西安二手房交易政策新政_二手房交易条件西安

1.西安调控升级：二手住房“满5”方可交易

2.西安二手房购房资格审查如何办理

3.西安买二手房限制户籍吗

4.西安二手房交易政策

5.西安二手房交易规则

2022年西安住建发布通知,二手房:《不动产权证书》取得满2年就可以进行售卖交易,详情见正文。

符合以下条件,西安住房方可销售

商品房:商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》,或《不动产权证书》取得满2年

二手房:《不动产权证书》取得满2年

西安买房政策

1、西安市户籍

西安户籍家庭遵循限购政策买房

2、非西安户籍家庭

(1)首套二手房:在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭,持有西安市《居住证》,且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的,可购买1套二手住房。

(2)首套商品房:持有西安市《居住证》,且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税或已连续缴纳5年及以上社保或个税。

3、市外户籍新落户西安家庭

(1)首套二手房:从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭,落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。

(2)首套商品房:须在购房前落户满1年

(3)二套房(商品房或二手房):仍须落户满3年

西安调控升级：二手住房“满5”方可交易

2022年西安住建局发布关于西安商品房及二手房交易的最新政策,其中商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》,或《不动产权证书》取得满2年,详情见正文。

一、限售年限

2022年5月28日,西安住建发布关于商品房及二手房限售年限的新通知:

商品住房

商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》,或《不动产权证书》取得满2年

二手住房

《不动产权证书》取得满2年

二、契税缴纳

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

更新时间西安住建局于2022年11月19日发布了关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知,事关限购最新区域,人才购房,新落户家庭购房等政策。

点击查看:2022年11月19日西安支持刚性及改善性住房需求公告

西安二手房购房资格审查如何办理

中新网西安3月31日电 (记者 张一辰)31日凌晨，西安市住建局发布《西安市人民办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中规定，住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

此为自2018年3月以来，西安迎来的第四次房地产市场调控新政。通知在土地出让、限购、限售等方面做了明确规定，以进一步稳地价、稳房价、稳预期，切实促进西安市房地产市场持续平稳健康发展。

通知提到，结合城市发展、人口流入、住房库存等因素，合理确定年度住宅用地供应规模，科学调节供地节奏。每年一季度，发布本年度住宅用地供应和存量住宅用地信息，稳定土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。

从西安市外迁入该市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在该市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。

通知明确，住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。而此前，在商品房买卖方面，原先西安市执行的是新商品住房网签合同满3年、二手房取得不动产登记证满2年后，方可上市交易。

西安官方表示，市级相关部门要切实履行指导监督职责，市住建局要充分发挥统筹协调作用，履行“稳房价、稳预期”指导责任；市规划局要履行“稳地价、稳预期”职责，保证商品住宅用地供给；市发改委、市市场监管局、市金融工作局等部门要履行好“一城一策”房地产调控相应职责，确保将房地产调控城市主体责任落实到位。(完)

西安买二手房限制户籍吗

西安是一座美丽的城市，因此受到了大家的欢迎，很多外地人选择去西安定居，然而要先知道自己的购房资格。那么，下面小编为大家分享西安购房资格如何查询，以及西安买房需要什么条件?

一、西安购房资格如何查询

西安购房资格查询方法：

1、网上预签：登录房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本，预签《存量房买卖合同》。

2、资料核查：购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

3、领取合同：2天后核查完毕，凭回执单领取《结果通知单》，签订已备案的纸质合同，说明有购房资格。

二、西安买房需要什么条件

1、如果在本市购房，需要提交这些材料：本人以及家庭成员的，户口薄，如果夫妻登记在同一户口，需要去民政部门开结婚证或婚姻关系证明，如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口，需要去公安部门开未成年明及亲属关系证明。

2、如果在外市购房，不同城市政策不同，需要根据当地政策来决定。比如：不是西安户口，但是需要在西安购房，需要满足这些条件，包含了在西安连续满五年纳税证明，或者连续满五年的社保证明。

3、一定要有合法的暂住证，已经结婚夫妻无房产，需要提交、结婚证和户口本。如果西安以外的城市买过一套房，想在西安再买房，首付款比例在60%以上，集体户口需要找单位接收你的户口，并给到证明，盖章之后才有效。

4、如果是被委托购房的，需要有公证的委托书原件，委托人的，受托人明以及其它证件。

文章总结：以上就是小编为大家分享的西安购房资格如何查询，以及西安买房需要什么条件的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家在购买房子之前要先查询自己的购房资格，看是否能购买房子。

西安二手房交易政策

法律分析：西安买二手房属于本地户口的，没有限制，属于外地户口的，购买90平米以上的，需要社保缴纳满一年。

法律依据：《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》 第七条 对在我市具有合法稳定职业的非本市户籍居民；在我市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(以买卖合同网签备案时间为准)和二手住房(以买卖合同网签时间为准)的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。

西安二手房交易规则

一、限售年限：2022年5月28日，西安住建发布关于商品房及二手房限售年限的新通知：

　商品住房，商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》取得满2年，二手住房《不动产权证书》取得满2年

二、契税缴纳

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

二手房交易流程如下：

1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。

2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。

3、权利人或申请人持房产证所有权证，到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。

4、持上述所有资料到房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人(持、结婚证)和共有人(持、结婚证)、申请人(持、结婚证)到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。

二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。小编整理了二手房交易过户费最全清单，包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。

法律分析：1.自行成交的1)凡属本市户籍或符合市住房保障和房屋管理局《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》(以下简称“细则”)第四条规定，可在我市西大街二手房交易市场、城南分中心、城北分中心、高新分中心受理窗口申请购房资格审查。

2)非本市户籍，但符合细则第三、五、六、七条规定的，在我市西大街二手房交易市场受理窗口申请购房资格审查。

2.通过经纪机构成交的1)经纪机构查验申报资料原件留存复印件，填写《西安市家庭购(售)房申报表》。

2)凡属本市户籍或符合细则第四条规定的，经纪机构持材料可在我市西大街二手房交易市场、城南分中心、城北分中心、高新分中心审核窗口申请购房资格审查。

3)非本市户籍，但符合细则第三、五、六、七条规定的，经纪机构持材料在我市西大街房产交易大厦210室申请购房资格审查。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。