一瓶二手房源_一瓶二手房出售

2025-01-05 14:33:57

1.注意!买房必知小产权房屋与商品房的区别

一瓶二手房源_一瓶二手房出售

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正如作者写的那样：“那一刻，我的眼睛忽然一湿，同样为这对老夫妇感动。因为我实在不知道，在我们这里买二手房的时候，会有多少人能够如这对老夫妇一样，在临搬走之前，不仅为你整理好花园、打扫干净房间，还为你留下一瓶鲜花和这样一帧写满感人肺腑词语的贺卡？我们这里，疯狂的二手交易，房子的老主人和新主人，已经完全是赤裸裸的金钱关系，而房间便只剩下居住面积和建筑面积以及疯涨的价格和锱铢必究的心理斗法，少了居住的人的气味，更别说人情味和鲜花的芬芳气味了。”

这对老夫妇对老房子充满了感情，对新主人那么友善，深深地打动了随新主人去看房的一群朋友，同样的，也感染着读者。试想，我们的身边，有多少人在交易二手房，有的是自己搬进新居出售原有住房，有的是囊中羞涩对新房望而却步而选择暂购二手房安顿，不管是买还是卖，在经历中无论如何没有如《客厅里的鲜花》所描述的那种感动。凡是买下二手房的，要么匆忙打扫卫生，赶紧搬入，要么大动干戈，敲掉原有装饰，闹的左邻右舍不得安宁。凡是卖了二手房的，便不再留下包含在房价之内的任何物品，除了垃圾。换句话说，新主人对于老主人留下的物品，一定是扔进垃圾桶的。哪怕发现厨房间有酒，新主人敢喝吗？对比之下，人与人之间缺少的是相互的关爱、友善和信任。细细一想，老夫妇的所作所为在他们自己看来是平常事，我想正因为是他们的平常之举更显得其素养之高是我等所难以企及的！

我这样按着短文描述的情景猜想，新主人一定还会邀请那对老夫妇来别墅做客，新老主人在花园里一起享受人情的温暖、人生的快乐。“夜静犹闻人笑语，到底人间欢乐多。”此情此景，何其美妙！

注意!买房必知小产权房屋与商品房的区别

买房和房东谈价技巧如下：

1、杀价的技巧，先找出自己的信息优势

二手房的价格是有评估依据的，我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。买婚房，要特别针对装修来谈价。

2、出卖方弱点比较容易找出

我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。

3、出卖方拿出价格理由都可找出反方证据

说到地段，你可就其出价翻了一番来回击；对已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，最大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调。

4、出价方式的谈判技巧

先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理，而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。

5、对于非完全性商品房的附加谈判技巧

有些房子做为二手房是可以买入的，但与一般性商品房有差距，这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性，买后你的权益如何得到保障；同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的2/3，所以要综合判断以后再行成交。而且，这类房子房东的底气不是很足，尤其是当下房价有下降趋势，你可以大胆杀价。

6、买房时技巧，确定二手房的房龄。

二手房的房龄对于是有很大影响的，但也是经常容易被忽略的。房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值。因此，对于二手房而言，房龄越短，所能得到的也就越多。银行对二手房的标准是：房龄年限。

7、选择合适的银行

近些年，国内银行发展格局发生了很大的改变，除了国有银行外，部分商业银行和外资银行也进入到房贷市场内，提供房贷业务服务。但各银行的房贷服务还是有区别的，所以购房者在前，多考虑几家银行，然后根据自身的实际情况，选择最适合自己的银行。

8、提供完整个人信用和还贷能力证明

要想成功办理二手房，良好的个人信用记录和借款人的还款能力证明是很重要的。如果信用记录不良，那么申请被拒绝的可能性就比较大，反之，信用记录良好的话，那么的申请要相对容易很多。除此之外，借款人的还款能力也在很大程度上影响到的审批。

9、弄清房屋的法律属性和交易限制

二手房的交易上存在着一些限制，因此，购买二手房时，一定要搞清楚二手房产具体的交易限制，确保能够合法交易，不存在纠纷的隐患，然后再去银行申请房贷，这样成功审批的可能性比较大。

10、看房时，第一招，白天看完晚上再看白天是看房子的光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。

11、找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。

12、莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。

13、莫被遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。

14、掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、光、排气管十分必要。

15、看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。

16、看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

17、请保安吐真言。

管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。

18、不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。

在购房过程中，很多购房者都会关心房子是否有产权？那么，问题来了，人们经常听到的大产权房、小产权房是怎样区别的，它们又有什么不同呢？小原下面为大家整理了小产权房与大产权房（商品房）的区别。

（源于网络）

一、什么是小产权房屋？

一、简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。

而国家不发产权证的，由乡镇发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

二、小产权和大产权的区别是什么？

大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

三、小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？

严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

四、购买小产权房五大风险

1、缺少“五证”

“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行就无法批复。