二手房买卖手续流程_二手房屋买卖手续流程资料
1.二手房买卖需要什么流程
2.二手房交易流程过户及注意事项
3.二手房过户手续及流程
法律主观:
相信大家对二手房都不怎么陌生,二手房还是有很多人会买的,要想买卖二手房,了解一下二手房的流程是很有必要的,这样可以节省很多时间和精力。一、二手房交易流程是什么1、交易咨询买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好、房产证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。2、实地看房买卖双方约定好一个日期,并在约定日期一同前往实地看房,买方会根据自己的需求,考察房屋的情况、周边环境和小区状况,并查看卖方提供的各项证件,从而确定购买意向。3、签订合同如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方支付给卖方首付款,并签订至少一式三份的房屋买卖合同。如果买方并不想直接签订买卖合同,也可以缴纳定金后签订定金协议,并约定好日期,缴纳首付并签订正式的买卖合同。4、申请买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后,可将所购房产及相关权益抵押给银行,由银行向买方提供,作为买方除首期款以外的购房款。不过,如果卖方出售的房子尚未还清,买方则需要求卖方还清并解除抵押权后才可办理等相关事宜。5、签订合同买方提供如、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若银行经审查合格,便会同买方订立抵押合同,并办理房地产抵押登记和公证,约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。6、缴税过户买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请,查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,不符合的将被拒绝申请,禁止上市交易。7、领取房产证买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后,二手房的交易流程便结束了。二、二手房网签是什么网签:各地房管部门的网上交易系统。二手房交易过程中的签订合同、房源信息等将在网上进行。房屋交易过程中的各个环节都可以通过网上查询,网签成功后系统将生成一个网签号。通过这个号,在当地的房地产交易管理网首页合同备案查询。三、二手房交易需要多少时间双方达成协议,卖方收下买方的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买方支付卖方除尾款以外所有的房款,二十个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,买方将尾款交给卖方。这样算来,差不多追踪需要三十多个工作日,而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说,大家在交易之前,还是要尽可能的把困难准备充足一点,在交易过程中,及时沟通交流,这样才能节约更多的时间。
法律客观:房产中介交易流程:一、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。二、业务员实地勘察和评估房屋价值,达成一致意见,签定房产出售委托书。三、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。四、业务员带领客户实地看房,填写看房记录,协商房产交易价格。五、客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人,产权人则应将房屋所有权证,等原件交押中介公司。六、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。七、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。八、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续,拿到“黄票”(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。九、买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。
二手房买卖需要什么流程
二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
二手房交易流程过户及注意事项
法律分析:一般是网签;申报纳税;申请过户;领证。
法律依据:《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
二手房过户手续及流程
二手房交易是目前房地产市场中比较常见的交易方式,其交易流程相对于新房交易而言更为复杂,需要进行过户等一系列手续,因此在进行二手房交易过程中,需要注意的事项也比较多。本文将从二手房交易流程和注意事项两个方面进行详细介绍。
一、二手房交易流程
1、预约看房
首先,买家需要预约看房,到达房屋现场实地考察房屋的基本情况,如房屋所处的环境、房屋的朝向、建筑结构等基本情况,对房屋进行初步评估。
2、意向书签订
如果买家对看到的房屋比较满意,可以与卖家签订意向书,预定购买房屋的意向和价格等基本内容,卖家也可以根据这些信息进行协商和调整,最终确定买卖双方的意向和价格。
3、签订房屋买卖合同
在意向书签订之后,买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同,确定具体的买卖价格、房屋的权属变更等事项,其中需要注意的是,合同中的各项内容应当明确、具体,并且要防范各种风险,确保自己的权益不受到损失。
4、缴纳定金
在签订房屋买卖合同之后,买方需要向卖方缴纳一定金额的定金,一般情况下,定金的金额为房屋售价的一定比例,用来保证买方的购房意愿和信用,同时也保证卖方可以按照合同的约定出售房屋。
5、过户
当买卖双方签订房屋买卖合同、缴纳定金等条件满足之后,就可以开始进行过户手续,即将房屋的权属变更为买方所有,其中需要注意的是,过户手续的办理需要提供相关的证件和材料,并且需要交纳一定的税费和手续费。
6、缴纳尾款
当过户手续办理完成后,买方需要向卖方缴纳房屋的尾款,即房屋的全部售价减去缴纳的定金,此时交易就算正式完成,买方可以取得房屋的所有权利和使用权。
二、二手房交易注意事项
1、房屋的基本资料
在进行二手房交易时,首先需要了解房屋的基本资料,例如房屋所处的地段、建筑结构、产权、户型等信息,这些信息对于买方来说非常重要,可以帮助买方了解房屋的基本情况,从而进行合理的定价和决策。
2、房屋的权属
在进行二手房交易过程中,买方需要确保房屋的权属是合法的,即确权不清、存在纠纷或者存在其他问题的房屋不适合进行交易,否则可能会给买方带来不必要的麻烦和损失。
3、房屋的交易价格
在进行二手房交易时,买卖双方需要合理评估房屋的价格,同时也要注意价格的公正合理性,避免因为价格偏高或者偏低而导致交易风险,最好是通过市场调研和专业评估来确定房屋的交易价格。
4、签订合同的注意事项
在签订房屋买卖合同之前,买方需要仔细阅读合同,并且了解其中的各项条款和内容,确保自己的权益不受到侵害。同时,签订合同时也需要注意对于各项条款的解释和理解,避免因为合同中的模糊不清而导致交易风险。
5、过户手续的注意事项
在进行二手房交易过户手续时,买方需要提供相关的证件和材料,并且需要交纳一定的税费和手续费,这些费用需要提前核算和规划,避免因为无法支付费用而导致交易失败。
综上所述,二手房交易过程中需要进行多项手续和注意事项,买方需要了解相关的流程和规定,避免因为操作不当而导致交易风险和损失。同时,在进行二手房交易时,也需要遵循合理的交易策略和原则,确保自己的交易安全和合法性。
法律分析:1、面签:买卖双方签完买卖合同后,如果需要首先联系银行办理。
2、交公维、挂牌、网签:在等待批贷过程中,按顺序办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网签合同。
3、批:银行审核完双方材料,符合条件的申请,银行出具批贷函,同意,然后银行在过户前出具抵押合同。
4、过户缴税:银行批贷之后,即可办理过户手续。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。
5、拿证:经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项证。
6、交房:取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、物业等费用,然后双方办理更名手续。
7、放款:银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款。
8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,且只需买卖双方到场。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是,国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四条 国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。
第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
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