有的二手房交易流程过户及注意事项_有贷款的二手房怎么交易呢

2024-10-08 19:49:46

1.没有还清的二手房可以交易吗？

2.二手房有没有还清如何交易

3.没有还清的房子可以卖吗？没有房产证的房子可以转让吗？

4.的房子能卖吗,卖了要把还清吗?

有的二手房交易流程过户及注意事项_有贷款的二手房怎么交易呢

房贷没还清如何卖房？3种方式可实现！

一般人买房子，都会选择银行按揭的方式，而且大多数都会选择20或30年的期限，毕竟未来货币是会贬值的。但通常在还贷过程中房主会因为房价升值想转手或者想换大户型等一系列原因，想把房子卖了，那还在还贷中的房子，怎么卖给别人呢？

一般人买房子，都会选择银行按揭的方式，而且大多数都会选择20或30年的期限，毕竟未来货币是会贬值的。但通常在还贷过程中房主会因为房价想转手或者想换大户型等一系列原因，想把房子卖了，那还在还贷中的房子，怎么卖给别人呢？这里我介绍3种操作方式。

一、转按揭

转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

具体流程是：

1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约定的首付款。

2、卖方向原银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。

3、银行的是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的银行。

4、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

二、用买方的首付款缴清剩余

注意，这个方式的前提是，卖方剩余不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

具体流程是：

1、卖方向银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。

2、卖方前往银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

三、利用其他抵押物抵押给银行进行来还清剩余房贷

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。

房子没还清怎么买卖

卖房没还完卖房有：

已经开始还了,说明你的房子虽然没,但是已经登记备案了,这样才能做抵押,银行才可能放款。或者是你的房子产权证已办出,抵押在银行了。属于哪种情况,你应该到银行去问一下。

买房子的人如果是全款购买,你可以到银行把还上,等产权权证办好以后再过户。

如果买方不信任你,你可以做全权委托给买方指定的人,将来产权证办好以后,不需要你出面,委托人拿着公证书就可以办理过户手续了。

如果买方也是按揭的话,就不好操作了。你能收不到全款就把房子给人家吗?等产权办下来再办理按揭把钱给你,你能愿意吗?所以,我认为现金购买比较靠谱,按揭的就不考虑了。

一定得等产权证办下来才能过户。

房贷还不完，怎么把房子卖掉！

房贷没还完在实际操作中是可以买卖的。目前国内买房，行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”意思就是，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为没有结清的房子无法变更产权，买房人拿不到产权证，只有还完后才可以过户。

那要怎么卖？

1、拿买家的首付款结清

如果买方首付款刚好够剩下的房贷，这时候完全可以用买房首付款结清剩余房贷，先办理结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，接着进行买卖交易。

2、卖家自己还清

如果我们名下有房、车等其他财产，用这些抵押物向银行申请抵押，以此结清，这个办法也非常便捷。

3、找中介或机构解押，成功过户后收到房款再还

目前有正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作，卖方可以经过正规中介的推荐，然后选择担保公司帮助自己“解抵押”，收到房款之后再还款给公司，完成“解抵押”流程。

房贷未还清,房子可以卖掉吗?具体怎么操作？

没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的首付款缴清剩余。第三种方法是利用银行来缴清剩余。

可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。

用买方的首付款缴清剩余。这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主额度较低或者原房主已经归还大部分，所剩数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。

利用银行来缴清剩余。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭。如果卖方想在卖出房产之前将还清，或买方不愿意购买未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产。

扩展资料：

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、房、自建房、经济适用房、限价房。

没有还清的二手房可以交易吗？

随着房价的攀升,按揭买房的人也就越来越多。虽然减轻了我们的购房压力,但会随之带来新的问题:买房一般还贷期限会长达二三十年之久,那么如果在期间,还在还款中的房子可以出售吗?有的房子怎么出售呢?下面就为大家介绍一下有房子的出售方法是什么,希望能解决大家在出售有房子时的问题。

原则上来讲,有房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有的房子的出售。具体方法如下:

一、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经银行同意,未到期的由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身条件申请不同的方式。

二、卖家用买方的首付款来付清剩余

卖家用买方的首付款来缴清剩余这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主额度较低或已经偿还了大量之后,房子所剩金额不大的情况。一般二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围,那么在金额所剩不多的情况下,卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清,然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。

三、向银行申请抵押来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过银行来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押,从而结清房子的按揭。等买家支付放款后再来将银行的抵押还清。

以上是三种出售房子的办法,三种方法各有利弊。转按揭的办法很少有银行会受理;用买家首付付清余款的办法操作简单,对于不多的卖家来说非常合适;向银行申请抵押用户还清房贷的办法相对麻烦。的房子怎么出售是困扰很多网友的问题,各位可以根据自家房屋的具体情况选择出售办法。

（以上回答发布于2017-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房有没有还清如何交易

尚未还清银行的房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户。虽然可以进行买卖，但在交易过程中存在诸多问题，尤其在买方无法一次性付清房款的情况下，稍有不慎，给买卖双方均可能带来较大风险。

买卖尚未还清银行的房屋，通常有以下几种操作模式：

1.由买方还清剩余

若买方能够一次性付清房款，或是剩余金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。

2.房贷转按揭

转按揭是指经银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

3.借款“赎证”

当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

没有还清的房子可以卖吗？没有房产证的房子可以转让吗？

1、按揭转移。

最简单的方法就是将余下的转到买房人名下，先去银行征得银行同意方可，如果客户要换银行做会更麻烦。随着房贷政策收紧，银行对“转按揭”限制会更多，只有少数银行可以做，这种方法有一定的局限性。

2、全款交易。

让原房主先还清全部，全款交易到买房人名下，这是最安全、最直接的方法。

3、用抵押物申请抵押还清房贷。

如果以上两条都没办法操作的话，原房主可以使用一些资产去抵押，在银行去进行抵押，先结清。房屋交易完成后，可以使用卖房的钱去偿还。

《中华人民共和国商业银行法》

第五条商业银行与客户的业务往来，应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。

第六条商业银行应当保障存款人的合法权益不受任何单位和个人的侵犯。

第七条商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回。

商业银行依法向借款人收回到期的本金和利息，受法律保护。

第八条商业银行开展业务，应当遵守法律、行政法规的有关规定，不得损害国家利益、社会公共利益。

第九条商业银行开展业务，应当遵守公平竞争的原则，不得从事不正当竞争。

第十条商业银行依法接受院银行业监督管理机构的监督管理，但法律规定其有关业务接受其他监督管理部门或者机构监督管理的，依照其规定。

的房子能卖吗,卖了要把还清吗?

有很多人在买房的时候，都会，但是有时候没有还清楚的话，想把房屋卖掉的话要怎么卖呢？有很多人因为这个问题，困扰了很久，因为把房子卖掉之后，剩下的要怎么办呢？接下来我们就来为大家介绍一下没有还清的房子可以卖吗以及没有房产证的房子可以转让吗？

一、没有还清的房子可以卖吗

买卖未还清房产的具体操作：

（一）转按揭：

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。

（二）用买方的首付款缴清剩余：

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主额度较低或已经经过大量归还后所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

（三）利用银行来缴清剩余：

如果卖方想在卖出房产之前将还清或买方虽然看好但不愿意购买未缴清的房产，可以取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产，促成交易的成功。

二、没有房产证的房子可以转让吗

这得区分两种情况：

一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中。此种情况下，房屋转让合同应认定为有效。也就是说，虽然没有房产证，但是只要该房屋符合取得房产证的法定条件的话，就是可以转让的。转让以后，可以再按照程序补办房产证。

另一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方还不具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，办理登记领证手续尚存在一定障碍（如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通过竣工验收等等）。

此种情况下，根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》第9条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条中有关合同效力补正的规定，在起诉前卖方已经登记领取房产证或者已经具备办理登记领取房产证条件的，可以认定转让合同有效。否则，房屋转让合同认定为无效。

没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的首付款缴清剩余。第三种方法是利用银行来缴清剩余。

可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。

二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。

用买方的首付款缴清剩余。这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主额度较低或者原房主已经归还大部分，所剩数目不大的情况。

买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。

利用银行来缴清剩余。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭。

如果卖方想在卖出房产之前将还清，或买方不愿意购买未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产。

扩展资料：

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。