1.二手房过户买方需要准备哪些材料

二手房过户买方需要什么手续和证件_二手房过户买方所需材料一览表

因价格太高无法选择购买新房时，很多人都会转向二手房交易市场，但比新房复杂很多。为了提高交易效率和保障，我们得提前了解二手房买房过户需要什么证件，需要注意什么？

1、买卖双方当事人必须亲自到达现场。

2、卖方要携带夫妻双方的、结婚证、户口本原件，如果买方是离婚人士需要提供离婚证原件，如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。

3、双方离婚协议书和当地法院判决书原件。买房者要携带产权人原件及结婚证原件，如果是单身人士,要当地市政局开具单身证明。

4、卖方要携带过户房屋的《房屋权证》，卖方房产证复印件两份、买卖方复印件要准备5份；买卖双方配偶复印件要2份、结婚证复印件也要2份。

5、买卖双方如有未成年子女,其未成年子女户口本复印件2份，如果原件丢失,你则需要到派出所籍证明原件。

6、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人委托书(收件窗口领取)，受托人原件及复印件。

买房过户注意什么

1、核实房屋情况：了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

3、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。

4、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

5、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，卖方必须是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。

二手房过户买方需要准备哪些材料

对于二手房过户，随着买二手房的人越来越多，也变得越来越尖锐，过户手续非常复杂，但是只有办理完过户，才可以真正意义上算是购买到了房产。那么，下面小编就阿里介绍下买二手房过户需要什么证件。

买二手房过户需要什么证件

1、买方需要准备的证件资料

买方单身，应准备、户口簿、房屋买卖交易的契税完税证明；

买方已婚，应准备夫妻两方的、结婚证、家庭户口簿、二手房买卖交易的契税完税证明；

买方离婚，应提交个人、户口簿及房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，若是买房者携带未成年人，应带齐孩子所在的户口簿。

2、卖方需要携带的证件资料

那卖方应当准备个人、房产证，若是交易房屋卖方有多个权利共有人，必须要共有人到场签名，若是不能到场签字，必须要由签字人员供应未到场权利人的公证委托书。

倘若房产是继承过户获得的房产，卖方还要携带原房产证复印件、继承公证书。

二、二手房过户需要什么手续

1、签约

签约是指卖方夫妻双方和买入方，一起前往房屋产权监理部门签署《房地产买卖契约》，房屋成交价格应由房屋产权监理部门工作人员认定或按照评估报告确定;

2、交税

交税是指买卖两方根据国家规定交纳有关税费，现在重点包括：契税、房屋交易管理费以及产权登记费；

3、登记

登记指买卖两方交纳有关税费后，买入方填写房屋产权登记表，根据要求提供资料办理产权登记手续；

4、取证

取证是最后一个步骤，买入方到产权监理部门领取过户已毕的新《房屋产权证》就可以了。

总结：以上就是小编介绍的买二手房过户需要什么证件的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

1、买方：本人到场，提供有效件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效件及房屋所有权证到场办理。

3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他办理。