郑州二手房和新房价格差_郑州二手房和新房价格

1.新房与二手房价格比怎么样

2.郑州房价会不会下跌呀,二手房的房价又会如何呢?

3.新房比二手房贵还是便宜！

4.新房和二手房的区别是什么？

很多人在买二手房比新房更为划算，这样下结论未免太过笼统，应该通过不同的层面具体分析，这样对比才会有意义。

总觉得到处都是坑，总怕得此失彼，面对这样的情况，身在郑州的你究竟该怎么办?也许看完这个二手房与新房的对比，你就知道答案了。

地理位置

二手房：大部分二手房由于把握了先机，优先占据了较优的地理位置，因此多分布在城市中心或成熟商业圈内。例如，郑州的金水区、管城区等区域就拥有非常成熟的商业配套。

新房：随着郑州市区内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘开发跑到了郊外。

点评：从地理位置考虑，二手房对比新房占有较大的优势。

房价、面积、户型

二手房：由于面积普遍较小，总价相对较低，价格多元化，选择面宽，成为许多购房者心动的理由，而且很多房龄不是很大的二手房，单价远低于周边的新房。

新房：虽然单价和总价相对较高，但户型设计及布局比较符合当时购房人群的需求及审美，而且面积普遍较大。

点评：从价格及性价比上来说，二手房的优势明显高于新房，但如果你不差钱或比较追求住宅的品质，或许新房是更好的选择，当然一些房龄较新的二手房品质也是不差的。

交通环境

二手房：对于中心区域的二手房来说，交通是它们的天然优势项目，发达的路面交通，与正在建设的轨道交通，都是它吸引人的地方。

新房：从长远来看，新房的交通规划更加合理，但受客观条件的制约，短期内无法完全实现，可随着郑州轨道交通规划建设的逐步开展，其交通优势也在逐渐显现。

点评：交通上二手房和新房各有优势，如果你不想等待，那么二手房是个不错的选择，如果你经得起等待，那么新房将是你的好归宿。

购房风险

新房：二手房是现房现卖，品质好坏一目了然，与期房相比，降低了购房者的风险。不过，二手房也不是完全没有风险。二手房交易最大的风险在于卖家诚信。

二手房：目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，购房者只能根据开发商提供的样板间，想象未来的家。但理想与现实总会存在一些差距，一旦交房入住，购房者若发现房屋的某些细节与开发商的承诺不相符合，不可避免的就会产生矛盾。不过，其中最大的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，尤其是一些名不见经传的小开发商。

点评：只要是交易就会存在不可控因素，相比之下，二手房相对会小得多。

物业服务

二手房：郑州很多老小区由于建设年代较早，不仅绿化一般社区内车位匮乏，拥挤不堪，有些甚至连物业都没有，即使有，也都是一些规模较小的物业公司，管理水平参差不齐。当然，话说两头，这是指那些大房龄的，而房龄较新的二手房这样的问题就会少一些。

新房：现在的新房都十分注重服务，物业配套都已成熟，小区绿化、安保、停车位管理、设备的维修养护等服务都相当的完善。有些楼盘会聘请信誉好、服务品质高的物业公司，而有些开放商甚至组建了自己的物业团队，来为业主提供专业服务。

点评：在物业管理水平上，新房明显优于大龄的二手房。

外观和室内布局

二手房：建设年代久远的二手房那时的建造理念很朴素，主要从满足居住功能出发，其他的元素经常被忽略，因此外观传统单调，没有新鲜感;室内布局设计也总是嘈点满满，不仅功能简单空间狭小，有些房间连窗户都没有，光都成问题。

新房：郑州很多新建楼盘在外观上十分讲究的，邀请的都是著名的建筑设计团队参与设计;室内布局相比大龄二手房更加符合当代人的居住理念，大开间、开放式厨房、大客厅、大飘窗等等元素都是在充分考虑人的需求后融入的。

点评：毫无疑问，在颜值上新房优势明显。

商业配套

二手房：在商业配套上二手房有得天独厚的优势，二手房牢牢占据区域中心区的有利区位，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自然十分浓郁。

新房：楼盘开发在先，商业配套在后，是大多数国内楼盘的一个发展顺序。尤其是建在偏远区域的新房，其市政配套、商业设施等并不十分成熟，中短期内(2-3年)很难看到利好，等待期限一般在5年左右，所以买这样的新房除了有钱还要有耐心。

点评：在商业配套上，二手房>新房。

发展前景

二手房：买房讲究地段，这是铁律。处于城市中心区的二手房凭借其区位、价格等优势一直是市场中的香饽饽，且在租赁市场的强劲表现，是保值的中坚力量。但值得注意的一点是，由于开发较早，周边环境已几近饱和，在某中程度上会影响其发展。

新房：新房的升值潜力，一个是来自路面交通和轨道交通的建设开发，而且随着市政整体规划进程的进一步加快，其它区域楼盘已经得到越来越多人的关注。另一个是，开发的空间大，存在更多的发展可能，因此升值潜力也大!

点评：新房、二手房优势各不相同，其未来发展前景各具优势。

建筑品质

二手房：由于建成年代久远，因此在建筑节能技术方面的应用几乎为零，一些老小区甚至在电路、排水都存在较为严重的问题。

新房：目前，新房在节能环保方面要比二手房要出色科学得多，低碳环保建筑设计也减少了房主的支出。

点评：在建筑品质，新房不敢说完胜二手房，但确实高出了二手房一大截!

邻里社区

二手房：社区邻里应该说这是二手房的传统优势项目，因为买二手房的时候，你完全可以事先考察周边都住些什么人，然后做出有利于自己的选择。

（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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新房与二手房价格比怎么样

新房和二手房进行对比的话一般来说二手房更划算，因为二手房的价格便宜，而且里面的装修大部分都是比较齐全的，直接拎包入住就可以了。如果是个人买的首套房，买新房和买二手房都是差不多的税费。另外买新房还需要缴纳大修基金，二手房一般是不需要，新房还要天然气费，二手房也不需要。大部分拿到新房都是毛坯房，还需要花时间，花精力，花大价钱装修，二手房大部分都是装修好的，只要稍微买点家具或者修修补补就可以入住了。

二手房利率是多少？

二手房利率是多少，受到期限的影响，期限一年以内的利率为4.35%，期限在1~5年之间的利率为4.75%，期限5年以上的利率为4.9%，还要看使用的是商业还是公积金，公积金一般利率比商业要低，一般使用公积金，并且期限在5年以上的，利率为4%，期限5年以下的利率为3.5%，因此如果符合公积金条件的，尽量使用公积金比较划算。

二手房买卖需要缴纳哪些费用？

二手房买卖需要缴纳的费用有：契税，税率在3%~5%，具体税率按照房屋的性质及套数来决定；房屋公证费，一般是成交价的3‰；个人所得税，按1%征收，满五唯一的房屋免征个税；营业税，按房屋成交价的5.55%征收，满5年免征营业税；房屋交易手续费、房产证工本费等。

郑州房价会不会下跌呀,二手房的房价又会如何呢?

通常来说，相同地段的二手房会比同地段的新房单价略低，再考虑装修方面的投入，整体来说，新房价格会比买二手房要高很多。但也有些少有，核心地段的二手房，价格会比新房更高。

新房与二手房的区别

1、房子状态：新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。

2、周边配套：新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。少有可以预期的是这些配套会越来越完善。二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。

3、物业问题：新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼**嘴中对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。

4、买房成本：新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。

5、产权问年限：房子的产权年限都是永远的，区别在于土地年限。新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。

6、买房流程：

(1)新房是这样的：售楼处看房→签订购房合同→选择银行→收房。

(2)二手房是这样的：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→下来后交付房屋。

7、收房：收房是开心的事了。新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。

新房比二手房贵还是便宜！

现在新房和2手房的价格正平稳下降，但是降幅都不算大。目前整个郑州市场，2手房的销售量要比新房要好，目前郑州新房待售的、楼盘开发中的销量都不是很好，甚至有些区域的2手房价格要高于新房价格。新房的配套设施没有建设完全，郑州东区和北区的房价仍然居高不下，而房地产商又积极的以促销的方式刺激客户购买。郑州市区的人口比一些一线城市的人口还要多，而城市建筑却不及这些城市的一半或者1/3，外来人口和作为全国最大的商品集散地，整体的来说，房子还是要涨的，既然是商品房，属于商品的一种，有涨又有跌，符合价格规律。以目前的郑州消费能力来说，房价已经到了一个至点，从长期考虑还是要涨的。

至于涨幅，个人预测是，5年内，房价还会在目前的均价上涨2/3~1倍左右，郑州作为一个内陆省会，目前的房价不能和一线城市相比，未来的5年，郑州的城市发展肯定会带动房价，同时，的干预、目前改建的城中村的建设、居民的收入等原因会限制房价的疯涨，迈入一个正常的轨道。

新房和二手房的区别是什么？

总体的平均价格来说，二手房的平均价格比新房的低5%~10%左右，但是如果在同一小区同时期的房产对比，那么肯定是二手房的价格比较高，而且高不少。

总得平均价格会比较低的原因是二手房的配套设施普遍没有新房的好，并且房产的样式比较老化，所以相应的就比较低了。

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为你解答

一、年限新的二手房，新房价格=二手房价+中介费+个人所得税费+增值税费。其中，中介费、个人所得税费、增值税费共占二手房价的8%~10%。且首付比例会高出新房很多；新房只缴纳契税，首套房：面积在90㎡及以下的契税=总房价*1%，面积在90㎡以上的契税=总房价*1.5%；二套房：契税=总房价*3%。

二：产品本身：新房户型设计比较完善，物业管理水平较高。如果是年代稍微久远的二手房，难免会有线路和管道老化的情况出现，居住体验比较差。

三、升值潜力：二手房基本周边配套相对完善，基本不会有太大的变动，缺乏刺激房价上涨的因素，所以价格也就没有什么波动，且后期不容易转手。新房周边配套尚未完善或在建中，周围也有楼盘规划，后期配套完善程度和开发商开盘都会助推新房的价格上涨，有一定的升值潜力。