海口二手房全款30万左右的房子_海口二手房全款30万左右的房子能买吗

2024-12-13 01:08:20

1.海口二手房交易政策

海甸岛或者国贸,一个是海景房一个是繁华商业区,都是比较好租的.当然海景房

升值价值更高些,现在三十万买新房不太可能了,除非面积很小,因为现在好点地

方开盘都要5000以上了,二手房倒是还在3000左右,好一点的可能要更高一些.

现在海南房子涨得蛮厉害的,建议楼主自己有时间来看一下,多跑几家房地产中

介(海南的房产中介都是真的)不像大陆很多中介都是骗人的.这点海口还是不错

的.另:二手房也是可以申请按揭的.

买房你需要的手续包括：

1、（两个人的）

2、户口本（两个人的，主要是户口本的第一页和你姓名的那页）

3、结婚证（如果你俩没结婚，就要签一个共同购房的协议，协议的主要内容是

你俩各自出资多少购房，按什么比例分担，并且对房产占有多少所有权。）

4、收入证明（两个人的）

5户籍证明

你提供的证明就是这些了，其他还需要首付款、购房合同等，中介会给你

办。

海口二手房交易政策

海口现在的房价一直在升高，国贸区最近几年没有新楼盘，二手楼盘大约2600-3800左右，视小区品质而不同；滨海大道-西海岸新楼盘为主，均价5000以上；海甸岛新楼盘均价4000以上，海景的普遍4800以上起价，二手楼2200-3000左右。

个人认为如果经济条件相对好一点可以买海甸岛海景的小户型 50平方大约就20万环境好面朝大海对老人好

如果想省点钱的话，去各个大学附近看看二手房也不错，挨着学校环境好方便老人散步溜达什么的

缺点就是海景房可能会潮一点儿家具什么的不容易保存

我也是东北的，在海南上学，羡慕楼主可以将孝心赋以行动啊恩海口的确是个养老的好地方物价也不高

需要先办原来户主的房权证，再过户，过两次程序缴纳两份版税费，并且不满五权年，根据房屋评估价、买方是否首次购房等情况，缴纳如下：测绘费1.36元/平方，买方；评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳所得税按全额的1%，由卖方承担交易费6/平方,双方工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；营业税5.6%卖方缴纳。

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%

3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90

140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

1.房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2.房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%；

3.房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4.房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；