临诸多挑战,房产税的推出永远没有最好的时点。推出时间越晚,越不利于国内大循环的建立和经济结构的调整。征收房产税是需求侧改革的必由之路,不仅有助于抑制金融过度流向房地产市场,提升资金在经济中的配置效率,而且有助于稳定居民杠杆率,增加居民消费。只有切实推动房产税落地,才能真正推动双循环新发展格局形成。

商品房金融属性何时去除

出品 | 凤凰网风财讯

fengcaixun

作者 | 王婷婷

ivywong

“2023年,再也不能把赚不到钱归结到疫情了。”

这看起来像一句玩笑话,却也道出了2023和过去三年的一个最大不同。伴随中国疫情政策调整,国家“全面搞经济”,中央层面频繁释放积极信号,是时候抽离悲观情绪,是时候改变思路审视未来。

尤其是被视作近年“最大悲观之一”的房地产,更需要振作起来看到新机会。就像郁亮说的“悲观是一种情绪,而乐观却是一种思路。”

风财讯年终策划系列之《2023不动产关键词》,拟汇聚不动产多个领域具有发言权的声音,来给2023年相应领域做预判,希望触发您的新思路、新视角。

维稳? 宏观经济关键词 中国GDP增速4%-6%

多家研究机构:目前世界银行、国际货币基金组织(IMF)等国际组织和高盛、瑞银、野村等多家国际机构对2023年中国经济增速的预期集中在4%-5%之间,国内机构的预测则多集中在5%-6%之间

除防疫形势外,房地产能否企稳、外需放缓程度、政策对冲力度,都将影响2023年中国经济恢复。

翻篇? 地产政策关键词? 保稳防险,过时政策逐渐取消

中央经济工作会议:释放房地产政策“保稳”“保住”“防险”的三大基调。

什么是房地产新的发展模式?

房改课题组组长、中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏认为,房地产新发展模式就是“双轨制 租购并举”

具体而言是向两个方面发展,一是坚定地“完善住房市场体系和住房保障体系”,以市场为主满足多层次需求,以为主提供基本保障;一方面鼓励租购并举,解决好新市民和青年人等住房问题,比如允许保障性租赁房以租代购、补交资金后可入市。

一些已经明显不符合“支持住房改善”需要的地方限制性政策应该会逐渐去除。

也由此刘晓博等业内人士预测大部分二线城市将取消限购、限售一线城市限制政策将出现实质性松动。

微降2023新房关键词? 存量供应为主、房价先降后稳

贝壳研究院:2023年一手房价格预计先降后稳。

由于项目滞销、土拍热度不高等因素,各地对新房项目备案价下调幅度的容忍度提高。

2023年需求面尚未完全企稳之前,企业依然有以价换量的动力,新房供应价格有进一步下行空间。

2023年供应主基调是盘活存量、去库存。

拿地减少,2023年会新房供应紧缺的局面?不会。

市场仍有大量存货。截至2022年10月,狭义库存累计同比上升约17%。一二线城市平均出清周期升至16个月,三四线城市平均出清周期超过20个月。

(各线城市2014-2022.9商品房销售面积走势)

让步 2023二手房关键词 供应增长,议价空间先升后落

贝壳研究院:二手房供应量稳定增长。

贝壳研究院监测的重点50城的当前库存房源量较2021年末上升14%,2021年末较2020年末上升13%,二手房库存供应量变化基本稳定。

因为价格下跌下消费者预期不强,购房意愿减弱,以换房为主导的市场,不买也就意味着不卖,所以新增库存变化幅度相对平稳。

二手房议价空间先增后降

当前重点城市二手房平均议价空间(挂牌价和成交价的差额占挂牌价比例)已升至10%,处于近几年高位。

买卖双方达成合意价需要卖方做出更大的价格让步,这一特征还将延续,直到更多买方入场后议价空间逐步回落。

洗牌? 2023房企关键词 微光变曙光、穿新鞋走新路

万科:微光变曙光

12月16日万科的股东大会上,郁亮对房地产行业的判断已经从“微光”进化成了“曙光”。

“时隔20年房地产再成支柱产业,房地产的政策面逐步向好,政策力度、广度都全面超出万科的预期。”

随之,万科总裁祝九胜指出,曙光已经出现,我们也隐隐约约看到一些机会。万科会开始做一些积极动作,比如在补充开发业务机会、公开市场拿地、开拓经营服务业务等。

保利:穿新鞋走新路

保利发展透过房地产行业白皮书预判,行业运行逻辑发生根本性改变,过去是高杠杆驱动规模增长,现在逻辑反转,企业投资需要高度依赖经营现金流,依赖销售回款,需求变化领先供给调整。

所以大分化时房企要继续向上,稳定向前,就必须穿新鞋、走新路。

因为房地产呈现去金融化、制造业化、极致专业化、功能民生化、竞争格局加剧分化的五大特点,所以房企要将粗放的三高模式,转为精细化的“内生模式”,注重构建动态能力。

大浪淘沙是必然,一些房企要放弃幻想。

分化? 2023城市关键词? 核心城市先恢复、长珠三角领先

中指研究院:虽然疫情防控形势仍是最大变量,但二线城市的政策优化空间较大,核心二线城市市场有望稳步恢复,如杭州、成都、西安、武汉、重庆、郑州、天津等城市。

三四线城市的市场成交规模或继续下行,部分热点城市市场有望逐渐企稳恢复。人均住房建筑面积超40㎡的三四线城市,部分城市甚至超过50㎡,这部分城市新增住房空间较小,短期市场调整压力仍较大。

历史来看,长三角和珠三角地区在下行周期后,均率先恢复,2022年下半年同样如此。

(图:2016年以来各城市群代表城市商品住宅成交面积月度同比走势/中指院整理自各地房管局)

长三角、珠三角住宅成交面积同比降幅收窄最明显;但惠州、珠海短期库存较高,或拖累市场修复,肇庆、江门市场或延续底部盘整态势。

京津冀短期区域市场调整压力较大,预计2023年北京、天津调控政策仍存在一定优化空间,楼市有望企稳恢复,而多数城市持续底部运行。

长江中游、成渝疫情影响下短期市场调整压力仍在,政策优化带动核心城市市场有望企稳恢复,比如成都放松了楼市政策,有望逐渐企稳恢复;短期武汉、长沙等城市均有政策优化预期。

李光斗的一句话说得好:

开放,迎来了1992年中国经济新的高潮;

放开,则会迎来2023年中国经济新的周期。

《日本失去的十年》一书中描述日本经济危机后的社会是“低欲望社会”。但中国远远没有到那个经济成熟度、也没有到那种危机度。

疫情和调控正在“翻篇”,房企和地产人可能会有PTSD,但也无法忽略中国房地产的万亿空间。

所以与其悲观预测“低欲望社会”的到来,不如重回积极主义。

历史不会停步、社会仍在前行,每个人也还能够为“活得更好”而奋斗。

2023年房产最新政策

商品房金融属性可能会在2023年去除

过去这些年城镇化目标稳步推进,越来越多的农村人口向城市迁徙,给城市住房带来了很大的需求,商品房市场逐渐开始升温,特别是在房子具备金融属性后,商品房的交易频率迅速加快,因为很多在城市购房的人都明白一个道理,城市房子不仅可以用来居住,还能保值增值,对于大部分人来说这是一石二鸟的好事情,特别是在楼市投资者不断增多的背景下,房价的上涨速度很明显,很多人刚刚买房没多久房价就涨了,这让很多人对于买房都变得情有独钟,即便是买房压力越来越大,都想方设法想要上车,可以说,房子的金融属性已经彻底取代了房子最基本的居住属性,大家买房更注重房子的增值空间!

但在这样的趋势下,我们的房价越来越高,已经偏离了很多人实际的购买力,不少家庭买房基本上要拿出一两代人几十年的积蓄才行,买房挤压生活其他方面的质量屡见不鲜,所以对于高房价的调控到了迫在眉睫的时候,而经过了这几年的持续调控,楼市中的炒房行为、哄抬房价的行为成为了重点打击的对象,房子的金融属性也开始出现了松动的情况,特别是去年下半年房价开始全面降温后,现在很多人对于买房积极性明显大不如前,因为现在二手房市场上很多房子降价都没人来接盘,像今年1月份重庆的二手房套数就如破了17万套,房子的增值价值似乎一夜之间就消失了!

而对于接下来的房地产走势,很多房产专家和大佬们也是各抒己见,预测到了2023年之前,房地产的金融属性将会逐渐关闭,当房子不具备金融属性后,到时候大家都会扎堆去卖房,价钱肯定会越来越低,所以如果你有两套房,建议你卖一套!

二手房首付比例2023年

2023年房屋新政策有哪些?_百度知道

1、房屋买卖新政策,契税征收的方式90平方米以下的,契税按照1%执行。户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%。2、住房公积金政策:2、可提取配偶公积金的情况3、自行缴纳公积金人员4、缴存金“限高保低”5、缩短提取和审批时限。

随着我国市场经济的不断深入发展,房地产业成为了一大支柱。越来越多的年轻人和外来打工者选择买房,房价也随着购买力的增长而增长,买房成为了当今社会的一大热点话题。那么,房屋新政策有哪些?下面就让我为大家整理一下相关的知识。

一、房屋新政策有哪些?

1、金融房贷紧缩政策:

目前北京的各金融机构和北京住房公积金管理中心对购买第二套住房的家庭,执行“首付款比例不低于60%,利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。此项政策旨在减少流动性,对住宅类房产市场有一定的影响,因其执行的利率接近或到达目前商业项目的利率水平,所以对商业项目而言,因减少或抵消了之前的利率差异,反而出现了短期的利好现象。

2、征收房产税政策:

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,现行主要作用是提高产权持有人的持有成本,均衡资产贫富差异、打击炒房客,对过高房价地区理论上有一定的房价抑制作用,但其中关联问题比较复杂。此次财政部宣布两地试点之后,重庆与上海先后出台细则,并于2011年2月前开始实施。此次重庆试点区域仅限于主城区,并不包含我司合川区项目,所以就房产税方面而言,项目并未受到影响。

二、房地产市场现状分析

我国房产市场经过2010年一系列调控,现状依然火爆,房价依然坚挺,房价上升的势头并未被明显抑制。进入2011年后,从中央到地方,各职能部门又一轮针对房地产市场的调控以组合拳的方式逐步展开。此轮调控是2010年房产市场整顿的延续,房产市场是否健康序发展,是国家经济产业结构调整布局的重要目的之一,政策方面是十二五规划的重头戏、是国家经济领域举足轻重的风向标,事关民生、稳定等多项重要因素。所以此轮以政策导向为手段的调控,如果仍不能达到平抑房价上涨速度、打击房产投机、逐步解决住房需求紧张等目的,更深层次更广泛领域的政策还将陆续出台。

综上所述,房地产也泡沫经济成为了国家经济发展中遇到的一大有害问题,随着民众购买力的不断增强,房价泡沫也会越来越大,国家出台政策是从宏观上进行调控。房屋新政策有哪些?主要有房贷紧缩、征收房产税、以及关于新房和二手房交易过程中的一些规范。

二手房跟一手房相比,虽然有一定的屋龄,外表看起来比较老旧,但依然受到人们的喜爱,因二手房的性价比高、地段好。购买二手房的时候可以跟一手房一样按揭,只需要付首付就可以拿到房子了,剩下的房款每个月定期还给银行即可。二手房的首付比例跟一手房首付比例是有一定的差异,那么二手房首付比例2023年是怎么样的呢?

二手房首付比例2023

大部分城市和地方则是按照首套二手房首付比例30%,可向银行申请70%的银行。二套二手房首付比例由60%上调至70%,可向银行申请30%的银行的规则执行。但一般来说,购房者可与商家协商,以确定二手房首付比例,一般可为2-3成左右。

其实根据不同的地方买房首付多少是不一样的,比如说:在我们中国比较发达的城市,北京、上海、广州、深圳、重庆等大城市和直辖市都不一样,就拿小城市来说房贷首套房首付比例为20%-30%,二套房首付比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1.1倍。

各地区首付比例也肯定会有一定的差别。所以大家如果要买房,就要密切关注自己所在地或者想在哪个城市买房的城市首付比例来看。这样大家就不会在为买房首付多少而发愁了。

具体的二手房首付比例多少,可参考以下三种情况:

1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担,而且购房者资质很好,能获得8成二手房的情况下,就只需支付2成的二手房首付。

2、如果上家尚未偿清,而且要求购房者配合还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后首付3成的二手房。

3、如果购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房首付。

二手房首付比例计算方法

净首付款=实际成交价-客户额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

额=二手房评估价×80%(首次额度可达80%)额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

二手房首付比例2023年就是这些,特别提醒大家,二手房首付比例并不是固定的,而是会根据政策不断的调整,比如珠海、南京、苏州、上海等地的二手房首付比例在今年就调整了,具体的首付比例是多少还需要根据当地的房地产市场发展情况来确定。购买二手房的时候存在的陷阱要比一手房高很多,买房子的时候必须要找个可信赖的中介。