青岛市北区二手房房价_青岛市北区二手房房价走势

1.银龙花园一期北区二手房交易流程，怎样判断劣势？

2.文安里小区北区买之前要做哪些预算，二手房交易主要事项有哪些？

3.购房返现成返装修卡 购房注意虚营销

4.东湖星城北区买之前要做哪些预算，二手房交易主要事项有哪些？

5.和谐家园北区二手房交易流程，适宜居住吗？

6.管庄二手房

济钢新村北区有二手房卖！寻找该类房源的具体方式,共分为以下三种方式：

1、网络渠道：

找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：

当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：

自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

银龙花园一期北区二手房交易流程，怎样判断劣势？

你说的是郑州的中方园东西区吧？在其他城市我还真没见过有叫这个名字的小区。其实东区跟西区最大的区别就在于房龄的差别。东区的房子是1999年-2001年的。西区的房子是2004年左右的。因为房龄的差距所以房子价格就有区别的。还有就是西区比东区出行方便。东区大门开在北环路上，进大门只能从北环路进，还只限从东往西走的。因为中方园东区是在北环路北，从西往东走就逆行了；而西区大门时开在丰庆路上，往南往北都好走。归结于一点，东区比西区老，但是价格便宜。西区房龄新一点。我是在郑州北区这一片做二手房的。有关于北区的二手房问题都可以问我。

文安里小区北区买之前要做哪些预算，二手房交易主要事项有哪些？

您好，很高兴为您解答银龙花园一期北区小区相关问题。

银龙花园一期北区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．银龙花园一期北区房屋所有权证原件；4．网上签约的银龙花园一期北区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交银龙花园一期北区交易结算资金托管凭证原件；6银龙花园一期北区契税完税或减免税凭证原件；7．银龙花园一期北区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断银龙花园一期北区的劣势，首先看银龙花园一期北区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看银龙花园一期北区的周边治安好不好；最后要看银龙花园一期北区质量是否有问题等。所以建议在选购银龙花园一期北区房屋之前，要对银龙花园一期北区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

购房返现成返装修卡 购房注意虚营销

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买文安里小区北区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的文安里小区北区房屋户型，价格与面积。3、算清购买文安里小区北区房子时的各项税费4、仔细考量文安里小区北区物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好文安里小区北区房屋装修及维修费用预算。

文安里小区北区二手房交易注意事项有1、进行文安里小区北区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订文安里小区北区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明文安里小区北区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买文安里小区北区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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东湖星城北区买之前要做哪些预算，二手房交易主要事项有哪些？

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为使业主购房，很多售楼处不惜打出各种销售方式和优惠折扣来吸引购房者购房。近日，市民楚先生就向信网反映，他于2016年中旬被青岛海岸路华融蓝海洋望海“购房即返现”的售楼政策所吸引，购买了一套近89㎡的房子，但购房已近一年，承诺的返现不仅迟迟没有兑现，如今却还要用装修卡充数。对此，华融蓝海洋望海工作人员表示，对于返现方式一事，客户可以来售楼处再协商。

“返现”变“返装修卡”

2016年中旬有购房的楚先生来到华融蓝海洋望海售楼处看房。看房时置业顾称，如果购置小区的房子，即可以享受“购房返现”的活动。“以我挑选的套二89平的房子来算，置业顾问说返现2万。”

楚先生称，跟其他楼盘相比，在同等房屋面积上，华融蓝海洋望海所打出的“购房返现”是最吸引他的，“对于购房者来说，当然是房价越便宜越好。”楚先生很快就签订了购房协议并交付了30多万的首付款，并按置业顾问的要求到国税局开具了一张“中介服务”作为兑换返现的凭证。

但是让楚先生没想到的是，苦等近一年的他，不仅没有等来返现，售楼处还打算以“装修卡”来替代返现。“售楼处说总部不同意给我们返现，所以他们只能给我们装修卡来返现。”楚先生认为，如果用装修卡代替返现，就意味着自己只能选择特定的装修公司装修，这对自己来说并不公平，“而且既然说好了返现，华融蓝海洋望海就应该说到做到。”

售楼处承诺返现就是“返现金”

实际上，“购房返现”就是开发商推出的一种优惠售房方式，返现也就是额外给购房业主一些好处。那么，华融蓝海洋望海的返现到底是给什么好处呢?

信网拨打了售楼处电话，前台工作人员描述说，作为开发商的营销方式，华融蓝海洋望海确实做过购房返现的活动，“而返现就是返现金。但是因为政策的变化，业主开的个人中介服务总部不认可，因此这笔钱都还没有给业主。”工作人员说，具体什么时候能够返现，得由业主询问自己的置业顾问，公司目前也还在商量解决办法。

“华融蓝海洋望海给业主的补贴一直在进行，因为购房业主多，公司的审批流程也比较繁琐，返现一直是在分批进行的。”工作人员宋女士告诉信网，现在公司的出入账目有些小问题，所以返现并不是直接给现金，而是以其他方式返还到房款里，装修卡就是返现方式的一种，“如果业主觉得给装修卡不合适，可以到售楼处协商。既然华融蓝海洋望海承诺了给业主补贴，就不会反悔。”

购房者购房时应保留好相关证据

青岛市北区国税局工作人员告诉信网，房产中介业的中介费是税务部门提供给房产中介业的专用，“个人代开的话需要提供个人持原件和中介服务费用合同来开，即确实发生中介费用才可以开具。”那么对于业主楚先生个人购房就要求开具中介服务费的情况，工作人员表示并不清楚，认为这件事应该由开发商跟业主解释清楚。

对于此事，山东某律师事务所的黄律师认为，按常理返现就是返现金。如果双方在购房合同订立时，置业顾问曾口头承诺返现一事，业主也有证据证明售楼处曾允诺，那么这一承诺可以当作合同条款，要求开发商售楼处按照合同履行。

另外，黄律师表示，目前很多楼盘会以“购房返现”等打折优来吸引购房者，但这些条款往往不会购房合同中标注，“对此提醒购房者，在购房时应保留好相关书面证据或录音证据，最好将证据落实到书面，以此保证自己的合法权益，避免个人受侵害和财产损失。”

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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和谐家园北区二手房交易流程，适宜居住吗？

您好，很高兴为您解答东湖星城北区小区相关问题。

买东湖星城北区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的东湖星城北区房屋户型，价格与面积。3、算清购买东湖星城北区房子时的各项税费4、仔细考量东湖星城北区物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好东湖星城北区房屋装修及维修费用预算。

东湖星城北区二手房交易注意事项有1、进行东湖星城北区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订东湖星城北区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明东湖星城北区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买东湖星城北区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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管庄二手房

您好，很高兴为您解答和谐家园北区小区相关问题。

和谐家园北区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．和谐家园北区房屋所有权证原件；4．网上签约的和谐家园北区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交和谐家园北区交易结算资金托管凭证原件；6和谐家园北区契税完税或减免税凭证原件；7．和谐家园北区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

和谐家园北区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且和谐家园北区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买和谐家园北区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

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管庄是北京市朝阳区的一个地区，由于地理位置优越，交通便利，近年来吸引了越来越多的人前来购房置业。如果您也在管庄购买二手房，那么本文将为您介绍管庄二手房市场价格趋势及交易流程。

一、管庄二手房市场价格趋势

1.整体趋势

近年来，随着管庄地区的发展，二手房市场价格呈现出逐年上涨的趋势。根据数据显示，2019年管庄地区二手房均价为每平方米约8.7万元，而到2021年，二手房均价已经达到了每平方米约10万元。

2.区域差异

虽然整体上涨趋势明显，但不同区域的涨幅也存在差异。例如，管庄的南区房价相对较高，而北区的房价相对较低。因此，在购买二手房时，需要根据自己的需求和预算选择合适的区域。

3.楼层因素

在管庄地区，楼层高度也是影响二手房价格的重要因素。一般来说，高层房价相对较高，而低层房价相对较低。但是，对于购房者来说，需要根据自己的需求和实际情况做出选择。

二、管庄二手房交易流程

1.准备工作

在购买二手房前，需要做好以下准备工作：

（1）了解自己的购房预算和需求。

（2）了解管庄二手房市场价格趋势以及各区域的价格差异。

（3）选择一家信誉良好的房产中介公司或经纪人。

2.看房及谈价

选择好房产中介公司或经纪人后，可以开始看房。在看房时，需要注意以下事项：

（1）仔细查看房屋的户型、面积、楼层、朝向等信息。

（2）检查房屋的装修情况、水电设施、光等情况。

（3）了解周边环境、交通情况、配套设施等信息。

看完房后，可以与房产中介公司或经纪人谈价。在谈价时，需要注意以下事项：

（1）了解当前市场价格，根据房屋的实际情况进行合理定价。

（2）注意房屋的交易税费、中介费等费用，避免被坑。

3.签订合同及交付定金

在确定好价格后，可以签订购房合同。在签订合同时，需要注意以下事项：

（1）仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自己的意愿。

（2）确认合同中的房屋信息、价格、付款方式等内容无误。

（3）注意合同中的违约条款，避免因为违约而产生不必要的损失。

签订合同后，需要交付定金。一般来说，定金的金额为房屋总价的1%~3%。在交付定金时，需要注意保留好相关证据，以免发生纠纷。

4.办理过户手续

在交付定金后，需要办理过户手续。具体流程如下：

（1）双方到房屋所在区的房管局办理过户手续。

（2）提交相关证件和资料，包括购房合同、、户口本、房屋产权证等。

（3）缴纳过户税费。

（4）在规定时间内领取新的房屋产权证。

5.付款及交房

在办理过户手续后，需要付款并交房。具体流程如下：

（1）根据购房合同约定的付款方式及时间付款。

（2）在规定时间内交付房屋钥匙。

（3）检查房屋是否存在问题，如有问题及时与卖方协商解决。

（4）办理相关手续，如水电燃气过户等。

三、小结

本文为您介绍了管庄二手房市场价格趋势及交易流程。在购买二手房时，需要做好充分的准备工作，选择一家信誉良好的房产中介公司或经纪人，仔细查看房屋信息及装修情况，合理定价，签订购房合同并交付定金，办理过户手续，最后付款及交房。希望本文对您有所帮助。