西安个人急卖二手房无中介费_西安买卖二手房中介费一般多钱

1.想买套二手房，抛开中介的话该怎么办理？在西安

2.卖二手房怎么跟客户谈中介费

我来说2句，由于我是西安的，所以我的意见仅供你参考：

在说之前，我想先告诉你，给你办事的中介是不是一个有资质的，有实力的品牌中介？如果是，就请你继续，如果不是，就拉倒！

一，中介费问题：中介费用的收取时根据物价局的规定来执行的，一般都是根据成交额的1%-3%不等（各地收费不一），根据你目前房子的情况来看，中介是按照1%的标准收取你的中介费的，过户费用3万，有可能是因为你所购买的房屋的产权证还没有超过2年，属于新证，需要向国家缴纳营业税和个税，契税等费用（目前国家和各地都出台很多减免税费的政策，你可以到你们当地房地局具体询问）。

二，中介所从事的工作其实是一个信息产业，他们就是靠信息吃饭的，业主和客户的信息都是他们的，他们以安全可靠的信息交易来满足我们的需求，所以收取一定比例的佣金。因此你留电话的举动不明智，没有考虑到别人的感受，当然我不是说你，设你私自与房主成交，这样他们不是就白忙活了吗？再者我相信很多人也不愿意私自成交，因为很不安全。

三，以你说的来看，房子的证正在办理中，那就证明了我第一点所说的。这点不需要担心，一个正规的地产中介是有能力处理好这些事情的。

想买套二手房，抛开中介的话该怎么办理？在西安

现在找二手房，有很多人都会选择中介，但是找中介办事情，我们必须要支付一定的中介费，所以有很多人想要节省中介费用，所以就会选择无中介二手房交易网站，现在售房的网站也是比较多的，接下来我们来跟大家分享一下无中介二手房交易网站？自己买二手房要注意什么？来了解一下吧。

无中介二手房交易网站

1、房天下。房天下租房网在个人房源方面花了很多精力和时间去做，与对手相比，房租房网个人房源精选率和真实率都远远领先，不管是购房者转购为租，还是个人业主转售为租，都可以参与无中介费个人房源租赁月的活动。

2、支付宝。自从分开始在支付宝圈甚至大众生活中普及以来，支付宝就联合了很多公司在做租赁这一块提供信用免押金，比如几大共享单车可以免押金了！当然有驿庭君我爱的小黄车了。

3、58月付。58同城，我相信大家应该也都知道了，当年代言人的一句：58同城！一个神奇的网站！，58在租房找工作上应该也是全中国领先、普及的软件了吧，作为一款大众软件，当它推出月付租房的时候，也是引起了很大的震动。

4、京东白条租房。说起白条，我就想起了花呗，这个功能真的是让人欲生欲死，让驿庭君剁了无数次手，貌似京东白条支持月付分期的产品很少，都是品牌广告做的都比较火的，自如、优客逸家、等等。

5、百度分期租房。估计听说过这个产品的人也比较少了吧，百度有钱花，这名字不错！今年和租了么联合开拓租赁市场，不过这个产品，小编我没权限啊，哼，我小编也算是个小白领了，我没权限我相信很多人也都没有，那么没有普及开的产品自然是没有前三个产品好使啊，百度啊，加点油吧。

自己买二手房要注意什么

1、购房者首先应了解清楚房屋具体细节，例如：双证是否齐全，产权满几年，是否可以在该处房产上落户口，有无抵押（若有抵押，具体抵押金额是多少，若签定买卖合同谁来解押，费用谁出），土地性质是出让地还是划拨地。

2、房产交易涉及的资金巨大，得知道风险才能控制风险，房产交易中的风险主要有，产权纠纷，债权纠纷，合同纠纷，房产等等。

3、购房者对房产交易的《合同法》是否有一定程度的了解？在签定合同时，购房者应该在根据合同法的基础上，应该保障自己的利益。

4、购房者需要自己明白交易流程，按揭流程：签约定金－－取房源编号－－资金监管－－网签－－房产评估－－申请－－交易收件－－出他项过户－－缴税出新证－－银行抵押－－银行审批放款－－物业交接－－收房结算。

卖二手房怎么跟客户谈中介费

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。

最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

谈判销售没有固定的模式，自己要随机应变，多给老经纪人学习。取长补短，好多时候客户会问到中介费，你要坚定公司的立场，在实在没办法的时候（把责任）推给公司，因为你做不了主，做好的办法可以先看房，因为客户买的是房子，把房子看好了再说。