北京二手房交易税费一览表_北京二手房交易税费一览表2022

2024-11-20 09:29:40

1.二手房增值税新政策2022

2.二手房税费怎么算的2022

3.2022年二手房交易费用明细表

4.2022年二手房过户费用

5.2022年二手房税费缴纳标准

6.2022年二手房交易新规

北京二手房交易税费一览表_北京二手房交易税费一览表2022

2022二手房产过户交以下税：

1、房产过户税是3到5%的契税，20%的个人所得税，1%的印花税；

2、个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上的免征增值税，5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条

自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

第一千一百三十三条

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。

办理房产证需要的材料有哪些

1、房屋购销合同原件及补充合同原件；

2、商品房销售统一原件；

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

4、完税凭证等；

5、其他所需材料。

二手房增值税新政策2022

不满两年的二手房交易税费和不满五年的二手房交易税费的区分，不满两年的房产应交纳5.6的营业税而不满五年只需要交纳1%。若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。

不满五年的二手房交易税费

(1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米乘实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产有权证：20元。

二手房市场目前比较火爆，主要是因为当前房地产仍然比较火爆，新房供不应求，二手房相对来说也可以作为投资的资产。需要注意的是，二手房交易税费主要集中在交易税和增值税上，不满两年的二手房需要交纳高达5.6%的交易费，换算到房价里，进一步拉升了房价。

法律依据：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

二手房税费怎么算的2022

二手房增值税新政策2022

自2019年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

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（一）契税：

1.买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2.买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3.以下情况按照3%缴纳：

(1)144（含144平）平方以上；

(2)买方不是首次购房；

(3)车库；

(4)非普通住宅。

（二）营业税：

1.房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2.房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3.房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

（三）个人所得税：

1.房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2.卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

（四）其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数；

工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五；

抵押工本费：100元；

购房证明：20元一份；

公证收费标准：300元。

2022年二手房交易费用明细表

二手房税费的计算方法是：

1、契税

契税的税率是1%-3%，无论是新房还是二手房，只要是购房人首次购买普通住房90平米以下的，契税税率为1%，90平米以上的，契税税率为1.5%，144平米以上的是按照3%收取，如果说所购买的二手房是第2套，住房契税税率是3%。

2、增值税及附加的税率

按照房屋总额的5.6%收取，因为是二手房，所以这部分的费用是由卖房者支付，普通住宅取得房产证满2年免征增值税。

3、个人所得税

按照房屋总额的1%或者是再提供上一次的购房，之后按照两次交易差额的20%征收，房产证满五年而且是家庭住房免征个人所得税。

4、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅是4~6元每平米，买卖双方各承担50%。

5、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住宅房屋登记收费标准为每件550元。

6、交易印花税

成交价或评估价(高者)×0.05%

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2022年二手房过户费用

二手房交易费用明细表包括营业税，个人所得税、印花税、契税、测绘费、登记费。

根据是否已满五年而有所不同，大致费用有：

增值税5.6%、个人所得税房屋差价的20%、登记费80元、工本费等所有费用相加起来。契税90平以下的缴纳0.5%，90-140平的缴纳1.5%，140平以上的缴纳3%，个人所得税和房屋的年限有关，满五年免收，五年以下按照差价的20%。

《中华人民共和国契税法》

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二手房营业税

营业税是由买房人支付的，一般是由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成的，征收的税率是5.6%，如个人购买的房屋超过2年（含2年）的普通住宅想要对外销售的，那么可以不需要缴纳营业税。

2022年二手房税费缴纳标准

法律分析：1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；6、房屋产权登记费：80元。买方承担。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2022年二手房交易新规

①营业税：如果房子满足满五唯一的条件可以免征营业税，但如果不满足这个条件的话，需要按照房屋总价的5.55%来缴纳费用，且这个费用由卖家承担。

②契税：如果房屋是90平米以下的话，那么按照1%的税率缴纳，如果房屋是90~140平米之间的话，按照1.5%的比例缴纳，如果房屋的面积超过140平米，按照3%的税率缴纳。

③房屋交易手续费：这个一般是按照房屋面积来缴纳的，每平米是6元，并且是由双方共同承担。

④土地增值税：如果房子的产权证已经满了5年可以免征土地增值税，如果没有超过5年的话，按照房价的1%来进行缴纳，这个费用同样是由卖家承担。

⑤所得税：房屋产权满5年的情况下可以免征所得税，如果没有满5年，同样也是按照总房价的1%缴纳，或者是按照房屋差额的20%缴纳。

2022年房屋过户费用最新政策如下：

1、交易手续服务费：住宅6元、平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半；

2、登记费：普通二手房住宅类为80元、套，买方承担；

3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担；

4、核档费：50元/宗；

5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担；