南京二手房信息安居客_南京房价安居客二手

1.搜房网和安居客的「二手房源发布」哪个做得更好？原因是什么？

2.二手房量价齐跌，打新暴利受限，“炒房第二城”也凉了

3.优秀人才子女、父母、配偶父母也能购房！

10月15日，南京市区取消外地人购房“三年内累计两年社保或个税证明”限制的消息传出。随后，时代周报记者向南京市区不动产登记中心处咨询得知，该消息属实。

但与此同时，当地房产局多个部门在接受时代周报记者访表示，此举并不是“放松限购”。

当地房产局另一位工作人员告诉记者：“该政策主要是区为了引进人才所做的程序上的优化。”南京市区住房和城乡建设局工作人员也向时代周报记者证实：“本区限购政策不存在任何形式的放松。”

值得注意的是，在不到半年的时间内，南京市已有两个区放宽了购房政策。今年6月5日，南京市高淳区就取消了外地人购房需要“三年内累计两年社保或个税证明”的规定。

素有南京“北大门”之称，高淳则被誉为南京的“南大门”，两个“大门”相继放宽政策，引起了市场的高度关注。

“某种程度上说，有打‘擦边球’的嫌疑。” 在58安居客房产研究院首席分析师张波看来，“南京有三个偏远城区，分别是区、溧水区和高淳区。其中高淳区距离南京主城区最远，降温也尤为明显，在‘一城一策’基础上，有调整必要。但虽然和高淳一样同属南京的偏远城区，但其距离南京主城区更近，而且二手房挂牌价格在今年依然呈现上涨态势、商品房供应量在全市占比较高。”

但降温也是事实。“去年以来，区成交量呈现下行状态，目前库存量在南京全市范围内都处于高位。”克尔瑞苏州房产测评机构专家戈文问在接受时代周报记者访时表示。

“因此，取人才政策对限购政策进行调整，达到了‘有限放松’的结果。”张波进一步表示。?

为吸引人才？

10月15日，南京市区不动产登记中心工作人员告诉时代周报记者：“现在外地户口在区内只要有大专以上学历，提供南京市正规劳动合同或暂住证二者之一，即可前往南京市不动产登记中心开具购房证明，获得购房资格。”

在此之前，外地人在购置住房需要满足一些较为严格的条件。2017年3月，南京市出台《进一步调整住房限购政策的通知》，其中规定：外地人在区、溧水区、高淳区范围内购房时，需要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明、不能补缴才能申请开具购房证明，且只允许新购1套住房。

不过，在当地房产部门看来，取消上述条件更多是为了吸引人才。

近年来，全国各地纷纷出台优惠政策吸引人才，南京也不例外。

而南京在吸引人才方面的表现也可圈可点。资料显示，2018年南京多项人才发展指数创历史新高——5名诺奖得主、86名中外院士来南京创新创业，34万大学生来南京就业，同比增幅达60%。

今年，南京再打出“五湖四海聚人才、不拘一格用贤才”的口号，加大人才吸引“含金量”和政策力度。数据显示，截至7月底，南京2019年全市获得经济贡献奖励的人才达5395人，是去年的13倍，奖励资金达8200余万元，对新引进80余名高薪人才的30家科技企业，奖补额近千万元。

10月9日，南京市江北新区还出台了《南京市江北新区人才安居服务工作办法（试行）》，在新区为引进人才提供人才商品房。

区与江北新区关系紧密。该区曾在《2018年南京市区国民经济和社会事业发展统计公报》中表示，2018年区“主动融入江北新区开发建设”。

“很难引起更多地区大规模跟进”

但政策的另一侧，也有的“库存”危机。

“截止今年9月份，区新建商品住宅可售套数为5299套，相较于去年同期的3061套相比，库存压力较大。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对时代周报记者指出。

根据诸葛找房统计数据，2018年4月和5月，区新建商品房销售套数呈现了大幅下跌，此后此后五个月虽有所起伏波动，但到了2018年11月，区新建商品房销售轨迹则再度下跌，月销售量大概在500套左右，该态势一直保持到今年9月。

“政策放松有助于加快库存的销售，应该对区四季度的销售有一定的促进作用。”国仕英认为。

戈文问也预计，区放松限购的政策有刺激市场的考虑。

今年以来，“因城施策”甚至“因区施策”成为地方调控的主线。除了南京，在全国范围内更有上海临港、珠海、杭州、青岛西海岸新区、兰州等地以不同方式、不同名目放松限购。比如上海临港将以家庭单位的限购，放宽至个人，解除“外地单身不能买房”的限制，社保或个税也从5年缩短到3年；青岛对全市引进的人才取消在新区首套房限购政策。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓对时代周报记者指出：“因城施策是房地产调控的既定方针之一，中央提出这个调控思路，本来也是希望地方考虑实际的市场情况，在时机成熟的情况下灵活调整政策。”

但在接受访的专家看来，“因城施策”也需要地方根据本地实际，并且前提是符合当前“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。

那么，在部分地区放松限购的影响下，其他地方是否会跟进？肖文晓预计，很难引起更多地区大规模跟进，但人才引进和落户政策则有可能成为“突破口”。“以广州为例，花都、南沙等广州市区域存量比较大，也有人提出是否可以考虑放松限购，但考虑到全盘影响，这些区域预计限购政策放开的可能性不大，突破口还是在人才引入和落户政策等方面。”

搜房网和安居客的「二手房源发布」哪个做得更好？原因是什么？

全国房产中介公司有：

1、中原CENTALINE(中原集团有限公司)

(创于18年,房地产代理服务领域领先企业,香港服务名牌,房地产代理行业较具规模型企业,中原集团有限公司) 。

2、链家LianJia(北京链家房地产经纪有限公司)

(10109666，十大房产中介机构,以数据驱动的全价值链房产服务平台,提供二手房/新房/租房/旅居房产/海外房产等房产交易服务,北京链家房地产经纪有限公司) 。

3、我爱我家(北京我爱我家房地产经纪有限公司)

(4008-515-515，国内著名房地产综合服务机构,房地产经纪行业领先品牌,中介经纪创新企业,北京我爱我家房地产经纪有限公司) 。

4、Q房网(深圳市云房网络科技有限公司)

(4009-000-999，国内房地产经纪行业O2O模式开创者,领先的房地产互联网平台,深圳市云房网络科技有限公司) 。

5、21世纪不动产(北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司)

(400-650-21，于11年美国,全球较大房地产综合服务提供商,致力于房地产全链条服务业务的跨国公司,北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司)。

6、信义房屋(上海信义房屋中介咨询有限公司)。

(800-820-4520，成立于1981年台湾,极具影响力的房屋中介连锁服务品牌,上海优秀服务商标,上海信义房屋中介咨询有限公司) 。

7、房天下(北京搜房科技发展有限公司)

(010-56318000，上市公司,家居综合资讯网站,极具品牌知名度的房产网站,房地产家居行业知名的专业网络平台,北京搜房科技发展有限公司) 。

8、美联物业(美联物业代理(深圳)有限公司)

(0755-25980548，创立于13年,美联集团旗下,香港首间较大地产代理上市公司,国内房地产中介行业领先品牌,美联物业代理（深圳）有限公司) 。

9、合富置业(广东合富房地产置业有限公司)

(0755-23480433，合富辉煌旗下,国内规模较大的房地产中介服务机构,拥有强大的市场影响力,广东合富房地产置业有限公司) 。

10、乐有家(深圳市乐有家控股集团有限公司)

(400-8869-200，原家家顺房产更名而来,国内优质的房地产租售服务平台,专注于房地产租售信息服务的企业,深圳市乐有家控股集团有限公司) 。

房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。

一般房产中介都是以实体店来进行中介服务，但随着网络的不断发展，房产中介也进行网络服务，大多数以O2O模式进行中介服务，即是线上线下服务的新型模式，受到了很多消费的喜欢。如搜房网、房道网、新浪安居等O2O大型综合性房地产网站。

实体店与网络相结合的房产中介，使想买卖房的人得到最新的房地产信息，使买卖更加方便，信息流通更加快捷。

二手房量价齐跌，打新暴利受限，“炒房第二城”也凉了

作为利益相关人来说，我来回答这个问题难免带有主观感觉和推广搜房帮（也就是搜房面向经纪人推出的挂牌产品）的因素，如下回答望辩证的看。

如下内容仅代表个人观点，不代表供职的公司观点======

1.二手房源数据库大小及真实性 搜房覆盖的城市较之安居客更多，主流城市中因为用户（经纪公司、经纪人）体量以及主流售卖套餐的不同，较之安居客房源数量要多。

从流动性来看，房源流转率（新增房源/库存）基本两家网站差不多，造成的原因在于两者相近的房源过期、用户考核、用户培训机制

真实性来说，因为信息源头基本在经纪公司，网站自身都有一些比对和处理机制，但是手段主要都是比对鉴别，所以如果要是求真务实的话，没有一家网站敢说自己更真实，区别只是在于自我宣传的立场而已。

08年的时候我非常热衷与保证信息的真实性，09年明白这个需要平台与使用者共同努力，所以我们非常乐意与经纪公司进行深入的合作，包含内部系统与搜房帮发布系统的数据打通，以及努力促进相对真实房源的取得更好的效果，同时加强培训，建议公司不仅仅关注电话上户量（网友的电话问询量）同时也要关注客户转化率（虚房源吸纳来了客户转化率会很低）

同时在努力增强网友的真实房源辨识的相关网页产品，如评价，屏蔽指定经纪人，房源处理系统等等。

大体说，受益于市场环境，用户找房习惯的变化，经纪公司的网络营销观念转变，以及我们和竞争对手的共同努力，房源真实性相对于之前要好，但是因为不涉及实际交易环节，保证真实性还任重道远。

2.经纪人管理制度 平台对于经纪人实际上是没有实际管理的方法的，最严重的办法就是不在于其合作

对于账户发布信息本身，两家网站都要求通过身份认证后可以发布房源，同时对经纪人都有相关的评分和评价体系，（哦，安居客的评分体系似乎前段时间改了，多象限改成单一象限分别给予勋章），如上为网友可知的评价

对于经纪人的引导，主要是通过营销体系影响经纪公司来做，培训永远是最重要的。

3.客户使用体验、 这个系统说简单很简单，就是一个信息发布的工具，像58那样的很简单，也能用

但从我个人的角度，客户（经纪人）的使用体验并不是最重要的，最重要的是，对网友有价值，对经纪公司有价值

所以时常有人说录入复杂，但是是因为网友会有搜索的需求，有人说企业管理系统层级复杂，是因为经纪公司有分多层级管理的需求，对于普通经纪人来说，这个是一个挣钱的工具，最重要的体验不是好用到极致，是可以帮助用户收回成本，挣更多的钱。这个是营销产品与一般网站产品的不同

4.营收额、 可以看财报啊，搜房是上市公司，其中的挂牌服务的收入主要是二手房的搜房帮

大体来说，从收入和运营成本来说，搜房要强于安居客不少，这个倒不是主观的判断

5.市场份额、 使用人数上，使用公司上，搜房都有较大优势

但是在小城市上，受到58的压力要比安居客的大

而一些城市，如南京厦门，最大的压力来自于官方背景设立的网站6.广告效果来说 这个可能经纪公司发言更有权威

优秀人才子女、父母、配偶父母也能购房！

杭州楼达5年只涨不跌的神话终于破灭了。

虚火旺盛的杭州二手楼市，进入了量价齐跌的下行通道，预计8月成交量相比4个月前腰斩，不少大户型业主开始降价百万出货，有热门小区房价跌了三成。

在2015年触底后，从2016年开始至今杭州楼市已经度过5年“慢牛期”，杭州牛市周期之长，已经远远超越了北上广深。

根据安居客数据，杭州房价均价从2016年1月份的17271元/平方米，一路涨至今年8月份的31667元/平方米。根据中国房价行情网，杭州住宅平均单价从2017年时的两万出头达到了现在的接近38000元/平方米。受到城市规划概念利好，部分热点板块涨幅更是惊人。

疯狂抢人、天量卖地，一二手严重倒挂导致“打新”谋求暴利的风气充斥全城，曾经的电商网红之城被贴上如同深圳一样的“炒房之城”标签。

“8·5调控新政”出台后，“万人摇”消失了，二手房价格下行，杭州楼市正在重回正轨。

二手房“逃顶”时刻提前来临

“很多杭州人都认为亚运会是楼市‘逃顶’最后机会，没想到这个时刻提前来了。”去年“打新”了杭州一套房子的新杭州人牛薇对第一财经说。

在“8·5楼市新政”出台后，杭州大约30%的房票被废，随即2万多套新房集中入市，让虚高的二手房市场雪上加霜，终于有业主按捺不住开始降价。

新政颁布首日，杭州就有多达711套二手房降价，是涨价房源的4倍多。降价也卖不动，成了杭州二手楼市的常态。

在杭州价值最高、最热门板块钱江新城，近一个月不少豪宅房源开始降价。

“我这边一套总价3150万的房子，上周业主降价100万；还有一套1550万的房子，在调控出台5天以后降了50万。这几套房子近一个月都只有个位数的带看，基本没有成交意向。”杭州钱江新城一家中介门店的经纪人告诉第一财经。

大热板块钱江世纪城有亚运会概念加持，红盘不断，但二手房也进入下行通道。“有一套900多万的房子，业主一直在纠结要不要降价，降10万、涨5万这样反复操作，但是新政以后还是一下子降了20万。最近一个月很多带看是0的房源，我们也会打电话劝业主把价格再下调些。”钱江世纪城板块一位中介表示。

从杭州二手房过往成交历史看，月成交量达到12000套，是历史较高水平，而6000套则是成交低位。这样大的起伏在不到半年间已在杭州市场上演。

今年3月，由于大批购房者在1月-2月的一轮楼市“打新”中铩羽而归，杭州二手房市场迎来一波高潮，当月成交超过11500套，4月为10029套，但之后就在不断下滑。

5月份，杭州二手房成交量跌破一万套，为9013套；6月份成交量仅剩8000多套；7月实现四连降，只有6314套。8月前三周颓势加剧，全月预计大概率跌倒6000套以下，同比也大降约40%。

从4月到8月，杭州二手房市场成交量“腰斩”，上一次月成交量跌破6000套还是三年前。

一开始多数业主还抱持惜售心态，市面上降价房源非常少，到了7月份，由于对调控政策有预判，杭州所有区域内的降价小区数量均已超过涨价小区，降价趋势十分明显。

根据中国房价行情网，今年7月杭州13个区县中，只有四个区的平均单价是环比上涨的，还有9个区均下跌，最高环比跌幅接近7%。

根据杭州当地媒体报道，跌幅最大的小区是滨江区缤纷西苑，跌幅为30.71%，杭州主城区大户型二手房降价百万也不是个案，城西的文鼎苑、拱墅的合景天銮等小区都有降价超过100万的二手房。

“房子是这几年来杭城最热话题，但大家肯定不认为房价能一直涨，从过去的经验来看，很多城市在办完大型运动会以后，房价就会下跌。”牛薇说。

在一些市民眼里，部分热点板块过去几年涨幅尤其惊人。钱江新城，从五年前单价约4万多元，涨至现在挂牌价普遍超过10万元/平方米；钱江世纪城，借着亚运会的东风，从2016年是两三万的价格，涨至如今二手挂牌价达八九万；未来科技城从2.5万元涨至6万元；不限购的临安近5年从7000元/平方米的均价涨到现在的两万均价,房价翻了3倍。

“我希望杭州的房价能跌一跌，现在很多板块的二手房价是虚高的，根本不合理。这次楼市调控新政终于没有玩虚的，确实让杭州楼市降火了。”在一家国企工作十多年的杨蔓已经在杭州买了两套房，手中没有了房票，她认为二手房价虚高对有意置换的市民来说并无好处。

红盘“打新”信念正在动摇

杭州楼市有个热门词汇——红盘。

不是区位好、质量好或者开发商品牌响，就能被称为“红盘”。在杭州买房，要学会区分红盘、伪红盘、粉盘、鸡肋盘。红，代表着热度，即参与打新的人数是否远远超过预期，如果出现上万人报名登记，楼盘就稳居红盘范畴之内。

杭州第一个“万人摇”红盘是良渚的融信澜天，当时冻资刚开始实行，浩浩荡荡的摇号大军挤满了杭州各大银行，后来，杭州人对这种现象已见怪不怪。

红盘背后，往往是板块内一二手房的严重倒挂。严重到什么程度？很多杭州人认为，只要打新到一套红盘的房子，纸面财富就能增加几百万乃至几千万，相比上班挣钱来说这才是真正的“躺赢”。还有不少外地人把户口迁到杭州，就是为了挣一次楼市打新红利。

比如核心板块钱江新城，一二手房的最高价差达到了6万元/平方米，新房限价7万元/平方米，板块内部分次新二手房单价高达十二三万。对于购房者来说，“买一套、赚一套”的心理预期强烈。

因此，虽然北上广深、苏州、南京都经历了楼市周期波动，从2018年4月起实施购房摇号的杭州，其楼市热度却经久不绝。

而动辄5%以下甚至1%以下的中签率，也让很多急着买房的购房者流向了二手房市场，板块内二手房又因为新房的难买程度而继续抬价，新房因二手房房价上涨而更加火爆、去化更快。

如今，随着二手房市场量价齐跌，红盘的倒挂神话也在破灭。

原本市场期待度超高的“亚运村三兄弟”，在“8·5新政”后，4300多套房源一次性集中入市。按照杭州奥体板块的一二手倒挂价差来算，无论摇中哪一套，都能“赚”个三五百万。结果，红盘“褪色”，最终登记情况略冷，已结束登记的绿城桂冠东方首批房源整体中签率高达15.2%，既不触发限售，也不触发拼社保。

“我地摇中绿城亚运村第一批的大户型，但是最终放弃了。”在一个杭州本地购房群中，网友“晓艾”对第一财经说。

晓艾表示，亚运村大户型房源非常好，但是自己预算不够，摇中后，他一度想找亲朋好友合作购房，结果被拒绝了，“这在以前很难想象，现在大家都怕高位接盘，一是对虚高二手房的后市不太看好，二是现在杭州的利率也非常高，超过6.2%”。

杭州人民可以参考的一个城市是深圳。一年多前，深圳也有严重的一二手倒挂和“万人摇”现象，在经历严厉调控后，深圳二手楼市速冻。

“最近一直有消息在传，说杭州也可能学习深圳，出台二手房指导价，这可是针对房价虚高的大杀器。”晓艾表示。

今年3月，杭州就已经开始管控二手房房价，要求中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息，所有二手房挂牌之前，都必须通过官方二手房备案系统审核。这被称为二手房价管控的“杭州模式”，相较深圳模式更温柔一点，但很难说更严厉的调控是否已经在路上。

卖地第一城

5年前，作为电商网红之城，拥有数量较多的新兴科技企业，且房价低于一线城市，杭州被很多青年人才视为友好的安家落户之地。

而现在，经历疯狂抢人、天量卖地、调整区划等一系列“精准”的操作，杭州维持了超长周期的楼市慢牛。一次次楼市“万人摇”、上千万元的“炒楼”暴利以及火爆的土拍，让杭州短期很难撕下“炒房之城”的标签。

从2017年起，杭州开始领跑新一线城市的抢人大战，并且不断放宽落户条件，至2019年时只要求大专及以上人才在杭工作即可落户。

到了2020年，杭州常住人口达到1194万，比2010年多了324万。这三百多万人，大部分都是2017年以后才涌入杭州的。

从2011-2014年，杭州每年新增常住人口仅为3.76万、6.4万、4.2万、4.8万人、12.6万人。

根据杭州发改委统计数据，到了最近五年，杭州年均增加了55万人！人口突然大量涌入，造成了短期楼市供不应求的局面，杭州二手房房价的暴涨也正契合人口上涨周期。

吸入人口的同时，杭州开启了天量卖地。2018年，杭州卖地揽金2440亿元，超过北上广深；2019年全年卖地2840亿元，再居全国首位；2020全年卖地收入2500亿，仅此于上海，是深圳5倍；今年上半年，卖地收入超过2000亿，又回到了全国第一。

配合大规模卖地，杭州调整区划，扩大城区面积，钱江新城、钱江世纪城、未来科技城、钱塘新区、奥体、城西科创大走廊、杭州云城等各种板块崛起，一方面，基础建设水平大幅提高，城市布局趋向更合理；而另一方面，许多热点板块的房价被炒至虚高。

今年5月，杭州第一次集中供地，又创下一个全国揽金第一名的纪录，44宗土地到达封顶价，多个板块创楼面价新高，但这也许是杭州土拍最后的疯狂。

杭州地价高到本地房企都受不了了。宋都股份宁愿损失5000万保证金也要退地，本土房企“老大哥”滨江对投资者公开诉苦称拿地利润率只剩下1%-2%，也有外来拿地房企测算要亏损10%以上。

原本房价相对友好的杭州，成为了处处炒楼市概念的城市，就连去年蚂蚁集团筹备A H股上市，都成为了未来科技城板块楼市炒作的理由，结果蚂蚁上市之路中断，杭州楼市现在也终至拐点。

最新的消息是，杭州重新发布第二批宅地集中出让公告，未来土拍不会再有超过15%的溢价。

短短7天，广州3个区相继针对人才购房，调整限购政策。

今天中午（12月20日），广州黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局下发放开人才限购的通知：在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在该区范围内购买1套商品住房。

广州限购放松消息频出

广州12月动作频频，黄埔区是继南沙、花都之后，第三个开放限购政策的区域。

黄埔：连续工作半年以上的各类人才即可购房

12月20日通知显示：1.经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在区范围内购买1套商品住房；

2.持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人オ等，即可享有4个购房名额

，

包括：绿卡持有人、其父母、其配偶父母、其成年子女均可在黄埔区范围内购买一套商品住宅；

3.港澳居民在黄埔区内购买商品住房享受与广州户籍居民同等待遇等。

而此前，

非本市户籍购房需连续缴满5年社保或个税，才可购买1套商品住房！

本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房)；市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。

此政策还有个特点，杰出人才、优秀人才，比如名校长、名教师等，除了本人可以购买1套外，成年子女、父母、配偶父母都可以买。如此算来，1个优秀外来人才，理论上“其家族”可以在黄埔区买4套住宅。

把购房资格全面扩展到人才的成年子女、父母、配偶父母，这在国内还是首例。

南沙：本科以上学历可在南沙买首套房

12月13日，广州南沙区公布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，宣布南沙区的最新购房政策：只要在南沙工作或学习的，只要本科及以上文凭，就可以买房了，不受户籍、社保和个税缴存限制；有广州户籍，则可以买两套。

而此前，在南沙购买住宅的门槛很高，外地户籍需要5年以上社保或个税。现在取消社保、个税要求，也算是力度空前了。细则如下：

1.认定持有广州市人才绿卡、南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇；

2.在南沙工作、学习并符合具有本科及以上学历、中级及以上专业技术资格、中级及以上职业资格、可聘任为中级及以上专业技术职务的职业资格之一的人才，在南沙购买首套房不受户籍、社保和个税限制；

3.港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

花都：大专以上骨干人员可享花都购房资格

12月17日深夜，广州市、花都区人力和社保保障局官方发文：放开在本区购买社会保险 6 个月的时限要求，申领人凭相关就业或创业证明即可申领人才绿卡，获得在本行政区域内购买自住房的资格。具体细则如下：

1.放开社保6个月的时限要求，申领人凭相关就业或创业证明即可申领人才绿卡。

2.全面放开大专以上学历的制约（包括非全日制大专），大专以上学历的骨干技术人员取得中级及以上专业技术资格或职业资格证书即可申领人才绿卡。

3.对于急需紧缺人才和创新创业人才，不设限制，只需花都区相关职能部门出具的认证报告，即可申领人才绿卡。

4.人才绿卡从申请到办结时限为10个工作日，持卡人在安居置业、子女入学等方面享受便利服务。

虽然国家强调，楼市不作为刺激经济的手段，但仍是稳增长的必要手段。地方有权利根据需要，微调楼市政策。从目前看，这些调整主要是针对引进人才、刚需等需求调整，因此看起来是合理的。

随着限购门槛降低，广州市场会陆续回暖。只不过，黄埔、花都的放松，对南沙构成了对冲，会让购买力有所分散。

而上述三个区降低门槛，从整体来看，对广州楼市是利好。

百城发布人才新政，最高补贴800万

2019年12月9日，58同城、安居客发布《2019人才政策与安居就业报告》。报告显示2019年已有百余城出台人才政策，其中具有代表性的是上海、深圳、广州、南京等地相继对人才政策、住房购买及销售行为等做出规定。

南京三区接连发布人才新政：

溧水：明年起溧水人才购买商品住房政策将进行部分调整：1.放宽人才的学历到全日制专科；2.取消了毕业年限和年龄限制；3.企业范围扩大到全区的登记注册企业。（详情：限购再松？溧水人才购房新政发布！专科以上学历就可买房，本月开始申请）

：10月15日，降低限购门槛，如果是大专学历以上的外地人在（不包含大厂区域）买房，只需要提供学历证明、居住证，无社保或个税要求！

高淳：6月初，高淳放宽购房门槛，6月3日开始，外地人只需要有南京居住证，提供劳动合同或营业执照复印件即可开具购房证明！（注：外地家庭在高淳还是只能买一套房。）

一线城市中上海率先放开限购：

上海自由贸易试验区临港新片区放开房产限购政策，由以家庭为单位的限购，转为以个人名下房产数量限购，购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。

深圳连续松绑：

深圳取消普通住宅标准的房价限制，直接引起深圳二手房市场的火热；随后深圳又放开商务公寓“只租不售”。

城市除了敞开落户大门外，还实实在在动用补贴吸引人才。统计显示，大部分出台人才政策的城市都将补贴重点放在解决居住问题上，宁波人才安家补贴最高达800万元，柳州、南宁、苏州、吉林、厦门、南通等地也都开出超百万高补贴吸引优秀人才。

人才新政对房价推动力有限

进入下半年，各地频频出台的人才及落户政策带热了行业对楼市的预期，但有业内人士指出：“人才及落户政策推动楼市热度提升，但整体来看对房价的推动力相对有限，楼市趋于稳定。”

“以汕头为例，9月份发布新引进人才购房补助通知，符合条件的引进人才最高补助标准达到100万元。这一政策效应在11月得到扩散，安居客线上汕头找房活跃度环比上涨28.6%，成为热度最高的城市。同时吉林、大连等城市的咨询热度提高都与人才政策有关。”

但事实上，大连等城市的房价在11月份并未出现大幅上涨。大连11月新房环比涨幅为0.2%、二手房价格与上月持平。

而发布了重磅人才政策的南京，11月新房价格环比下跌0.1%、二手房较上月仅上涨0.2%。

具体到区域来看，目前高淳的限购放松对当地的楼市起到的刺激作用并不大。

限购新政施行后，紧接着就入市的纯新盘中海棠城公馆，均价达到了18379元/㎡，突破区域限价，首开243套房源2小时就全部售罄。但也仅是个盘孤例，并不能代表整体楼市现状。

溧水一直是南京楼市最火热的都市圈板块，城中万达广场、空港新城银城系列楼盘都是逢开盘必热销，然而此次的限购新政“口子”放得并不大，只针对人才，也符合当下楼市求稳的调性。

结合南京昨日刚公布的《人才优先购房一站式攻略》，明年一季度拟上市73个楼盘，总量约1.8万套，210万平方米。其中不乏河西、江心洲、城东等多个热门项目。每个项目挑选出20-30%比例的房源，让人才先选，也是为留住人才做出的重要措施。

这些举措对普通商品房市场的房价推动作用，几乎没有，所以，目前南京现行的人才购房政策，都是良性而健康的。

部分来源：每日经济新闻