盐田二手房价最新消息_盐田二手房

2024-10-08 10:37:45

1.深圳室内装修墙板多少钱一平方？

2.7月深圳一二手房共成交1.68万套，新政前交易量占七成

3.这次疫情对深圳房价的影响2020年后深圳房价会上升吗2020深圳在哪买房潜力大

4.楼市新变化，几家欢喜几家愁。究竟是什么原因推动房地产市场发生这样的异动？

5.深圳房价消息全市一手房二手房成交情况有哪些？

6.深圳房价2023年最新房价

7.深圳有多少套商品房

盐田二手房价最新消息_盐田二手房

8月3日，深圳市房地产中介协会发布《关于对Q房网给予行业通报批评的通告》。

《通告》指出，深圳市世华房地产投资顾问有限公司（“Q房网”），于今年上半年期间被发现存在“背靠背”收取交易双方佣金并刻意隐瞒牟取差价，违规代理查封房，违规承诺购房名额，私收款项等多项恶劣行为。并于近期在宝安区兴围华府项目信访案件中再次被发现违规欺诈消费者，收取所谓“诚意金”的恶性行为。

针对上述情形，深圳市房地产中介协会于2021年5月7日向该司发出正式《规范建议函》，敦促其从严自我规范，但未见成效。截至目前，Q房网持续投诉高发，被投诉率高达9.3‰，已达深圳市房地产中介行业平均投诉率近3倍。

对此，深圳市房地产中介协会对Q房网给予公开行业通报批评，同时上报房地产主管部门，责令限期整改，并自即日起暂停Q房网二手房网签系统使用权限。

按照公开简介，深圳市世华房地产投资顾问有限公司为Q房网集团旗下深圳的特许加盟商，是一家集房地产中介、按揭、担保、评估、销售代理为一体的房地产综合服务机构。从工商信息来看，深圳市世华房地产投资顾问有限公司由深圳市云房网络科技有限公司（Q房网的工商注册名）100%持股。

同日，深圳市房地产中介协会发布的数据显示，2021年7月份，深圳全市二手房网签套数3313套（含自助），虽同比去年二手房网签量最高值的7月份下跌84.5%，但环比则止跌反弹3.0%。不过，深圳市房地产中介协会认为，仅从一个月的网签走势，尚不能断定市场是否已“触底”。

从月度网签占比方面来看，Q房网的排名有所下滑。数据显示，7月份，乐有家二手房网签量市占排名继续保持第一位置，链家从上月第四名迅速上升至本月的第二名，中原地产维持住了第三的位置，Q房网（世华地产）则从上月的第二名，滑落至第四名。

从市场整体情况而言，深圳市房地产中介协会指出，深圳市场并非一刀切式的“哀鸿遍野”，根据对会员机构的走访，以及区域网签占比的数据对析，进一步印证了此次调控幕布之下，全行业并非大家体感的那般“暮气沉沉”，比如，近期东部板块中长期坐“冷板凳”的盐田区，网签占比上升明显。该区域内的部分会员机构也向协会走访团队表示，深耕盐田区域，这个区域的市场没有赶上此前“爆炒”的行情，自然而然也就不会在调控中受创太多，区域市场供需总体稳健，成交较为稳定，生存发展基本无忧。不难发现，此次交易受创严重区域多为此前市场炒卖严重的区域，而这种阵痛，也是这些区域市场重归平稳健康必须经历的“代价”，毕竟“出来混迟早是要还的”。

深圳室内装修墙板多少钱一平方？

2018深圳房子多少钱一平方？2018年深圳各区房价汇总一览表。

具体如下：

区域房价类型均价环比同比

罗湖新房69995元/平米0.5%↑5.5%↓

二手房50630元/平米2.7%↑4.4%↑

龙岗新房49246元/平米0.3%↑7.8%↑

二手房36685元/平米1.3%↑2.6%↑

盐田新房68329元/平米0.1%↓56.4%↑

二手房54264元/平米5.4%↑28.9%↑

龙华新区新房51556元/平米3.5%↓--

二手房50548元/平米0.5%↓117.7%↑

坪山新区新房36466元/平米1.1%↓27.8%↓

二手房28571元/平米2%↓194.6%↑

南山新房96438元/平米5.3%↓7.4%↑

二手房73592元/平米1.1%↑4.7%↑

宝安新房56484元/平米0.3%↓12.1%↓

二手房43120元/平米4.8%↑19.1%↑

大鹏新区新房46570元/平米5.2%↑--

二手房44199元/平米3.3%↑122.8%↑

光明新区新房38139元/平米2.9%↓7.5%↑

二手房31235元/平米179.8%↑27.7%↓

福田新房93764元/平米3.4%↓22.7%↑

二手房672元/平米3.6%↑0.5%↑

价格来源网络，仅供参考。

7月深圳一二手房共成交1.68万套，新政前交易量占七成

深圳作为中国经济特区之一，发展迅速，人口众多，室内装修市场也非常繁荣。在深圳进行室内装修时，墙板是一个非常重要的部分。那么，深圳室内装修墙板多少钱一平方呢？

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根据当地市场调研，深圳室内装修墙板的价格在150元到400元之间，具体价格取决于墙板的材质、品牌、工艺等因素。一般来说，普通的PVC墙板价格相对较低，大约在150元到200元之间；而进口的木质墙板价格则较高，大约在300元到400元之间。

在涉及到费用方面，除了墙板本身的价格，还需要考虑到其他装修相关的费用。首先是安装费用，安装墙板需要专业的工人进行操作，他们会根据实际情况计算工时和费用。其次是辅材费用，包括墙板安装所需的胶水、螺丝等材料，以及墙板的保养和维修所需的清洁剂、修补材料等。最后是设计费用，如果需要定制特殊款式的墙板，还需要支付设计师的费用。

此外，还需要考虑到一些潜在的费用。例如，如果墙面存在损坏或不平整的情况，可能需要进行修复或找平，这将增加额外的费用。另外，如果需要更换旧墙板，还需要考虑拆除旧墙板的费用。

总的来说，深圳室内装修墙板的价格在150元到400元之间，具体价格取决于墙板的材质、品牌、工艺等因素。除了墙板本身的价格，还需要考虑到安装费用、辅材费用和设计费用等。在进行室内装修时，需要根据自身需求和预算合理选择墙板，以及注意其他相关费用的支出。

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这次疫情对深圳房价的影响2020年后深圳房价会上升吗2020深圳在哪买房潜力大

澎湃新闻记者计思敏

楼市调控升级后，深圳交出7月份楼市成绩单。

深圳中原研究中心数据显示，7月深圳新房住宅成交3478套，环比上升4.0%；7月深圳二手住宅成交套数为13407套，环比上升26.6%；一二手住宅合计成交16885套，环比上升21.2%。从销售数据看，7月份，深圳新房成交量及二手房过户量仍创年内新高。不过，受“715新政”影响，新政前7月1日-14日的成交量约占7月总成交的七成，新政后的成交量仅占三成。

今年7月15日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度以及严厉打击房地产市场违法违规行为。7月30日，深圳市住建局又发布楼市调控“新八条”细则，明确严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。

伴随着楼市调控政策的落地，也给“火热”的深圳楼市带来降温效果。从7月份新房住宅成交来看，7月份，深圳新房住宅成交3478套，环比上升4.0%；成交面积为34.8万平，环比上升3.7%，新房成交量与供应紧密相关，随着供应面积的三连升，新房住宅成交量连续两个月上涨，成交套数与面积均为年内新高。

从各区成交面积来看，7月龙岗以17.49万平的成交量位居第一，占全市成交的50.2%；光明新区成交面积为5.57万平，占全市成交的16.0%，位居第二；坪山新区成交3.49万平，占比10.0%。罗湖区七月零成交。

从成交面积环比变动的情况来看，7月五区成交面积出现增长，六区成交面积出现下滑。其中，光明成交量增长最为显著，环比增长193.1%。而罗湖区七月无成交，下滑100%；福田、南山、深汕等区成交量也皆下滑超5成。二手房方面，从过户数据来看，7月深圳二手住宅成交套数为13407套，环比上升26.6%；成交面积为114.8万平，环比上升26.7%。7月过户成交套数创2016年4月以来新高。

不过，由于过户成交数据与签约成交数据存在一定的时间差，7月过户成交的房源主要为6月之前（含6月）签约成交的房源。根据深圳中原研究中心的数据显示，7月过户成交的房源中约有九成为6月之前（含6月）签约成交的房源。

7月深圳市各区成交套数普遍上升。盐田、宝安和南山成交套数涨幅均超过三成，盐田本月成交套数为293套，环比上升33.2%，涨幅最大。龙岗成交套数环比上升25.8%至3759套，成交套数居全市首位，成交占比为28.0%。从样本房源的涨跌区间上来看，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有67.0%的样本房源价格上涨，33.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大，为36%。

深圳中原董事总经理郑叔伦指出，7月二手市场整体的实时成交活跃度高于上个月，但是受715新政影响，后半个月市场氛围骤降，成交量也出现明显下滑。新政前7月1日-14日的成交量约占本月成交的七成，新政后的成交量仅占三成。

深圳市房地产中介协会发布的2020年第30周周报也表示，新政影响持续发酵，二手房网签量或将持续低位运行。深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交（完成产权过户）数据显示，7月20日至7月26日，深圳新房与二手房成交量（完成产权过户）分别为747套与2010套。二手房网签1700套(含自助网签)，这一数据在前两周分别为10023套和5143套。“7·15”新政对市场成交量的影响“显而易见”。深圳市房地产中介协会预计，随着新政影响的持续显现，未来深圳二手房网签量仍将在一定时间内保持低位运行。

深圳市房地产中介协会发布的深圳市房地产中介行业2020年第二季度季报亦提到，根据深圳市房地产中介协会统计，2020年二季度二手房网签单量36745套（不含自助网签5163套），环比增长151.7%，同比增长69.9%。但鉴于目前全球疫情仍未消退，国际经贸摩擦而导致宏观经济基本面的不确定性因素仍然存在，同时，二季度深圳楼市的火热现象也在全国内范围内“招惹”到不少关注度。因此，无论是从防止资金避实就虚的角度出发，还是从“房住不炒”的角度出发，新一轮的楼市调控（7·15新政）显得非常有必要，而调控政策作为行业的“灰犀牛”，势必会对整个深圳楼市与深圳房地产中介行业三季度，甚至是下半年的走势产生深远的影响。短期内的成交量较大幅度的震荡调整不可避免，长远看，行业竞争模式的蝶变与行业转型升级的紧迫感也会随着市场环境的变化而再次凸显出来。

郑叔伦指出，近期深圳新房住宅供应逐渐增加，八月潜在入市项目数量较多，预计下月新房成交会持续上升。二手市场方面，从中原指数来看，中原经理指数下滑明显，说明经理人对后市预期有所降低，从报价指数来看，近三个星期的报价指数都出现了下滑，说明业主信心有所减弱。在新政的影响下，下月实时二手成交量将出现明显下滑，但由于过户存在滞后性，下月的过户数据或将维持在高位。

楼市新变化，几家欢喜几家愁。究竟是什么原因推动房地产市场发生这样的异动？

在中国，房价一直在涨，很多人的工资远远不及房价上涨的速度。尤其是在大城市，比如深圳，深圳的房价是非常高的，很多人都是买不起的，然后2020年受疫情的影响，不知道会对深圳房价产生什么影响。下面为大家介绍这次疫情对深圳房价的影响，2020年后深圳房价会上升吗，2020深圳在哪买房潜力大，一起来看看吧。

一、这次疫情对深圳房价的影响

深圳大家都不陌生，深圳是一座一线城市，这里的房价自然也非常昂贵的，但是由于这是武汉肺炎的爆发，现在有很多楼盘都无法复工，那么，这次疫情对深圳房价的影响？不妨来看一下吧。

疫情过后，深圳房价短期的影响是巨大的，开发商和二手房的房东大概率会降价优惠吸引购房者买房。

目前来看疫情对于房地产的主要影响就是开发商无法开展正常的销售活动。购房者不出门售楼部也不开门。购房者只能通过网络的形式与购房者沟通。包括开盘等销售活动也没办法正常开展。因此开发商当前的销售压力和周转方面的压力还是很大的。

从整体层面来看，疫情不仅影响房地产行业，更多还是对实体经济的影响，包括就业和收入预期的影响。疫情对经济的打击比较大，不管是出口、还是进口，特别是世界卫生组织宣布将新型冠状疫情列为国际关注的突发公共卫生之后，对中国的进出口贸易也会形成新的影响，此次疫情对经济的影响更重于房地产行业。

二、2020年后深圳房价会上升吗

1、大前海。宝安中心、前海北、前海南会带头领涨。在2020年底会大涨45%以上。

2、南山+宝城。南山全域、碧海、新安、西乡等机场以南地区，启动时间会晚半年左右，大约到2021年6月时，跟涨幅度不会低于40%。

3、沙井中心。依靠11号线运来金银和人才的——福永、沙井、松岗近地铁口新房在2021年底会基本跟涨到位。跟涨幅度不会低于40%。

4、福田、罗湖。福田、罗湖作为深圳核心，在风口片区大前海的召唤下，估计于2019年初全域开始领涨。次新房、紧凑户型涨幅不会低于45%，时间截止到2021年6月。老旧房、大面积户型涨幅约在35%左右。时间截止到2021年底。

5、龙华。龙华受地铁三期三批集中利好（4延、5延、6、6延、10），会稍晚福田三个月跟涨。红山上塘核心区趋于成熟，属于稳中求进格局，大涨较难。所以龙华全域近地铁口的新房、次新房（包括红山上塘），在2021年底，会有不低于40%的涨幅。

6、光明。6号线通后，光明是龙华的小弟，所以光明地铁口大社区的上涨时间会比龙华地铁沿线略晚三个月。由于光明普遍新房，所以上涨幅度接近龙华，幅度约40%。但是2022年底光明有13快线开通，会继续上涨。

7、坂田、平湖。坂田平湖在10号线通车半年之内，会有不少于20%的跳涨。加上跟涨福田的外溢，在2022年6月左右，会有综合不低于35%的涨幅。近地铁口的新房次新房涨幅不会低于40%。

8、盐田。8号线旅游线是盐田与核心区的通行寄托，也是盐田的房价命脉线。受整体涨幅外溢和8号线需求外溢。盐田在2021年底，整体至少会有40%的涨幅。

9、东部。布吉、横岗、龙岗、坪山同属东部。14号线会将东部所有洼地填平。这个意思是东部涨幅在14号线通时候，整体涨幅会全部超越大市，近地铁口物业会涨幅更大。

三、2020深圳在哪买房潜力大

2020深圳在哪买房潜力大？沿海从罗湖-福田-南山-宝安平均宽约15公里，长约60公里扁长地带为沿海平原地区，便成为城市湾区经济的价值核心。

2019年8月18日，《中央院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》给出深圳的发展目标是到2025年，深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列，研发投入强度、产业创新能力世界，文化软实力大幅提升，公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平，建成现代化国际化创新型城市。

到2035年，深圳高质量发展成为全国典范，城市综合经济竞争力，建成具有全球影响力的创新创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。

到2050年，深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

以上就是关于这次疫情对深圳房价的影响，2020年后深圳房价会上升吗，2020深圳在哪买房潜力大的相关内容，希望能对大家有帮助！

深圳房价消息全市一手房二手房成交情况有哪些？

房价涨幅回落泡沫急剧膨胀普跌已为期不远

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2％，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1％，涨幅比4月低0.1个百分点。单从数据来看，房价依然在上涨，期待已久的普跌局面并未出现。无论是开发商还是购房者，都心存疑虑，房价究竟能否跌下去呢？

答案自然是肯定的。股市的暴跌本身是对资产价格泡沫的回应，房价的下跌又怎能避免呢？只不过房地产市场有其自身的运行规律，价格的理性回归尚在征途而已。因此，有必要先对房价的运行周期进行分析。

房价运行周期与经济周期类似，必然要经历多个发展阶段。第一是价格的恢复性上涨。房价在长期处于均衡状态之后，受需求拉动呈现小幅上涨。其表现为一手房和二手房价格基本同步上涨，房价泡沫的成分并不多。第二是价格的快速上涨。投资需求明显占据主导地位，房价开始脱离供求均衡位置。其表现为二手房价格涨幅显著高于一手房，房价泡沫开始逐渐堆积。第三是价格涨幅逐步回落。单月房价涨幅并非最大，但仍然保持较高的环比增幅。其表现为一手房价格涨幅反超二手房，房价泡沫急剧膨胀。第四，是价格小幅盘整。无论是一手房还是二手房，环比涨幅均大幅回落，接近恢复性上涨阶段的水平。其表现为一手房价格涨幅显著高于二手房，房价拐点初现。第五，则是房价的普跌。

房价为什么会出现上述走势呢？很明显是开发商与投机资弈的结果。众所周知，投机资金是房价泡沫的始作俑者。在房价恢复上涨阶段，自住需求占据主导地位，同时投机资金也部分参与进来。由于投机资金的逐利性，低价吃进一手房后，往往蛰伏待机，以更高的价格出手完成套利过程。于是，二手房价格涨幅明显高于一手房，房价进入快速上涨阶段。后知后觉的开发商开始醒悟过来，于是捂盘或者以天价开盘，毕竟有二手房价格支撑，购房者也不会觉得太离谱。由于房价经过了一段时间的上涨，投机资金深知获利空间已不大，参与的力度有所减弱，开发商在此轮博弈中占据上风。一手房涨幅再次成为市场的风向标，只不过涨幅趋缓而已。此时，自住需求购房者依然奋不顾身，投机资金则夺路而逃，市场成交开始显著回落，房价则步入小幅整理之中。

“盘久必跌”是股市的四字箴言，同样也适用于房价走势。成交大幅萎缩之后，房价停滞不前，开发商担心成交上不去，投机资金则忧虑价格跌下来。购房者也看出了个中端倪，普遍取观望的态度。最终，二手房价格轰然倒塌，有产权年限的原因，也有部分投机资金止损出局。二手房价格下来了，一手房能独善其身吗？显然不能。比价效应及日益趋紧的资金链条，迫使开发商降价卖房。于是，房价普跌的局面也就出现了。

以近来领跌市场的深圳房地产市场为例，在经历恢复性上涨、快速上涨、涨幅逐步缩小三个阶段后，在去年10月达到了峰值，随后即高位盘整、小幅下滑，而到今年3月后价格开始出现加速回落，无论是特区外还是特区内房价，均步入下行通道，房价普跌已成事实。深圳的房价走势很好地诠释了房价周期，因此，并不是市场独有的现象。5月份70个大中城市房屋销售价格监测显示，二手房销售价格首次环比下降0.2％。二手房价格已开始回落，一手房价格自然也岌岌可危。全国房价已盘整半年之久，房价普跌还会远么？

■ 民生视点

跌幅前三位：宝安、龙岗和盐田

昨天，市国土房产局发布的《2008年第二季度深圳市同区域普通住宅商品房交易均价》显示，我市今年二季度同区域普通住宅商品房交易均价继续回落，全市57个片区中有56个的均价比一季度下降，一个持平。其中跌幅最大的是宝安区，其次分别为龙岗区、盐田区、南山区，福田区与罗湖区跌幅较小。

1 龙岗均价首破5000大关

市国土房产局发布的数据列出了全市57个片区的普通住宅商品房交易均价。根据该成交价格表，宝安区的成交均价跌幅最大，为4.1%，由一季度的58.73元下降到二季度的5712.16元。

龙岗区的成交均价首次跌破5000元大关，由一季度的每平方米5082.92元下降为4872.83元，跌幅近3.6%。其中，均价最高的区域为龙岗中心区，为每平方米6436.76元，比一季度的6996元下降了8%；而降幅最大的是龙岗片区，由一季度每平方米5907.42元下降为5375.75，降幅高达9%。

盐田区的成交均价则首次跌破万元大关，由一季度的每平方米100.45元下降为75.17元，降幅为3.25%。小梅沙片区的普通住宅商品房抗跌力较强，其均价与一季度持平，为每平方米11315元；其他三个片区沙头角、盐田、大梅沙的降幅分别是4%、4%和5%。

南山区、福田区和罗湖区的成交均价为每平方米11349.43元、11515.77元、8675.9元，跌幅是2.74%、1.13%、0.89%。

据了解，这是继去年四季度以后，我市同区域普通商品房交易均价的第三次下降。

2 红树湾片区均价最高

记者经过对比发现，全市均价最高的片区仍为红树湾片区，为每平方米17524.4元，不过这一价格比一季度的每平方米18160元下降了3.5%。福田中心区和香蜜湖片区分列二、三位，为15940.63元和15819.64元，分别比一季度下降了0.9%和2%。

全市均价最低的仍为坪地、坑梓、坪山三个片区，均价由一季度的每平方米3769元下降到3712.49元，降幅为1.5%。

而6区之中，片区均价高低差别最大的是南山区，其最高的红树湾片区每平方米为17524.4元，最低的西丽片区只有8855.31元，两者之间差价达8669元。

3 特区内罗湖均价最低

据了解，按照去年开始实施的《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》，在建设公共基础设施需要拆迁房屋时，在房屋评估价与同区域商品房交易的平均价格之间选择最高者，给予被拆迁人货币补偿金额。全市共分为57个片区，各区域商品房交易均价由市拆迁办每季度定期公布。

据全市同区域普通住宅商品房交易均价课题组介绍，为及时、客观和全面反映市场变化的实际情况，本次测算首先对原始样本数据进行了实时更新，对57个片区的近350个楼盘进行了追踪调查，充分掌握了市场的变化情况。其次，对样本数据中的各种住宅类型进行详细分类与价格同比，重点是二手房，同时也参考目前一手新房的价格下降幅度。此外，对于理论测算结果，结合深圳市相关部门公布的房地产价格的相关数据(例如环比指数、各区交易均价等)进行了调整。

由于普通商品住宅相对高端住宅而言泡沫的成分较少，因此价格的变化相对比较平稳。根据测算目标与测算技术路线，本次测算的最终结果说明，今年第二季度全市普通住宅商品房市场整体价格水平在第一季度价格水平上继续回落，回落幅度相比第一季度有所增加，各区域间下降幅度略有不同。其中跌幅最大的是宝安区，其次是龙岗区，第三是盐田区，南山区位居第四，福田区与罗湖区跌幅较小。福田区交易均价超过了南山区，位居榜首；南山区交易均价处于第二位，盐田区第三位，罗湖区在整个特区内目前交易均价最低。特区外，宝安区交易均价仍然高于龙岗区。

4 房地产逐步回归理性

有关专家在接受记者访时说，2007年下半年以来，国家先后出台了一系列房地产市场宏观调控政策，对深圳市房地产市场产生了巨大影响：2005年以来房价持续上涨的势头最终得到遏制，楼市步入持续低迷期，观望氛围浓厚，买卖成交量出现大幅回落。据统计，2007年全市商品房销售面积555.16万平方米，同比减少30.04%；其中住宅销售面积为500.4万平方米，同比减少29.04%，是自2000年以来的最低。与此同时，商品房住宅销售价格也有所回落。同区域普通住宅商品房交易均价的连续回落，从侧面也反映了一手楼市的疲软和房价的持续下跌。

该位专家指出，进入2008年以来，深圳房地产市场交易一直处于低迷时期，出现“量价双跌”的局面；3月份以来，随着部分新楼盘“特价房”等情况的出现，楼市出现缓慢回暖迹象，但市场仍然保持低位运行，商品房成交面积仍然处于萎缩状态。从市场角度来看，这是对近几年来房价增长过快的一种调整；随着房价的逐步回落，表明房地产在逐步回归理性。他预计，从整体来看，在未来一段时间内，深圳市房地产市场仍然处于发展调整阶段。

深圳房价2023年最新房价

深圳成交量分析：

2019年4月，看房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅共成交7570套，环比上涨66.34%，同比上涨28.37%;成交面积61.08万_，环比上涨64.78%，同比上涨27.27%；成交均价57102元/_，环比上涨5.85%，同比下跌0.99%，整体量价齐涨。

4月上旬，全市二手住宅日过户量基本保持在200余套；中旬起，年后成交的数据进入密集过户阶段，录得日过户数据峰值也不断刷新，最高达449套，是自2018年以来少有的量值。从全月数据看，7570套的过户总量也是2016年104政策以来住宅成交峰值。此轮政策紧缩周期从2016年初开始，至今已3年有余，月过户量超7000套月份屈指可数，在近2年内，一是2017年底成交热潮下12月过户7199套，二是2018年731的抢闸成交8月过户7208套。4月的总量，一方面有常规年后成交旺季的因素；另一方面可归功于市场的平稳，有入市意愿的需求有充分时间和空间挑选物业促进交易走向活跃。此番年后成交中，价格相对有优势的物业已基本消耗殆尽，客户对新的价格有接受过程，需求和资金或都进入沉淀积累阶段，成交保持在相对高位将有一定难度，市场大概率回到731前平稳温和的成交状态。

细分到深圳各个区域表现如下：在4月二手住宅成交中，龙岗区以1748套的成交总量继续位列全市首位，占全市成交总量的23%；其次是宝安区成交1659套，占全市成交总量的22%；再次福田区成交1490套，占全市成交总量的20%；南山区成交1261套，占全市成交总量的17%；罗湖区成交1223套，占全市成交总量的16%；盐田区成交189套，占全市成交总量的2%。从环比情况看，六大行政区环比齐涨，除盐田区涨幅略低，为四成外，其他五大区域涨幅在六成左右。

深圳有多少套商品房

在当下社会中，房价一直是人们关注的焦点，而深圳作为中国最发达的城市之一，其房价走势更是备受瞩目。下面与大家分享2023年深圳各区最新房价一览表。

2023年深圳各区一手房最新房价：

坪山新区均价36998元/平米，环比上月下降了3.39%

大鹏新区均价39267元/平米，环比下降了2.79%

龙岗区均价45332元/平米，环比上涨了1.13%

光明新区均价52619元/平米，环比下降了3.49%

盐田区均价53769元/平米，环比上涨了1.01%

宝安区均价59316元/平米，环比下降了0.58%

龙华新区均价66117元/平米，环比上涨了0.18%?

罗湖区均价74902元/平米，环比下降了8.69%

南山区均价105541元/平米，环比上涨了1.10%

福田区均价119061元/平米，环比下降了3.82%

2023年深圳各区二手房最新房价：

坪山均价33029元/平米，环比下降了0.76%

大鹏新区均价37768元/平米，环比下降了1.50%

龙岗区均价41311元/平米，环比上涨了0.94%

光明新区均价38929元/平米，环比下降了1.22%

盐田区均价47217元/平米，环比下降了0.89%

宝安区均价57577元/平米，环比下降了0.02%

龙华新区均价55135元/平米，环比下降了0.83%

罗湖区均价54859元/平米，环比下降了0.11%

南山区均价81422元/平米，环比下降了0.84%

福田区均价74865元/平米，环比下降了0.22%

受国家利好政策影响，去年10月底以来，深圳新房销售持续升温--按照每天100套至300套成交的速度，存量新房从6万多套连续下降到5万套、4万套乃至目前的3万多套。与此相反，今年我市仅成功拍出6宗住宅用地，总面积约70万平方米，使得市场供应日趋紧张。现在深圳存量新房还能卖多久？经过计算，记者发现还可以卖257天。不过，市民不用慌张，因为未来4个多月全市还将有大量新盘入市。

数据

今年新房销售持续升温

去年10月份以前，深圳楼市低迷，房价持续调整，成交量大幅萎缩，新房存量房源一度达65000多套。10月下旬，国家为促进房地产市场的发展，公布了一系列减免税费、降低利息和首付的政策。受此利好因素刺激，深圳楼市开始复苏，一、二手房成交量逐步上升；特别是从今年1月起，新房每天的成交量都稳定在200套左右，有时甚至达到300多套。

部门的统计资料显示，今年1月10日，我市存量新房跌破6万套，为59871套；3月27日，跌破5万套，为49923套；5月31日，跌破4万套，为394套。

市房地产研究中心的分析报告指出，上半年我市新建商品房销售面积406.78万平方米，同比增加138.71%；其中，商品住宅销售面积385.26万平方米，同比增加149.77%，与去年全年成交水平(389.26万平方米)相当。

存量新房还能卖257天

今年7月份，受房价上涨过快影响，虽然我市新房成交量环比6月减少约两成，但总成交量仍达到5501套、总面积约55万平方米。记者昨天在有关部门的官方网站上看到，截至8月19日，全市存量新房为34514套。如果以7月份新房成交量做参照，全市存量新房大约可以卖194天。

但是，步入8月份，随着房价的进一步上涨，新房成交量继续下跌。记者根据市规划国土部门网站上的信息数据计算出，截至19日，全市新房成交量为2552套，日均约134套。按照这一成交量计算，我市存量新房大约还能卖257天，也就是说可以卖到明年5月初。

最快的只能卖83天

具体到市内六区，存量新房差别较大。截至8月19日，宝安、福田、龙岗、罗湖、南山、盐田存量新房分别为6749套、4237套、15136套、1092套、6968套、332套；8月1日至19日，这6个区新房分别成交833套、38套、918套、129套、562套、72套。

根据以上数据计算，尽管龙岗区存量新房最多，约占全市的44%，但以其日均成交约48套的速度，还可以卖315天。福田区虽然只有4000多套的存量，但由于日均仅成交2套，却要卖2119天才能售完。而盐田由于存量最少，以其日均成交4套速度，却卖得最快，只要83天就能售完。其他3个区宝安、罗湖、南山存量新房可卖的天数分别为153天、156天、232天左右。

未来4个多月有大量新盘推出

看了以上情况，市民可能会问：是不是要赶紧买房，否则将来买不到满意的新房了？记者经过调查发现，从本月下旬至年底，全市还有大量新盘入市，所以一点都不用担心。

市房地产研究中心不久前发布的分析报告指出，就目前及下半年的形势来看，由于市场还有300万平方米左右的存量住房，且当前住房施工面积较大(是销售面积的6倍)，加之二手房对新房市场的分流作用，我市当前及下半年的市场供应仍较为充足。

记者了解到，从8月底至年底，全市大约有53个项目要开盘，宝安、龙岗、南山、福田、罗湖、盐田分别有12个、15个、8个、10、4个、4个项目。这些项目中，除了3个是写字楼项目外，其余均为住宅项目，总建筑面积在350万平方米左右，约4万套新房。不仅如此，上述项目产品丰富，既有公寓，也有中小户型、纯大户型，还有联排别墅、独栋别墅等，完全能满足不同置业者的需求。

市民

想等等再决定

是否买房

不少市民昨天在接受记者访时均表示，既然未来深圳楼市的供应量充足，现在就可以先等等，观望一段时间再决定是否买房了。市民陈**说，前一段有消息说深圳特别是关内新房不多，差一点就出手买一套了。现在知道几个月内还会有几万套新房推出，也不急在一时了，等等再看吧，说不定房价会下跌呢。

齐先生也持同样观点。他表示，现在深圳楼市就像2007年一样，上半年狂涨，追都追不上。自己好不容易在5月份时看中一套120平方米的新房，但开发商三番五次的提价，只好放弃了。反正将来还有很多新盘推出，总会等到满意的房子。

业内人士

置业者

不必急于入市

资深地产研究人士"孤独求败"指出，由于今年年初开始深圳楼市迅速回暖，新房销售量大幅上升，在5月份时曾有过"房荒论"，但后来被大多数业内人士所驳斥。其实，随着房价的进一步上涨，深圳新房的销售量会受到很大的影响，存量住房还需要相当长的时间才能被消化。更何况，今年剩下的几个月是推盘的高峰，置业者根本不用担心会买不到好的房子，不必急于入市。