北京各区二手房价走势_北京市各区二手房房价一览表

1.在北京哪个区买房最赚钱?快看7月的房价地图

2.北京房山区二手房房价在北京买房的政策有哪些

3.和谐雅园二手房_房价_小区详情

目前北京城六区的房价因为受限价政策影响，新房都在8万以下，二手房则有到了十二三万，甚至更高的。但今年8月6号，城六区新开的三个楼盘：中国玺、昆仑域、金茂府，开盘价都打破了原有的8万限价，在9万5以上了，而西城区新批下来的中骏天宸的预售价格则达到了13.5万。

丰台是城六区中房价最低的一个区域，但最低的楼盘也都在7万1以上了。

近郊六区以通州房价最高，因为这边被化为了市中心，均价在7万左右。

其次是门头沟，门头沟的因为平原仅占整个地区的1.5%，均价在6万左右。

顺义和昌平按距离城区远近不等，昌平大概在4.5万到6万之间；

顺义因为受新机场的辐射，以及别墅区聚群，所以均价在5万到7万不等。

大兴区受益于南城以及首二机场，靠近城区的楼盘均价在6.5万到7.5万不等，六环外仍有4.5万均价的楼盘。

房山目前是整个北京的价格洼地，楼盘价格跨度也较大，从长沟均价2.2万的别墅，到长阳均价5.7万的科技住宅都有，当然长沟地区的别墅总价会在500万以上。

以上就是北京各区域的房价的目前情况。

当然，由于自身业务范围的限制，对于二手房我并非非常了解，也就不能为您介绍二手房的价格分布。

在北京哪个区买房最赚钱?快看7月的房价地图

9月29日，据《北京日报》消息，北京市海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，供中介机构参考。

对此，有北京市房地产中介机构向澎湃新闻(.thepaper.cn)确实了上述消息。

海淀房协发布热点小区二手房交易指导参考价

诸葛找房研究中心数据显示，自2021年以来，海淀区二手房市场热度整体较高，成交价格呈现上涨态势，后随着“多校划片”等教改政策的逐步落实，二手房成交价格有所回落。从成交量来看，自6月起二手住宅成交量已连续3月下滑，但月度成交量仍在2000套左右。

《北京日报》援引北京市房协相关负责人的话称，严格监管下，仍有个别中介机构为争取更多销售房源，通过暗示、鼓动或直接帮助业主抬高售价等方式，恶意抢单、撬单，既扰乱了二手房交易市场，也不利于房地产经纪行业的良性健康发展。“在部门加大调控力度、强化执法检查的同时，促进房地产经纪行业的自律良性发展，特别是中介机构的自律和规范经营尤为重要。”

为此，北京市和海淀区房地产经纪协会于近期发出了行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制通过抬高房屋售价来争夺房源的恶意竞争行为。同时，海淀房协结合近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。

另有市场消息显示，首批将针对海淀区29个重点小区(涨幅大、成交量大的热门小区)，分小户型(60平方米以下)、中户型(60-90平方米)和大户型(90平方米以上)设定挂牌指导价，超过指导价1%不允许任何中介挂牌，且不能通过中介成交，否则吊销中介执照。

对此，我爱我家等房地产经纪公司回应称，作为行业的头部企业将积极响应协会号召并严格落实相应工作，坚持房住不炒，严格自律，落实企业责任，共同推动房地产市场平稳健康发展。

从贝壳找房平台上可以看到，目前房源价格尚未有所变动。以育新花园为例，该小区指导价显示小户型88000元/平方米;中户型78000元/平方米;大户型78000元/平方米。不过，贝壳找房平台上显示，有小户型房源的挂牌价仍达252元/平方米。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，从二手房市场来看，随着北京“多校划片”打击学区房炒作以及防止违规资金流入楼市等政策的逐步落实，市场有所降温，二手房市场价格上涨节奏放缓，基本维持较稳定运行。海淀区在此基础上针对部分热点小区出台二手房指导价机制，可抑制部分过热区域房价涨幅过大，进一步促进房价维持较平稳运行;同时，对由部分中介机构挂牌房源价格虚高、一定程度上带动区域二手房价上涨这一现象起到一定的警示作用。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，各城市出台二手房交易指导参考价是个大趋势，目前北京只是在海淀先行试点，二手房价格调控政策的落地对市场形成的影响，从深圳和上海都可以明显看出，深圳的二手房已经连续多月环比下降，上海的二手房成交量也快速回落。但二手房参考价要对市场形成直接影响还需要相关配套性政策，例如房贷政策与参考价同步进行核准，对于明显超过参考价的房源在线上不予以展示等多个方式，才能对市场形成有效影响。

张波表示，预计北京二手房参考价格未来扩大到全市只是个时间问题，对于已经进入到存量房为主的一线城市，二手房的调控政策显得尤为重要，配套二手房参考价格，未来还会有更多的相关政策落地，以保障二手房市场的平稳有序发展。

十一城已推行二手房成交参考价

据澎湃新闻(.thepaper.cn)不完全统计，目前落实二手住房参考价制度的城市共有11个，除了北京，还有深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州。

同日，58同城、安居客发布的统计数据显示，目前落实二手住房参考价制度的10个城市调控效果明显，深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。广州在8月31日上线二手房参考价，9月份二手房挂牌价环比下降1.3%。

除了二手住房成交参考价制度，今年以来，部分重点城市也出台了各类调控和监管措施促进二手住房价格的稳定和市场预期的稳定，包括严打业主哄抬房价的行为、建立二手住房价格信息发布机制、增加价格信息核验等。

《经济日报》此前发布评论文章指出，二手房市场正在成为房地产调控的主战场。在很多热点城市，只有稳住二手房价才算是牵住了房价上涨的牛鼻子。

有统计表明，北京2020年二手房交易量占整个商品住宅交易量的比例已经超过70%，不少城市二手房交易量也已经超过新房。房地产调控从过去重点关注新建商品住宅，正逐步发展到一二手房调控齐头并进。多城二手房指导价措施的出台，填补了二手房调控的空白，给调控增加了抓手。

据58同城、安居客公布的《9月国民安居指数报告》，9月全国65个主要城市二手房挂牌均价为17012元/平方米，环比下跌0.05%，65城中有28城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价稳定在5万元/平方米水平之上。

北京房山区二手房房价在北京买房的政策有哪些

7月份一过，各研究机构又开始发布北京的房价数据了。

据了解，截止2016年上半年北京新建商品住宅成交均价31558元/㎡，较2015年上涨16％。纵观北京房价这十余年，2006年-2010年房价遭遇大幅上涨，较之前一年平均涨幅29％；2011年到2015年房价相对趋于稳定，较之前一年平均涨幅7.8％。

2016年上半年受政策利好、银行利率史上最低等多重影响，房价开始再次攀升，较2015年上涨16％。那么，北京各区域当中，哪些区域涨得比较快，哪些区域涨得比较慢呢？

7月北京各区域二手房价格环比变化地图

据数据统计，刚刚过去的7月，北京大兴区二手房价格环比涨幅最大，为1.36%。朝阳区与丰台区分列二、三位。北京16个行政区二手房价格全部上涨，但涨幅呈现明显收窄势头。

7月北京各热门片区二手房价格环比变化表

据数据统计，老山（石景山区）的二手房价格涨幅最大，为2.72%。旧宫西（大兴区）以2.43%的价格涨幅位列第二，蒲黄榆（丰台区）排列第三，价格涨幅为2.41%。在TOP29涨幅排行榜中，有12个片区位于朝阳区，位于丰台区的有6个，大兴区有4个。

以上是二手房数据，还有新房的数据。

北京各区十年新房成交均价及增长排名表

2006年-2016年这10年中，北京各区新房成交均价涨幅排名如上：门头沟、东城、石景山以年增长率22.2％、21.4％、21.2％名列前三甲。

数据分析：

为什么石景山等京西区域涨得最快？

石景山作为北京最小的一个区，2006年之前发展一直中规中矩，老城区以80、90年代老房为主，地铁一号线贯穿全区，除基础配套外，并没有大型商圈。

2009年，万达广场正式落成，这个集购物、、休闲、运动、文化、酒店、餐饮于一体的大型城市商业综合体，带动了该区域的房价。配套及商圈可以说功不可没。

未来在北京哪外区域买房最赚钱？

要回答这个问题，首先要看促使房价上涨的原因：

首先是规划

比如通州成为北京行政副中心什么的。

其次是交通便利

比如去往门头沟的阜石路高架的建设，一下子缩短了门头沟至西四环的距离，开通后几年中，华润、中昂、中国铁建、华远纷纷入驻，房价也随之水涨船高。

三是大型商业配套

这也是刚才提到的，比如万达广场，大悦城，大型的商业综合体带动周边的房价与发展，房山的奥特莱斯、昌平朱辛庄的永旺商城，都是很好的例子。

四是开发商

大开发商房子有保障，靠谱的物业直接影响了房价，两个相邻的小区，享受同样的配套，但是好的物业会为您的房子加不少分。

最后是价值洼地

就目前北京高昂的房价来说，房价洼地入手会更为简单，投资也易收到回报。目前北京的房价洼地有哪些呢？比如在建地铁周边；规划中的大型商业周边，如通州环球影城，丰台万达广场等。

（以上回答发布于2016-08-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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和谐雅园二手房_房价_小区详情

北京作为我国发展速度较快的一个城市，更是我国的首都，所以有很多人在北京工作也是比较有干劲的，北京房山区也是比较受欢迎的一个区域，经济发展也很不错，很多人想要在这里买房，但是又不知道价格方面的问题，所以下面就为您介绍北京房山区二手房房价和在北京买房的政策有哪些。

北京房山区二手房房价

北京房山区二手房成交开始明显放缓，而新房成交则持续火爆，我碰到好多市民本来打算买套二手房现在也转向了新房。我有位朋友原来是在市里面一套40平方米的一居室老房子和这个项目70多平方米两居室之间犹豫，后来算了算二手房交易成本太高了，索性就买这个。个人认为，北京二手房价格走势应该会趋于平稳，否则的话很多人都会从二手房转入新房市场。

据统计1月上旬，北京二手住宅交易均价为25766元／平方米，比去年12月份的房价上涨了4．7％。，所以只要需求在，二手房价格就不会下降。

在北京买房的政策有哪些

1、限购政策：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房。该套住房或为新房或为二手房。

2、停售政策：所谓停售，就是停止向其销售。相关政策规定，对已经拥有2套及以上住房的北京本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，暂停销售住房（北京范围内）。

3、二套房首付新政策：不管是商业还是公积金，二套房首付款比例不低于60％，利率不低于基准利率的1．1倍。

在北京买房也是一个比较困难的事情，毕竟光拥有一定的费用还不足以能够在这里买房，还必须要满足相关的条件才可以的，对于北京房山区二手房房价和在北京买房的政策有哪些，上面的文字已经给介绍的非常清楚了，其实对于在北京买房子，还是应该要多了解相关的政策，以及多了解楼盘的信息。

和谐雅园环境优雅，周边生活配套设施齐全，医院，学校，邮局，银行，超市都近在咫尺，生活便利，室内阳光充足，干净舒适，格局无浪费，交通便利。

和谐雅园的房价

和谐雅园价格：和谐雅园在建立之初的价格大概在19108元/平米左右，目前的和谐雅园房价在33587元/平米左右。

和谐雅园二手房

和谐雅园的二手房房价：大概在2.9万元左右

和谐雅园的二手房房源：目前0套

和谐雅园小区详情

小区周边，商业服务齐全、道路交通便利;小区内，环境整洁、风景优美、花草遍布、绿树成荫;文体器材配套、生活设施完备，物业管理有序，居民安居乐业，充满和谐优雅的生活气息和文化品位。

2011年12月27日，劲松街道和谐雅园社区正式成立，外交部副部长李金章、朝阳区区委书记陈刚、朝阳区区委常委宣传部部长谢莹和劲松街道工委书记郑霞等有关领导出席了启动仪式并致词。和谐雅园社区内由外交部老干部局和社区居委会联合开办了阅读室、室、电教室、健身房等多种功能配套设施，以方便社区居民使用，丰富百姓的业余文化生活。和谐雅园社区服务站是使用面积最大、配套功能最全、国际文化显著的特色社区。