天津市二手房交易流程及费用标准_天津市二手房交易流程及费用

1.天津市二手房税费大概有哪些？

2.买房需谨慎 天津市二手房交易流程及费用一览

3.二手房全款交易流程是什么呢？

4.天津二手房过户手续怎么办理

5.天津房地产买卖手续费

1、　购买超过5年、住房面积低于140平方

1.5%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费

2、　购买超过5年、住房面积超过140平方

3%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费

3、　购买未满5年、住房面积低于140平方

1.5%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费

4、　购买未满5年、住房面积超过140平方 3%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费证费

天津市二手房税费大概有哪些？

中介费一般是双方各收成交价格的1%

服务费：600

过户服务费：800

评估费：评估价格的0.5%

不足两年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；

指导价格以下且144平方米以下 1.5%；

首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：千分之0.5（如果交易一方是企业则收取企业的）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：25元；

7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税；

8、个人所得税：1%.

超过两年：

服务费：600

过户服务费：800

评估费：评估价格的0.5%

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；

指导价格以下且144平方米以下 1.5%；

首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：、印花税：千分之0.5（如果交易一方是企业则收取企业的）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：25元；

7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.

买房需谨慎 天津市二手房交易流程及费用一览

二手房交易税：

满两年的住宅的税费：

个人所得税：合同价×1%

契税1%-3% ：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×2%。

中介费：合同价×2.5%；银行评估费：1000元（给中介机构）

（没有满2年另外需要交纳增值税：合同价×5.65% ）

满五年且是卖房的唯一住房的税费：

契税1%-3% ：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。

中介费：合同价×2.5%；银行评估费：1000元（给中介机构）

（满五年但不是卖房人的唯一住房，需要另外收取1%个人所得税）

二手房全款交易流程是什么呢？

在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、额度等问题外，交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。搜房网房天下天津二手房提醒购房者，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料并在买房前计算好各项应缴费用十分有必要。

一、二手房过户交易流程

1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》

2、购房资质核验、房源核验

3、资金监管协议

全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证

商业：房屋评估——银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款

公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证

二、二手房过户资料

1、购房所需证件

明：、护照及译本公证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证

备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备

商业所需证件

明：、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

学历证明：学历证

收入证明：收入证明、近半年或一年流水

公积金所需证件

明：

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

居住证明：外地户籍需提供在津居住证明

收入证明：收入证明、近半年或一年流水

备注：已婚人士办理公积金需要夫妻双方所有证件

办理过户所需证件

明：、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

备注：如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母、结婚证、家庭户口本

三、买卖业务涉及到的税种

二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。

1）契税

征收方法：纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）

纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）

纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）

2）个人所得税

征收方法：纳税价格×1%

个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税

3）营业税

征收方法：满2年住宅不满2年住宅

普通：无普通与非普通全额征税×5.65%

非普通住宅：差额×5.65%

4）土地证转让费

征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项

5）手续转让费：

征收方法：6元/平米

（以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

天津二手房过户手续怎么办理

全款流程：

1.签订《天津市房产买卖协议---资金监管》

2.买方支付房款

3.物业交割后完税过户

4.完成

天津房地产买卖手续费

一、天津二手房过户手续怎么办理?

天津二手房过户手续流程如下：

1.购房者与卖房者需要到银行提交相关的申请资料，由银行工作人员审核后大致确定额度和期限

2.银行及买卖双方要到评估机构对二手房的市场价值作出评估

3.银行方面会根据评估的结果以及对借钱方资质的审核，对额度和年限作出具体的确定

4.审核经由后，借钱方向卖家支付首付款，即可申办过户手续。借钱方拿到房产证后，需要申办抵押登记手续

5.全部手续结束后，银行会向卖家的账户中打入剩余款项。

具体需要到当地银行咨询

二、天津市二手房流程是什么？

查限购，然后去网签，再去银行面签，银行审批过了后再去房管局过户就行，之后就等银行放款就行！流程就是这些！

三、天津二手房流程多长时间

现在都很快的，一个月左右，一般的人有个人原因也可以办完了协商延长放贷日期

二手房过户费用：

1.契税：1% （90平米以下）1.5%（90-143.99） 3%（144平米以上） ;

2.买卖手续费：建筑面积*6元/平米

3.土地出让金：1% ;（房改房才有）

4.印花税：0.1% （现在可减免）

5.图纸资料费：20元

6.产权登记费：80元；

7.抵押登记费：80元；

的费用：

1.评估费：0.5%

2.担保费：公积金才有

指导价格各个小区根据新旧程度和位置以及成交价格来判定，一般都不一样！一般的开发区的小区144平米以下的，评估到8300/平米以下才算普通住宅！在中介购买的话，还有1%的中介费，600元的服务费和800元的过户服务费！