天津市二手房税费政策_天津二手房交易税费新政策2019

1.房子税费怎么算2019

2.二手房税费怎么算

3.二手住房交易税费交多少？看完这篇so easy

4.房屋交易税费是多少二手房税费新规定有哪些

5.房屋过户费怎么算二手房税费新规定是怎样的

自2019年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

（一）契税：

1.买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2.买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3.以下情况按照3%缴纳：

(1)144（含144平）平方以上；

(2)买方不是首次购房；

(3)车库；

(4)非普通住宅。

（二）营业税：

1.房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2.房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3.房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

（三）个人所得税：

1.房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2.卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

（四）其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数；

工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五；

抵押工本费：100元；

购房证明：20元一份；

公证收费标准：300元。

房子税费怎么算2019

截止至2020年2月，为面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

扩展资料：

房地产交易环节契税的相关要求规定：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

2、北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

国家税务总局-关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知

二手房税费怎么算

据齐家网专家介绍，购房的过程中，除了购买房屋的费用，购房者还需要支付交易服务费、相关税费、保险费等等，甚至交房后还需要支付相应的税费，因为比较繁杂，所以建议购房者提前了解。那么，2019房子税费怎么算？购房费用包括哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、2019房子税费怎么算

从价计征：应纳税额=房产余值*1.2%，其中1.2%为年税率，而房产余值则需要按照实际情况，一次性减去10%到30%来计;从租计征：企业房子出租应纳税额=租金收入*12%，个人房子出租应纳税额=租金收入*4%，其中12%和4%均为税率。

二、购房费用包括哪些

1、契税：与房屋性质和房屋面积大小有关，如果是商业住宅，或者房屋建筑面积超过144平米，那就需要按照购房费用的3%来缴交，但如果是普通住宅，房屋建筑面积低于90平米，只需要按照购房费用的1%来缴交，房屋建筑面积在90平米到144平米之间，需要按照购房费用的1.5%来缴交，注意如果是二手房交易，一般会按评估价为计税依据。

2、印花税费：税率为5‰，计税依据为房屋总价值，所以具体印花税费=购房费用*5‰，但也有相关的优惠政策，因为各地规定不同，建议到当地房产交易中心了解详情。

3、其他费用：一般包括登记费用、服务交易费、手续费、保险费、担保费等等，如果是二手房交易，还需要评估费、测量费、公证费等等，具体价格以实际情况为准。

编辑总结：以上关于2019房子税费怎么算，以及购房费用包括哪些就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

二手住房交易税费交多少？看完这篇so easy

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

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房屋交易税费是多少二手房税费新规定有哪些

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大家有需求~我们就行动！

“

今天的手把手教办税系列，我们就一起来学习一下二手住房交易的各项税费规定，看完自己就能算！再也不用愁~

”

一、一起对号入座~

（一）先看看准备买的房子属于哪一类。

1.不满2年；

2.满2年但不满5年；

3.满5年，是家庭唯一生活用房，或是家庭非唯一生活用房。

注意

房屋满2年或满5年的标准怎么确定?是按取得不动产登记证的日期或是契税缴纳开票的日期(税票注明的日期)，按照孰先原则确定的喔~

特别提醒——目前税务机关并未委托第三方代收契税，因此为了您的合法权益，请自行前往税务机关缴纳契税并开具税票。

（二）再看看准备买的这套房是第几套房。

1.首套房；

2.二套房；

3.三套及三套以上房。

（三）再看看准备买的这套房是90平方米及以下?还是90平方米以上？

接下来就可以到下面的图里对应看看相关税费如何缴纳啦~

二、一张图看懂二手房交易该交多少税费

注意

增值税附加税的计税依据是缴纳的增值税税额。

如果卖方能够提供取得房产时所开或契税税票，那么个人所得税也可以根据转让住宅所得和取得住宅成本的差额按20%征收。

三、我能享受哪些国家税收优惠政策？

个人销售或购买住房暂免征收印花税。

个人销售住房暂免征收土地增值税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

Emmmm，以上优惠政策还不够强劲？别着急，个人转让二手房符合条件的，还可以享受普惠性政策带来的新！

《云南省财政厅 国家税务总局云南省税务局关于对增值税小规模纳税人减征相关税费政策的通知》（云财税〔2019〕11号）规定：

1.对增值税小规模纳税人征收的税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加减按50%征收。

2.增值税小规模纳税人已依法享受税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、教育费附加、地方教育附加其他优惠政策的，可叠加享受本通知第一条税收优惠政策。

3.本政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

政策说了这么多，算起来还是有点困难诶……

既然是手把手，当然说了就有~~接下来我们看看实际案例~

答题时别忘记对照上面的图喔~一目了然。

案例一

韩梅梅将一套位于市区的住宅出售给李雷，住宅面积110平米，双方签订合同价为60万元（此价格为不含税价，且其价格已经主管税务机关认可），房产证、契税税票上注明的时间均未满2年，李雷为购买家庭首套住宅，问！双方交易过户核税时需缴纳多少税款？

卖方韩梅梅应纳税额——

增值税：

600000×5%=30000元

城市维护建设税：

30000×7%×50%=1050元

教育费附加：

30000×3%×50%=450元

地方教育附加：

30000×2%×50%=300元

个人所得税：600000×1%=6000

买方李雷应纳税额——

契税：600000×1.5%=9000元

案例二

现韩梅梅有一套家庭唯一住宅出售给李雷，住宅面积110平米，双方签订合同价为60万元（此价格为不含税价，且其价格已经主管税务机关认可），房产证、契税税票上注明的时间均已经满5年，李雷为购买家庭首套住宅，问!双方交易过户核税时需缴纳多少税款？

韩梅梅出售满五年唯一住房不征收任何税款免征所有税费。

李雷需要缴纳——

契税：600000×1.5%=9000元

问题来了——

如果韩梅梅和李雷关系特别好，两个人一商量，决定!合同约定房屋成交价为10万元， 是不是可以少上税了？并不是喔！

税务机关有一个存量房交易价格申报评估系统，每年会从有资质的第三方获得综合评估数据，如果房屋合同交易价格严重明显低于实际市场价格，就会以评估系统的评估价格为依据来计算缴纳税款。

如果是赠与、继承等特殊情况，又应该如何计算相关税款呢？

增值税

依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》：涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产，土地使用权的项目免征增值税。具体包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

个人所得税

依据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）文件规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，当事双方不征收个人所得税。

除上述情况外，依据《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（2019年第74号）文件规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”20%计算缴纳个人所得税。

依据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发〔2009〕121号）文件规定，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

契税

离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税；法定继承人继承房屋不征收契税，非法定继承人继承土地房屋应征收契税，夫妻之间房屋土地权属变更免征契税。赠与房屋产权应征收契税。

看得有点头晕?话不多说我们直接上案例！

案例一

韩梅梅的爸爸打算把现在的住房送给女儿，双方签订赠与协议，房产面积100平米，问!双方赠与过户时需缴纳税款是多少？

该房产税务机关评估不含税价格：

400000.00元

父亲(赠与方)——

印花税：400000×0.05%×50%=100元

女儿(受赠方)——

契税：400000×3%=12000元(接受赠与，无论第几套房，都应按照3%计算缴纳契税)

印花税：

400000×0.05%×50%=100

案例二

现有一套住宅，房产共有人李明不幸去世了，李明占该房产份额的50%，经相关继承人协商，该房产由死者儿子李雷继承。问!李雷继承该房产时需缴纳税款是多少?

该房产税务机关评估不含税价格：

500000.00元。

继承人李雷——

因死者占该房产50%份额，以所占50%份额部分来计税，即500000×50%。

印花税 ：

500000×50%×0.05%×50%=62.50元

案例三

韩梅梅婚前有一套房子，现和李雷结婚，需要在不动产登记证上加李雷的名字。

该案例中，韩梅梅和李雷双方均不需要缴纳增值税、个人所得税、契税、印花税。

案例四

韩梅梅和李雷离婚了，经双方协商同意，房子归韩梅梅所有，现办理房屋产权过户手续。该房屋经评估，不含税价格为40万元。

该案例中，韩梅梅和李雷双方均不需要缴纳增值税、个人所得税、契税。

韩梅梅和李雷双方需缴纳印花税：

400000×0.05%×50%=100元

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房屋过户费怎么算二手房税费新规定是怎样的

买卖房子是我们生活中的大事情，房屋在交易的过程当中会产生很多费用，尤其是二手房的税费更复杂，我们在交易房屋之前，就应该将这些费用了解清楚，否则到时候花了冤枉钱可就后悔莫及了，那么接下来小编给大家盘点下房屋交易税费是多少？2019二手房税费新规定有哪些？

房屋交易税费是多少？

房屋交易税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。

1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3。

3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

4、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

6、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

2019二手房税费新规定有哪些？

1、除了交纳相关税费后，地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须征收差额的20％。

2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

文章即是小编给短从网上搜集整理的关于房屋交易税费是多少以及2019二手房税费新规定有哪些的全部知识了，相信可以帮到有需要的朋友们，房屋交易税费的金额，我们需要按照规定去缴纳，并且在买二手房之前，也需要将这笔费用考虑在预算之内。

买卖房子一直以来都是一件很重要的事情，因为房子所涉及到的金额较高，所以一般情况下，都会有很高金额的过户费用，有很多购房者们很容易将这笔费用忽略掉，其实除了要注重购房款，大家还应该清楚二手房的税费，那么，房屋过户费怎么算2019？2019二手房税费新规定是怎样的？

房屋过户费怎么算2019？

二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

2019二手房税费新规定是怎样的？

1、根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

2、营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格1％（或1.5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、对于购房者而言，印花税的税率是0.05％，即购房者应纳税额为计税价格0.05％的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05％的印花税。

5、土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。