青岛市南区二手房出售_青岛市南区二手房出售房源信息

1.青岛房产交易政策

2.青岛市最新二手房网签流程

3.重磅！青岛市出台二手房交易新规，3月1日起实施

4.青岛房产交易中心电话是多少

5.凯越中心物业叫什么

1、市南区，政策最好，疗养胜地，尤其是八大关附近，中央干部的养老区。

2、崂山的富人区，青岛空气质量最好的地方。背山面海，真正的面朝大海春暖花开地方。（崂山有些村子，配套比较差，虽然环境优美，缺点嘛，房价感人）

3、市北区，城市CBD，主要是配套好，各种学校医院交通发达。人口密度大，老龄化严重的区，消费能力强大，没错住在市北区，会有很多老年人邻居，生活不会沉闷。

4、李沧。城市中坚能买得起的房价，加上未来升值潜力，北边有城阳，南边接市北，东边靠崂山，唯一的缺点，地广人少。

5、黄岛和城阳，青岛市内四区不只是高房价，而是你有钱也买不到适合的房子了，新房一开盘就被抢光，都来不及看房就没了，二手房只剩下一些楼顶和地下室，不适合居住的老破小。在这种大环境下，城阳和黄岛的比较多的房子选择就显得比较可贵了，虽然黄岛和城阳这两个区算是青岛的郊区了，不过相比市区的购房难度，还是吸引了不少人。黄岛对外来人口有很大的吸引力，尤其是那些没住过海边的，觉得黄岛的房价真的很低，移民很多看好黄岛的。城阳主要是农民工和低收入人群比较多，但是城阳是青岛规划最合理的区，马路宽，土地面积大意味着土地便宜，是未来城市的行政服务窗口，各种国际会议都会在这个区域展开。

青岛房产交易政策

可以，青岛购房落户没有一手房和二手房的区别，只要面积满足要求，再有房产证，就可以办理青岛落户。城区范围内，要求建筑面积满90平，新区内只要买60平的房子就好，孩子也可以跟随父母落户在房子上。现在在青岛落户可以说是非常容易了，在不买房的情况下，可以人才引进、技工落户落青岛集体户口，也是青岛户口，打算落户还是要趁早，可以找落户管家详细问一下，公司在青岛市南区，会针对性的解决各种落户问题，先办理后收费，费用也不贵。

青岛市最新二手房网签流程

在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在上述区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

一、青岛二手房交易政策

1.契税：(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；(2)家庭首次购买建筑面积90

144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%； 3)其他，对于购买140平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%

2.营业税：营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56% (2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价

购房成本)×5.56% (3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3.个人所得税：(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1% (2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20% (3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税

二、青岛购房购房资格条件

1、青岛户籍家庭可以在限购区域购买两套住宅;非青岛户籍家庭在青岛无房且最近两年及以上在青岛市连续缴纳满12个月的社会保险或个人所得税，可以在青岛购买一套住房。

2、青岛户籍家庭指的是：家庭成员中最少有一个具有青岛市户籍人员、驻青岛部队现役军人和青岛市户籍在外地服役的军人、青岛户籍居民考取外地大专以上院校，其户籍迁移到外地院校集体户的都视为青岛市居民。

3、非青岛户籍家庭在青岛已经拥有一套住房的，暂停在限购区域向其售房，限购区域包括市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、西海岸、高新区。

法律依据：

《青岛市国土和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》

第一条

在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，对已拥有1套住房的本市（七区三市，下同）户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房

重磅！青岛市出台二手房交易新规，3月1日起实施

青岛二手房网签流程：

卖方：本人携带(共有人、受托人)、房地产权证

买方：本人携带(共有人、受托人)、《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》，若买方为外地户籍，还需要提供一年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明;

开据《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》时，买方需要提供夫妻双方、户口本、结婚证(单身证明)

房产网上签约一个工作如后方可办理产权过户手续。

青岛二手房网签情况可以登录青岛网上房地产（://.qdfd.cn/）进行查询。

青岛市房地产交易中心：市南区巫峡路9号 咨询电话：82661891

青岛市房地产交易中心东部交易处：市南区新浦路6号 咨询电话：82661891

青岛市房地产交易中心市北交易处：市北区南京路236号 咨询电话：82661891

青岛市房地产交易中心四方交易处：四方区重庆南路120号 咨询电话：82661891

青岛市房地产交易中心李沧交易处：李沧区峰山路117号 咨询电话：87632133 工作时间;9:00—12:00，13:30--17:00节日除外

（以上回答发布于2015-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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青岛房产交易中心电话是多少

1月24日，从青岛市住房和城乡建设局获悉，为规范本市存量房屋交易行为，提高房屋交易管理服务效能，青岛市出台存量房屋交易合同网签备案办法，办法自2022年3月1日起实施，有效期至2027年2月28日。

青岛市存量房屋交易合同网签备案办法

第一条为规范本市存量房屋交易行为，提高房屋交易管理服务效能，依据《房地产经纪管理办法》《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号）、《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规〔2020〕4号）等相关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内国有土地上存量房屋交易合同网签备案及其监督管理，适用本办法。

本办法所称存量房屋是指已取得不动产权证书（含房屋所有权证书）并可上市交易的房屋。

第三条青岛市住房和城乡建设局负责对本市存量房屋交易合同网签备案工作进行监督指导，负责市南区、市北区、李沧区（以下简称市内三区）存量房屋交易合同网签备案的具体实施工作。

市内三区外的各区（市）房屋行政主管部门负责本辖区存量房屋交易合同网签备案的实施工作，包括存量房屋交易信息发布、档案信息查询、合同网签备案、市场监测、违法违规的查处、投诉行为的调解等工作。

第四条本市存量房屋交易应当通过青岛市房屋交易服务平台（以下简称交易服务平台）签订存量房屋交易合同。交易服务平台的建设、运行维护工作由青岛市住房和城乡建设局负责。

第五条房地产经纪机构及其分支机构开展房地产经纪活动的，应当自领取营业执照之日起30日内，到市、区（市）主管部门备案。

申请备案的房地产经纪机构，需提供一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理信息及与其签订的劳动合同。

第六条青岛市住房和城乡建设局应及时将已备案的房地产经纪机构和从业人员的信息通过交易服务平台向社会公布。

第七条已备案的交易服务平台用户，用户信息及其分支机构、从业人员发生变化的，应当自信息变化之日起30日内，通过原办理部门办理信息变更。

第八条房地产经纪机构与委托人签订书面房地产经纪服务合同后，应当核对房屋产权信息和委托人明等材料，进行房源信息核验，核验无误后发布房源信息并在主管部门指定网站公示。

房地产经纪机构在经营门店、网站、APP等渠道发布出售房源信息应与主管部门指定网站公示内容一致。

第九条存量房屋交易合同网签备案可在房地产经纪机构或政务服务窗口办理。

通过房地产经纪机构成交的，交易双方当事人协商一致后，由房地产经纪机构办理存量房屋交易合同网签备案手续。

交易双方自行成交的，双方当事人可在政务服务窗口办理存量房屋交易合同网签备案手续。

第十条办理存量房屋交易合同网签备案应校验以下内容：

（一）主体信息。交易当事人各方的身份信息；

（二）房屋信息。房屋基本属性、用途属性等；

（三）交易信息。交易价格、金额、付款方式等；

（四）签章信息。交易当事人的电子签章或纸质合同签字盖章的扫描件。

（五）其他信息。房屋抵押信息（抵押权人信息、抵押金额等）、居住权信息、是否选择存量房屋资金监管等。当事人选择进行交易资金监管的，应签订交易资金监管协议。

校验无误后，即时完成交易合同网签备案，向当事人提供交易合同密码。交易服务平台的房源发布系统房源信息栏内显示该房屋为“已签约”。交易当事人可凭合同密码打印或查询已签约合同。

第十一条存量房屋交易合同网签备案后、不动产登记机构受理前，当事人协商一致同意变更、解除合同的，各方当事人可共同申请办理。

经人民法院、仲裁机构的生效法律文书确认合同解除、无效或被撤销的，一方当事人可到主管部门单方申请注销合同备案。

第十二条房地产经纪机构及其从业人员从事存量房屋交易合同网签备案应纳入信用管理。

第十三条房地产经纪机构及其从业人员在存量房屋交易合同网签备案过程中不得有下列行为：

（一）租借平台用户账号供他人使用；

（二）以不正当手段获取房屋信息，违背当事人意愿发布、泄露、转卖当事人及房屋的相关信息；

（三）隐瞒经纪事实进行存量房屋买卖合同网签；

（四）未经买卖双方当事人同意，擅自进行存量房屋买卖合同网签或变更；

（五）违反合同约定的方式擅自撤销合同网签记录；

（六）代收代管交易资金；

（七）其他违法违规行为。

第十四条主管部门对房地产经纪机构及其从业人员违法违规行为，应当责令其整改；对拒不整改或整改不到位的，可暂停其交易服务平台使用权限，作为不良记录计入信用档案，依法追究相应责任。

交易双方当事人弄虚作，提供不实资料且情节严重的，住房城乡建设部门可将其列入住房交易失信人员名册，一年内不得在我市进行住房交易。涉嫌违法犯罪的，依法移送公安机关处理。

第十五条本办法自2022年3月1日起实施，有效期至2027年2月28日。

本文来源：青岛住房和城乡建设

凯越中心物业叫什么

算一算你家装修要花多少钱

面对高涨的房价，许多人更倾向于购买二手房。不仅房价优惠一些，而且周边的生活配套设施也较为齐全。然而购买二手房的话，一般是需要房屋过户的，有青岛的朋友在咨询，青岛房产交易中心电话是多少？房产交易要注意哪些问题？带着这两个问题我们一起来看看吧！

青岛房产交易中心电话是多少：

青岛市房地产交易中心位于山东省青岛市市南区巫峡路9-11号，正常营业时间为周一至周五，(法定日除外)上午08:30-12:00，下午 13:30-17:00。服务热线：82660001 投诉电话：82661893。需要办理业务的朋友一定要带齐相关证件前往办理。

房产交易要注意哪些问题：

1、房源的可靠性

在房产交易时，一定要注意房源的可靠性，如有些房子是夫妻一方背着对方偷偷卖的，还有的是子女背着父母卖的等等。因此在购房时，没有房产证的房屋定要谨慎购买。

2、确定所购房源的性质

在房屋交易时，房屋的性质也是要特别注意的，不同性质的房屋在买卖上也是有一定区别的，如政策性住房中，土地为划拨性质的话，出售时需要交纳土地出让金和相关税款;经济适用房除了缴纳土地出让金和相关税外，还要补交差价款和相关契税等。

3、签订买卖合同要细心

在购房时，还要仔细阅读买卖合同，如面积、交房时间、遗留给买家的家具、电器、首付款多少等都需要备注在合同中，有些朋友购买会找中首付款什么时候交等等。

总结:以上就是为大家介绍的青岛房产交易中心电话是什么和房产交易要注意哪些问题的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

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