建德二手房源最新出售江景府_建德二手房源最新出售

1.杭州二手房中介费收取标准是什么

2.150万在杭州西湖能买房子吗

3.建德户口在杭州有购房资格吗

在杭州地区买二手房还是有一定限制的，无论是买二手房还是买新房，受限制的是购房人的个人资质，如果是本市户籍的家庭，已经拥有两套以及两套以上住房的情况，是不能够再购买住房。针对于已经有一套房屋的非本市户籍家庭，无法再购买新的住房。如果自身在杭州地区没有住房同时符合购房的条件，无论是新房还是二手房都可以购买。外地户籍的人员以家庭为单位，购房时需要具备有连续两年以上的社保记录或者是个人纳税证明，此外在杭州地区没有住房购买的记录同时纳税证明需要是连续的记录，中间不能够有中断。由桐庐、建德迁入的家庭，需要满两年才可以才本市限购区购买住房，并且同等遵循本市的限购政策。建议在购房之前，先在当地的房屋交易中心咨询

杭州二手房中介费收取标准是什么

约4个月前，杭州出台了重磅的“5·17楼市新政”，不仅极大降低了外地人的购房门槛，二手房增值税免征年限还由5年调整到了2年，新政立刻激活了死气沉沉的二手房市场。

不过，在短暂刺激后，杭州二手房自7月起又进入了量价齐跌的下行通道，部分价格虚高的板块渐渐暴露出“真面目”，一二手房之间的价格倒挂不复存在。据中指研究院，今年8月杭州市区二手住宅均价迎来24个月以来的首次环比下跌，结束了近两年来持续上涨的态势。

9月起，杭州已经有4个下辖区县出台楼市新政，给购房人发放补贴。但一线从业者信心仍然低迷，二手房市场也仍在底部徘徊。

“红盘”二手价跌不停

今年5月17日，杭州出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，被业界称为拯救二手房市场的“5·17楼市新政”，就如同给低迷的市场注入了一剂“强心针”。

“5·17楼市新政”的效果立竿见影，出台当月，杭州主城八区二手住宅成交套数环比上涨112%。然而“强心针”的时效有限，仅一个多月后，杭州的二手房市场成交量便再度回落。最新数据显示，今年8月杭州的二手房成交套数已经跌回新政前的水平。

由于统计口径的差异，针对杭州二手房市场各家研究机构给出了不同数据，但总体来看，杭州二手房正处于量价齐跌的下行通道。

根据中指研究院近日发布的最新数据，今年8月杭州市区二手房成交约3300套，环比降幅近10%，二手住宅均价迎来24个月以来的首次环比下跌，跌幅为0.04%，结束了近两年来持续上涨的态势。

而根据钱报美好生活研究院、易居研究院的数据，2022年5月和6月，杭州二手房成交量（含富阳、不含临安）分别为4877套、6738套，7月和8月的成交套数则分别滑落至5183套、4671套。

杭州本地具有官方背景的透明售房网则统计，2022年8月杭州市区网签单量5600余套，环比下滑5%；剔除临安区数据后，8月网签5300余套，同比下滑5%。新增挂牌房源量、客源量及带看量持续下滑，不过8月后半程略有回升，相比前半月带看提升10%，贝壳平台的下定量提升16%，但一线从业者信心仍然低迷。

连续经历两个月的低迷期后，杭州一二手房价倒挂差在进一步缩小，在某些曾经楼价虚高的板块，二手房成交价回落得彻底，已经跟片区新房限价处于同一水平。

以泡沫较为严重的未来科技城板块为例，该片区新房限价42520元/平方米，今年7月、8月，贝壳找房共成交了两套该板块内阳光城未来悦Max的住宅，均价分别为42357元/平方米以及41381元/平方米。

阳光城未来悦Max也曾是热门红盘，二手房挂牌价最高达到9万元/平方米，但现在仅贝壳找房平台上就挂着套全新未入住的二手房，急于出手的业主一直在降价。今年5月下旬，即“5·17楼市新政”发布后，该小区的二手房成交价还是54830元/平方米，仅三个多月内成交单价又跌了一万多元。

4区县出新政刺激楼市

其实在全国房地产市场中，杭州市场一直属于平稳类型的，但近期的不景气不仅存在于二手房市场，新房市场也受到波及，杭州4个远郊区县（含县级市）已经率先松绑楼市政策，并且都真金白银给购房者发补贴。

9月伊始，杭州富阳区出台《聚力人才招引 助力产业强区若干意见》，其中多条新政都指向了房地产，包括缴纳社保满一个月即可获得购房资格、“F4”类人才在富阳享受优先购房政策、放松二套房限购、购房契税减半、交通补贴、团购优惠购房款等，被外界解读为富阳楼市的进一步松绑和“取消限购”。

紧接着，9月8日，杭州下辖的建德市发布楼市的新政中提到，建德人、二孩家庭、三孩家庭购买新房给予购房款1%-3%的补助，最高补助不超过5万元，同时，给予购房者已缴纳契税80%补贴，单套补助最高不超过3万元；非建德户籍购买新房的，给予2万元/套的一次性购房补贴。

9月9日，杭州淳安县也发布楼市新政，本县户籍、外来人口、青年毕业生买新房或首次买新房，发放购房补助200元/平方米，单套补助最高不超过2万元。同时，买房人享受购房契税补助，按照需缴纳契税80%的额度予以补助，单套补助最高不超过3万元。团购买房的，开发商给予2%-5%的优惠。

9月10日，杭州临安区发布了《关于进一步推进临安区房地产市场健康有序发展的意见》，其中称临安将实施购房补贴，支持刚需及改善型住房需求。对在临安就业创业并于2022年9月15日至2023年3月14日期间首次在临购买普通商品住宅的普通高校博士、硕士、本科、大专毕业生按照《“择临而安 礼遇人才”若干意见》给予一定的购房补贴。鼓励商业银行在客观评估风险基础上，合理确定首付比例和商业利率，加快审批速度，加强房地产项目融资服务，完善融资对接机制，保持房地产信贷平稳增长。

贝壳研究院杭州分院认为，杭州市场目前处于预期较弱和信心缓慢修复的形势下，前8月市场呈现“上行-疫情-下行-提振-下行”的轨迹上，仍需进一步刺激提振市场刚性和改善型住房需求，富阳已经放宽限购，杭州各区域楼市分化严重，或将进一步精准调控，“因区施策”。截至目前，二手市场短期已经触底，但恢复将是缓慢温和的过程，市场在底部徘徊的时间将比过去周期中更为漫长。

150万在杭州西湖能买房子吗

算一算你家装修要花多少钱

杭州的西湖是出名的旅游景点，很多朋友去了杭州之后都是流连忘返，也有一些朋友就直接就定居在杭州，开始准备在杭州购房，不过想要在杭州购买之后就能居住进去，就只有杭州的二手房能满足这个需求，所以大部分朋友会选择购买二手房，那么，杭州二手房中介费收取标准是什么?接下来，就和小编一起去了解。

杭州二手房中介费收取标准是什么

现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)，小中介公司一般都收取1-1.5%，目前房屋中介机构包括中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2.7%的中介费。

在杭州买房需要什么条件

1、自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

3、据齐家网专家介绍，户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。

小编结语：以上内容就是关于杭州二手房中介费收取标准是什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对在杭州买房需要什么条件?有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。

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建德户口在杭州有购房资格吗

在杭州西湖区,150万的预算可以买到一些小户型的二手房或者一些新房的小户型。具体的房价还要看房子的具体位置、楼层、装修程度等因素。建议您可以通过房产中介或者网上房产平台了解更多的房源信息,同时也可以多看几套房子,对比价格和位置,做出更好的选择。

总价150万在杭州买房确实需要找找,目前这个价位段确实选择比较少一些,但也不是买不到。不过在近江附近的豪宅或学区房区域是肯定买不到了。

按照整个杭州来选的话,我们看看怎么选?

一,看看新房。

(一)新房150万总价的选择。

这个总价目前只能在杭州周边区域选择。

如萧山、富阳、临安、钱塘新区大江东,单价1.5万左右90平方上下的新房。

截止2021年1月20日,总共搜索到11个楼盘,其中临安有5个楼盘。

当然如果考虑杭州县域比如桐庐/建德还有楼盘可以选,不过限于篇幅暂时就不列举了。

1.萧山区

有三个楼盘,如下图

2.临安区

有5个楼盘,临安不限购,有其他选择的话可以考虑用完房票再选择这个区域。

3.钱塘新区

钱塘新区一个楼盘,位于大江东

4.富阳区

富阳有两个楼盘,主要在新登镇上。

(二)总价200万以内新房的选择

150万以内总价的选择确实比较少,我们再延伸一点,单价1.5-2万,总价 200万以内可以买到的房子再看看有哪些选择。

1.余杭区

有三个楼盘可以选

2.萧山区

萧山区有两个楼盘

3.临安区

临安有24个楼盘可以选,这个价位段基本上算是临安区比较主力售价区间了,基本围绕20000比较多。

4.富阳区

富阳区有两个楼盘,基本接近20000。

目前200万以内或2万单价以内,加上临安有31个+11个总共42个,其中临安区有29个,余杭萧山富阳大江东总共13个盘可以选。

如果不选临安和富阳的话还有9个楼盘可以选。

预算有限,确实选择比较少。

而且绝大部分盘离主城区或者未来科技城核心区都比较远,但这个总价现在确实只有这些选择。

而且极有可能150万以内的盘卖完后续就不会再有150万以内可以上车的新楼盘了,上车门槛可能要变成200万。

所以,如果只想要新房,这个预算要买的话还是尽早落实,虽然在很多人看来浪费首套房票有点可惜,不过条件有限,在没有选择的情况下,上车比不上车好,该出手时还是出手比较好。

二,看看二手房

除了远郊新房,还有一些二手房可以选,不过150万二手房也无法在市中心选择,还是稍微便宜点的60方左右的住宅。

比如星桥、瓶窑、义桥,可以看看下图,总体不是特别建议。

富阳奥特莱斯也有155万元左右的100-110方左右二手房,稍微超一点预算。

150万的二手房可选确实不太多,这个预算的话建议还是考虑偏远的新房比较好。

二手房,如果预算可以到200万左右选择会多一些。可以到湖墅、朝晖等老破小,几乎整个杭州区域都可以选择到,可以看看下图筛选的。

给出了均价,结合预算可以看到大概可以买到的面积,都是二房的住宅选项。

我们以200万总价最高限搜搜看,市中心老破小还有一些选择。

当然这些老破小不是重点学区房,房屋品质和建设理念是赶不上现在的新盘,尤其是小区内整体绿化和配套比不上新楼盘。

但也不是没有优点,最大的优点是地段,市中心;然后生活配套比较齐全;三是跟地段类似,公共交通方便,也不需要太考虑地铁,当然大部分离地铁都不太远;四是学校医院都比较近。

总之生活起来比较便利。

当然,标题本身说了是150万总价,我给出200万选择看着是超预算了。不过多一个选项,更结合自身的需求的话,也是可以的。

毕竟多很多选择,预算增加50万不到,3成首付不到15万元,这个金额建议跳一下脚咬牙买了,先上车非常重要,不然再经过一轮涨价的话,连杭州郊区都要彻底告别了。

15万预算解决起来很多方法,比如借一点,比如办3-5张,看着是偏激进一点,不过只要买了,基本一年也就缓过来了。

而且压力在,赚钱速度都会增加很多,还钱也就很快了。

还是那句话,在杭州,刚需赶紧买,上车很重要。既然必须要拥有一套住房,那么早买比晚买好。

如果考虑后期改善和变现,上车盘可以考虑市中心老破小,虽然跟热点区域比房价增长很慢,不过相对远郊新盘它的变现速度相对要快一些。

另外,千万不要买公寓,买了你再想买住宅需要变现时非常困难。如果是钱有余买了就是赚房租现金流的,倒是没问题。

补充说明:

前几天一篇文章劝刚需2021年早买房,还被骂房托不安好心、丧尽天良让人做接盘侠,

被骂我也是比较郁闷哈,观点不一样可以交流,很多观点辩辩更清晰吗,而且自己接受的观点是指导自己行动的指南。

我这样想就这样做,也分享给大家,能接受固然好,不接受的话关掉就好了,也不必骂人嘛。

再者,刚需一套房子都没有或者小孩上学马上需要,难道劝人不要买房不要做接盘侠就是对的吗?

到时再也买不起了或者小孩上不了学了,谁来负责,劝他不买房的人能管他住房吗?

买房的流程：

1、与开发公司签订购房协议。

2、填写个人住房申请表，提供银行所需资料。

3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。

4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。

5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。

6、办理入账及转存手续。

7、到开发公司办理有关入户手续。

杭州限购政策1、自2017年3月29日起，在市区范围内暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；

2、非本市户籍居民近3年内，在杭州连续缴纳24个月及以上的社保或个税证明（可补缴三次）；

3、本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房）；

4、通过父母投靠落户杭州拥有购房资格，父母需要落户满3年才能作为单独家庭购房；

5、户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满2年后，可以直接在杭州限购区域购房。

2、杭州限购范围包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

3、杭州限贷政策来源：网络

1.在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业首付款不低于60%。公积金利率按同期住房公积金基准利率1.1倍起执行；

2.杭州市住房公积金的最高额度是100万元，其中个人申请公积金，最高限额为50万元，夫妻双方缴存公积金并申请的，最高额度是100万元；

3.严格审核个人住房首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。

4、杭州新房摇号政策1、需满足杭州限购政策；

2、30周岁以上未婚单身，一手房摇号可作为“无房家庭”名额倾斜；

3、离异后满3年，并且名下无房，一手房摇号可作为“无房家庭”名额倾斜；

4、一手房摇号加大对“无房家庭”倾斜力度，倾斜力度达到80%的楼盘5年内不得出售；

5、通过“高层次人才免摇号”政策购买一手摇号楼盘5年内不得出售；

6、严格审核购房资金来源正规、购房人信贷良好、证明材料证实有效。