北京平房二手房双证指哪些_北京平房二手房

2024-10-21 01:03:20

1.北京教育地产之海淀区重点小学介绍及对口小区

2.北京建工揽星宸项目不利因素

3.二手房赠与要交哪些税费

4.买到学区房房产证没有拿到，有买房合同可以报名吗

5.北京正规的房屋抵押公司北京正规的汽车抵押公司

6.北京教育地产有哪些奇葩要求

7.哪个二手房买卖的网站最好

北京平房二手房双证指哪些_北京平房二手房

您说，买学区房里面有几个户口算什么呀？加上我们家这“长毛的”才6个户口，多吗？房钱您倒是没少要，户口一个也不迁出，那我孩子的户口往哪儿迁呢？

只能依据合同约定向对方索赔一定的违约金，不能要求法院判决他人迁出户口或判决其迁入户口。实际上，公安机关也没有强制他人迁出户口的权力。

“但是，根据现有的户籍政策，房屋内现有的户口不影响新的所有权人户口的迁入，买房人取得房屋所有权后，可以办理户口迁入。”二中院法官说。

调查

明知要赔违约金

为何有人拒迁户口？

2014年、2015年及2016年1月至7月，二中院先后审理涉及户口迁移问题的房屋买卖合同纠纷案件13件、22件及15件。根据这3年的审理情况，法院进行了专门的调研。

法

官发现，在这类案件中，买房人要求房屋现有户口迁出的案件占此类案件总数的86%，此外，还有一些是买房人要求赔付逾期迁户违约金；卖房人将户口迁出后，

要求买房人返还履约保证金；卖房人无法对学区名额作出明确承诺，买房人要求解除合同。“在案件审理中，部分当事人往往同时提出多项诉求，比如要求将现有户

口迁出的同时，还提出赔付违约金请求。”二中院法官说。

通过对这类案件进行分析，法官发现，涉及户口迁移问题的房屋买卖合同纠纷案件，涉及中心城区的案件相对多，超过半数发生在东城区和西城区。其中，涉及学区房买卖的案件较多，比如房屋中已登记有多人户口，现有学籍可能已被使用，影响学区房落户导致买卖双方发生纠纷。

据

二中院法官介绍，这类案件违约金数额及获赔比例一般比较高。当事人在二手房买卖过程中大多参考了北京市住建委发布的房屋买卖合同示范文本，对违反户口迁移

义务的违约金进行了明确规定，如一般约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。由于违反户口迁移义务的违约行为持续时间较长，导致打官司时候违约金数额

较高。“根据违约时间的不同，多数当事人主张的违约金为数十万元，部分当事人主张的违约金数额达百万元，违约金最高数额达总房款的20%。”

那为什么明知要赔违约金，还是不迁户口呢？据法官介绍，有的卖房人想迁没地方迁，有些房子是卖家的唯一住房，卖了之后因各种原因没能买到其他房产，户口根本

无处迁移，还有的卖房人卖房后租住“公租房”，有的老人以“卖房养老”的方式居住在养老院等，因“公租房”、养老院及私人租赁的房屋等不具备落户的条件，

导致户口无法迁出。

此外，由于户口迁移问题的特殊性，当事人往往经过长期沟通未果才诉至法院，双方矛盾较为激烈，或确实无其他地方可落户导致无法迁出户口，加之违约金数额较高，双方很难通过协商达成一致意见。

延展

“天价学区过道”落户有风险

对

于户口迁移纠纷多涉及学区房这种现象，二中院法官认为，这跟购买学区房的落户需求不断增加有关。近年来，由于教育不均衡、入学资格与户籍挂钩等原因，

“学区房”交易市场较为活跃。部分以入学为主要目的的购房者，因房屋实际情况等种种原因根本无法落户，或因学籍使用限制等原因无法确保入学资格，导致购房

目的无法实现从而产生纠纷。

据二中院法官介绍，有的当事人购买“学区房”，尤其是东城、西城等中心城区的平房，房屋产权证上记载的房屋用途虽为居住，但实际是过道，或者实际面积非常小，有的甚至不到2平米。

北

青报记者查询发现，法官所说的这种情况今年6月就出现过一次，当时一条“10平米‘学区房’卖150万”的消息吸引了很多人的注意力，这间所谓的“学区

房”并非房屋，就是一条宽约1.5米、长约7米的过道，中介称这个不能居住，只可落户。后这条“天价学区过道房”信息被卖方撤下。

对于这种情况，法官表示，此类房屋的登记因为面积或实际情况无法满足居住条件，不具备落户条件，在落户过程中可能会存在障碍和风险，导致买房人无法办理户口迁入。

提示

如何规避户口迁移纠纷

合同明确约定户口迁移条款

买房人，特别是以解决子女入学学籍或急需落户为主要购房目的的，应在签订买卖合同前全面了解涉案房屋的户口登记情况。对于购买“学区房”为主要目的的买房人，应依据相应学校的入学政策，在房屋买卖合同中明确约定房屋对应学籍的使用情况。

与户籍登记人书面确认户口迁移情况

双方在签订买卖合同之前，建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。特别是所有权人以外的登记人，最好通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。

提前向公安机关了解落户政策

户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议买房人向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策。特别提醒买房人，落户要考虑房屋的实际居住条件。

提前向教育部门核实学籍使用情况

以

购买“学区房”为主要目的的买房人，应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及涉案房屋学籍的使用情况。如果所在学区对学籍使用有限制，建议在合同中

明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。如果因卖房人根本违约致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并要求赔偿房屋差

价损失、转售利益损失等可得利益损失。

（以上回答发布于2016-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京教育地产之海淀区重点小学介绍及对口小区

赠与流程以及要交的税

赠与分两种，一种是直系亲属之间的赠与，另一种是非直系亲属之间的赠与。

赠与流程五步走：

第一步，审核受赠人是否有购房资质;

第二步，评估要赠与的房子

第三步，赠与人与受赠人做房屋赠与公证;

第四步，拿着公证书到地税交税;

第五步，交完税后建委换新房本。

赠与需要的材料：

赠与人、受赠人双方的、户口本，赠与产权证原件以及房屋共有权人的书面同意赠与声明书，如果受赠人是外地户籍还需提供暂住证

赠与房产需要交的评估费及要交的税

1)公证费：

公证费分两种，一种是老公房，成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元;另一种是商品房，按照评估价的2%收取。如果不愿意评估的，可以房屋所在地地区平均价格计算。(注：公证费因公证处不同而不同，请以公证处的实际收费为准)

2)评估费：600元/宗

3)税

直系亲属之间的赠与

房屋评估值3%的契税

非直系亲属之间的赠与

按正常的北京市存量房买卖来征收

4)赠与后房本按什么时间来计算?

直系亲属之间的赠与照老房本来计算时间，非直系的按照新房本算时间;

5)赠与的房子再卖时怎么收税呢?

直系的按照老房本时间来计算产权证是否满五年，但占受赠人名下房产套数来核算是否唯一。

非直系的按找新房本来计算房本时间计税。

北京建工揽星宸项目不利因素

教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。家长为使孩子不输在起跑线上，不惜花费重金购置教育地产。

海淀学区简介重点学校云集教育富集区

海淀区不仅著名高等学府云集，重点中小学也比较集中，是北京市教育相对丰富的区县。

海淀区又分为海淀、羊坊店、四季青、五棵松、双榆树、西苑等12学区，辖95所小学，其中中关村一、二、三小学、人大附小、五一小学、翠微小学、北师大实验小学等都是北京市重点小学，深受广大家长追捧。

海淀教育地产概况教育地产被热炒，价格高过相邻小区一大截

北京市海淀区四环内的两栋楼房，两者相距20多米。虽然外墙粉刷颜色和新旧程度看似不同，但两栋楼房都建于1988年，建筑风格和楼层结构也完全相同。两楼之间仅仅隔着一道铁栅栏，但是，作为二手房，相距只有20多米的这两栋楼房，它们的价格却有着天壤之别。中关村东南小区，目前均价是38000元/平方米左右，而相邻的大泥湾小区均价只有30000元/平方米。

建筑年代、建筑结构和地理位置几乎没有差异，为何这两个小区价格差异如此之大呢？答案就是中关村东南小区属于教育地产，是中关村一小等重点小学的划片范围。

海淀区热门小学介绍：

☆中关村一小

地处北京市中关村高科技园区核心地带，创建于1949年，2003年成立国际部，具有招收境内外外籍学生的资格，并与美国、英国、加拿大、日本、韩国等国家的学校建立了友好学校。

一、入学条件：

1.有本区、本校招生区域内正式常住户口，随父母长期居住本片。

2.年满6周岁

3.身体健康（小学部接收智力发育严重缺陷，生活不能自理的儿童入学）。

二、招生范围：

按照上级划分的责任区域，凡家住以下范围的适龄儿童请按规定时间来学校报名。

三、报名要求：

1.请家长与孩子一起到我校报名登记。

2.带房产证（房产证是孩子父母的）、户口本（全家户口都在该房产上）、出生证、预防接种卡。

派位中学：中关村中学、一零一中学初中部、八一中学

入学测试内容：主要为面试。

1、基本情况介绍：孩子自我介绍及家庭基本情况介绍。如父母的姓名、工作单位、家庭住址，以及自己的兴趣爱好等。

2、语文、数学、英语三科的知识考核，分别由三名老师来考核；据小朋友说，测试内容有读句子、做20以内的算术题，英语对话等。

全部资料仅供参考，请以校方所公布的实际情况为准！

☆中关村二小

中关村二小位于中关村高科技园区核心地带，是海淀区乃至北京市重点小学之一。最值得一提的是金帆少年交响乐团，她是中关村二小的特色之一，代表着北京市小学乐团的最高水平。

招生范围：中关村北区1至30号楼（含甲乙，不包括甲6楼）、水清木华园1至5号楼、中关村北一条1至10号楼、中关村北二条1－8号楼、清华园1至5号楼、三建平房、煤炭1号楼、中关村西平房、铁路宿舍1至4号楼、化冶平房。

派位中学：中关村中学、上地中学(上地实验学校分校)；06年3月以后转入——地大附中、钢院附中、矿院附中、石油附中。

全部资料仅供参考，请以校方所公布的实际情况为准！

☆中关村三小

地处中关村科技园核心，是一所年轻的充满活力的学校。学校目前有教学班114个，学生6500余人，仍不能满足社会对优质教育的需求，生源年年暴满。

派位中学：中关村中学、一零一中学初中部、八一中学

全部资料仅供参考，请以校方所公布的实际情况为准！

☆人大附小

创办于1954年，是北京市首批重点小学。“人大附小的孩子像孩子。”这是家长的评价。学校20年前开展的小学生素质教育综合评价开创了先河，给予了学生充分的自主发展空间。

派位中学：非子弟——八一中学、十九中学、万泉河中学；子弟——人大附中本校或分校；07年3月以后转入——蓝靛厂中学。

住校费是1.8万/年。

全部资料仅供参考，请以校方所公布的实际情况为准！

（以上回答发布于2015-06-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房赠与要交哪些税费

良乡板块新，北京建工蓝星辰正式入局“刚需内带”相对于乃西的喧嚣，良乡板块乃至房山都超级安静，以至于存在感极低。西南六环附近，最低总价不到300万，对于帝都的车主来说相对友好。但是，刚需扎堆，产品争夺战，北京建工和蓝星辰该如何破圈？铁板附近，区域配套是加分项◆尚超:有便利店，超市，菜市场等。马路对面，900多米中海&京西汇；再远一点就是龙湖房山天街，西岳天街，首创奥特莱斯。交通:距离房山线苏庄地铁站约600米，步行8分钟。离铁板近，公共交通更方便；◆医院:项目距离房山妇幼保健院、房山老年医院、良乡医院分别为1.5km、1.1km、3km最近的三甲医院是房山区中医院，还在建设中。◆教育:靠近北京工商大学附属小学，仅600米，步行10分钟；距离北师大良乡附中、北京工商大学约1公里，步行约15分钟。◆公园:距离夏庄党建文化园仅600米，步行约8分钟；北京龚建蓝星辰地理位置从项目位置来看，北京龚建蓝星辰靠近刘翠街，整个地块比较方正。环路方面，更靠近西南六环。虽然位置比较远，但是北京龚建蓝星辰属于临时铁板一块，对于刚需者来说无疑是一大利好。北京龚建蓝星辰近铁板，距离房山线苏庄地铁站约600米在购房者眼中，“新盘+郊区”等于“周边配套差”然而，北京建工蓝颠覆了上述认知，周边居住氛围相对浓厚。马路对面的家家福超市、佳世园菜市场、各种底层商家，弥漫着浓烈的烟火气。项目南侧的超级蜂巢也有一些底层商业，可以满足日常生活需求。北京龚建蓝星辰项目对面部分底商北京龚建蓝星辰项目对面嘉士园菜市场北京龚建蓝星辰项目南侧超级蜂巢也有部分底商此外，项目靠近综合体商业中海京西汇，虽然招商工作还在继续，但整体商业氛围尚可。中海京西汇医疗设施方面，有房山妇幼保健院、房山老年医院、良乡医院等。北京龚建蓝星辰。距离近一点的医院是房山中医院，不过还在建设中。北京龚建蓝星辰周边有房山区妇幼保健院教育设施不是最好的，但在西南六环也是杠杠的。苏庄大街东侧是北京工商大学附属小学。当你转到苏庄中路时，你可以看到北京工商大学附属中学和北京师范大学附属良乡中学(初中部)。这些学校离北京龚建和蓝星辰不远。北京工商大学附属小学北京师范大学附属良乡中学(初中部)北京工商大学附属高中良乡一直是房山开发的核心区域，良乡组团分为良乡大学城和良乡新城。良乡大学城作为重点区域，交通、商业、教育、医疗相对完善。相比之下，良乡新城远不如良乡大学城。北京龚建蓝星辰虽然位于良乡新城，但是周边的设施真的很“抗打”，区域内的小环境是加分项。规划方面，北京建工蓝星辰北侧为综合商业金融服务用地，面积约2.35万平方米，未来很可能建设成社区商业。地块东北角有基础教育用地，规划为幼儿园6班。此外，商业用地北侧还有一条宽约7米的街坊路。FS00-0113-0008是北京建工蓝星辰，FS00-0113-0009是基础教育用地但是西南六环的地理位置也决定了北京建工蓝星辰离哪里都很远。苏庄地铁是房山线的倒数第二站。从这里换乘10号线到守京经贸地铁站大概需要40分钟。如果需要换乘其他地铁线路，需要的时间可想而知。价格是关键。过去几年，良乡专注于竞争性住房。比如首创紫悦台，金悦何澍，钟君云景台等等。在这个基础上，改善的需求市场很小，很难去掉一些大户型的项目。尤其是遇到市场的下行周期，更是难上加难。北京龚建蓝星晨建筑工地的一角开发商对此心知肚明。一旦他们进入良乡地区，项目基本都是刚需。最终的结果是整个区域刚需聚集在一起，内卷化严重。以钟健置地为例，良乡高教园周边，从北到南，有何春印象、京西银月、学府银月三大“印”系刚需，共计2000多套房源。何春印象售楼处面对残酷的市场环境，北建蓝星辰只能走刚需之路。规划条件显示，该地块建筑规模10.93万平方米，容积率2.4，控制高度45米。北京龚建蓝星辰规划有22栋楼，共1273户，属于一个大社区。其中9层以下平房7栋，10-15层小高层15栋。地块规划要求由于北京龚建蓝星辰靠近刘翠街，西侧建筑受南北六车道噪音影响较大。如果你考虑取行动，你应该认真考虑噪音。北京龚建蓝星辰西侧紧邻刘翠街刚需项目面积通常主要集中在两居室和三居室。如何春印象的户型有73平两居、85平三居、89平三居、91平三居；银月公寓包括63套一居室公寓、76套两居室公寓、87套三居室公寓、100套三居室公寓和120套四居室公寓；而京西银月的机构是73平两居室，83平三居室，89平三居室，106平三居室。不难发现，何春印象和京西银月都是以两居室和三居室为主，只有学府银月包含了一居室到四居室。三个项目中，京西银月二期2021年9月开盘；其次是银月学院，2022年3月开学；最后，何春印象于2022年9月开业。如果把户型设计和开盘时间结合起来，可以一窥钟健置地艰难的市场试水过程。作为竞品，北京建工蓝星辰是后来者，自然希望通过面积段的设计来吸引更多的买家。因此，家庭规模从50多套一居室公寓到118套四居室公寓不等言下之意，只要进了售楼处，总有一款适合你。北京龚建蓝星辰售楼处近西月天街在户型面积的布局上，北京龚建蓝星辰更为细致，包括50多平一居室，64平两居室，71平两居室，72平两居室，75-76平两居室，84平三居室，89平三居室，93平三居室。值得注意的是，64平、71平的两个户型为东西向，72平的两个户型为南、东南向，另外两个户型、三个户型、四个户型为南北通透。内卷化下，市场成交量依然持平。截至2023年2月3日，京西银月二期、学府银月、何春印象的网签率分别为39.14%、13.90%、8.74%，成交均价分别为4.5万/平、4.03万/平、3.96万/平，后期降价是上述三个项目的出路。截至2月3日京西银月二期、学府银月、何春印象的网签情况从以上成交价格可以看出，刚需客户对价格的敏感度极高。目前，环京龚建蓝星辰二手房挂牌均价为:京海京西里2月33500元/平，一路之隔的嘉世园南区29300元/平，嘉世园北区31600元/平。虽然北京建工蓝星辰的销售指导价是4.5万元/平，但实际售价很可能偏低。据了解，成交均价在340-380万/平左右。嘉世园南北区，北京龚建蓝星辰对面二手房其实人口集中的因素主要是产业和学区。目前房山有科技园，很多已经建成，但入住率很低。行业不起来，人流量有限，市场成交量自然不高。另外，房山区体量严重，良乡板块多个项目集中开盘。北京建工蓝星辰要想破圈，难度系数其实不低，就看价格能不能打动购房者。

买到学区房房产证没有拿到，有买房合同可以报名吗

直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地公布的指导价。非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅取差额征收的方式。2、契税契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

北京正规的房屋抵押公司北京正规的汽车抵押公司

应该可以吧！准确答案建议联系相关人员。

近日，北京突然甩出重磅，学区房凉了！

海淀区宣布，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。”也就是说，2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学，要实施多校划片。

丰台区：今年也将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学，也就是“摇号入学”。

东城区：也着手限制新购“学区房”的登记入学，“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”

这意味着，一方面，无论你是不是学区房，只要在被划片区范围内，子女统统都可以入学，享受同等权利。

另一方面，天价学区房的泡沫，或要走到尽头了。没有学区的概念，那些小平房、破过道，将像泄了气的皮球，价格或将上演高台跳水的剧目。

感谢北京！在全国人民被学区房压得喘不过气来时，她作为首善之区，率先发出了最强音：房子是用来住的，不是用来炒的！淡化学区房，让教育和房产脱钩！

二

还记得去年的天价学区房吗？某家家长以530万的价格，在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里，购买了11.4平米的一个仅能放下一张床的屋子，为了孩子能就读北京实验二小，每平米46万的单价创下了学区房单价的记录。

这样畸形的学区房价格，可谓部分教育和楼市共同生下的一个怪胎。这场走向歪路的关于孩子起跑线的竞争，让很多父母为之焦虑，让社会怨气丛生！

然而，今天，这一切终于终结了：北京实行多校划片，摇号入学，学区房对标学校的方式失灵了。

有人或许会说：不就是北京这么搞嘛！打到我们这里，还得飞好一会呢！

亲，别忘了，北京可是全国楼市的风向标，具有很大的样板作用。北京突然出手，打响公平教育第一枪，必将引发全国一片效仿的风潮。

未来，如果其他城市一致跟随，学区房将大大降温，以往市场炒翻天的“天价地下室”、“过道房”将彻底失去土壤。是的，今天的北京，无疑给所有人吃了一颗定心丸，让大家看到了希望。

三

其实，随着移动互联网和人工智能的到来，学区房及其好学校的功能，被望子成龙的父母们，过分高估了！

现代教育的起源，是17世纪的德国，其教育是为大机器工业服务的，他们要培养的是整齐划一的人，主要是为培养劳工服务。学生的个性和成长路线被框定起来成长，然后成为“人才”。

然而，智能时代，可以确定不需要太多流水线上的工人和中层白领；未来教育应该是探索而不是应试。未来教育最重要的是艺术的感觉、充沛的情感、科学的思想。

对此，马云说得很直接：未来三十年是最佳的超车时代，如果我们继续以前的教学方法，对我们的孩子进行记、背、算这些东西，不让孩子去体验，不让他们去尝试琴棋书画，我可以保证：三十年后孩子们找不到工作。

一场教育的革命正在爆发！因为，孩子们最珍贵的禀赋，或许更多不是来自学校，而是来自于原生家庭和父母的言传身教。

也就是说，父母的言传身教，才是真正影响孩子一生的真正关键。他们在生活的每时每刻，甚至不在场的时候，也是在润物无声地传授着、教育着。

很多人也许听过一个故事：在一趟航班上，有个妈妈给飞机上每个人发了一份小礼物，里面装了耳塞和糖果，还写了一段话，“我是来自宁波的Wendy，我刚刚一岁半…独自带我的妈妈担心我的哭闹会打扰到您，这里有耳塞和小糖果，希望能减轻你的困扰……然而，宝宝全程却很乖，完全没有哭闹。

房价是现在都谈论的话题，工资还没跟上，房价越涨越高，大部分的人买房都需要，学区房更是各种争夺，为了孩子的成长昂贵的学区房又如何，其实孩子成长更多的是父母言传身教，毕竟父母永远是孩子第一个老师。

与其拼命地去争取教育，不如自己给孩子做个好榜样，一个好的父母，要比好的学校重要太多了。教育的本质拼的不仅仅是父母的财力，更是父母的见识，认知，文化，格局，学识，潜移默化才是最大的影响。而这些才是我们家长努力的真相！

好的家庭教育，就算十个学区房也换不来！最好的学区房，是你家的书房！

北京教育地产有哪些奇葩要求

北京泽元信德，是专业致力于于帮助客户投资的金融投资公司，主要用自己的专业知识和投资理财知识，帮助客户快速融资。

一、小额抵押不收任何前期费用、利息低、带、户口本来借钱即可,当天批款。服务人群：具备北京户口，年龄在18-55岁的自然人；具有城八区固定住所，稳定收入，按期偿付本息的能力。

二、北京房产质押借款

服务对象：.房产质押私人借款：本市全款房分期房、成本价、优惠价、央产（有上市证明的）、底商、别墅、小产权、不满5年经济适用房、有本的平房、没本的楼房、房本抵押在银行或典当行、公寓、写字楼均可,不做抵押登记,当天下款（全款房4%、分期房6%月息）。.

三、房产抵押银行(先放款,后批贷):本市全款房、分期房、成本价、优惠价、央产（有上市证明的）底商、别墅均可。.房产二次抵押：让您的不动产动起来。.二手房买卖垫资服务：银行有尾款的代客还款，卖方要求全款交易的我公司可代买方垫资。.商铺抵押：连续经营两年以上。

四、车辆质押：北京牌照，全款分期均可,非本人也可(必须直系亲属)当时放款。备注：本市户口可抵押手续，外地户口需抵押车辆。我们在二手车市场有专业的评估公司为你把关，额度比典当高~成，非常专业。

哪个二手房买卖的网站最好

为大家整理了北京教育地产的奇葩要求，购房者在购买教育地产的时候一定要擦亮双眼。对于孩子入学来说，基本靠赌吗？

每一年，北京都有一批孩子面临“幼升小”，教育地产自然也成为永远淡不下来的话题。为了获得好学区的入学指标，虎妈们费尽心思淘房、换房。看购房合同、看落户时间、看工作证明，有些学校在房产证外还有各种“附加”条件。

从海淀到私立到西城

虎妈的换房之路

“我的换房经验，整理下来供大家交流。”虎妈A原住在石景山东部边界，和海淀仅一街之隔。2014年前，北京的“幼升小”还没有实行严格的“就近入学”制，小区里的适龄儿童，不少都报了旁边的海淀五一小学晋元庄分校。所以，在头几年中，海淀五一小学就是全家人心中的入学首选。然而，2014年开始，“幼升小”实行信息集、就近入学，北京各个区县对本片学校招生政策日益严格，一街之隔外的五一小学，便不再容纳石景山的孩子。

“海淀之路是肯定行不通了，我们就给孩子报名了一个私立的寄宿制学前班。谁料想，上学之后，宝贝非常抵抗。”全家人都不舍得让唯一的孩子从小学开始就离开家庭去住校，在咨询了一位买房经验丰富的朋友后，去年10月下旬，她做出一个重大决定：离开石景山区，新换一套教育地产。

“选哪个区域好呢？从一开始，我就把方向定在了学校最优秀的西城区。”A在几个片区间做了番衡量，实验二小太难进，黄城根小学房价太高，宏庙小学平房多，最后选定了月坛片区和育翔小学片区。之后，就是奔波的看房之路。她先后看了很多套月坛和育翔片区的房子，不是房子实际情况和中介机构的网上描述不符，就是房子楼龄太老、装修太旧、环境太差，不能购买。“不过，在不靠谱的看房之中，经纪人还是提供了一个有用的信息：就是青龙桥小学并入了育民小学。”

在她看来，育民可是全北京有名的好小学，其中的特长班更是万里挑一，如果能进育民，对孩子的未来一定是好的。在经历了一个月的集中看房之路后，她迅速定下原来属于青龙桥的一个房子，当场交了定金，接着就开始把石景山的房子挂牌出售。

“卖房子时，才真正是压力山大的日子。”A说，2014年11月，北京楼市的行情并不太好，老房子所在的石景山东部又不属于热门区域，看房人非常少，挂牌一段时间后依然杳无音信。而另一边，和卖家约定的交首付的日期越来越近。“当时，我给周边所有看过类似两居室的中介都打了电话，配合一切看房，真是想了一切可能的方法，终于在12月10日左右卖掉了房子。”

A本以为，余下的就是搬家、租房、过户的手续。未曾想到，今年春节后，在房子临过户前，出现了一个“幺蛾子”，原业主还有一个小孩的户口没有迁走。“我们坚持不迁户口不付款，又折腾了一周，才算达成协商，终于拿到了西城的教育地产。”A唯一觉得的是，落户时间短，并没有成为阻碍入学的理由。5月，她带着宝贝去育民小学登记报名，7月拿到了入学通知书，新房也顺利装修完成。

“提醒各位父母，换房时最好先卖再买，而且要结合实际情况，不能影响生活质量。”虎妈A觉得，如果再有一次重新选择的机会，她也许不会敲定育民小学，而是会买一个二流学区的大户型。

二手房入学基本靠赌

虽然经历了9个月的折腾换房路，虎妈“A的结局是美好的，宝贝顺利进入西城区的优质小学。然而，住在石景山区远洋山水小区，同样即将面临“幼升小”的虎妈猫爸，却充满了忧虑和担心。因为，他们是二手房业主。

“当初买房子的时候，经纪人信誓旦旦地说一定能上景山学校远洋分校，结果全是谎言。”业主万先生介绍，就在1个多月前，身边的朋友还接到了经纪人的短信，说远洋山水的二手房可以上景山小学了，让他在房价大涨前赶紧“落袋为安”，可是远洋分校的招生简章上完全不是这么写的。

2015年景山学校远洋分校“幼升小”的招生简章。审核条件上写着：凡年满6周岁(2009年8月31日以前出生)北京市石景山区远洋山水小区及沁山水小区一手房业主、直系子女，且户口在小区内的适龄儿童。同时，审核条件还特意写明：“最先审核户口在小区内满三年的适龄儿童”。

“按照这份招生简章，原则上是不接收远洋山水和沁山水的二手房业主子女的，二手房业主子女调剂到石景山师范附小。”一位知情的业主告诉记者，每年一到“幼升小”登记报名之时，小区有孩子要入学的二手房业主，就会去教委申诉，有的成功把孩子送进了景山小学，可也有被调剂到师范附小的。

“所以，在远洋山水，买二手房上学基本靠赌。”万先生玩笑似的说。

经纪人卖房闭口不提差别

“一手房能上，二手房不能上”，这样的规定对二手房房屋的出售显然是个“利空”。在房屋买卖时，一些经纪人也是对其中的差别闭口不谈。

教育地产“奇葩”要求多

类似于景山学校远洋分校这样，在房产证之外“幼升小”还有附加要求的学校，在北京还有几家。在各个论坛中，这几所学校均被买房父母称为“奇葩”学校。

附加要求1

要求是一手房业主。比如，西城区的北京小学红山分校，按照学校2015年的“幼升小”招生简章，片区范围是蝶翠华庭、西提红山和红山世家三个小区。按照要求，符合西城入学条件且具有三个小区内居民户籍的适龄儿童，以及实际住所地在三个小区内的本市居民户籍适龄儿童。其中实际住所地证明，是指与原开发商签订的购房合同。

附加要求2

要求业主的落户时间达到一定期限。比如，石景山区的京源学校小学部，据了解，“幼升小”的条件是，父母与孩子户口均在融景城小区，房主为孩子父母，且居住满3年。而该学校另外一个划片小区七星园，要求落户满5年。融景城小区的业主反映，由于该小区最早入住是2012年，满3年的落户时间，就意味着必须是一手房业主。

附加要求3

要求业主提供工作证明。比如，海淀首师大附属育新学校2015年“幼升小”的招生简章中写着：年满6周岁，居住在育新花园内且具有房产和户籍的高校教职工的直系或三代子女。父母在报名提交材料时，需附上大学教职工工作证明。如果属三代子女，需要提供高校人事部门出具的三代关系证明。

提醒各位父母购买教育地产一定要了解清楚区域政策。

（以上回答发布于2015-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房交易流程

(1)买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。