潍坊二手房一楼带院_潍城一楼带院二手房

1.潍坊买二手房有那些步骤？

2.养老地产哪里好？

3.在潍坊买套房子，哪位大侠指点迷津呀，感激不尽！

有潍坊贝壳房地产经纪有限公司，山东众道房地产经纪有限公司。贝壳房地产经纪有限公司，拥有全面、真实的房源信息，以及VR看房、房屋估价、智能推荐等业界创新技术，以为2亿家庭提供品质居住服务为愿景。位于位于山东省潍坊市奎文区胜利东街4778号3号楼1904。

潍坊买二手房有那些步骤？

很多业主面拿到钥匙打算装修的那一刻，第一步考虑的就是：预算！

所有很多客户会问“我家房子100平，装修需要多少钱？”

其实，一套房子装修下来10万可以花的掉，100万也可以花的掉，为什么这样说呢？因为影响一套房子的装修预算的要素有很多。方舟谈装修要以整体效果和经济合理为前提，做好项目预算的黄金分割。

1、首先，要不要请装修设计师就是一个选择，设计师的资质有高低之分，收费也各有不同。

2、装修施工和选材。分为拆除、水电、瓦工、木工、油漆以及后期的主材安装、电器、软装，特别是装修材料的选择和施工工艺的要求，就能差出几公里。

比如拆除的时候，新房和二手房也有所不同，你哪些需要拆？哪些不需要拆？这些选择会和装修预算有关，也和你整体的装修布局有关。如果找的拆除，拆的不彻底，那就会影响后期的施工质量（特别是墙面上的），那么二次返场可能就又是一笔预算。

比如选材料的时候，有的瓷砖一片三四十一片，有的瓷砖三四百一片，那么这直接影响到了装修的预算。

比如水电、瓦工、木工和油漆，要用什么样的材料？都要做哪些项目？是不是要做一些特殊造型？

比如拆除后的墙面是不是还需要瓦工重新砌墙？

比如橱柜是要让瓦工现场做一个砖夹橱柜，还是去商场定制木质橱柜？

比如家里的家具是要木工现场做，还是商场定制？木工现场打制家具的材料用什么？实木？免漆板或者其他板材？柜门要用什么样的？有没有造型，要什么样的效果，用的板材和油漆也是不一样的。颜色带造型的和要能看得清木纹的造型柜门，用的板材和油漆都是不一样的。

3、这些还只是简单地说了一些，估计你都已经看晕了。所以在问装修要花多少钱之前，最好先了解一下自己想要的到底是什么？需要做哪些项目？整体预算是多少？

所以，方舟谈装修有时候会问的很详细，不要嫌弃问你有哪些具体的需求，也是想更准确的了解你的需求，这样才能给你出一份详细的装修预算。才可以做好预算的黄金分割，避免有的项目花超了，这样的装修预算，你去比价啥的，也更具有参考价值，你说对吗？详细的装修预算，总比以后不断的加项来得好吧！

养老地产哪里好？

一、潍坊买二手房有那些步骤？先办还是先过户？

潍坊二手房买卖，买方按揭付款的具体流程如下：

一、买方按揭购房

1、银行征信调查）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，

3、向卖方支付定；

4、房屋过户的

5、银行发放到卖方账户；

6、双方共同去、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖

为保障交易双方的合法权益，可选择委托专业律师办理或者直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构省心！

二、潍坊二手房子能吗什么程序?

二手房流程:A．交易前的二手房流程(1)贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合条件的发给借款申请审批表。(2)预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。(3)中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金客户房地产交易资金托管通知书。(4)借款人凭通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款（框架结构且建筑面积≤144_的按20%，框架结构且建筑面积＞144_的按30%；砖混结构的房屋按40%）交银行托管。（5）房产过户。（6）正式评估，出具房屋价值评估确认书。（7）收件。卖方提供：房地产所有权证复印件；产权人、共有人复印件（需借款人确认）。买方提供：二手房交易合同；买卖双方的房屋价值评估确认书；住房公积金客户房地产交易资金托管通知书；首付款的交款凭证；买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务通知书（托管协议）。交易、完税或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明（所有材料需二份）。(8)公积金管理中心对手续进行审核、审批；(9)通知借款人到银行签定借款合同。(10)房产抵押登记。(11)银行发放，资金转入托管帐户；所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。B、交易后的二手房流程（1）借款人持二手房交易合同、交易收费票据、完税或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证、征信报告、到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合条件的发给借款申请审批表；（2）由中心认定的中介机构进行评估并出具评估报告书；（3）中心经办人员根据评估结果、交易合同、完税或个人销售普通住房免征营业税申请审核表及借款人的基本信息进行金额的初步测算，并出具住房公积金客户房地产交易资金托管通知书；（4）借款人凭通知书与卖方同时到受托银行签订房地产交易资金托管业务通知书（托管协议）；（5）收件。借款人提供：二手房交易合同、交易收费票据、完税或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证等复印件、房屋价值评估报告书、住房公积金客户房地产交易资金托管通知书、买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务通知书（托管协议）。借款人及配偶的、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明（所有材料需二份）；（6）公积金管理中心对手续进行审核、审批；（7）通知借款人到银行签订借款合同；（8）房产抵押登记；（9）银行发放，资金转入受托银行的托管账户；再由银行托管帐户转入卖方帐户。

三、潍坊银行信好贷怎么还款？

可以通过潍坊银行APP进行还款！如果在潍坊银行使用了信好贷进行，还款方式有好几种，主要包括，一是可以提前把钱存放到潍坊里，到期会自动扣划；

二是可以通过潍坊银行APP进行还款；

三是楼主还可以通过云闪付进行还款！

四、二手房可以吗？

二手房可以。

二手房是可以的。二手房基本上都是个人的，可以申请商业和公积金。但是人必须是具有完全民事行为能力的中国公民。过程中一定要有抵押的物件，如果你是用公积金购买的话，需要带着你的单位证明手续和你的明前往银行办理。

虽然是二手房，但对于很多家庭而言，这个房价也是很贵的。而要是购房者无法一次性全款购房的话，那么此时可以选择向银行按揭购房。

如何办理二手房房贷?办理二手房房贷需要什么手续和程序呢?下面将这些程序按顺序分为以下九项，它们是：

1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，多数情况下首付款不低于70%，有些人资质特别好的，方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于资料中。

2、购房人向银行提出申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明，这些证明的复印件就可。

3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。

4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放承诺书。

5、银行与购房人(方与借款方)签订房屋抵押合同并办理公证或者律师见证。

6、建立存用账户，划拨购房。

7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。

8、银行发放。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家)，沈律师强烈建议您不要将放至居间公司的账户，以免引发严重的法律后果，比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。

9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止合同。

在潍坊买套房子，哪位大侠指点迷津呀，感激不尽！

我去年退休后在威海养老度近3个月的体验，威海有三个地方是很适合养老度，这三个地方都是威海管辖，分别是威海乳山银滩、南海新区、荣成爱莲湾，大的环境相同，空气质量优等，水质优良、自然环境很好，大海阳光沙滩。

重点说下不同点：地理位置，配套设施、房价、居住人群

地理位置：

威海乳山银滩位于威海乳山市东南海岸，离威海市区约100公里，90年代末开发旅游度区。

南海新区以前属于文登区，近几年从文登区划出来，升格为威海市一个新区，距离银滩很近，银滩往东十几公里，距离威海市区60多公里。近几年才开发比银滩开发的晚。

荣成爱莲湾位于威海荣成市俚岛镇，在威海的东南方向，离荣成市开车15分钟13公里路程，交通还算便利。

配套设施：

乳山银滩：

是山东海景房开发的鼻祖，是起源，是最早开发的一个地方。重点打造夏天度旅居旅游地产。

生活配套：集市、超市、银行、大拇指广场活动，山东大学外事学院。

医院：银滩多福山跟前有个乳山人民医院滨海新区医院，乳山市内乳山人民医院是三甲2级医院，20公里车程。

高铁正在建设中2024年通高铁。

南海新区：

重点打造一座新城。投入大量人力物力财力。吸引常住人口。

生活配套：集市、超市、银行等。

教育配套：小学、幼儿园、中学高中，在南海新区购房15年免费教育。吸引常住人口。

雅居乐冠军小镇：小区自带商业、有个5星级酒店、餐饮、超市、还有医院、室内体育馆、游泳馆、健身房等，还在建设之中。

医院：南海新区医院，三甲医院目前正在建设。

高铁正在建设中2024年通高铁。

荣成爱莲湾:

最早开发时定位也是旅游地产，但随着老龄化进程不断加深，爱莲湾配套也跟着升级了，重点打造养老地产。养老社区是精神养老和身体养老叠加养老模式。

精神养老：他们配备7个学院、老年大学、乒乓球、台球、健身房、瑜伽室、室、室、手工、书画、阅览等各类活动室。

身体养老：一急一慢一养。爱莲湾通过急慢养三重保护，让健康尽在掌握。

房间配备24小时紧急呼叫按钮，物业人员第一时间赶到现场紧急处理。

餐厅配备营养餐盘科学化管理健康。

医务室、保健室、中医针灸推拿、365天健康管理。

生活配套：湖海双景，超市、餐厅、出了小区有集市。

离荣成市三甲医院有13公里，开车15分钟到达。离荣成高铁站20公里，全国唯一一个县级市始发站。

房价：

银滩房价最便宜，二手房开发早大多房子没暖气没电梯，2000-3000一平，二手房都是7层不带电梯的多层房子，1楼带院子的比较贵一些4000-5000元左右，2、3楼3000-4000元，楼层高的价格不贵，7层顶楼10来万就可以买到。适合暑候鸟老人短期度旅居。

南海新区房价：

比银滩贵，长期定居比较合适，未来发展空间会大一些，王楠、刘国梁投资雅居乐冠军小镇，南海新区也招商了大型企业在这边，打造一座新城，比乳山银滩发展晚，规划比乳山银滩要大很多。

雅居乐冠军小镇，精装修带双气均价1万元多，高层建筑，期房正在建设之中。

荣成的配套远远高于乳山，那边靠近城区，配套比较完善，房价相对比较高。带暖气电梯精装修，双气入户，洋房均价在1万元，高层均价9000元。

荣成爱莲湾老人短期长期居住都适合。夏天赏荷花，冬天观天鹅。

居住人群：

乳山银滩东北人多，集市上摆摊的除了本地人就是东北人，居住人群东北人居多。下来就是北京人多一些。

南海新区山东本地淄博人比较多，下来就是本地村民回迁的人口。

爱莲湾上海人多，有2000多户上海人、下来就是山东本地潍坊、淄博、济南等地，还有少部分江浙，西安人很少。

写在最后：

选择养老度地方，首先要选择空气优良?、环境优美、水质良好、干净卫生的城市。其次要考虑整体配套，尤其医疗条件是养老必备条件，人老了或多或少都有基础疾病，看病方便也是很重要因素。再就是居住人群，远亲不如近?邻，在异地养老左右邻居说得来，玩的来非常重要，可以相互照顾抱团养老，也是不错的选择。

一句话到那养老度要根据自己喜好，经济状况来定夺。

第一个问题，户口在哪里没关系，关键是房子买在哪里，关系以后孩子上学问题！

第二，润扬新城是不错，但是是高层，我们这些人没必要买高层的，除非你很有钱，要不然，再加上物业费，会很累，而且高层公摊面积太大，一百平方，能住七十平方就不错了，所以高层就不要想了

第三，现在购房基本都是不含装修的，装修等拿到钥匙后自己负责。

具体购房的项目，你自己多跑几家售楼处就都明白了，这样跟你说，还不如你自己去问一下

如果不急着入住的话，你可以考虑远一点，因为潍坊发展很快，现在觉得可能很远，但是几年以后可能就是市区！而且还便宜！

装修一百平方，至少五万，也是简装，现在的房子全是毛坯房，内门都没有，随便简单装一下就得五六万