二手房付了定金办不下来就不能退了吗_二手房给了定金房贷没批下来

1.二手房交定金但是银行不批还可以退定金吗

2.买二手房，交了定金，没有搞下来，怎么办？

3.买二手房交定金，如果银行发不下来，中介给退吗？

4.二手房首付付了，但是房贷没通过怎么办？

5.买二手房签了合同没批下来怎么办

从你描述的情况来看，应该没有什么大的风险的，还没有审批下来，一种情况就是等审批下来再办理手续，因为以前曾有交纳了定金，因为购房者的征信原因不能申请，最后不能按揭购房，导致定金不能退的纠纷；如果个人征信没有什么问题，可以先支付给卖家首付款，一定要在购房合同中注明这些情况，然后办理手续！

二手房交定金但是银行不批还可以退定金吗

算买家违约，是因为你的征信记录不好而导致银行对房贷审批通不过。

针对这种情况，你要么想其他办法筹措资金或贷到款，否则只能和和卖家、中介协商解除购房合同，自己少付些违约补偿款了。

目前，上海房贷限制很严，很多房贷银行业审批过了，大半年了都没放款。

你可以向服务公司了解一下，自己手上有房产或其他资产的话，看能通过抵押、多付首付、引入担保等方式来增信，再办理房贷，或者办理贷一笔款用来全额付购房款。

以上也要看你们当地的住房限购政策。

买二手房，交了定金，没有搞下来，怎么办？

买二手房交了定金，银行不要退还定金。因为合同出现了法定解除事由，当事人 可以解除合同 。银行不属于不可抗力，不可抗力出现导致合同目的不能实现的，当事人可以请求解除合同。《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买二手房交定金，如果银行发不下来，中介给退吗？

一，和房东协商退款，说明情况，具体退多少看你们的商量结果

二、继续办理代理，办理不下里的原因可能是你征信不好，也可能是你银行流水不好，针对原因找到解决办法，或者考虑换其他银行办理。

三、找担保公司垫资全款买房，过户后你再用房产做抵押到银行就好办多了。

虽然合同中没有约定，但是一般情况下，办理是买方的义务。所以这种情况下对你很利，所以劲量从自身找到解决办法，实在不行只能和房主协商解决

二手房首付付了，但是房贷没通过怎么办？

买二手房交定金，如果银行发不下来，中介是否退款是根据其签订的合同来约定的，即双方签订合同约定如银行原因未能购房可以退款，则可以退款。

根据《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

扩展资料：

《个人住房管理办法》第六条借款人应向人提供下列资料：

一、件（指居民、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、人要求提供的其他文件或资料。

百度百科——中华人民共和国合同法

买二手房签了合同没批下来怎么办

补救方法：

1、延长年限，月供会减少，同样100万，30年每月等额还款月供5307元。不过，你的利息会增加，20年利息57万，30年利息91万。

2、找担保人，担保人会算作共同还款人。不过，人家愿不愿意担保是个问题，一旦你还不起，第一个找的人就是他。而且如果对方在你期间买房，同样需要的话，他走的银行利率和政策是按照二套计算的。

3、试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得。

首付退回情况：

这主要分为以下两种情况：

1、如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。

房贷办不下来的原因：

1、购房人的原因。一般因为购房人的原因而导致房贷办不下来，主要都是因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题所致。一般来讲，银行对这方面都很看重，如果购房人真的在这方面有问题，是很难获得的。

2、开发商（卖房人）的原因。买新房的时候，开放商有可能出现问题，即由于买房人过多，导致开发商漏交材料，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况都会导致房贷办不下来。买二手房的时候，则有可能因为卖房人有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，而导致在银行审批房贷时办不下来。

3、银行的原因。还有一种情况，则是银行的原因，即由于政策等原因，导致银行房贷时间拉长。面对这种情况，小希建议大家在签订合同的时候，就明确好放款时间。如果银行在规定时间内没有按时放款，是可以要银行承担违约责任的。

凤凰网-房贷没有申请下来，被拒贷的原因可能出在这里！

一、买二手房签了合同没批下来怎么办

一、签了购房合同办不下来一般有以下两种处理办法：一次性付清剩余的房款。换名字和资料，重签购房合同。二、如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。1，如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。2，如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。3，如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二、二手房买卖货款下不来怎么办？

二手房买卖下不来了建议你找个中介公司，他们会有办法帮你搞定的！不过是收费的！

三、购买二手房下不来怎么办?

现在银行都不放款。今年特殊，国家政策使然。莫有办法。

房证出来了说明银行已经同意放款，

只是不放而已。

早晚回放款的，这个要是卖家催的话，让中介沟通。

就是说你买房已经成功了。要担心的不是你，是卖家。

他们拿不到钱，着急。与你无关。

然后如果基本利率大概是6%吧。上浮下调自己算。

我是下调以后4.92%，63万20年，每个月4200不到。

四、二手房买卖下不来该怎么办？

二手房交易过户之后买家贷不下款需要同中买方贷不下款约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一受损害方根据标的的性质以及方承担修理、更换、重作、退货

第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

《中华人民共和国合同法既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见况。

第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。