重庆二手房价格按照建筑面积算吗_重庆二手房价格按照建筑面积算吗

1.我在重庆买了套68平方的二手房，是通过中介买的，想知道要交哪些费用

2.在重庆买二手房需要注意哪些细节

3.重庆二手房过户费用计算方法是什么？

4.重庆买房二手房的税费怎么算？

5.请问重庆市北碚区二手房过户费用

重庆是一座网红城市，美食美景都颇为诱人，在这样一个人杰地灵的城市中定居，相信是不少人的梦想。比起价格高昂的一手房，二手房对于在重庆漂泊的年轻人来说是个不错的选择。任何城市买卖二手房都会涉及到各种税费，让人烦不胜烦，那么重庆二手房交易税费是多少呢？重庆二手房交易流程是怎样的呢？接下来的内容中小编将详细为大家介绍重庆二手房交易流程及费用。

一、重庆二手房交易税费

重庆二手房在交易过程中，会涉及到契税、个税、、房产税这4种费用，具体计算方法如下：

1、契税

购买首套房或二套房，房屋建筑面积90平方米以下（含），契税=核税总价x1%

购买首套房，房屋建筑面积90平方米以上，契税=核税总价x1.5%

购买二套房，房屋建筑面积90平方米以上，契税=核税总价x2%

购买三套及以上，契税=核税总价x3%

2、个税

（1）用于交易的此套房屋，在卖方家庭名下不满五年，或满五年但不是住宅的，个税=核税总价x1%

（2）用于交易的此套房屋，在卖方家庭名下满五且是住宅的，个税为0

3、

（1）房屋不满两年，=核税总价x5.6%

（2）房屋满两年，为0；

4、房产税

（1）独栋商品住宅和住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，为1%；4倍(含4倍)以上的为1.2%。

（2）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，为0.5%。

二、重庆二手房交易流程及费用

重庆二手房交易流程：买房咨询→签房屋买卖合同→办理过户→缴纳税费→办理产权转移过户手续→银行→买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方付房屋并结清所有物业费→完成。

重庆二手房交易的时候需要进行房屋过户，而房屋过户指的是房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:

1、房地产转让当事人签订书面转让合同；

2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

至于重庆二手房交易费用上述文章中已经做过说明。

三、重庆二手房过户需要哪些资料

1、房屋所有权证书；

2、买卖合同；

3、双方当事人原件及复印件；

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注意事项：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人委托书(收件窗口领取)，受托人原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

办理流程：

收件窗口领表→收件窗件→契税、收费窗税费→发证窗口验件、领证。

以上就是关于重庆二手房交易税费，重庆二手房交易流程及费用的相关内容，希望能对大家有帮助！

我在重庆买了套68平方的二手房，是通过中介买的，想知道要交哪些费用

重庆是一座的城市，明明在一楼乘坐的地铁，可能行驶一段路程后就变成高楼顶。因此，重庆是非常有魅力的，也吸引了许多人前往城市安家定居。但是由于重庆新房房价偏高，许多人会考虑购买二手房。下面就和小编一起来看看重庆二手房过户费怎么计算，顺便来说说重庆二手房过户需要什么手续和证件以及重庆二手房过户当天能拿到房产证吗。

一、重庆二手房过户费怎么计算

重庆二手房过户费怎么计算？重庆二手房过户费用的内容比较多，其中包括过户登记费、交易手续服务费、二手房过户土地金等等，以下是重庆二手房过户费用的详细介绍。

1、重庆二手房过户登记费：普通重庆二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、重庆二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、重庆二手房过户土地金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、重庆二手房过户核档费：50元/宗。

5、重庆二手房过户契税：为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、重庆二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、重庆二手房过户印花税：1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、重庆二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种，

①20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；

②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

以上数据来源于网络，仅供参考。

二、重庆二手房过户需要什么手续和证件

（一）重庆二手房过户需要什么证件

1、重庆二手房买卖双方本人及原件和复印件。

2、重庆二手房卖方的房产证原件和复印件。

3、重庆二手房双方签订的买卖合同原件及复印件。

4、其中一方是夫妻的，需夫妻的结婚证原件及复印件。

5、想要据实征收交纳过户税费的，需原购房及契税（即契税完税证）原件和复印件。

（二）重庆二手房过户需要什么手续

1、重庆二手房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、及其他证件。

2、若是重庆二手房卖方提供的房屋合法，可以上市交易，重庆二手房买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，重庆二手房买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。重庆二手房买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、重庆二手房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。重庆二手房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契，重庆二手房房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，重庆二手房交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。重庆二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、重庆二手房买方领取房屋所有权证、付清所有房贷，重庆二手房卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同履行完毕。

三、重庆二手房过户当天能拿到房产证吗

1、重庆二手房过户当天能拿到房产证吗？从现阶段的规定来看，重庆二手房过户当天能拿到房产证的。目前，重庆深化不动产登记改革，二手房过户当场办结、现场领证。

2、重庆全市各不动产登记服务大厅已调整设立综合窗口，企业及群众办理不动产登记、交易和缴税等事项可以在一个窗口一次性办结，并实现当场办理，当场取件。

3、在办理重庆二手房过户的时候，要注意不动产登记服务大厅的上班时间，一般周末是不办理的。因此，重庆二手房买卖双方选择工作日前去办理，这样一般能够当天拿证。

以上就是关于重庆二手房过户费怎么计算，重庆二手房过户需要什么手续和证件，重庆二手房过户当天能拿到房产证吗的相关内容，希望能对大家有帮助！

在重庆买二手房需要注意哪些细节

重庆二手房买卖需要缴纳的税费有

（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

（4）城建税。营业税的7%

（5）教育费附加税。营业税的3%

（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

重庆二手房过户费用计算方法是什么？

二手房买卖要注意的是：

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

避免不必要的纠纷：

1、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；

2、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；

3、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；

4、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。

5、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

6、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；

7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

重庆买房二手房的税费怎么算？

满五年:

交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)

印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）

登记费:80元

工本费：10元

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

未满五年:

营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)

印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）

登记费:80元

工本费：10元

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)*20%

已购公房:

1,成本价房:

土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)

其他税费同商品房

2,标准价（优惠价）房:

补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)

或者按成本价交易后和原单位按产权比例对收入进行分成。

价格来源网络仅供参考。

请问重庆市北碚区二手房过户费用

买房二手房的税费怎么算

首先要知道，二手房交易过程中常说的过户费包含了4种费用，契税、个税、增值税、房产税；

一、契税

购买首套房或二套房，房屋建筑面积90平方米以下（含），契税=核税总价x1%

购买首套房，房屋建筑面积90平方米以上，契税=核税总价x1.5%

购买二套房，房屋建筑面积90平方米以上，契税=核税总价x2%

购买三套及以上，契税=核税总价x3%

二、个税

第一种情况：用于交易的此套房屋，在卖方家庭名下不满五年，或满五年但不是唯一住宅的，个税=核税总价x1%

二种情况：用于交易的此套房屋，在卖方家庭名下满五且是唯一住宅的，个税为0

三、增值税

第一种情况：房屋不满两年，增值税=核税总价x5.6%

第二种情况：房屋满两年，为0；

四、房产税

1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。

2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%。

扩展资料：

一、正常过户

交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；

合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；

非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

契税是应由买方交纳的，交税比例是：?

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

二、赠与过户

1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费 40元/平米*产权证面积，契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样

2、所需材料：

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和复印件一套、买方复印件一份，产权 证复印件一套?

⑵不需要经过地税局直接可以过户。

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

三、继承过户

1、继承房产的费用有：

⑴公证费 40元/平米*产权证面积

⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人?

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

2、所需材料：

⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的、户口本复印件一套。

⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

百度百科-二手房税费

重庆主城区二手房交易基本税费： 营业税：卖方收取房屋成交价的5.5% （房产证登记满五年 免收）个人所得税：卖方收取成交价的1% （个人名义下有两套或以上房产时 收取）契税：买卖双方各收房屋成交价的1.5%

印花税：买卖双方各收房屋成交价的0.05%

交易手续费：买卖双方各3元每平方（按建筑面积算）

转移登记费：80元一套（买方）

国地勘定费：90.8元一套（买方）

权证登记费：10元 （买方）

权证印花税：5元 （买方） PS：营业税和个人所得税的“5年时间”以 房产证上的登记日期或购房时的契税票日期为准；营业税有时会有减免政策，比如每年的房交会期间会减半。 以上为普通住宅（建面小于144平方或套内面积小于120平方）房产的交易税费明细。如果是豪宅（建面大于144平方或套内面积大于120平方）房产交易时：如果房屋购买未满五年而交易则卖方依然只支付营业税，如果购买满五年（不存在营业税时）则卖方还需支付 差额营业税——房屋交易差额价的2% （交易差额价=现交易价—原购价） 如果交易房屋的土地使用性质（房产证上有标注）是出让地就这么多，如果是 划拨地，卖方在交易时还需要交土地划拨费用。划拨地主要 分：纯划拨 和 划拨待优。纯划拨费用：土地级别费用 乘以 建筑面积 （土地级别在当地房管所可查，最高的是9.5元每平方）划拨待优费用：房屋成交价的1% 买方全款付，基本就这些费用。

如果作为买方是购房，还有：

抵押登记费：80元一套

房屋评估费：200—300（银行收取）

如果买方是经房产中介代办，还有：

权证代办费：300-500一套

按揭服务费：房屋成交价的1.5%

中介佣金：房屋成交价的1.5-2%

如果卖方（业主）在交易时选择“净收”，意思就是只要拿到自己想卖的价格，有关卖方的税费都会转移到买方，有买方承担。 基本就这些了，但愿能帮到您！