北京市二手房过户最低指导价查询_北京市二手房交易最低指导价

1.二手房指导价如何查

2.二手房指导价查询

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

二手房指导价如何查

举例：亚运村某小区100平米的房，实际成交价28000元/平米，总价280万，应交税42000元，如果全款买的情况下，可以按照最低指导价6500元/平米交税过户，契税是50元，100平米的房子，契税就相差32250元。下月10号开始上调指导价，杜绝阴阳合同。

二手房指导价查询

二手房指导价如何查

二手房的指导价是根据不同的情况而定的，比如不同的区域、不同的小区、不同的楼层，都会有不同的价格。转让的时候，参考价格是根据房屋的缩写时间、房屋的设计目的等因素来确定的。限购价格是有上限的，超出了限价无论房子的大小，购房者都要多交税。

二手房指导价有什么影响

1、规范二手房交易：二十多年的房改，现在市场上的二手房价格已经出现了很大的上涨，房东们为了抬高房价，也就是能用房贷或者的人，才能买得起，而刚需的人，则是一直没有得到满足，一旦房屋的本质被破坏，那么，这个市场的秩序就会被打破。出台二手房指导价可以从根本上解决以上问题，目前市场上存在的“黑中介”现象已经被遏制，购房者的购房热情也会逐步高涨。

2、炒房客的数量下降：如果二手房只能以指导价出售，那就不会给炒房者带来任何的好处，因为他们要支付最基础的首付和各种税费，还要支付房屋闲置期的租金和利息。如果楼市不景气，房子卖不出去，炒房者还要冒各种风险，说不定房子就会被自己买走。由于炒房的收益与风险并不匹配，一些炒房客会主动抛房，适时退出，寻找新的出路，而随着越来越多的人开始恶意抬高价格，房地产价格也会慢慢回归理性，会加大对房价的控制，到时候各地的房产纠纷会减少，很多持币观望的消费者会积极加入到买房的行列当中。

3、实施三个孩子：在抑制了二次房产价格虚高之后，一部分人的住房置换需求将会得到进一步的改善，因为有了的保护，他们再也不用担心房东会私下涨价了。一旦解决了生育问题，三个孩子的政策就会更加有效，社会养老负担沉重，消费增长动力不足，社会医疗紧缺。

4、发展实体经济：人们需要抵押，开发商需要大量的资金，所以房地产业是我国最重要的金融，在二手房的指导价下，房产的流动性将会下降，而这一部分，则可以用来发展实体经济，增加医疗、交通等基本生活必需品，提高人民的物质生活水平，丰富人民的生活，增强人的综合素质。

二手房的指导价一般是在网签的价格基础之上，参考周边新建房的价格。也可以直接到当地的大型中介进行咨询，或者是小区所在的地税局进行查询。因为每个小区和每个小区之间的价格会随时发生变化，所以指导价格也是各不相同的。随着现在新房市场价位居高不下，很多人们开始把目光转移到了二手房的交易市场上，在购买二手房时，首先买卖双方要建立信息沟通渠道，了解房屋的整体现状和产权的情况。建议购房者要对房屋进行全面的了解，包括房屋所有产权书以及房主本人的件，明确个人的产权是否是唯一的所有人，如果还存在有其他的共有产权人在签订卖房协议时，要所有人全部到场。二手房买卖时需要提供合法的证件才能够上市交易，在此之前也可以到相关的部门查询房屋是否存在有冻结或者是抵押的情况。