1.二手房满二是什么意思

二手房交易条件满二_二手房满二交易费用

随着房地产行业的进展，二手房市场也变得越来越火爆了。在二手房交易中，经常都会听到满二、满三之类的专业术语，但是对于初次购买房子的人而言这些术语是非常陌生的。那么，房子满三满二是什么意思呢？房子交易的注意事项有哪些呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、房子满三满二什么意思？

满三是说这个房子网签的时间已经达到三年了，因为已经具备了上市交易的条件，所以可以用来交易了。满二是指这个房子购买的时间已经有两年了，这个可以通过契税来证明，一般情况下，满两年的房子用来交易的话是不需要缴纳增值税的。此外，满三满二是在房控政策的影响下，由满二满五调整而来的。

二、房子交易的注意事项有哪些？

1、看看房屋手续是否齐全

我们都知道，房产证是证明房屋拥有房屋所有权的凭证，没有房产证的房屋对于消费者而言可能需要承担极大的风险。因此，当购房者在购买房子的时候，一定要看看该房产的手续是不是齐全，如果是没有房产证的话，就最好不要购买了，以免出现一系列的麻烦。

2、看看房屋产权是否明晰

现实生活中，许多房子都有很多个共有人，如果是继承人共有的、夫妻共有的、家庭共有的房子，那么消费者们在购买的时候就要让全部共有人都到场，然后再签订房屋买卖合同。因为如果只是部分共有人擅自处分这个房产的话，你与他签订的合同在共有人没有同意的情况下一般都是无效的。

编辑总结：上文给大家介绍了房子满三满二什么意思以及房子交易的注意事项有哪些的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如下探索更多与房子满三满二有关的内容，就可以继续锁定我们的网站哦！

二手房满二是什么意思

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随着房地产行业的发展，二手房市场也一直在持续走热中，在二手房交易中，经常会提到类似于满二、满三之类的专业术语，对于初次购买房产的人来说是很陌生的，下面就随小编一起来简单了解下吧。

一、满二满三什么意思

满二满三一般是出现在二手房交易中，满二是是指该房产已经购买两年了，可以通过契税来确定，满两年的房子交易的话是不需要征收增值税的。满三是指该房产网签满三年，已经具备上市交易的条件，可以用来交易了。满二满三是在房控政策影响下，由满二满五调整而来的。

二、满二唯一和满五唯一有什么区别

1、满二唯一

满二是指购买的房产已经有两年了，可以从房屋产权证上面看，也可以从房产征缴的契税时间上看，只有超过两年，就是满二，其中契税开票时间会早于房产证发放时间，所以通常都是以前者为主，要是契税遗失的话，就要以房产证时间为主，该房产是购房家庭中的唯一套住宅，就可以用满二唯一来表示。

2、满五唯一

满五一般是从房产证上的时间来看的，也就是该房产中出证时间开始计算，有超过五年的话，就是满五，若购房家庭在该省份内只有这一套房子的话，就可以不需要征缴个人所得税以及增值税，可以在国土局系统中查询该房产家庭名下是否只有这一套房子，若不是的话，就不能称之为满五唯一，是需要征收个税和增值税的。

编辑小结：以上就是关于满二满三什么意思的介绍，二手房交易要求从原本的满二满五调整到如今的满二满三，年限缩短的同时，加大了二手房市场的供应，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

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二手房满二是什么意思

二手房满二是指房本上的登记日期，达到2年的时间。满五是指房本登记日期达到5年的时间，据房产政策规定，普通住宅满2年以上的，可免收增值税，如果是满5年并且是家庭唯一住宅的，可以免收个人所得税。

购买二手房注意事项

1、核实卖方身份是否可靠

购买二手房首先要核实卖方身份，如果是个人，要看他的。如果是中介，一定要选择正规、有信誉度的房地产中介，才能确保交钱后能顺利过户。

2、确认产权

除了信息之外，还有确认产权信息，要注意看产权证上的名字与房主是否一致。还有产权内容，包括面积、地址及标准价等，同时，还要查看房本是否真实。

3、核实房屋是否允许买卖

二手房还需要注意一点就是，房屋是否具备买卖条件，因为有些二手房没有房产证，所以没办法过户，也就不具备买卖条件。此外，还有军产、院产、校产的公房，这些房子都是特殊单位，这种房子要是没有批准，是不可以取得上市资格。

4、明确房款付款方式和时间

购买二手房一定要明确房租支付方式和时间，避免出现纠纷，因此一定要在合同中备注房租金额、付方式、付款时间等相关内容。

5、小心房款和产权的交接

不要轻易相信对方的信誉，一定要明确是先交钱还是先过户的问题，所以在办理过户手续时，一定要选择信誉好、靠谱的律师。

6、保证产权顺利过户

购买二手房需要在当地房屋土地管理局办理完产权手续才能办理过户手续，如果只是找代理公司、律师、这些都不算完成交易。因此从买房角度来说，一定等产权过完户后这套房才真正属于你的。