庄市二手房_庄市二手房价

2024-12-23 07:09:08

庄市二手房_庄市二手房价

一、现在在成都购房可享受3种补贴?

现在在成都购房可享受3种补贴？《意见》规定，因房屋垮塌或受损有安全隐患，需要购买商品住房的，可享受首次购房的信贷优惠政策。同时，凡在成都市购买70平方米以上商品住房的，可按有关规定办理入户手续。同时，还可以享受契税减免、购房财政补贴、个税补贴等三重优惠：契税减免：《意见》明确，购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴（现行政策是契税总额的65％）；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。即首次购买新建普通住房享受契税补贴为：成交总价×1.5%×65%×100%；首次购买新建非普通住房享受契税补贴为：成交总价×3%×65%×100%；再次购买新建商品住房享受契税补贴为：成交总价×3%×65%×100%；首次购买二手普通住房享受契税补贴为：成交总价（或指导价）×1.5%×65%×50%；再次购买二手住房享受契税补贴为：成交总价（或指导价）×3%×65%×50%。购房补助：指的是购买90平方米（含90平方米）以下的商品住房按购房款总额的1.5％给予购房补助；购买90－144平方米（含144平方米）商品住房，按购房款总额的1％给予补助；购买144－180平方米（含180平方米）商品住房，按购房款总额的0.5％给予补助；购买144平方米（含144平方米）以下已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的1％给予购房补助。购房人在领取房屋所有权证后，凭房屋所有权证、居民、相关完税凭证等资料到成都市政务服务中心房产分中心购房补贴发放窗口办理领取手续，房管部门将在3个工作日内核实发放。同时，在2009年5月31日前购买商品住房的成都市纳税人，自购房之年起至2010年止所交个人所得税（不包括银行储蓄存款利息个人所得税）地方所得部分将给予补贴（现行政策是个人所得税总额的26％），最高额度不超过10万元。

二、2022宁波购房政策大盘点：限购、限售、利率、税费、补贴

在宁波买房，对于宁波的一些房产政策是需要购房者清楚的，比如限购政策、补贴政策等，符合限购条件才能买房，掌握补贴政策才能更优惠，所以我带大家来盘点一下2022年宁波的购房政策信息。您想要了解的限购、限售岩信兆、利率、税费、补贴等信息通通都有。

01、限购政策2021年4月16日，宁波市六部门联合发布了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度区，限购区域同时执行限售政策。

本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区(以下简称“市五区”)行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有1套及以上住房或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房。

△宁波限购地图

※2014年10月1日起市五区行政区域内国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议，及2016年7月13日起市五区行政区域内集体土地上住宅被征迁人签订房屋货币补偿安置协议的，被征收人或被征迁人持协议在限购区域内购买住房的，可不受限购政策限制。

※法拍房暂时不限购。

△宁波在售热盘:华景川万悦府效果图

无房家庭优先认购政策:

宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区(以下简称“市六区”)行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭，可以优先认购1套商品住房:

1、家庭成员(配偶双方及未成年子女)之一具有市六区户籍的;

2、近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的;

3、本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。

以上三类家庭统称“无房家庭”。

※无房家庭优先认购的商品住房，须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

※市六区集体户口等同于市六区户坦没籍。

2022年政策变化:

1、今年购房者在提交网签资料时发现，慈城、方桥、姜山、东钱湖、下应等区域已无需提供名下住房证明，也就意味着这些区域不再限售。根据网友经验，目前宁波限购区域为限购1环(2017年第一次发布的限购范围)东部新城庄市街道。

此外目前坊间还流传外地人补缴个税可买房，放开单位购房，父母投靠落户等同宁波人等说法，不过官方并没有发布相关政策，也没有官宣缩圈，所以实际执行政策以各办理机构官方口径为准。

2、二孩三孩家庭限购区可再买一套。

5月31日发布的《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》(以下简称“通知”)中明确:未成年子女的本市户籍二孩三孩家庭，在海曙区、江北区、镇海区、鄞州区(以下简称“市四区”)已有2套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房;有未成年子女的非本市户籍二孩三孩家庭，在市四区已有1套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房。

△宁波在售热盘:世外旭辉城效果图

02、限售政策海曙、鄞州、江北、镇海、北仑五区，新购买的住房，限售2年，限售期自取得不动产权证之日起计算。

2022年6月10日后新购二手房一律不限售。

另外需要注意:人才安居专用房、无房家庭优先认购的住房(包括凭征收/协议以无房家庭名义优先认购的)、各类人才享受购房补贴的所购住房、经济适用住房，均限售5年;限价房限售3年。

△宁波楼盘:龙光久桦府效果图

03、首付和利率宁波现行购房利率，普遍为首套房4.25%、二套房5.05%。

首付政策之前为无房无贷最低30%，购买二套房的，粗租有房无贷40%、有房有贷60%，购买三套房需全款。

有消息表示:购买限购圈内房子，核查市四区套数，名下无房无贷首付30%;名下有房，无论是否有贷，均按40%首付执行。该信息真实性是可以认可的，但是具体还是以银行规定为准，前可先去咨询。

也就是说，目前宁波的首付政策就是，首套房30%、二套房40%、三套房全款。

04、税费房产交易税费是无法避免的，宁波现行税费标准如下:

新房的税比较简单，由于个人买卖住房印花税免征，所以实际只有契税。契税的计税依据为不含增值税的成交价格(即购房结算上的“金额”栏)。二手房住房交易涉及的税种相对多些。

1、契税:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，以及法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。