杭州市二手房交易平台_杭州市二手房官方网站下载

2024-10-01 19:49:07

1.卖房不靠中介？杭州上线“房东直售”官方渠道，靠自己”后也有烦恼……

2.杭州官方二手房平台房源激增是怎么回事？

3.有人知道杭州二手房交易过户是怎样的吗？

4.请问杭州卖二手房交易流程是怎么样的？

5.杭州市二手房交易监管服务平台正式出台，调控对哪些人群利好？

6.杭州二手房交易咨询

7.杭州：买房无需中介省数万！可个人自主挂牌

杭州市二手房交易平台_杭州市二手房官方网站下载

(1)房地产中介机构在房地产买卖代理业务中不得直接收取或变相收取房屋买卖当事人的交易房款；(2)房地产中介机构应当取在银行设立中介公司代理业务监管帐户和帐号的方式，实行专款专用，中介公司不得以任何理由加以挪用；(3)房地产中介机构应当与买卖双方当事人、银行共同签订房地产买卖交易房款监督支付协议，并在协议中明确约定交易房款支取和转移的条件、程序；(4)房地产中介机构到杭州市房产交易产权登记管理中心代办房产交易手续时，应当提交房地产买卖交易房款监督支付协议。

(一)必须提供的资料

1、杭州市房产交易产权登记申请表;

2、申请人为个人的，提供本人明复印件(核对原件)，申请人为单位的，企业提供营业执照复印件(核对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(核对原件);

3、房屋所有权证原件(若产权证上未标注土地性质的，须提供《国有土地使用证》复印件，核对原件);

4、房屋所有权发生变更的证明材料原件或复印件(核对原件);

5、申请变更报告原件;

6、登记机构认为有必要收取的其他资料。

(二)若委托办理还需提供：

1、委托书原件及受托人明复印件(核对原件);

2、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、明复印件(核对原件)。

杭州二手房过户手续

杭州二手房交易税费（各种税种指南）

办理流程

1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》(以下简称受理单)交由申请人收执;

2、申请人在受理单标注的领证日期之后携受理单及明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。您可以登陆：://.hzfc.gov.cn查询结果。

注：

1、房屋登记中的公证及监护事项规定，请参见《房屋登记中的公证及监护事宜须知》。

2、涉港、澳、台和外国人的房屋登记，请另行参照《涉港、澳、台和外国人须知》。

杭州二手房交易流程（图示）

办理费用

1、登记费：住宅(申请人承担)80元/每套，非住宅(申请人承担)550元/每件;

2、印花税5元/本;(根据院令[1998]第11号)

3、如需在杭州日报公告，费用按实结算。

办理地点

杭州市房产大厅

地址：平海路45号杭州平海大厦

卖房不靠中介？杭州上线“房东直售”官方渠道，靠自己”后也有烦恼……

我认为会被全国推广，但是中介不会被完全取代。因为很多卖房子的不一定会在本地，这个时候就会找到中介来帮忙卖房子。杭州放的这个大招，实际上就是户主在平台上发布了自己卖房子的信息，然后所有想要购买房子的顾客全都被匿名了，这也就导致了不会有中介借此去打一些骚扰电话，整个流程全部都只有买家卖家两方单独进行。这种方法好就好在不会有人赚取差价。

为什么现在很多人都不是很喜欢中介，主要原因还是有些中介恶意加价。本身房东的意愿就是将房子的价格以一百万元出售，这个时候中介向买家所提出的价格是一百一十万元，中间的十万元差价全部都被中介赚走，这我也知识打了个比方，现实生活上不会有这么高的差价。其实还有一个原因，就是现在很多购房平台对于客户的信息都是公开化处理，也就是我今天看了这个小区的房子了，明天就会有很多中介去打电话宣传他手里的房子。这也就造成了很多的卖家都非常地烦躁。

但是，这个全国推广之后，对于中介行业还是存在一定地冲击。并不是所有地中介都是我们想象中地那么黑，正规公司的中介办事情都是正规的来拿的，只有那些黑中介才会不断地为自己谋利益。

但是中介在未来很长时间内都是存在的，因为房地产行业是一个非常庞大的行业，不光有二手交易还会有新房。我们在购买新房的时候就要通过中介来去购买，毕竟不可能叫开发商亲自去宣传自己的房子吧。又比如我们想要出租房子的时候，我们都要上班，不能够满足租户的看房时间，但是中介可以随时带着客户前去看房子，所以我们要理解这个行业。

以上是我自己的观点，欢迎大家在下方评论区发表自己的观点和看法。

杭州官方二手房平台房源激增是怎么回事？

杭州二手房自主交易开启了新的官方渠道。

8月18日，杭州市住房保障和房产管理局公布，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

记者登录该平台发现，8月19日-8月20日下午3时，已有35个自主挂牌房源在该平台上线。有已经挂牌的业主对《国际金融报》记者表示，这是便民利民的好事，知道之后，便第一时间把自家房源上线了。

不过，也有业内人士持不同看法，认为短期内可能效果不明显，中介有其存在的必要性。

试水“去中介化”

记者登录杭州市二手房交易监管服务平台可以看到，网站第一行的分类中出现了“个人自主挂牌”的选项，点进去需核验个人身份信息，验证通过后可以点击“我要核验/挂牌”即出现了“我的核验信息”窗口，输入自己的权属证号，添加产权人证件照片、权属证照片，并填写挂牌房源状况说明信息（所属小区、拟售价格、房屋朝向、户型、装修标准、租赁情况、房屋照片、户型图）后，即可马上挂牌。

此外，在“我的核验信息”最下端，还有“本人承诺”的五项信息。信息如下：

本人自愿出售房屋，填报的信息和上传的资料（含）全部真实、合法、有效。

本人对出售的房屋享有合法的处分权，且不存在法律纠纷及禁止交易的情形。

本人填写的拟出售价格为本人的真实意思表示。

本人同意本平台使用并对外发布挂牌房源的相关信息。

如填报的信息或上传的资料（含）有虚、欺骗行为的，由本人承担由此引起的一切法律责任。

杭州住保房管局认为，上线的“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

“这一直售模式有去中介化的意味，或者说弥补了原有的中介服务的一些弊端。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，而房东和购房者自主交易的比例相对不高。即便是对于此类15%的交易，也因为没有平台支持，交易风险很大。此次杭州在全国率先搭建直售平台，具有创新的意义，也能够提高直接交易的比例。其对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。另外，此类模式对于中介机构是有一定的挑战的，相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。

同策研究院研究总监宋红卫也认为，从市场的角度来看，这一举措增加了一个新的二手房交易的渠道，避免部分城市二手房交易被大中介垄断的局面；这也是地方直接介入二手房交易市场的尝试，从的角度来看，有利于二手房市场的监管和规范。

8月19日，知道此事的于先生便将自家上城区小河下小区一套56.14㎡的房源挂牌上线，委托价格为245万元。据其介绍，此前有将房源委托给我爱我家的中介，且该房源已在“二手房交易监管服务平台”上线，上线时间为7月7日，彼时委托价也是245万元，但由于市场行情问题，一直未能出售。

“了解到可以自主挂牌，我就上传了房产证等房源信息，也很方便，就相当于多了一个渠道嘛。”于先生认为，中介费对我们卖家影响不大，但是对买家来说也是几万块钱的支出，如果是诚心购房的我们也愿意直接对接交易，不走中介流程。

挂牌一天后，于先生已接到多个中介电话，询问其是否要在中介机构挂牌，暂无购房者咨询。

中介：影响不大

杭州市上线“个人自主挂牌房源”功能的消息一经传出，贝壳股价便应声下跌近15%。

不过，也有杭州中介对《国际金融报》记者表示，“影响不大，多一个渠道而已”，中介有自己存在的必要，谈价格以及很多细节还是需要我们的。

针对这一情况，业主于先生也有此担忧，直接接触是一方面，但是后续的很多流程我们首次交易者并不清楚，而且直接交易可能存在风险，走不走中介也是五五开的事情，要看购房者的诚意和人品再决定。

宋红卫认为，从交易成本来看，确实可以节约下一笔中介费。对于买房者而言是好事，部分城市中介费用需要买家全部承担，但在节约了资金成本的情况下，可能需要更多的时间成本，因为二手房市场交易周期较长，绕开中介的流程服务外，所有环节都需要购房者自己参与，尤其是对于首次购房者而言可能难度较大。

其预计，开始试行阶段可能效果一般，尤其是对于期望挂高价卖房的群体，可能不倾向与挂到这个平台上，即使挂上去也可能不能通过核验。如果当前城市中介费全由买家承担的话，卖方在这个平台挂的积极性会更进一步降低，因为原来中介代办的服务现在需要卖家全程陪同参与。

事实上，杭州的“二手房交易监管服务平台”早在2016年便已上线。

2016年11月，杭州上线了“杭州市二手房交易监管服务平台”，通过系统优化、功能更新、服务升级等途径，将其打造成一个集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。

截至目前，该平台实现9家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示；已累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套；交易评价量累计达30.76万条，其中满意评价量30.72万条，满意率99.84%；累计发布行业检查公示569次，企业经营异常目录558家、列入行业惩戒名单22人，列入风险警示名单7人。

有人知道杭州二手房交易过户是怎样的吗？

杭州市住房保障和房产管理局对其二手房交易监管服务平台进行了升级，“个人自主挂牌房源”功能上线，房东无需通过中介，即可在平台发布房源信息、出售二手房。

有研究表明，当前全国二手房交易中，约85%是由中介机构促成的，中介机构对房屋交易过程中的资金安全问题起着不可或缺的作用。

从8月19日平台上线，杭州的二手房业主开始在这个平台挂牌房源，10天时间里，杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至0套房源，增长近10倍。

特点

对于卖家而言，进行自主挂牌的操作比较简单。登录平台后，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。

购房者可以通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。最关键的是，在房源详细信息内，可以直接看到挂牌人的姓名和电话。

杭州的消息出来后，热议种种。

有观点认为，自古中介就有它存在的理由，他们是市场交易双方的撮合剂，房产买卖是低频交易，专业性强，可以考虑将中介佣金调得更合理一些，从而实现多赢。也有人为之拍案叫好，称“两头吃”“专挣信息差价”的中介终于被取代了，建议全国推广。也还有人担忧，大量的中介倒下会不会带来失业等问题。

请问杭州卖二手房交易流程是怎么样的？

您好，(一)必须提供的资料

1、杭州市房产交易产权登记申请表;

3、房屋所有权证原件(若产权证上未标注土地性质的，须提供《国有土地使用证》复印件，核对原件);

4、房屋所有权发生变更的证明材料原件或复印件(核对原件);

5、申请变更报告原件;

6、登记机构认为有必要收取的其他资料。

(二)若委托办理还需提供：

1、委托书原件及受托人明复印件(核对原件);

2、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、明复印件(核对原件)。您好，二手房交易过户流程：

1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、产权登记变更，发放。对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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杭州市二手房交易监管服务平台正式出台，调控对哪些人群利好？

杭州市房产交易产权登记管理中心、杭州市房地产中介行业协会联合召开会议，推出了《杭州市中介代理二手房交易示范流程》(以下简称《示范流程》)

二手房交易过户流程：

1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。杭州卖二手房交易流程如下：

一、选择目标区域

首先，你从工作、家庭、学校、交通等各种你认为重要的维度，挑选一个大致符合你预期要求的目标区域。如果你认定了要买二手房，那我相信这个问题不大。如果你不能确定是买二手房还是新房，那么这个问题就会比较麻烦。

二、选择中介

如果你有时间与精力，可以自己找房子，自己与房东谈好价格，自己与房东去房管局过户。但大部分一不懂流程，二没那个时间与精力，所以为了省时省力，都会选择中介。既然要找中介，建议找规模大一些，实力强一些的中介，相对来说，会规范一些。除以了选择中介，还需要选择好的业务员，不然一个新手，会让你的购房过程很折腾（说多了都是泪啊）。一般你进入中介门店，第一个接待你的就会成为你的业务员，所以从你还没进入门店之前，最好就开始观察一下哪个业务员显得专业一点。

三、看房

业务员接待你之后，先会问一下你的购房要求以及你的心理价位。这个就需要你提前考虑清楚了。特别是你要非常清楚自己重点关注哪些方面。我就遇到了业务员带我看房子的时候，之前都是跟我讲某某房子的价格情况，是否有双税等，结果有一次，我看上了一套房子，他只介绍了房子的价格，却没讲这套房子是有双税的。因为那套房子，房屋总价加上双税会超出我原来的心理价位，所以在看房过程中，别看多了之后忘记了自己的重点关注点。

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杭州二手房交易咨询

众所周知，我国目前全国各地房价普遍居高，房价之所以迅速增长，一部分原因是中介从中收取高额的手续费，另一部分原因是有人故意炒房。导致全国各地房价居高不下。很多普通百姓买不起房或者是要背付高额的。据不完全统计，我国目前房源，完全能够满足国民居住。只是存在很多炒房团队，购买了大量房源，抬高房子售卖价格，导致?僵尸房?的出现。

很多民众都强烈反映这一现象，希望能够出台政策，遏制这些行为，尽可能让房价降低，让国民能够安居乐业。在8月18日杭州市推出二手房交易监管服务平台，促使买卖双方公正交易，而且还不用交高额的中介费。该二手房，推出个人可以自主挂牌房源，确保交易的公平性。该政策的推出，就得到很多国民的称赞，并且表示希望能够全国推广。

该二手房交易的调控，有利于百姓规范安全的购买房子，促使买卖双方公平交易，而且还不用交过多的手续费。该政策的调控，真正是为百姓谋取，也有利于百姓购房。但是这一政策的推出，就严厉打击房产中介。众所周知，房产中介就是撮合买卖双方房子交易，但是会从中收取高额的手续费，甚至是以不正当的手段抬高房价。在推出房子交易监管平台，有利于房源的合理售卖。 ?就个人而言，即使推出这样的，但是房价也不会大幅度下降，只能在一定程度上有所减少。

今天房价过高，导致市场存在很多?僵尸房?，房子卖不出去，国民住不起的现象，希望能够介入干预，完善房子的买卖交易。

杭州：买房无需中介省数万！可个人自主挂牌

1、税费

契税是总房款的百分之1.5，即3.15万；如果房东不是唯一一套，个税是百分之1，即2.1万，如果是唯一一套且慢五年，个税可免除；营业税不满五年是差价的百分之5.6，即110*0.056=6.16万，满五年可免。所以，如果此房不是唯一一套且没有满五年，税费共计：3.15+2.1+6.16=11.41万；如果是唯一住宅满五年，税费共计：3.15万；如果不是唯一住宅但是满五年，共计3.15+2.1=5.25万。这三个税是大头，另外有一些工本费1、2千块，另外如果你中介公司会收你的评估费，其实自己做也就几百块钱，中介公司会收总房款的0.31-0.42个点不等的评估费，你可以砍价的。

2、中介费

中介费杭州市按分档累进的方式收取，50万以下收百分之1.25个点，50-100万之间收百分之0.875个点，100-200万收百分之0.5个点，200万以上部分收百分之0.31个点，所以，中介费为：50*0.012525+50*0.00875+100*0.005+10*0.0031=15935，但是由于房东是净价，所以房东的中介费也需要您付，所以你需要付的中介费是31870元，有些公司会直接收您2个点的中介费，那是很不合理的，不用管他。

3、交易流程

房东肯定要提供房产三证，结婚证，户口本，（必须是夫妻双方的），由于流程太复杂，也就不一一罗列，流程中介会告知您的。

希望您购房愉快。

杭州突然传来大消息，房东可在房管局线上平台自主挂牌，打破依赖中介销售模式，买二手房可省数万元中介费！

官方降维打击，最为致命，19日晚间，中概股贝壳暴跌了15%左右。

个人直接挂牌，房源全部经过验证

杭州开启“房东直售”功能

据杭州市住房保障和房产管理局消息，8月18日，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

顾名思义，借助这个功能后，房东可将自己的二手房通过该平台挂牌待售。

据介绍，该功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。

此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

据悉，该平台系全省首个，在国内也不多见。更为关键的是，若撮合成交，平台不收一分费用，相比中介经济优势明显。

报道称，其实自主挂牌功能从2016年11月平台上线时就已经有了，只是当时并没有相应宣传，近期有关部门对该功能进行了完善升级，引起了不少市民的关注。

能少几万中介费

有业内人士分析，该功能的推出为房屋买卖个人提供了一个平台，且该平台涉及的房源经过验证，确保了真房源，帮助购房者更快达成交易，节约交易的时间成本和财物成本。

有购房者表示，的平台更可靠，且节约了一笔中介费，很是划算。

个人房东可线上自主挂牌，购房者在实名注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房、谈价。杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉告诉记者，目前只是房源信息发布，接下来会有个人求购信息发布。

新变化给普通购房者省下多少钱？目前中介费的收取根据成交价分成两部分，房价100万元以内收3个点，100万元以上的部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话，中介费差不多9万元，实际收取会打六折或七折，也就是五六万元的中介费。

是否会重创中介行业？

房管部门此次的动作，是为了取代二手房中介？消息一经发布，立即引发社会广泛关注。

“我们此举的主要目的便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。”胡萍莉表示。

而从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。

在平台上注册之后，就能看到挂牌房源房东的电话，那么这就不可避免地会产生一个问题，中介会不会登录平台获取房东电话，从而骚扰不断？

对此，胡萍莉表示平台不允许中介注册，系统可自动识别中介经纪人信息（全市所有中介经纪人都有备案登记）。也就是说，中介无法登记注册，也就不能通过平台获取房东个人信息。

不过，如果中介通过他人注册来获取房东个人信息，这种行为又该如何监管？相信平台的相关功能会在今后进一步完善。

此外，该平台的出现是否会导致“跳单”现象频频发生？所谓“跳单”是指在享受中介的带看服务并选中房源后，直接联系上房东签约，以省下中介费，是一种不守契约的行为。那么，倘若房东在直售平台公布房源，买家是不是更容易直接联系上房东，从而跳单呢？这也是平台在今后运行过程中需要防范的问题。

网友评论

贝壳股价暴跌近15%

或受此消息影响，19日晚间，贝壳股价崩了15%，跌幅在中概股中居前。

随着国家加大了对房产市场的整顿，国内房地产市场开始出现整体降温，各大房企的生存也变得日益艰难。作为国内最大的房地产中介平台，贝壳自然也难以幸免。

近日，房地产中介平台贝壳找房发布了2021年第二季度财报。财报显示，该季度贝壳营业收入为241.73亿元，同比增长了20%；净利润仅11.15亿元，较去年同期的28.38亿元同比大幅下滑了60%，增收不增利的现象尤其明显。

杭州市二手房交易服务平台如何使用？

据钱江晚报报道，售房者登录“杭州市二手房交易监管服务平台”后，首先进行个人用户注册，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。

而购房者进入“杭州市二手房交易监管服务平台”后，也需要个人实名注册。才可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。