链家二手房合同合法吗_链家二手房签约流程及费用

1.北京链家中介费

2.我想问一下买上海二手房的一个交易流程是怎样的？

3.链家二手房交易流程有谁熟悉

4.链家二手房中介费

5.链家二手房买卖流程是什么

不超过100万。在链家交易的二手房业务单，定金规定不超过房价的20%，并且最高不超过100万。如果房子有2个及以上抵押或者一个及以上非银行抵押的，定金最高不超过50万，且不超过房价的20%。

北京链家中介费

买卖二手房的时候，中介手续费一般在双方签订买卖合同时支付一半，剩余的中介费可以等过户完毕之后再交付。

同时，如果想要买卖二手房，具体的流程操作如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭购房的，找银行申请，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、等原件，前往房产办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

我想问一下买上海二手房的一个交易流程是怎样的？

在购买房屋时，很多人都需要借助中介公司来完成交易。而中介公司的服务费用就是中介费。北京链家作为国内知名的房地产中介公司，其中介费用也备受关注。本文将为您介绍北京链家中介费用的标准和优惠政策，以及如何在购房过程中节省中介费用。

北京链家中介费用标准

北京链家的中介费用是按照房屋交易总价的比例来计算的，具体标准如下：

1.二手房买卖：房屋交易总价在100万以下的，中介费为房屋交易总价的2%；房屋交易总价在100万以上的，中介费为房屋交易总价的1.5%。

2.新房买卖：房屋交易总价在100万以下的，中介费为房屋交易总价的1%；房屋交易总价在100万以上的，中介费为房屋交易总价的0.5%。

需要注意的是，如果买卖双方中有一方是北京链家的VIP客户，中介费用将会有所优惠。

北京链家中介费用优惠政策

1.VIP客户优惠：如果您是北京链家的VIP客户，购买房屋时，中介费用会有所优惠。具体优惠幅度会根据您的VIP等级而定。

2.集团优惠：如果您是某些大型企业的员工，或者是北京链家的合作伙伴，购买房屋时，中介费用也会有所优惠。

3.节日优惠：在某些特定的节日，北京链家也会推出中介费用优惠活动。具体优惠幅度和时间请关注北京链家的官方公告。

如何节省中介费用

除了享受北京链家的优惠政策外，还有一些方法可以帮助您节省中介费用。

1.自己寻找房源：如果您有足够的时间和精力，可以自己通过各种渠道寻找房源，避免支付中介费用。

2.与卖家直接交易：如果您已经找到了合适的房源，可以直接与卖家进行交易，避免支付中介费用。

3.与卖家协商中介费用：如果您无法自己寻找房源，也不想直接与卖家交易，可以与卖家协商中介费用，争取获得更多的优惠。

链家二手房交易流程有谁熟悉

您好！我是链家地产高级客户经理冯强，毕业于西安交通大学，感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。

基础的交易流程包括：

签署买卖合同→核价、过户登记预受理（4个工作日）→缴纳税费（1个工作日）→领取产证→银行放款（若有）→房屋交接。

二手房买卖的基本步骤如下：

1、网签，取得网签合同也就是平时所说的黄皮合同；一般情况，在办理网签的同时，就可以申请按揭了；这一步链家成交的案子一般在链家的签约中心签约；

2、合同下来，买卖双方共同到房产所在区的房产交易中心办理预受理，即提交审税、查限购、预过户的材料进行预审。

3、四个工作日后，买卖双方凭明（原件）至房产所在区的房产交易中心办理完税手续。

4、一个工作日后，领证人持明(原件)和《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》(原件)至房产所在区的房产交易中心领证。

5、拿着新产证，他证等办理的材料，去银行办理按揭事宜；银行拿到材料后。两到四周放款给业主；

注意事项：

1、“工作日”不包含法定节日及双休日,且从收件的下一日开始计算。

2、审核中发现申请登记的文件需补正的，时限应从补齐日开始计算。

3、提交材料中含公证文书的登记、继承和受遗赠登记不实行上述承诺时限。

4、已有异议登记的,不再实行上述承诺时限，相关时限按《上海市不动产登记技术规定》要求执行。

5、不同区域的交易中心有些许不同，具体按照当地交易中心规定执行。 ?

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以上信息集日期为2019年1月23日，由于政策时效等影响，本文仅供参考，不作为交易依据使用。

如果我的回答对您有所帮助，那就点一下纳呗！

链家二手房中介费

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后，银行审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方购房： 首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有： 首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行；7个工作日后，银行审结结束，买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

链家二手房买卖流程是什么

在购买二手房时，很多人都会选择找中介公司帮忙，其中链家作为国内知名的房产中介公司，其二手房交易服务备受青睐。然而，在购买二手房时，链家中介费是一个需要注意的问题。中介费是指买卖双方向中介公司支付的费用，通常是按照房屋成交价的一定比例收取。链家中介费一般为房屋成交价的1%。

如何计算链家二手房中介费？

计算链家二手房中介费的方法很简单，只需要将房屋成交价乘以1%即可。例如，房屋成交价为100万元，那么链家中介费就是1万元。

如何降低链家二手房中介费？

虽然链家中介费比其他中介公司要低一些，但对于买家来说，中介费也是一笔不小的开支。那么，如何降低链家二手房中介费呢？

1.与卖家协商

在购买二手房时，可以与卖家协商，让卖家承担一部分中介费用。这样不仅可以减轻自己的负担，也可以让卖家更愿意与你合作。

2.选择优惠活动

在链家的或者APP上，经常会有一些优惠活动，例如满减、折扣等。可以在购买二手房时选择参加这些活动，以获得更多的优惠。

3.寻找优惠券

在购买二手房时，可以在网上寻找链家的优惠券。这些优惠券可以帮助你减少中介费用，从而降低购房成本。

如何避免被坑？

虽然链家是一家知名的房产中介公司，但在购买二手房时，仍然需要注意避免被坑。

1.注意签订合同

在购买二手房时，一定要注意签订合同。合同中应该明确规定中介费用的支付方式和金额，以免出现纠纷。

2.不要轻信中介的承诺

在购买二手房时，中介公司可能会承诺一些优惠，例如减免中介费用、赠送家具等。但这些承诺往往是虚的，需要谨慎对待。

3.选择正规的中介公司

在购买二手房时，一定要选择正规的中介公司，例如链家。这样可以保障自己的权益，避免被坑。

算一算你家装修要花多少钱

在进行二手房买卖时，除了要房屋质量、小区环境、周围配套设施之外，还要注意买卖流程，只有按照正规的流程走才不会吃亏上当。那么链家二手房买卖流程是什么呢？二手房买卖注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

链家二手房买卖流程是什么：

全款：资审→核房→核贷→网签→缴税→过户。商贷无抵押：资审→网签→核贷→评估→面签→批贷→缴税→过户→抵押→放款。商贷有抵押：资审→核房→核贷→还款→解压→网签→评估→面签→批贷→缴税→过户→抵押→放款。

二手房买卖注意事项有哪些：

1、购房者在购房时可以检查卖方的房产证、户口簿和，判断该房屋是否归卖方所有，若是房产证有共有人的，则共有人也必须在场。

2、若房屋有抵押的，那么出售方要先还清，并到房管局办理抵销手续后才能交易过户。在这种情况下，出售方会要求购房者先支付一定的首付，用来偿还银行的。但是，若购买者将首付交给出售方后，出售方就有可能将房款挪作他用，因此要特别慎重，不可马虎。

3、在看房时要从几个方面入手：房屋建筑状况、小区环境情况、房屋权利情况，是否有共有人、是否有抵押、是否有出租等情况，这样有利于你控制好交易的实际成本和风险。

二手房买卖常见陷阱有哪些：

1、中介一般会给购房者介绍几个价格比较高的房子，然后再将购房者带到跟卖家那里看房子，这样就买家就会眼前一亮，很容易签下购房合同。

2、有些买家看完房子之后，会绕过中介直接找卖家交易，这样可以把中介费用省掉。但看房前中介和买家都是有签订看房协议的，拿着这协议、两年内中介都有仲裁或诉讼权的，而且还可以有一些私人过激手段用来维护中介的利益。

文章总结：好了，关于链家二手房买卖流程是什么以及二手房买卖注意事项有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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