二手房过户完毕后房子就算买家了吗_二手房过户完成后房子就属于自己了吗怎么办

1.二手房 过户后就完全属于自己了吗

根据法律规定当双方办理完过户手续的时候，此时的房屋的资产权已经不归原房主所有了，这时候发生的尾款未结清，或者拒不还尾款就属于违反了另一项法律了。

那么我们应该怎么办呢？

在房屋的交易过程中如果是买方违约在先，则可以根据《民法典》的相关条例解决和逐一实现。

1.卖方可以催促买方，如果还是不履行合同约定的结清尾款。

2.此时可向法院起诉，并判决买方承担违约责任。

3.房屋已过户，所有权不再属于卖方，该房屋的所有权归买方所有，受法律保护。

4.不管卖方是否交房，对不属于卖方的房屋，卖方自然无权进行任意处置和破坏，否则将构成侵权。

交易二手房是我们需要注意什么？

在购买二手房时由于交易数额巨大而且手续繁杂，在交易过程中会出现很多意外情况，从而导致违约行为的发生，为此双方的责任必须明确划分。以免为日后发生纠纷造成麻烦，在交易的过程中双方在签订合同时应明确写清各自的责任和权利，以及违约赔偿的数额和截止时间，利益的公平公正原则和友好协商原则，作出书面形式，作为证据和依据，这样不论以后哪个环节出问题了，都可以通过书面形式的协议进行双方行为上约束。

买房人拒不支付尾款的解决方法？

首先是将持有房屋所有权过户等相关证据提交法院，并携带原与买方签订的二手房买卖合同及其买方的首付款凭证，进行法律裁决，并请律师提起违约诉讼。在聘请律师起诉的同时，要向法院申请保全房屋，禁止房屋再次转让给买方，以免买方卖掉房屋，导致主人的钱房空无一人或者一房多卖造成案件更加复杂。诉讼是有时效性的，在时效性过后，借款是非常难以收回的。向法院申请保全房屋，然后起诉要求对方支付最后一笔款项，如果对方依旧不支付可以要求拍卖房屋。买方借款故意不履行支付义务，或者因其他原因故意不履行支付义务，这样卖方必须注意买方是否将自己的房屋转卖给他人或抵押，防止对方恶意二次销售房子。

拒不交尾款是否有权要求卖方搬离房屋？

由于过户手续已经办理，现在房屋已转让给了另一方，所有权已完成了转移，房屋的所有权已不再属于自己。由于房屋已经属于对方，对方可以请求法院保护其物权，强制判决卖方搬离该房屋。买方的合法财产受民法保护，除房屋买卖合同中约定可以带走的物品外，房屋中其他物品均属买方所有。

总之按照房屋买卖合同的约定处理，如协商不成，可通过诉讼解决。房屋买卖涉及大量资金，交易过程复杂，无论买卖双方，都必须谨慎行事，严格按照合同约定和法律规定履行自己的权利和义务，以免给自己造成不必要的麻烦和损失。

二手房 过户后就完全属于自己了吗

按照法律上来说，既然卖家已经履行了房子过户的重要合同协议，那么该房屋的产权已经属于买家了。但买家还有尾款没有支付，卖家也因此很大可能要面临着法律风险。

如果买家是恶意不还尾款的，卖家该怎么做？

这个时候就要担心买家是否拿房子来做其他抵押、转让的事情。卖家应第一时间到当地的房产局，通过查询交易标的房产和作为担保的房产产权情况，然后补充协议：“交易现状及双方约定在未付清房款的情况下不得转让抵押该房产的抵押担保手续，最后在房产局进行备案。这样做就能避免进一步的损失，以防落名人抵押、转让房产。的抵押担保手续，最后在房产局进行备案。这样做就能避免进一步的损失，以防落名人抵押、转让房产。

如果买家是因为征信问题不了，卖家该怎么办？

按照买卖合同的法律性质来讲，买房不履行尾款支付就属于违约行为，如超过合同约定的付款期限仍未付款，卖家可以提出解除合同。

所以卖家这时可以把房屋过户回来。

如合同未到付款期限，这时候卖家可以发通告买家限期支付尾款，若买家逾期，卖家也有权利解除合同，可以把房屋过户回来。

如何避免发生以上这种情况呢？

如果房子能够一次性全付，那么也不存在查询买家征信操作。不过现实中还是比较多人按揭买家的，这时候卖家一定要先清楚对方的征信情况和额度，只有这样，你才能确保接下来对方有能力还清尾款。

卖家应该在签订合同过户之前，让对方先联系银行进行额度评估，确保没有问题就可以签订过户合同了。

这种情况一般发生在二手房市场里，有的买家需要向银行申请房贷才能还清尾款，但由于买家着急解决居住问题，希望卖家能允许先给首付就过户。这时候卖家就不知道该怎么抉择了，不想失去客源又担心不交尾款。

是要给他先过户，还是等到尾款再过户呢？

一、首先，要先过户

能够全额支付当然最好，但如果要先交首付再付尾款，这时候就得房东先同意过户。

因为如果不过户，银行是不会同意放款的，这样买家也不可能有房贷，自然卖家也收不到尾款。

这是正常流程。

二、其次，合同约束

既然正常房贷流程是这样的，那么卖家就只能通过合同约束的方式去控制一些风险。

比如，合同里面规定如果银行放款不成功，那么就需要买家自行履行支付；又比如，在收到尾款后，再完成所有的接房手续，再到一系列的物业交割等。

那么房子过户后银行多久能够放款呢？

这个时间是不太一样的。要根据个人办理的形式，形式不同，收到银行放款的时间就不一样。

1、如是商业，一般需要办完房产证后的15个工作日，才能收到放款；

2、如是公积金，一般需要7到15个工作日，时间相对比较快；

3、如果是两种组合，那么需要的时间会更长，一般需要2个月甚至6个月时间，才能收到放款。

总的来说，二手房的交易是非常复杂的，但二手房的程序流程是始终如一的。所以千万不要随着自己的性子来随意打易程序，这样不但房管局不认可，银行不认可，最后就没有办法进行正常的买卖，也会给卖家带来不必要的损失。

最后：

在二手房交易过程中。首先，卖家应配合买家进行产权调查，以确保房子能够进行安全的买卖；买家也应该配合卖家出证自己的购买能力，以确保双方能够顺利履行协议。

其次，现实中，人们会选择信誉度高的房产中介公司来帮助双方达成交易，那么在此也提醒大家，应该找正规的大中介公司，因为万一出了什么问题，他们一般会有相应的对策，有自己的专门律师团队。

最后还要提醒大家，现实中存在不确定因素有很多，例如付款方式、时间等重要问题，必须落实到合同上，不可全权委托中介或不熟悉的人办理。同时作为房产中介，不能为了促进交易获取中介费，向双方隐瞒一些可能影响交易的重要信息。

总而言之，小心驶得万年船！

那得看有没有小土地证，如果有，边房产证一并都过户了，那就完全属于你与他们单位无关了。

小土地证就是每户的土地证，是国家要求房改房必须落实的，有了土地证和房产证之后就确保房屋所有人的权益了。