二手房过户费怎样算_二手房过户费怎么收取

计算方法如下：

个人所得税：房屋总价×1%

交易服务费：3元/平米

营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

扩展资料：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

参考资料：

购买二手房时经常能看到一些刚装修好，或是装修后种种原因未能及时入住的二手新房，这种房产深受着购房者喜爱，因房屋已进行装修，买下及可直接拎包入住，但二手房除了购买房产的费用，还需考虑过户费用，那么二手新房过户费怎么算?

二手新房过户费怎么算

1、契税

不同面积房产对于契税缴纳费率有所不同，但目前国家政策是：

90平方米以下的房产，如果购房者是首次购房的情况下，缴纳的契税是房屋总价的1%;

90-144平方米的房产，如果购房者是首次购房的情况下，缴纳的契税是房屋总价的1.5%;

144平方米以上的房产，如果购房者是首次购房的情况下，缴纳的契税是房屋总价的3%。

2、营业税

过户费中有一项费用较营业税，有可能多数朋友未能注意此项费用，因为常规的二手房时间较久，房屋产权已超过5年，无需营业税，但购买二手新房一般房产年限较短，无法满足减免条件，因此购买而是新房还需缴纳房屋总价5.5%的营业税。

3、土地增值税

土地增值税和营业税有点类似，目前政策是房产满5年以上的可减免，但二手新房因时间问题需准备房屋总价1%的土地增值税。

4、个人所得税

普通住宅满5年的可免交个人所得税，二手新房因年限问题，需准备房屋总价的1%，或购买和出售差额部分的20%缴纳个人所得税。

5、房屋交易手续费

按房产证面积的3-6元/平方米计算，每个地方政策有所不同，所缴纳的费用也有所差异。

除了以上一些费用，购买二手新房时还需准备一些工本费、评估费、印花税这些杂项费用，目前这些费用各地区没有统一标准，但这些费用相加的金额一般在2000-5000元左右。