兖州二手房出售信息_兖州二手房信息
1.2022济宁兖州二手房返契税吗
2.兖州的住房公积金买二手房,具体步骤(详细)怎么去做?谢谢
3.我想购买二手房,面积72平,办理房屋过户需要哪些费用,要多少钱?谢谢
4.山东兖州购买二手房公积金怎么办理?需要哪些手续及材料。
双方一起带着明、房权证、合同等到:测绘公司测绘出图,评估公司评估出报告,契税征收部门交契税,符合税减免条件的到税务部门申请免税(营业税和所得税),之后到房管部门办理!
需要交纳:测绘费,评估费,契税,所得税(符合条件可免),营业税(免),交易监理费,工本费,工本印花税!
您说明房价,会算的很清!
2022济宁兖州二手房返契税吗
看具体房子的户型、面积、装修等,当然还有房价哪个更实惠选哪个。
如果两个房子的条件差不多的话,龙特日湾那边交通状况更好一些,出门就是临沂路,附近很少有堵车的。 风景水岸离大润发更近一点,生活方便,但是附近兖州路济南路海曲路太堵了,每天早晚高峰期很堵。
学区问题,目前浮来春小学建好了,风景水岸那边上学很方便。日湾不清楚。
我个人更推荐风景水岸那边,除了交通堵点其他都很好。
兖州的住房公积金买二手房,具体步骤(详细)怎么去做?谢谢
反。
根据查询相关公开信息显示,对个人买下家庭第二套改善性住房,面积为90平米米及以下的,减按百分之一的税率征收契税,面积为90平米米以上的,减按百分之二的税率征收契税。
契税是指对合同征收的税金,属于财产转移税,由财产负责人支付。
我想购买二手房,面积72平,办理房屋过户需要哪些费用,要多少钱?谢谢
在我们山东兖州通过建设银行和中国银行贷住房公积金最低,至于多少可以登陆 网站查询。网站上也有利率和怎样办手续的网页及计算程序。建议看一看,很方便的。
贷 款
条件:
(1)借款人所在单位必须为职工连续缴存住房公积金12个月以上;
(2)借款人必须是购买自住住房,具有购买住房的合同,且签订时间在两年以内;购房首期付款为所购住房全部价款的30%以上,二手房首期付款为所购住房全部价款的40%以上。
提供资料:
(1)借款人和配偶的原件各1份、复印件各3份(新一代需提供正背面复印件);
(2)借款人和配偶的结婚及户口簿(户籍证明)如结婚证出生年月日及号码与不符,需提供单位或民政局出具的婚姻证明。(原件各1份、复印件各3份);
(3)借款人若未婚,提供未婚证明(原件1份、复印件2份);
若借款人离异/丧偶,提供单身证明及离婚证(或离婚协议书)(原件1份、复印件3份);
(4)商品房购房合同(原件1份、复印件2份),购房预付款收据(原件1份、复印件3份)。
购买二手房所需提供的资料:
(1)借款人和配偶的(原件各1份、复印件各3份)新一代需提供正、背面复印件;
(2)借款人和配偶的结婚及户口簿(户籍证明)如结婚证出生年月日及号码与不符,需提供单位或民政局出具的婚姻证明。(原件各1份、复印件各3份);
(3)借款人若未婚,提供未婚证明(原件1份、复印件2份);
(4)若借款人离异/丧偶,提供单身证明及离婚证(原件1份、复印件3份);
(5)房屋买卖协议(原件1份、复印件2份);
(6)购房预付款收据(原件1份、复印件3份);
(7)房屋所有权证(原件1份、复印件3份);
(8)契税(原件1份、复印件3份);
(9)房屋权属登记申请表(五)(复印件3份)。
审批、办理程序:
(1)借款人持购房合同、首付款收据、住房公积金缴存证明等到受理经办银行营业厅领取《住房公积金申请审批资料》;
(2)经办银行将借款人的申请资料进行初步审查后传到担保公司进行购房真实性和风险调查,担保公司调查完后报公积金管理中心审批;
(3)货款审批后,由经办银行通知借款人到银行签订借款合同,同担保公司办理担保及房地产抵押手续;
(4)各项手续办妥后,经办银行为借款人发放。
还 款
期限为1年的,到期一次性还款;期限1年以上的,用按月等额本息还款方式。人要保证第月在还款存折上存的钱大于每月应还额。
公积金知识
●办理住房公积金应具备的条件:
1、前借款人所在单位必须为职工连续缴存住房公积金12个月以上;
2、借款人必须是购买自住住房;具有购买住房的合同,且签订时间在两年以内;购房首期付款为所购住房全部价款的20%以上,二手房首期付款为所购住房全部价款的30%以上。
●住房公积金的额度、期限利率:
最高限额为25万元,期限最长为25年。利率执行中国人民银行公布的公积金利率,遇法定利率调整,期限1年以内的,不调整利率;期限1年以上的,于次年1月1日起,按相应档次执行新的利率规定。目前,五年以下(含五年)按年利率3.33%执行;五年以上按年利率3.87%执行。
●购买商品房款所需提供的资料:
1、借款人和配偶的原件各1份、复印件各3份(新一代需提供正、背面复印件);
2、借款人和配偶的结婚及户口簿(户籍证明)如结婚证出生年月日及号码与不符,需提供单位或民政局出具的婚姻证明。(原件各1份、复印件各3份);
3、 借款人若未婚,提供未婚证明(原件1份、复印件2份);
4、 若借款人离异/丧偶,提供单身证明及离婚证(或离婚协议书)(原件1份、复印件3份);
5、 商品房购房合同(原件1份、复印件2份);
6、 购房预付款收据(原件1份、复印件3份)。
● 购买二手房所需提供的资料:
1、借款人和配偶的(原件各1份、复印件各3份)新一代需提供正、背面复印件;
2、借款人和配偶的结婚及户口簿(户籍证明)如结婚证出生年月日及号码与不符,需提供单位或民政局出具的婚姻证明。(原件各1份、复印件各3份);
3、借款人若未婚,提供未婚证明(原件1份、复印件2份);
4、若借款人离异/丧偶,提供单身证明及离婚证(原件1份、复印件3份);
5、房屋买卖协议(原件1份、复印件2份);
6、购房预付款收据(原件1份、复印件3份);
7、房屋所有权证(原件1份、复印件3份);
8、契税(原件1份、复印件3份);
9、房屋权属登记申请表(五)(复印件3份)。
●的审批、办理程序:
1、借款人持购房合同、首付款收据、住房公积金缴存证明等到受理经办银行营业厅领取《住房公积金申请审批资料》。
2、经办银行将借款人的申请资料进行初步审查后传到担保公司进行购房真实性和风险调查,担保公司调查完后报公积金管理中心审批。
3、货款审批后,由经办银行通知借款人到银行签订借款合同,同担保公司办理担保及房地产抵押手续。
4、各项手续办妥后,经办银行为借款人发放。
●的担保方式:
由依法成立的住房置业担保公司为借款人提供担保,借款人将其本人或第三人的合法房屋提供抵押并缴纳担保服务费。
●的还款方式:
期限为1年的,到期一次性还款;期限1年以上的,用按月等额本息还款方式。人要保证第月在还款存折上存的钱大于每月应还额。
●的交费项目、标准:
1、担保服务费=借款金额×年限×费率(1-10年1.5‰,10-20年0.7‰,21年以上0.35‰,分段计算,由担保公司收取);
2、房屋抵押登记费=第笔230元(由房产收取);
3、房屋评估费=房屋评估价×5‰(由房产评估所收取)。
山东兖州购买二手房公积金怎么办理?需要哪些手续及材料。
首先说明的是,房屋面积72平米属于普通住房。原房主8年前购买的,已超过2年,免征营业税,免征个税。
1、契税:1%*170000=1700
2、房屋过户登记费80
3、中介服务费2%*170000=3400
如果不,应该就是这些税费,合计5180元。
如款,那么在此基础上,还要增加评估费0.5%、风险保证金1%、垫资费1.5%,大约需在增加5000元左右。
公积金流程
1、人申请住房公积金需到银行提出书面申请,填写住房公积金申请表并如实提供下列资料:
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶明(指居民、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批,并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放。
5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
住房公积金办事指南
(一)借款申请人咨询
借款申请人至经办部门或致电经办部门进行住房公积金咨询,准备住房公积金相关材料。
(二)借款申请人至经办部门办理初审及相关评估
1.借款申请人持住房公积金申请所需材料至经办部门进行公积金初审。
2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的,借款申请人需在经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
3.经办部门工作人员打印相关单据,并告知借款申请人如何办理下一步手续。
4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的,经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》,借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
(三)借款申请人等待电话通知
1.经办部门工作人员依据借款申请人提供的所需材料及有关机构的评估结果进行复审,对于需要与借款申请人进行电话沟通的,工作人员将通过借款申请人提供的****与借款申请人进行电话核实、确认。
2.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的,在担保审核通过后,担保中心工作人员将通知借款申请人办理相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的,根据不同担保方式办理完毕相关手续后,经办部门工作人员将通知借款申请人办理相关合同签字手续的时间及所需材料。
(四)借款申请人在相关合同上签字
1.借款申请人根据电话通知的面签时间,持住房公积金面签所需材料到经办部门办理签字手续,对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取。
2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
(五)银行放款
借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
(六)按月还款
借款申请人按照《借款合同》的约定,按月进行的偿还。
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