1.买二手房过完户原房主不搬走怎么办

二手房过完户了银行会不会不下款_二手房过完户了

一、二手房过完户就安全了吗

1、房子过完户不一定安全。房子过户后，还没有拿到不动产登记产权证的这段时间是会存在一定的风险的，有可能出现法院查封或有其他产权争议，若买受人以正常的市场价格交易可能就不出现什么问题，若以相对市场价格较低的价格交易，那可能会撤销提交的过户申请。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百二十条

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

二、二手房出售的注意事项有哪些

1、确定二手房是否允许出售；

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠；

3、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样；

4、签订合同时使用规范的合同文本。

买二手房过完户原房主不搬走怎么办

如买房人购买的是二手房，那么要想获得所有权的话，不仅需要进行交房，还需要到房管部门办理二手房过户手续，然后领取房产证。那么二手房过完户多久拿证呢？下面和小编一起来看看吧。

一、二手房过完户多久拿证

1、一般二手房到房管部门过完户以后，房管部门会给买房人一个取件单，上面就会有领取房产证的具体时间，有的地区领取房产证时间是七到十个工作日，最长的时间也就是十五个工作日，而有的地区甚至是当天过户当天就可以拿到房产证了。

2、颁发下来的房产证新证是双证合一的，也就是房屋产权证和土地证都在一个证上。另外领取房产证的时候一定要房主自己领取，如本人没有时间的话，也可以写一份委托书让房产经纪人来代领房产证。

二、二手房办理产权过户的流程

1、签约

如卖房人提供的房屋合法，并且可以上市销售交易，那么买卖双方即可签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，并且对房屋坐落位置、产权状况以及房屋价格、交付时间、产权办理等达成一致意见以后，即可签订一式3份的房屋买卖合同。

2、核查

买卖双方一起向房屋所在地的房管部门提出申请，并且接受审查。买卖双方向房管部门提出申请手续后，管理部门就要查验提交的证件，还要审查房屋产权。若符合上市交易条件的房屋则会被准予办理房屋过户手续;如是没有产权或者是部分产权又没有得到其他产权共有人的书面同意的情况则会被拒绝申请，并且禁止上市进行交易。

3、交税

买卖双方要按照国家规定缴纳相关税费，而税费的构成比较复杂，所以买卖双方要缴纳的缴纳的税费要根据房屋的性质来决定。税费主要包括：个人所得税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。

4、登记

买卖双方到房管部门办理完房屋产权变更登记手续以后，再交易材料移送到发证部门，买方可以凭借着领取房屋权证的通知单到发证部门申请领取新的房屋产权证。

5、领取产权证

买房人领取了房屋权证，并且付清买房款，卖房人交付房屋给买房人并且结清物业费以后，买卖双方的二手房屋买卖交易就完毕了。

一般办理了二手房过户手续后，十五个工作日内即可领取房产证。 以上是关于二手房过完户多久拿证和二手房办理产权过户的流程的相关介绍，各位需要办理二手房过户和领取房产证的朋友可以详细了解一下。

二手房过户好了房东户口没有迁出，权利人可以在过户之日起30日内申请变更登记。当事人应该在合同中对于户口迁移等问题作出约定，如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金。

一、二手房原户主不迁户口关于交易房屋内的户口问题，目前法院均不受理要求迁户口的案件，买方也没办法取其他手段强制将房屋内的户口迁出。因此，经常会出现买方人完成过户并已入住多年，房屋内原业主的户口还未迁出，此时买方可谓无处申述。为避免出现上述情况，建议在签署买卖合同前，事先委托中介或律师就房产内的户籍情况进行调查，如有户口需要迁出的，需要明确迁出的时间，并约定明确的逾期违约责任，该违约责任可以参照逾期交房的违约责任，并约定超过一定的时间仍不迁出的，买方可以解除合同并要求买方支付违约金。当然有时用扣留一部分尾款待户口迁出后再支付，也是一种很好的制约方式。

二、二手房交易产权查询第一步:要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。件是指、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书代理人要查验代理委托书是否有效共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步:向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。1。房主是谁，如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式2。档案文号，即该宗交易的文件编号，如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本3。登记日期，此日期为该项交易的签订日期4。成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品5。其他内容，如房屋平面图等。第三步:查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括:抵押的合同、租约等，还要详细了解额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

法律依据:《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第三百六十五条

已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。