延庆城区二手房价格_延庆区二手房出售房价

1.北京延庆买一套2手房 是首套房 公积金 房子值80W ，我最少有多少钱能买呀 我公积金一个月口900

延庆县虽然是北京的下辖县城，但是其位置基本上是最靠北边的，与北京市区距离较远，这里的房价虽然比不上北京市区的，但是相较于周边地区来说还是比较高的，特别是二手房尤其贵，那延庆二手房为什么这么贵呀？下面就随小编一起来了解它的原因所在吧。

一、区位原因

延庆县是北京的下辖县城中最靠北边的，虽然位置比较偏一些，但是房价依旧比普通二三线城市的要高，它的房价会随着北京房价的上涨而上涨。再则随着近年来交通发展完善，有好几条高速道路通过这里，交通便利了也是房价上涨的因素所在，所以延庆县内的二手房交易价格普遍就比较贵了。

二、经济发展原因

延庆县与北京相连，有着天然的区域优势，其经济、交通发展都是很有优势的，特别是近年来在当地旅游生态行业的强势发展，有八达岭长城、石京龙滑雪场等等旅游项目，更是吸引了不少投资商，进而增加了房产交易量，带动了二手房的价格，这也是延庆县二手房价格贵的原因所在。

三、市场原因

延庆县即使有背靠北京这个天然区位优势，但它依旧是不算发达地区，有着交通等方面的缺陷，譬如说没有地铁、没有直达北京的公交车等等不便之处，而且距离相对其他北京下辖其他县来说也比较远一些，因此很少有房地产开发商去建立新的楼盘，所以想要买房也基本上都是老房子，因此二手房是住房交易市场的主体所在，其价格也就相当贵了。

编辑小结：以上就是关于延庆二手房为什么这么贵呀的介绍，延庆县的住房交易中多以二手房为主，随着购房热度、经济的上涨，所以交易价格也随之贵了不少，希望小编分享的内容对大家有一些帮助。

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随着房价不断的上涨，现如今大家买房都是比较注重价格，二手房也是不例外的。但很多二手房都会比较新房要贵，并且不同区域的二手房的价格都不一样。那么，下面小编就带您一起来了解一下延庆二手房为什么会这么贵以及影响二手房房价的因素。

延庆二手房为什么会这么贵呀

每个地方的房价通常都是所在地的房地市场来定的，像延庆这个地方无论是环境还是装修都是比较好的，所以二手房的价格肯定是会比较贵的。而且很多二手房的价格都会比较新房更贵，因为开发商的盈利是多套房子，而二手房业主只有少数几套的房源，价格肯定会抬高一点的。

影响二手房房价的因素

1、影响二手房房价的因素——区位

房子的区位是影响二手房的重要因素，买卖双方都是通过房子的地段、周边的环境、配套设施以及未来的发展等，来对房价进行定位的。

2、影响二手房房价的因素——房屋自身

房屋的自身因素也是能对房价造成影响的，例如楼层、户型、光度、小区物业等等。

3、影响二手房房价的因素——市场

影响房价的市场因素指的是经济情况以及二手房市场的供求量，其中供求量对房价的影响最大，供求量小的话，价格肯定是高的。

4、影响二手房房价的因素——消费者心理

消费者心理因素也是能对房价造成影响的，像很多人对房屋的要求都是不一样的，并且交易心态也是不同的。有的经济能力有效，有的不喜欢这样户型，这些都是会直接影响房价的。

文章总结：关于延庆二手房为什么会这么贵呀以及影响二手房房价的因素小编就先分享到这里了，希望对您有所帮助。想了解更多精彩内容，希望对您有所帮助。

看是哪的房子，看是哪年盖的。我09年，买燕水佳园的房子，70w（房价，不是评估价），公积金53w，首付17w+2w税费。

前提是燕水佳园是03年的房子，框架结构，所以评估价较高。川北那些8几年、9几年的砖混，房价高，评估价低，贷不到这比例，估计房价50%左右吧。

二手房是按照评估价的。举个例子，你要买的房子谈好价格80w，银行评估只有60w，给你60w×80%=48w，那你要准备的钱就是80w-48w=32w，再加3-5w的税费。

因为你只有20w，所以可以

1、川北、新兴、东关等，房价50—60w，估计也就能买40平米一居，50多平两居，顶层。

2、南菜园70左右两居，好像买不动。

手里首付少的情况下，适合买新房，不适合买二手房。

买二手房你会相当纠结。白白拥有80w的额度，却连60w、70w的房子都买不动。

切忌！！！！！！！！通胀年代，贷到就是赚到。

建议你买新房吧。新房税费少，按房价。90w-100w的房子都可以考虑。s2火车站旁边上都首府近期开盘，有90平米两居，京张路口叫什么小区，近期也有开盘。。。。。。。。。延庆县城巴掌大个地方，别太在意位置。

买新房的话，设一下：

1、 75平米×1.2w=90w 90w×20%=18w 再＋2w税费，正好，没有装修的钱了。

2、75平米×1.1w≈83w 83w×20%=16.6w 小剩。。。。。