二手房没过5年要交多少税_二手房没过5年要交多少税呢

1.未满5年二手房交易税费怎么计算未满5年二手房购买风险

2.二手房满2年不满5年的不是唯一住房要交多少税费

3.二手房不满五年，要交多少税费

4.买二手房没满五年卖方不是首套房,要交些什么税

5.不满五不唯一的二手房需交哪些税费

6.房产证满2年不满5年交多少税

对于不满五年的二手房在进行买卖交易的时候，是要根据相关的法律规定来进行的，其中就是需要缴纳相关的税费的，才能够完成的。那么今天就跟小编一起来看看不满五年二手房税费要交多少以及相关问题的解答是怎样的吧！

一、不满五年二手房税费要交多少

（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；

3、以下情况按照3％缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）

（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在价格）＊税率5．55％

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在价格）＊税率5．55％

（三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在价格）＊税率20％

（四）其他费用相对较少：

交易费：6元／平方＊房屋平方数

工本费：一个80元；二个90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴

购房证明：20元一份一般需开3份

公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

二、住房按揭办不下来怎么办

这个问题得看是谁的责任，如果是开发商销售没给你介绍清楚现在的政策而使你没法办的话，可以直接找领导说明情况，要求退房。

如果是你自己的原因办不下来，而且如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话，双方同意即可解除合同，如果没说明，是要承担违约责任的。

建议应该先找银行业务员沟通，了解自己迟迟批不下来的原因。之后根据办不下来的原因来看事情究竟该怎么处理。

三、房贷批不下来可以找人担保吗

房贷若是批不下来的话，借款人可以去找资质好的亲属朋友给自己的进行担保，或者直接找担保公司也行。有担保公司或资质好的人为做担保，对的审批是有助力的。

而大家在申请的时候，还可以尽可能多地准备收入证明、资产证明等资料。这些都能体现借款人拥有一定的经济条件，具备按期偿还本息的能力，也对借款人成功申请到房贷有一定的帮助。

当然，最重要的是借款人的信用要好，个人征信报告上不能有不良信用记录。不然的话，资料准备再充足，担保人的资质再好，银行和机构也很可能会拒绝批贷。

如果这次审批被拒，借款人可以等过一段时间再换一家银行或机构申请试试。也正好趁着这段时间好好梳理一下被拒的原因，把问题给解决，养好信用，也许之后的申请就能成功通过。

银行按揭买房是目前商品房最主要的交易方式，但是由于买方个人因素的影响，并不是每一次的都能够顺利放贷。所以买方一旦决定购房，必须得综合分析个人情况，比如个人信用，个人实际经济情况，长远还款能力等等，规避在买房过程中可能会出现的意外情况。

看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行税费的缴纳的时候，是要根据相关的法律规定来进行的，才是可以。

未满5年二手房交易税费怎么计算未满5年二手房购买风险

二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、

契税：一般是房款的1%

（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、

营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、

个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、

测绘费：按各区具体规定

6、

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房满2年不满5年的不是唯一住房要交多少税费

如果想要把自己的房子卖掉的话，并不是说什么房子都可以卖，必须要满足国家规定的条件，比如说买了几年之后才可以卖，如果达不到条件的话就没办法在市面上交易，那么，我们要知道未满五年二手房交易税费怎么计算的方法是什么，另外，未满五年二手房购买风险有哪些。接下来看看吧。

未满5年二手房交易税费怎么计算

对于二手房产，如果满足满五唯一，则个税免征。不满五年二手房交易税费需要缴纳个税＝差额＊20％，对于营业税，二手商品房或者二类经适房如果满两年且是普通住宅则营业税免征；未满两年需要缴纳营业税＝全额＊5．6％。二手公房满两年则营业税免征，未满则需缴纳全额＊5．6％。

未满5年二手房购买风险

风险一：政策若变动过户将受影响

依据目前经济适用房的相关政策，经济适用房五年内不得上市交易，但是政策也存在调整的可能性，而且各地对经济适用房过户的规定细则也略有不同，如果在未过户期间，政策发生变动，会对购房者的过户产生影响，所以二手购经济适用房存在着政策上的风险。

风险二：原房主去世房屋变遗产被继承

如果在未过户期间原房主去世的话，依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承，如果原房主没有留下遗嘱，那么根据法定继承，由其所有继承人继承该房产，需要继承人配合公证后才能过户。由于继承人可能涉及多人，所以过户比较复杂，也可能因为继承人不配合而产生纠纷。

风险三：卖方可单方面撤销公证

根据法律规定，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，《房屋买卖合同》属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

另外，卖方还可以单方面撤销公证书，比如在不能办理过户登记期间，房价出现大涨，卖方为了利益，可能就会申请撤销公证委托书。根据《民法通则》有关规定，公证书可以单方面申请撤销。

上文主要给大家讲了一下，未满五年二手房交易税费怎么计算的方法是什么，文章里已经把每一项费用的计算公式都给大家写了出来，我们在计算的时候直接把数据套用进去，就可以算出最后的总费用是多少，不仅如此，在文章里也看了一下，未满五年二手房的购买风险都有哪些。

二手房不满五年，要交多少税费

二手房满2年不满5年的不是唯一住房需要缴纳增值税、个人所得税、契税、测绘费、二手房房屋手续费和登记费等六项税费。具体收费如下：

1、增值税：原本是成交价*5.5%，由卖方缴纳。但同时若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；故该二手房满2年不满5年，转让出售及购买时间超过2年，所以免缴纳增值税。

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

3、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。具体看买方的情况而定。

4、测绘费：总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

5、二手房屋交易手续费：住宅6元/平米*实际测绘面积，双方承担。

6、登记费：证件工本费80元。

7、印花税：国家暂时免征印花税。

扩展资料

二手房交易过程的重要注意事项

1、房屋手续是否齐全：没有房产证的房屋交易最后有极大风险得不到房屋，最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租：房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

4、土地情况是否清晰：了解土地的使用权限、土地的使用性质，是出让还是划拨。划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有完整的权利。

5、市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，在购买之前需要详细了解清楚。

百度百科-二手房交易税费

百度百科-二手房税务

买二手房没满五年卖方不是首套房,要交些什么税

1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳

不满五不唯一的二手房需交哪些税费

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

房产证满2年不满5年交多少税

二手房不满五不唯一要交的税费有契税、营业税、个人所得税、其他费用，缴费比例如下：

1、契税：买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方头次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；144(含144平)平方以上的，买方不是头次购房的，购买车库、非普通住宅(商业用房)的按照3%缴纳。

2、营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为，(上次购买价格现在出售价格)税率5.55%商铺差额缴纳，计算公式为，(上次购买价格现在出售价格)税率5.55%。

3、个人所得税：卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为，(上次购买价格现在出售价格)税率20%。

4、其他费用：交易费6元/平方房屋平方数；工本费为一个证件80元；二个证件90；评估费为评估总额的千分之五(银行需要缴纳)；抵押工本费为100元(银行需要缴纳)；购房证明20元一份一般需开3份；公证收费300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

购买二手房注意事项

1、结构状况

二手房要注意房屋的结构问题，这一点很多购房者都没有在意，因此常常会出现问题。二手房的外部和内部结构如果有被更改，原房主在居住时有过改造或者私自搭建的部分，那么购房者在看房时一定要注意。因为有一些改造是不符合当地房产管理部门的要求的，可能会被通报拆除。此外，如果房屋的结构有改变，那么房子可能就会存在一些安全隐患，这样的房子买来后也不安全。

2、房屋质量和房龄

二手房交易过程中会存在原房主故意隐瞒买家房屋质量问题的现象，很多二手房卖家为了将房子尽快出售出去，对于房屋的质量问题只字不提，等到买家购买房子入住后才慢慢发现各种各样的问题。因此，购房者在看房选房时，一定要实地仔细检查，不要只是大概的看一下外部的环境，一些细节问题需要多加注意。尤其是房子是否有漏水现象、墙面是否有开裂、门窗是否牢固等等问题。

此外，购房者在买房时还应该注意一下房子的房龄。随着二手房使用年限越长，房子的质量也会越来越差，房龄过大的二手房对于日后的出售和都有影响。因此，这一点购房者不要忽视。

3、产权状况

产权状况特别要注意房子是否存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售该套房产。很多时候，因为房屋共有人不同意卖房，造成了购房合同无效，使得购房者白白浪费了时间和精力。因此，购房者在买房前一定要搞清楚房子的产权现状，如果房屋存在共有人，那么就必须要搞清楚卖房者是出让其所拥有的部分产权，还是出让全部产权。拥有部分产权的卖房者出让的是完全产权，购房者要拿到其他共有人的书面同意书，才能同其进行交易。

4、是否存有遗留问题

原房主的遗留问题主要是针对费用相关的问题，如：房屋是否拖欠水电费、暖费、物业费等问题，这些在房产交易前一定要结算清楚，否则这些遗留下来的问题可能就需要您来亲自处理了。

房产证满二年不满五年要交的税有以下几条：

1、增值税，税率5.55%，由卖方缴纳；

2、个人所得税，税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；

3、印花税，税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；

4、契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。