深圳二手房出售最新信息_深圳二手房出售最新信息
1.深圳楼市8月二手房成交量暴跌逾八成,是什么原因导致的?
2.深圳附近二手房出售房源有哪些?
3.深圳二手房官方“参考价”公布!豪宅单价骤降6万
天天就在说着房地产,房地产,可就是没见房地产行业有着巨大的波动!一个数据的显示消失,让大家揪起了心,都在揣测着深圳的房地产将会面临着怎样的改变?其实不然,深圳的楼市并非要发生巨大的变化,而是说要进行一定时间的调整。挂牌价一夜之间消失,这应该是很正常的,并不能就此说明局势就发生了较大的变化,也只能说没有数据显示则说明应该是进行大规模的数据调整,这一系列的数据调整变化不多。
1、地产中介忙着开会从房地产数据发生变化之后,深圳的一些地产中介马上就组织了会议。根据发布的成交参考价格来看,虽然出现了不少市场挂牌较低的价格,但是要知道要求是说挂牌价是不能高于成交参考价格的。在这一发生之后,更是有不少的媒体说深圳的楼市将会打七折,可是具体的情况还是没有真实的发生。七折这说明一个什么问题?买房在一定意义上来说,跟买商品的情况是一样的。只不过说房产的价格较高,是衣服所不能比拟的,但是降价一言大家都是非常的清楚,打七折就等于直接少算了30%,100万的房子至少减了30万,这一定程度上来说,降价是非常的厉害。
可是我们必须要清楚这样的情况真的会发生吗?深圳的经济还是比较发达的,又或者说有很多的城市都是跟这样的一线城市相对齐,如果北上广深地区的房价率先降价,其他地区又怎么涨的起来呢?肯定也是会跟着北上广深地区的房价发生变化啊!所以从这一情况来看,大规模的大幅度变化肯定是不可能的,所以也就没有必要为此忧心了!再者就是有关于银行房贷问题是否会发生变化,当前也没有细则出现,需要后续观望才行。
2、数据的确是显示暂无如果登录一些房产中介网站,就可以看的出来,特别是二手房的挂牌价完全就看不到了,这说明一个什么问题?如此情况下的凭空消失,不只是一家中介网站出现,有很多大品牌的网站,同样是一样的。然而,有关于挂牌价数据凭空消失,在一定程度上来说,应该是与成交价格高于参考价有关,所以就需要做出调整。因为像这样的一些房产中介网站在发布房产信息的时候,最主要的还是以参考价格作为依据,这个价格是购房者衡量自身购房实力与意向购房的重要标准,肯定是需要较为精确才行。
其次,也就是说有相关的条例,明文规定,类似的一些房产中介以及工作人员都必须要坚决贯彻执行二手房成交参考价格发布机制,是不能够轻易改变的。现在的矛盾就出现了,很多的房产标注价格,其显示的挂牌价是略高于成交价,或者说大幅度高于成交价,那肯定就是不行。与相关的条例规定是矛盾的,必须要做出改变才行!这对于购房者来说,在一定程度上是好事情,至少市场得到了有效的整治,购房者也可以享受更大的优惠。
3、两种价格对比从主观意愿上来说,因为是二手房,所以房子的价格在一定程度上是由原房主决定的,他们在与中介商量好之后,中介再进行售卖时是进行抽点售卖,如果说同一个小区里面相同户型以及面积的房子售价是130万,那么有另一家需要卖房,他的售房价格不可能说,因为装修的太好,而直接达到150万。那这样的情况就出现了,上文所说的两种价格不相匹配,必定是需要做出改变。
其实对于住房市场进行调整就是对民生工程改进的一项重要举措,因为房子问题也成为了众人最关心的问题。很多的人忙碌一生,连一套房子都买不起,别说让孩子到城市里面读书了。没有户口,又怎么去读书呢?这也就是年轻人,越来越不敢生孩子的主要原因啊!城市集中了很多优质化的,而必须要买房才能让孩子读书,所以说做出调整就是对的!
深圳楼市8月二手房成交量暴跌逾八成,是什么原因导致的?
深圳二手房价多少钱一平方
1、深圳二手房价多少钱一平方,深圳二手房的价格大概在12000左右,当然这个价位是低的,深圳二手房价不可能这么低,有3-6万一平的,还有高价位8-10万一平的,具体要看业主选择的地理位置。
2、选择二手房首先,二手房通常地理位置较好。如今,由于城市的扩张,新楼房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差,远不如建于城市中心地带的二手房。
2、二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间,所以新房周边配套普遍不如二手房,这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
3、二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用,房屋存在的质量问题都会暴露出来,想要考察二手房的质量情况,除了通过自己的观察,还可以多与周围邻居交流,这样更容易买到质量有保障的房子。
以上就是关于深圳二手房价的相关内容,希望能对大家有帮助!
深圳附近二手房出售房源有哪些?
地方房地产市场应相应地控制房价,并应提出相应的优惠措施或开展一些活动。然而,为了解决这一问题,许多政策出台,对房地产业进行了严格的限制。所以房价下跌了。
各大城市二手房交易量不同。一般来说,大城市二手房交易量远远超过二三线城市,尤其是大城市的学区。然而,深圳房地产市场发布了最新数据。人们惊讶地发现,8月份深圳二手房交易量下降了80%。这件事引起了网民的广泛关注,甚至有网民不知道深圳二手房交易量下降的原因。
当深圳推出一系列房地产措施时,深圳的市场反馈尤为明显。整个8月份,深圳二手房交易量仅为2043套,较上月下跌80%,并立即恢复到10年前的水平。正因为深圳目前的房地产措施特别严格,深圳的炒家无处可去。此数据为深圳市房地产交易数据。长期以来,无数房客通过炒卖赚钱,但这段时间已经完全过去了,今后房地产市场不会出现大幅上涨。
之所以出现如此巨大的反差,主要是因为之前深圳的房地产交易量并不真实。我们应该知道,深圳是全国房地产投机者的主要目标。对于这些投机者来说,许多人通过各种手段抬高了深圳的房价。在这样严格的措施要求下,房地产直接炒作已不再正常,深圳的房地产需求也逐渐显现出正常!
因为我在深圳工作了很多年,我当然买不起房子。我觉得深圳的房价太高了。一方面,深圳的房价很高,同时,很多人去炒房。我认为这种现象非常糟糕。因此,很多有实际需求的用户无法购买自己的房子,所以当这项政策出台时,我个人非常支持。我相信在不久的将来,深圳的房价会回到一个更合适的位置。
深圳二手房官方“参考价”公布!豪宅单价骤降6万
深圳附近二手房出售房源东方玫瑰园,小区品质1999年建成商品房,华业开发、物业费2.9元/平,小高层、主要以143平户型为主,高达50,全天候严密安保和巡逻,有配套的幼儿园和游泳池,总户数642户,地下固定车位480个,小区还有月卡车位。周边配套1、地铁:香蜜湖站、香梅站、莲花西站2、毗邻商圈:华润万家、香蜜湖度村、岁宝百货3、周边公园:紫荆公园、莲花山。
东方玫瑰园小区信息:
参考均价:9211元/平米?
同比去年↑13.617%?
环比上月↑0.98%收藏
物业类型:住宅
物业费用:1.8元/_·月?
建筑类型:板塔结合?
产权年限:70?
建筑年代:2016年
绿化率:35%?
容积率:2.49?
人车分流:无?
总楼栋数:23
总户数:102
“吃完午饭,一看新闻,固定资产少了200万。”有网友如此说到。临近春节,深圳再出调控政策,一记重锤让有房群体不淡定了。
2月8日,深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,通知称将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。随着这一通知和第一期参考价格目录的发布,3595个小区被逐一“标价”。
不过,住建局发布的参考价同市场价差距较大,这让大多数楼盘资产大幅“缩水”,引起了市场热议,其中豪宅资产更为严重,甚至出现了单价19万的住房“降“到13万的状况。
参考价与市场挂牌价“价差”明显
有购房者向每日经济新闻记者表示,住建局发布成交参考价初衷是好的,但是数据并不是特别准确,目前官方公布价格比自己关注小区的价格要低很多,他们对此十分困惑。
那么这个二手住房参考价格表是怎么算出来的?
深圳住建局称,深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,并按照市域全覆盖、区域网格化原则,以住宅小区为区域网格单元,发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
参考价格定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
将本次发布的3595个小区二手房成交参考价与目前市场的挂牌价对比可以发现,本次发布的参考价显著低于市场挂牌价和成交价,特别是高价豪宅和优质学区房的“价差”更为明显。
以去年大热的华润城为例,该项目最新一期润玺曾因去年的“万人打新”引起全国关注。
据每日经济新闻查询诸葛找房获悉,该住宅小区过往成交单价最高已突破20万元/平方米,去年下半年成交均价在17万~18万元/平方米,而目前挂牌均价约19万元/平方米,但此次发布的参加价格仅为每平方米132000元,相当于打了7.3折,以80平米的户型计算,以指导价格售卖比目前市价便宜384万。
针对这一数据差异,在政策发布不久,有网友爆料称已有购房者向深圳12345投诉了深圳市住建局。
不过,虽然数据上存在异议,但深圳此次政策的发布仍受到了业内高度评价。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,随着深圳此次二手房价格数据披露,预计将成为全国其他城市参考模板。二手房市场过去一直存在一个问题,即交易情况不清晰、不透明,深圳此次发布,说明后续将从信息公开等角度,不断引导市场预期稳定,具有积极的作用。
剑指二手房新房价格倒挂
二手住房成交参考价格有什么作用?深圳市住建局回应称,发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。
由于深圳房地产市场的供需矛盾长期存在,产品的抗跌属性较高,深圳楼市受到各地购房者的青睐。深圳的二手房成交量是一线城市中价值最高的,成交均价达到6.6万元/平方米。这一价格水平是广州二手住宅网签均价的两倍有余。
来源:摄图网
但深圳房价上涨很大程度上是二手房价格上涨导致的。新房房价可以通过卖地限价、预售定价、批售控制、开发商“窗口指导”等多种方式进行价格调控,但二手房市场调控却相对困难,缺乏调控的抓手,所以二手房的交易量价是由千千万万的交易者驱动的。在2019年底就发生了中粮凤凰里、恒裕槟城业主“暴力拉升”二手房价的情况。出现相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房,即价格倒挂。
据信息时报报道,根据CRIC不完全统计,2020年有5个一二手房倒挂项目的城市就到达了21个。其中,南京倒挂项目个数最多,达到了92个。此外,成都、西安和长沙倒挂项目也超过了50个,由于一二手价格倒挂,南京、杭州、宁波等屡有项目“万人摇”,尽管政策调控加码,但市场热度不减。从一二手房倒挂幅度来看,深圳倒挂最为严重,二手房和新房成交均价倒挂幅度达到12%。
国家统计局数据显示,与2019年12月相比,2020年12月深圳二手房价同比上涨14.1%,涨幅位居全国首位。乐有家数据显示,南山桂庙片区、宝安中心片区四季度成交均价同比上涨超60%,福田八卦岭片区同比涨幅也高达58.%;福田百花、南山南头、宝安沙井等片区涨幅超40%。
据时代财经报道,针对本次深圳公布的二手房成交参考价,深圳中原董事总经理郑叔伦认为,这次政策发布参考价释放出要开始管控二手房价格的信号。深圳并没有对二手房进行管控的先例,二手房一路高涨,后果就是一二手倒挂很严重,扭曲了整个市场的成交情况。
郑叔伦表示,相比于新房可以直接限价,二手房市场的管控难度非常大。二手房的交易主体是不同的小业主及购房者,从报价到交易的信息相对封闭,信息极度不对称。因此,二手房成交价较难把握,时高时低走势混乱。出台二手房成交参考价格发布机制,可以看出是希望先从增加透明度开始令到市场在一个价格很透明的场景去交易,引导二手房的价格走到比较合理的方向。
仍需观察具体执行细则
业主撤盘惜售可能将再现
其实早从去年开始,深圳市房地产中介协会就已经在选取部分热点区域楼盘为观察对象,收集各大机构平台线上发布房源信息,形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”,并在每个月定期发布。
那么,深圳二手房市场到底有多热?除了价格,成交量也可以看出热度。
据深房中协统计到的二手房网签数据分析,2020年全年深圳二手房网签(含自助)120295套,与2019年的数据相比高出17.3%。如剔除自助网签的部分,2020年网签量更是创下自2016年有统计数据以来的新高。
据券商中国报道,深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪认为,从目前情况看,只是分区出台了指导价格,指导价之上的部分尚未公布具体操作执行的细则,还得持续观察。指导价与显示中的房源报价的确存在差额,结果对预期将会直接产生影响,即观望氛围再起。而对于卖方而言,撤盘,惜售可能将会在接下来时间段集中出现,当然这也属于政策后的市场波动。不过总体看,具体市场的反响还得待相应执行细则出台后,以及随后银行金融端如何跟进才能具体见分晓。
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