买二手房不通过中介银行按揭可以办吗_个人买二手房不通过中介怎么贷款

2024-10-13 00:38:10

1.不通过中介买房,我自己能办理按揭吗

2.买二手房不通过中介怎么办理手续？

3.二手房按揭一定要通过中介嘛

1、借款人和卖家确定好房屋价格，然后签订购房合同，交首付款;

2、借款人携带相关材料到银行提出二手房申请;

3、银行调查材料，然后让工作人员到指定评估机构评估房屋;

4、银行进行审批;

5、审批通过后，借款人和银行签订合同;

6、借款人和卖家办理房屋过户手续，然后借款人办理抵押登记。

买二手房注意事项

1、明确时双方的义务责任在合同中明确约定手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

2、明确未获批的处理方式在合同中明确约定未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了申请手续，银行不能按买受人申请的金额和年限发放的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

3、签约前充分了解自身支付能力和银行政策购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。

4、每月还款额度要量力而行在申请个人住房时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

5、要妥当选择银行对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择银行。各银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，额度和最长期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的银行。

6、要选择适合自己的还贷方式目前商贷主要有两种个人住房还款方式：一种是等额本息还款方式，一种是等额本金还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增;后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额本息还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有地安排家庭的支出，而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体来说，用等额本金方式一般要比等额本息方式还给银行的利息少一些。

不通过中介买房,我自己能办理按揭吗

一、二手房可以不找中介自己办理吗？

二手房可以不找中介，自己办理，在满足银行的某些条件和提供相应材料即可办理。

根据《个人住房管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、人规定的其他条件。

第七条借款人应直接向人提出借款申请。人自收到申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。人审查同意后，按照《通则》的有关规定，向借款人发放住房。

第八条人发放的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

扩展资料：

《个人住房管理办法》第六条借款人应向人提供下列资料：

一、件（指居民、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、人要求提供的其他文件或资料。

买二手房不通过中介怎么办理手续？

一、不通过中介买房,我自己能办理按揭吗?

理论上可以，但在社会实际情况下是不可以，也就是随便哪个考核下都不能过，二手房一般都要通过中介。这中间是有窍门的，呵呵希望能帮助到您。

二、我想按揭买二手房，可以不同过中介直接去银行吗

我想按揭买二手房，可以不同过中介直接去银行吗按揭房的条件：1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构;2.下家俱备银行规定的条件;3.下家的额度受到限制，一般来说，若下家欲数额超过或明显低于转按揭的数额，则难以成功。

不经过中介，个人可以直接去银行申请二手房吗？亲，首先回答是肯定的，只要买卖双方协商好所出售房屋的价格，双方且携带各自的有效证件，如，户口本，结婚证，房产证，土地证等材料，均可以向当地开办二手房的金融机构申请

在重庆买二手房（首套），一定需要中介参与吗？我自己可以不通过中介向银行按揭吗？当然能！多跑点转路嘛...银行和行政服务大厅都向你敞开大门的，别怕上吧拉倒吧！楼下那几个貌似是中介的吧？现在邮政银行建设银行都向你敞开大门好不好？房源到中介看看了私下成交去。

在昌黎买二手房不用中介咱们可以直接去银行办吗没有规定必须中介办，银行都聘请一些代办员，是这些人在帮银行办理，如果你一切条件都合乎规定，可以直接去银行办理，可是有一些人条件有欠缺的，通过中介就可以帮助办理了。

买二手房可以向银行每月按揭么？您好，如果您需要在招行办理二手楼，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出申请。您可联络当地柜台个贷部门提供您的具体资讯以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边稽核您的综合情况后确定能否办理。暂时不支援异地。。若还有其他问题，建议您可以咨询“客服线上”:forum.cmbchina./cmu/icslogin.aspx?from=B

2、年满18－65周岁；

3购车，要有担保人和抵押；

4、征信良好。

申请资料：

1、人；

2、人近半年征信信息，且征信信息良好；

3、贷，无中断；

4、人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气）；

5、人工作单位开具的收入证明；

6、社保供也可。

如果想贷更高的额度，可以做抵押，例如房、车等

二手房按揭一定要通过中介嘛

买二手房不通过中介办理手续：

买二手房不通过中介办理手续，可通过当地房管局进行办理，也可通过委托中介办理；

双方准备资料，签订房地局要求格式的买卖协议，缴纳税金；

民间买卖二手房最好还是找一家比较可靠的中介机构，因为房产交易设计的事项较多，有专业人士在场可避免不必要的风险；

有一家中介机构参与还是比较放心的，中介可以承担责任，现实中民间买卖二手房发生的纠纷要远远多于通过中介买房的纠纷。

我想按揭买二手房，可以不同过中介直接去银行吗

我想按揭买二手房，可以不同过中介直接去银行吗

按揭房的条件：

1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构;

2.下家俱备银行规定的条件;

3.下家的额度受到限制，一般来说，若下家欲数额超过或明显低于转按揭的数额，则难以成功。

不经过中介，个人可以直接去银行申请二手房吗？

亲，首先回答是肯定的，只要买卖双方协商好所出售房屋的价格，双方且携带各自的有效证件，如，户口本，结婚证，房产证，土地证等材料，均可以向当地开办二手房的金融机构申请

在重庆买二手房（首套），一定需要中介参与吗？我自己可以不通过中介向银行按揭吗？

当然能！多跑点转路嘛...银行和行政服务大厅都向你敞开大门的，别怕上吧拉倒吧！楼下那几个貌似是中介的吧？现在邮政银行建设银行都向你敞开大门好不好？房源到中介看看了私下成交去。

在昌黎买二手房不用中介咱们可以直接去银行办吗

没有规定必须中介办，银行都聘请一些代办员，是这些人在帮银行办理，如果你一切条件都合乎规定，可以直接去银行办理，可是有一些人条件有欠缺的，通过中介就可以帮助办理了。

买二手房可以向银行每月按揭么？

您好，如果您需要在招行办理二手楼，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出申请。您可联络当地柜台个贷部门提供您的具体资讯以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边稽核您的综合情况后确定能否办理。暂时不支援异地。。若还有其他问题，建议您可以咨询“客服线上”:forum.cmbchina./cmu/icslogin.aspx?from=Blogincmu=0。感谢您的关注与支援！

买二手房可以向银行搞按揭吗？

您好，买二手房可以向银行按揭，首套首付3成，二套首付6成.利率分别是基准和上浮10%。

房屋不能中介给按二手房按揭卖可以吗

你好，你的意思是他现在的房子还有没有还清，现在你想买他的房子，对吧。

这种情况，证明房子是没有问题的。关键是这个过程如何安全。建议注意以下情况：1、先签订购房合同，把这些事宜都写清楚，违约金要写高一点，因为他还款后，还得通过。

通过中介买二手房，迟迟不下来，可以不付中介费吗

如果有协议的话，可以

购买二手房可以不在指定银行吗

转:房地产评估不是二手房交易的必备程式，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估:(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。(2)买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。(3)进行房地产保险时需要房地产评估。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。(4)申请抵押时需要房地产评估。向银行申请房地产抵押时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金的借款人，银行会要求其进行评估。(5)发生房地产时可能要进行评估。例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生，一方或双方或仲裁机构、可委托专业评估机构对案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决提供参考依据

银行买二手房还不起了,会拍卖我另一套按揭二手房吗?

不会。

只会排名你这一套还不起的住房。

办理买房，就是需要把买下住房抵押产权给银行，还不起之后，银行会你，同时冻结保全这住房，胜诉后可以申请拍卖抵债，不会去拍你其他财产。

二手房交易一定要通过中介吗？

1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。

2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。

3、比如：房屋是否被列入范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。

4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能最终将由买家全部承担。

5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您最好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。

扩展资料

买卖途径