二手房评估价查询系统_二手房评估价查询系统

1.二手房成交价、网签价、评估价都是啥意思？

2.二手房房管局系统评估价是一成不变的吗

3.二手房评估价怎么算教你合理评估房产价值

4.二手房价评估方法有哪些？二手房评估价会作吗？

5.二手房源评估价格怎么估算？二手房源怎么找？

一、公积金二手房评估价怎么查？

公积金二手房评估价格可以咨询主办客户经理。

二手房公积金评估都是由银行指定的评估公司进行上门评估，评估公司的价格一般都是参考同小区同户型网上挂牌价以及最近成交价格。评估公司实地看房后会将评估报告送到银行客户经理手里面，因此想知道评估价格可以直接询问主办客户经理。

二、买二手房,公积金需要交评估费吗

二手房交易过户，都需要交纳评估费，有专业评估公司对住房做评估，依据住房评估价格，缴纳过户税费。实际成交价是不作数的。

评估费是住房评估价格的千分之六。

三、购买二手房公积金需要评估吗

需要的。办理住房公积金时是需要所购房屋评估报告书的，可以请专业的资产评估师、房地产估价师代写(需要收取一定的费用，具体收费情况以所请的资产评估师、房地产估价师收费为准)。具体的找律师或者相关的部门吧。《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还自住住房本息的；6、租房自住的；(职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。)7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；8、遇到突发，造成家庭生活严重困难的；9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的；10、在职期间判处、判处或刑期期满达到国家法定退休年龄的；11、死亡或者被宣告死亡的；职工符合本办法》第四条1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。

四、用公积金买二手房需要评估吗?评估值和可额度有什么关系吗？

公积金需出具评估报告，以评估报告为标准确定额度。之前的交税评的。

二手房成交价、网签价、评估价都是啥意思？

一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：

1、房屋因素

(1)折旧：年折旧-2%

(2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%

(3)楼层：2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;

(4)朝向：无朝南外门窗-5%

2、环境因素

(1)无物业管理-5%

(2)非独立封闭小区-5%

(3)有省、市重点小学区+15%

二、计算折旧

房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

(1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。

它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。

(2)房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。

在计算时，都用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0;砖混结构为2%;砖木结构一等为6%;砖木结构二等为4%;砖木结构三等为3%;简单结构为0。

(3)使用年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损;在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。

房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：

造价-残值　造价×(1-残值率)

消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：

旧房价格=造价-年折旧费已使用年数

当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。

二手房房管局系统评估价是一成不变的吗

相对来说，二手房的买卖比新房要复杂得多，不仅仅是之前我们为大家解释的“满五唯一”的问题，还有关于评估价、成交价等各种价格的问题。

今天就重点给大家梳理一下二手房的几个价格的问题。

关于二手房，你需要搞清楚四个价格：成交价、网签价、指导价、评估价。

成交价：

这个比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为万，这个价格即为成交价。

指导价：

指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。

换句话说,二手房过户指导价就是根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

网签价：

现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。

网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。

评估价：

所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。

在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以的额度也越高，首付的压力就会小很多。

举个例子：

实际成交价万的房子，评估价分别为86万和100万时，其首付和额度大不一样。如图：

二手房成交价、网签价、评估价都是什么鬼？

通常，我们喜欢依据二手房的网上挂价和房主开的价格，乘以对应的首付比例，来计算首付款。成交价为万，按照30%的首付比例来算，我们所理解的首付则为29.1万。但由于有评估价，评估价若为86万，则最高可额度为60.2万；评估价若为100万，则最高可额度为70万。相应的，最低首付比例则为36.8万和27万，一次减轻近10万的首付负担。

所以，很多人为了能够多从银行故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

之所以要区分这些价格，是为了给除房款以外的其他税费作定价依据。

那么，二手房税费，是按照什么价来征收的呢？

买二手房需要缴纳很多的税费，其中，中介费是依据成交价来征收的；契税、增值税、个税，一般情况下，依据银行的评估价征收，也有的城市是根据指导价来征收的。

另外，因为地位的不同，也存在一些差异，大家需要到当地房管局再具体打听。

（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房评估价怎么算教你合理评估房产价值

不是。

目前的二手房评估价并非一成不变，计税参考价格每半年将会更新一次。在评估计税参考价格时，会考虑所有影响房地产价格的因素，如位置、朝向、楼龄、配置设施、房屋层数，但未考虑抵押、担保等因素对房地产价格的影响。

二手房价评估方法有哪些？二手房评估价会作吗？

二手房评估价怎么计算

1.测算房屋实际价格区间。房屋自身的户型以及朝向等影响因素的计算是：房屋建成以后每一年的折旧费用-2%的同一地区的房价，三室一厅的小户型-10%的同一地区的房价，房屋所处的楼层中最好的楼层+3%的同一地区的房价，最便宜的楼层是基准价格，其他的楼层根据位置减去不同的比例，朝向不好的房子-5%的同一地区的房价。房屋配置的影响因素的计算是：小区内没有物业要扣除5%的房价，不是封闭的独立的小区也要扣除5%的房价，位于著名小学附近的加上15%的房价。

2.减去折旧的费用。房屋的造价和残值，以及清理费用和折旧年限都是折旧费用计算的范围。

二手房价格评估方法

二手房估价方法购房者或出卖人想要对房屋进行评估可以通过以下五种方法解决二手房评估问题：

1、中介评估，常用二手房评估方法。

2、请专门的评估人员，比较精确的评估方法。

3、找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。

4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。

5、网络调查，买卖双方可以通过网络查询，收集目前房价状况估价。

二手房评估价越高越好吗

评估价影响的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。

评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例计算得出，评估价越高，缴纳的税费也越多。

也就是说，评估价低，意味着缴纳的税费少，的额度小，首付款方面，需要多掏点现金;评估价高，意味着缴纳的税费高，可的额度高，实际支付的首付款可以少一点。

评估价过高或者过低，对于购房者来说，要么是多缴纳税费，要么就是多支付首付款，因此评估价适中比较好，土豪可随意。

影响二手房评估的因素

二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

1、房产的初次购买价格

初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。

2、房产的使用时间

二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

3、楼体结构、楼层、朝向

好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%。

4、小区的周边环境

售房者所出售的房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右。

5、电梯数量和品牌

很多人买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为房产价值加分，也会对购房者的心里舒适度产生重大影响。

6、房屋所处的地段

地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

7、小区的配套设施

交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

8、房屋的区域规划

另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划，一个规划完善的区域会为该房产提供2%至5%的加价空间。

二手房源评估价格怎么估算？二手房源怎么找？

现在的二手房市场还是比较活跃的，相对于新房市场来说，二手房涉及到了买卖双方，但是除此之外，人们通常都会找中介帮忙，所以涉及到了三方的利益，所以二手房交易流程会更复杂。在卖二手房之前，我们要对房子进行评估，那么，二手房价评估方法有哪些？二手房评估价会作吗？

二手房价评估方法有哪些？

1、过户指导价

该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。

过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。

2、网签价

现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次，网签价最高可以到达合同价的90％－95％。网签价的高低即决定数的高低，也决定了交税的高低。

3、合同价（最终成交价）

该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格（卖方的净得价）。

是不是觉得定义苍白，那我们就举个例子来加强一下认知好了。比如你要购买一套二手房，面积100平，成交价为300万，最低的缴税和过户价格为20000元／平，在房管局中体现的价格是100X20000＝2000000元。

二手房评估价会作吗？

做高当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能。虽然二手房的评估总价做得越高，能获得的就会越高，首付就相应的会最低。

人们在出售自己房子之前，是会想着把自己的房子卖出一个合适的价格，如果定的价格太高，房子肯定不好卖出去，如果定的价格太低，那么自己可就亏大了。在定价之前，我们可以对二手房的房源进行一个简单的评估，那么下面就探讨一下二手房源评估价格怎么估算？二手房源怎么找？

二手房源评估价格怎么估算？

1、在二手房交易的过程中，购房者向银行提出申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。

2、评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。

3、在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％－90％。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放。

4、评估价越高，就意味着的额度就越高，是不是评估价越高越高越好？其实不是，评估价越高，首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的税费就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。

二手房源怎么找？

二手房网站寻找该类房源的具体方式，共分为2种方式：

1、网络渠道：找房网，58，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

2、个脉：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源了解，劣势是砍价难）。

上述文章的内容便是小编给大家整理的关于二手房源评估价格怎么估算以及二手房源怎么找的相关知识了，希望可以帮到大家。综上所述，二手房房源的评估价格和买二手房的首付款有着直接性的关系，所以我们要重视二手房价格的评估。