二手房过户卖方离婚了需要哪些材料_二手房过户卖方材料买房离婚怎么办

1.二手房按揭买房卖方需要准备哪些材料

2.二手房过户需要准备的材料有哪些？

3.购买二手房房主离婚应注意什么

4.二手房过户需要的证件

必须夫妻双方同意，并且夫妻一起去房产交易中心签字，才可以过户的，否则是不能过户的。

1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记：

需要提交以下资料：房产证；明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

2.按照房管局有关规定办理离婚析产登记：

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

二手房按揭买房卖方需要准备哪些材料

首先需要办理离婚房产析产，对夫妻共同财产中房屋价值及归属达成协议，过户时就可以免征契税，然后到房管局办理离婚过户手续。

如果房贷没有还清，则需要携带以下材料到房管所办理相关业务：生效后的《离婚财产分割协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》书、《离婚证》、双方《》、不动产权证书或他项权利证书。

如果离婚时，按揭已还清的或者全款购房的：只需携带生效后《离婚财产分割协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《》、不动产权证书到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

办理离婚财产分割协议公证，当事人应当提交以下材料：

1、当事人的明，委托代理人需提交授权委托书和明;

2、财产分割协议文本;

3、公证员认为应当提交的其他证据。

扩展资料

夫妻共有或一方所有房屋的处理

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

百度百科-离婚财产分割

百度百科-房产过户

百度百科-离婚财产分割协议

二手房过户需要准备的材料有哪些？

请问您是买方还是卖方，需要的资料是不一样的。

1、卖方： 、户口本、，房产证、地址变更单（有地址变更的需要提供），有几种情况还需要提供：

已婚结婚证，配偶需要到场。

离异离婚证、离婚协议/判决书（要求产权归属明晰）

丧偶死亡人死亡证明（必须是户口所在地派出所开具）、继承公证书

公司房产证、地址变更单（有地址变更的需要提供），法人复印件，许可证，公章、税务登记证、公司章程、董事会决议/股东大会同意出售证明、营业执照和组织机构代码证的副本、委托书、受托人原件以及复印件、

业主多人如已婚，需要所有业主 配偶到场，如不到场需要出具公证委托书。

2、买房：、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行流水、部分银行需要开具住房情况证明（以家庭为单位）。

注：住房情况证明：以家庭为单位包含未成年子女。懈怠夫妻双方，孩子的户口本原件以及复印件，到房管局档案查询窗口办理，其中一人办理即可。

如果买方未成年是不可以办理二手房按揭的

已婚夫妻双方、家庭户口本、收入证明、银行流水、结婚证、夫妻双方到场

离异、户口本、离婚证、离婚协议/判决书、收入证明、银行流水。

丧偶、户口本、死亡证明（必须是户口所在地派出所出具）、收入证明、银行流水。

如果是公司的话是没办法办理二手房按揭的

以上是二手房按揭需要的资料，希望可以帮到您。

购买二手房房主离婚应注意什么

1、买方：本人到场，提供有效件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效件及房屋所有权证到场办理。

3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他办理。

二手房过户需要的证件

全权交给中介可以，但是不踏实。需要核实，第一离婚时房子怎么分配的，如果夫妻都有权益，是不是都同意卖房，因为交易必须房主都到场才可以。

第二户口是不是还在房子里，双方要分别合适。第三房子有没有债务，比如他们夫妻有没有用房子做抵押，有没有没还清的等等。

扩展资料：

二手房按揭：

1． 确定按揭服务公司和方案借款人在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案。

2． 查询公积金（如需公积金）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可的金额和年限。

3．签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4．准备资料，审核资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的资料交银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

百度百科-二手房

很多人对于二手房过户的相关流程不怎么了解，那么二手房过户需要的证件是什么呢？二手房过户要带什么资料呢？下面和小编一起来看看吧。

一、二手房过户需要的证件

二手房过户需要的证件包括：买卖双方的有效居民原件、户口本、结婚证、房产证、双方签订的买卖合同、二手房的房屋买卖交易的契税完税证明。另外买卖双方的当事人一定要亲自到场，如其中一方不去的话，需要去公证处去做委托。

二、二手房过户要带什么资料

1、买方需要携带的资料：

(1)如买房人是未婚的单身人士，那么买房人需要携带居民、二手房的房屋买卖交易的契税完税证明、户口本、过户登记申请书、证明房屋所有权发生转移的材料。

(2)如买房人已经结婚了，那么买房人需要携带夫妻双方的结婚证、、户口本、二手房的房屋买卖交易的契税完税证明、过户登记申请书、证明房屋所有权发生转移的材料。如买房人是外地人士，那么买房人还要提供暂住证或者是其他证件。

(3)如买房人已经离婚了，那么买房人需要携带居民、户口本、二手房的房屋买卖交易的契税完税证明、过户登记申请书、证明房屋所有权发生转移的材料、离婚证或者是离婚协议或者是法院出具的离婚判决书或是调解书。另外如买房人还携带了未成年子女，那么还需要携带未成年子女所在的户口本。

2、卖方需要携带的资料：

(1)卖房人需要携带居民、房屋产权证，如房屋产权拥有多个共有人，那么需要所有的共有人到现场签字，如果共有人不能够到现场签字，那么卖房人需要提供未到场的共有人的公证委托书。如卖房人家庭满五住房，那么卖房人需要提供自己的结婚证以及夫妻双方的户口本。

(2)如卖房人销售的房产是通过继承而过户得到的房屋，那么卖房人还需要提供房屋原来房产证的复印件、继承公证书。

以上内容就是二手房过户需要的证件和二手房过户要带什么资料的相关内容介绍。办理二手房过户手续的时候，买卖双方要准备好相关的证件和材料并且要准备齐全，这样才可以顺利的办理二手房过户。