二手房行情最新动态_二手房行情走势

1.房价明明在上涨，但为什么二手房却卖不动？

2.深圳官方回应二手房参考价将调整，新房的房价是否会因此受到影响？

3.买卖房子价格可以随便定吗

4.买期房好还是二手房好

如今上海房价非常昂贵，所以很多用户都会选择二手房，这样也可以省了一部分钱。而现在上海二手房价格走势是怎样的?这是业主们在购房时最需要了解的问题，下面我们具体来看看吧！

上海二手房价格走势

目前，上海二手房房价仍然处于上涨趋势，从以下数据来看：1、房天下：二手房12月均价53196元/㎡，环比：1.09%↑，同比：35.27%↑；2、安居客：上海12月二手房均价 52142 元/㎡，上海11月二手房均价 51292 元/㎡，环比上月上涨 1.66%↑，上海二手房价格在不断上涨。

二手房如何购买

1、购买二手房，首先可以先了解周边地段的单价，可以通过网站或二手房中介所了解。

2、在了解二手房价格行情后，就可以先做个预算，比如：购买2室还是3室、价格需要多少，是直接入住还是需要装修，这些都要提起想好。

3、这些都想好了，就可以去看房子，选一个正规的中介所，和对方讲清楚自己的需求，让其寻找合适的房源;自己也可以在网站上看房源，有合适的可以联系看房，看房时可以多带几个人一起去，这样可以进行商量，对自己买房也更有利。

4、当然二手房不比新房，也没有新房那样好，二手房的楼层、户型、地段等这些都无法改变，只能改变装修、价格这些。

5、看好房源后就可以谈价格，二手房相对来说价格比较好讨价还价，可以先了解周边同类型房源的成交价格，避免出现房价过高的情况。

小编总结：以上是关于上海二手房价格走势的相关信息，从以上可以看出，上海二手房价格仍然在上涨，因此，想要在上海买二手房一定要做好充足的准备。

房价明明在上涨，但为什么二手房却卖不动？

您好，这个具体得看个人需求！新房一般是期房，需要等。但相比较二手房，新房交易流程简单，且容易些，买新房直接去售楼部交易，只要把相应的材料带到，后面的事情都有人帮你办理。而二手房则麻烦很多，包括看房、产权调查、交定金签协议、审批、签合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤。而且房龄会影响年限，超过30年的房子很难进行。不过，二手房基本是现房，位置、周边配套、房屋质量都能真切的看得见，选择性大，污染少。

深圳官方回应二手房参考价将调整，新房的房价是否会因此受到影响？

近几年楼市房价确实涨了不少，很多地方房价已经翻了一番，但是为什么房价涨了，二手房市场却呈现出另一种不同的情景呢？

一、传统观念影响

是的，很多人都有一种传统思维，认为二手房是二手的东西，并不是新的，被别人用过了，再继续用会有一种介意的心理，而且还有可能会被邻居街坊说闲话，感觉面子上过不去，被别人说三道四的，所以不太愿意购买二手房。

同时，二手房还有一个大家顾虑的问题，也是老人家最忌讳的。那就是二手房毕竟是从别人手中买过来的，而不是从开发商手中购买，人家对于房屋做了什么以及房屋在你购买之前到底发生过什么，你都无从而知，这也就会使购买者心理存在芥蒂。因为大家都害怕买到的二手房过往发生过不吉利的事，所以这也是老人反对购买二手房的缘由。

正是以上这些缘由，造成了购买二手房的刚需并不是很多，许多人还是热衷于购买新房，不想去承担购买二手房中存在的风险。

二、炒房、投资客手中的二手新房太多

现在的二手房，有很多是这几年随着炒房客、投资客的增多，购置新房后转变成为二手房的，购置过量也就导致二手房房源一直在积压。

而本身二手房市场的购买力并不是很高，这就会形成一种房价尽管涨了，但是二手房的交易量并没有什么太大的变化，从这也可以看出房价涨跌，其实对于二手房市场的交易量并没有太大的影响。

三、二手房市场秩序不完善

二手房市场，我们要想购买二手房，那么很多情况下都是跟中介购买，也就是第三方机构。从卖主手中买过来的例子很少，因为大家都是从中介手中购来的二手房，那么在购房过程中就会有很多手续，其中不乏一些黑中介的乱收费，或抬高价格出售的现象，这种现象也是因为现在的二手房市场秩序并不是那么完善，才给了这些黑中介可乘之机！所以，很多人都害怕像中介购买二手房，因为不了解二手房市场的行情，很大程度都是由中介介绍的，所以容易被坑、被骗，这也是大家不愿意购买二手房的原因之一!

因此，这也是为什么房价涨了，但是二手房还是卖不动的主要原因。在高房价的趋势下，买房可能不是一种好选择，租房或许是更好的选择，随着租房市场的慢慢完善，现在租房一样可以有舒适、安静、和谐、干净的居住环境。

（以上回答发布于2018-04-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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买卖房子价格可以随便定吗

新房的房价会受到积极影响，很多楼盘的新房价格会逐步上调。

对于深圳地区的房地产行情来说，因为深圳的房价本身就非常高，在深圳出台了一系列的限制房地产交易的措施之后，买房子的数量变得越来越少。为了进一步激活当地的房地产行情，深圳才会选择主动上调二手房参考价，同时也会出台一系列的鼓励大家买房的措施。

这个事情是怎么回事？

这是关于深圳地区调整二手房参考价的措施，为了进一步保证二手房的合理交易，深圳地区将会对部分天然气的二手房调价3%~5%。在这个区间之内，各个地区的楼盘价格会进一步上调。有些人把这个措施理解为深圳地区进一步放松房地产措施的迹象，同时也理解为深圳地区的房地产行情将会重新恢复生机。

新房的价格会受到积极影响。

之所以会这样说，主要是因为新房的价格非常容易受到二手房参考价的影响。当购房者选购新房的时候，购房者首先会参考相关片区的二手房指导价的价格，通过这种方式合理评估自己的购房价位。当二手房参考价越来越高的时候，这就意味着新房可以卖到更高的价格。

深圳地区也会进一步放松房地产交易的限制。

除了上调二手房指导价之外，深圳地区也会进一步放开房地产交易的限制。在居民购房的时候，居民可以享受到更低的个人住房的基本利率，大家申请个人住房的难度也会进一步降低。也正是因为这个缘故，深圳地区的房价可能会继续上涨，很多人也会把深圳的二手房制造家当成全国的房地产行情的重要风向标，大家普遍认为各个城市的新房价格会出现一定程度的涨幅。

买期房好还是二手房好

买卖房子价格不可以随便定，市面上销售的新房价格都是有一个备案价的，买卖的价格需要在备案价一定范围内浮动。二手房的价格虽然是由房主自己决定，但是部分地区已经出台了二手房指导价格，指导价也就相当于二手房的“限价”。

二手房需要进行评估的情况有哪些

1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。

二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时需要评估。

交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、申请抵押时需要房地产评估。

向银行申请房地产抵押时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金的借款人，银行会要求其进行评估。

4、发生房地产纠纷时可能要进行评估。

例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

5、进行房地产保险时需要房地产评估。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

算一算你家装修要花多少钱

房屋的类型有很多种，很多没有购房经验的业主在购买时，不知道应该如何选择，就拿二手房和期房来说，两者都有优势，同样两者都有劣势。那么，到底买期房好还是二手房好？购房的时候需要注意哪些问题？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、买期房好还是二手房好

没有可比性，要根据购房用途来定，如果着急入住，肯定是二手房比较好，因为期房还未建成，期间的不定因素比较多，而二手房简单装修就可以直接入住了，但如果不着急入住，购买期房就会更加稳妥一些，但要注意是否已经取得房屋预售许可证，否则同样没有保障。

二、购房的时候需要注意哪些问题

1、住房房屋情况，如果选择购买新的商品房，无论是期房还是现房，都需要查看开发商是否已经取得房屋预售许可证，否则交易不受保障，但如果选择购买二手房，需要查看房屋的不动产权证原件，因为产权不清晰就不能过户，或者房屋正在抵押，就会影响过户的时间，对购房者而言，存在很大的风险。

2、注意购房费用，如果选择购买新的商品房，除了购房款之外，还需要支付契税和登记费，相对来说比较少，但如果购买二手房，除了以上说的之外，可能还需要支付个税和营业税，这些按照规定是卖方出，但大多个人卖主在商定价格的时候，就已经将费用算在其中了，所以购买二手房必须先了解周边二手房行情。

编辑总结：以上关于买期房好还是二手房好，以及购房的时候需要注意哪些问题就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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