目前南宁市二手房交易中涉及的税收有哪些?税率是多少_南宁市二手房交易税费最新

1.出让金怎么计算

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一、已有房产证的房产交易流程 买卖双方达成交易意向或签订买卖合同后，须按照以下程序办理：1、卖方有银行的，由卖方向银行提交还清申请 2、银行同意后，卖方一次性将剩余支付给银行 3、凭银行的结清资料，到房产局申请注销抵押登记 4、抵销完成后，备齐相关证件到房产局进行过户登记申请5、房产局受理申请后的20个工作日即可以领取买方房产证6、如买方需要办理的，用新房产证办理抵押登记 7、抵押登记完成后的几个工作日内，银行放款 8、交易双方进行房、款的交接，交易完成 关于流程的的解释：1、只要是有银行的房子，交易前必须把银行的结清，并把抵押登记注销后方可办理过户手续。很多南宁市民从网络或其他途径了解到北京、上海等大城市的“转按揭”后，误认为：只需由买方接着向银行偿还，或者直接把银行的借款人名字改为买方的名字即可。事实上，南宁市的银行业务中，还没有类似的做法。那么，向银行申请多长的时间，银行才同意还款？这个由不同的银行有不同的规定，南宁的多数银行都要求提前一个星期作出申请，个别的要求一个月，极少数也可以3天之内不等。此外，提前还款收取违约金吗？这将取决于您与银行所签订的借款合同的约定，据我们此前所操作的业务中，大多数不收取违约金，少数收取的也只是万分之五或1-2个月的利息而已。 2、在还清银行的之后，一个星期左右可领取结清资料，接着办理抵销手续，因为有抵押的房产属于权利受限的房产，是不可以过户的。此时再反过来思考前面的还款程序，其实就是为了实现把抵销,从而没有受到限制。（在还清的同时，原房主跟保险公司的关系也可以终止，所交纳的保险费可按比例退回）3、抵销需要8个工作日。消除抵押纪录后，该房产就的权利就不再受限了（没有别的权属限制的话）。接着进行过户申请，在房产局受理过户申请之时，必然对买卖双方进行验人、验证、要求买卖双方当面在买卖契约签字并加盖手印，然后收取卖方的房产证原件、双方复印件等相关的资料。该受理程序完成后，房产局出具受理单，15－20个工作日后，买方本人凭受理单原件前来领取新房产证。如前所述，买卖双方到房产局对交易房屋进行申请并得到受理单之后，该房屋就将正式的进入产权转移的程序。即使卖方此时想单方悔约，或者想私下撤销过户都不可实现了。此时，该房屋通常都可以顺利的过户至买方的名下。因此，该程序完成的时候，很多交易的双方都会进行房款的交接。有的支付一定比例的首付款，有的直接付清所有房款等。 4、在领取新的房产证时，需要买方带上受理单和原件，领取买方名下的房产证（也可委托领证）。如果买方不需要的话，双方进行款项和房产的交割后整个交易结束。 5、买方需要的，只需买方将该房产办理抵押登记，银行确认抵押生效后即可将一次性转入双方指定的账户。的流程、费用等资料，我们将在后面的板块详细介绍。 来源： ://.nnfxcs/

出让金怎么计算

3月29日，南宁市住房和城乡建设局网站发布了《关于公开征求《南宁市存量房买卖与住房租赁交易资金监管办法（征求意见稿）》意见的函。

《办法》为规范房屋交易市场秩序，加强房屋交易资金监管，保障房屋交易资金安全，维护交易当事人的合法权益。

内容如下：

南宁市存量房买卖与

住房租赁交易资金监管办法

（征求意见稿）

第一章 总则

第一条为规范房屋交易市场秩序，加强房屋交易资金监管，保障房屋交易资金安全，维护交易当事人的合法权益，根据《房地产经纪管理办法》《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》《住房和城乡建设部 国家发展改革委 公安部 市场监管总局 银保监会、国家网信办关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条在本市规划区域内进行下列房屋交易行为，实行房屋交易资金监管：

（一）交易当事人约定选择房屋交易资金监管的国有土地上存量房买卖行为；

（二）住房租赁企业通过受托经营、转租方式从事的住房租赁行为。

承租人向住房租赁企业支付租金周期不超过三个月的，租赁当事人可以约定不进行房屋交易资金监管。

第三条本办法所称存量房，是指已取得不动产权证书的房屋。

第四条本办法所称房屋交易资金，包括：

（一）存量房买卖交易资金，包括定金、预付款、首付款、购房等各种购房款及房地产经纪机构的佣金，不包括买受人为出卖人偿还所购房屋的资金、办理存量房买卖所涉及的各项税费。在存量房买卖资金监管服务工作试运行阶段，暂不提供资金的监管服务；

（二）住房租赁交易资金，包括承租人向住房租赁企业支付的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等各种租赁资金。

第五条房屋交易资金监管遵循安全、快捷、便民、无偿的原则。

第六条房屋交易监管资金在监管账户存续期间产生的利息按银行同期活期存款利率计算，利息归属应由交易当事人在监管协议中约定。监管账户不提取现金或转账，不收取手续费。

第七条市住房和城乡建设行政主管部门（以下简称监管部门）负责本市存量房买卖与住房租赁交易资金监管工作，下设的房屋交易监管机构（以下简称监管机构）负责存量房买卖与住房租赁交易资金的具体监管工作，包括房屋交易资金监管系统平台（以下简称监管系统）的使用管理、统计监测、实现部门之间信息数据的互联互通等。

人民银行、银保监、税务、公积金、不动产登记等部门，按职责做好房屋交易资金监管相关工作。

第八条开展房屋交易资金监管业务的银行（以下简称监管银行），应当具备房屋交易资金监管安全规范运行所需的金融管理业务能力；应当具备相应的网络技术条件，并按照监管系统技术要求建立银行端房屋交易资金监管系统，与监管系统实现对接，信息实时互通共享；应当建立房屋交易资金监管账户管理制度，与监管机构签订交易资金监管工作协议，并接受监管部门及监管机构的监管。

第二章 交易资金监管账户的管理和资金划转流程

第一节 存量房买卖

第九条监管银行应当就存量房买卖交易资金监管与交易当事人签订房屋买卖交易资金监管协议，开设监管账户和结算账户，账户人应为交易当事人，账户中的资金属于交易当事人所有。

第十条存量房交易当事人除明确提出放弃房屋交易资金监管外，应在房屋交易资金监管协议中约定监管金额，通过监管系统进行房屋交易资金监管。

交易当事人自愿放弃交易资金监管的，应当阅签放弃交易资金监管的风险告知书，并自行承担交易过程中发生的资金风险。

第十一条存量房买卖交易资金监管按下列流程办理：

（一）交易当事人登录监管系统填写房屋交易基础信息，选择房屋交易资金监管服务事项及监管银行；

（二）交易当事人与监管银行签订房屋买卖交易资金监管协议，开设房屋交易资金监管账户和结算账户，监管银行提供相应监管服务；

（三）约定监管的交易资金一次或分次存入房屋交易资金监管账户；

（四）监管银行收取存入的监管资金时，应当对监管系统传输的房屋交易基础信息进行核对，并将资金监管信息反馈至监管系统；

（五）监管银行根据监管协议约定及监管系统推送的交易完成节点信息，将监管资金及利息划转至结算账户，存量房买卖交易资金监管完成。

第二节 住房租赁

第十二条住房租赁企业应在监管银行开设全市唯一的住房租赁交易资金监管账户，与监管银行签订住房租赁交易资金监管协议，明确监管内容、方式及流程，并通过监管系统填报相关信息及报送备案。该账户不得支取现金或转账，不得归集其他性质的资金。

第十三条新开业的住房租赁企业在推送开业信息时应提交监管账户信息，本通知施行前已开业的住房租赁企业应在1个月内开设监管账户，将监管账户的信息向监管机构报备，并在监管系统进行公示。

第十四条住房租赁企业、网络信息平台在发布租赁房源时应当同时发布住房租赁交易资金监管账户信息。

第十五条应纳入监管的资金包括：

（一）支付周期超过三个月的租金及支付周期不超过三个月但交易当事人约定进行监管的租金；

（二）住房租赁企业收取承租人的租金周期长于向出租人支付的租金周期，其尚未支付给房屋业主的租金；

（三）超过月租金两倍的押金；

（四）承租人申请的“租金贷”资金；

（五）法律、法规规定应纳入监管的其他资金。

第十六条住房租赁资金监管按下列流程办理：

（一）住房租赁企业与承租人登录监管系统填写住房租赁基础息，选择住房租赁交易资金监管服务事项及监管银行；

（二）住房租赁企业与承租人和监管银行签订住房租赁交易资金监管协议，并通过监管系统向监管机构报备。监管协议中承租人信息、租赁期限、支付周期、月租金和押金等各项内容应与监管系统网签备案的房屋租赁合同约定保持一致；

（三）当事人或银行业金融机构、小额公司等机构按约定将租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等存入监管账户。

（四）监管银行收取存入的监管资金时，应当对监管系统传输的承租人信息、租赁期限、支付周期、月租金和押金等住房租赁基础息进行核对，并将资金监管信息反馈至监管系统；

（五）监管银行按照监管协议约定将监管资金划转给住房租赁企业。

第三章 房屋交易资金监管的解除

第十七条有下列情形之一的，监管银行可解除房屋交易资金监管并划转监管资金，将结果通过监管系统向监管机构报备：

（一）存量房买卖经协商终止交易，或租赁当事人协商一致提前终止租赁合同，由交易当事人共同提出解除申请，监管银行依据当事人的申请终止房屋交易资金监管并划转监管资金。

（二）存量房买卖交易完成，房屋交易资金监管解除。住房租赁合同期满，租赁合同期满后10个工作日内住房租赁企业未提出异议的，监管银行将押金划转给承租人，房屋交易资金监管解除。

（三）人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认交易终止的，当事人可单方提出解除申请。监管银行依据当事人提交的生效的法律文书和协助执行通知书协助执行。

（四）其他符合解除房屋交易资金监管的情形。

第十八条监管银行应当将解除房屋交易资金监管的信息反馈至监管系统。

第四章 监督管理

第十九条监管机构应当公示监管银行信息，设立公开举报电话，接受社会监督，并当会同人民银行、银保监部门，不定期对监管银行的房屋交易资金监管情况进行监督检查，确保房屋交易资金安全。

第二十条房地产经纪机构、住房租赁企业须在营业场所醒目位置张贴房屋交易资金监管服务提示，主动引导交易当事人办理房屋交易资金监管业务，并配合办理相关事项；房屋交易资金须由交易当事人存入监管账户，房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员不得代收代付。

第二十一条房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员不得代当事人签署自愿放弃房屋交易资金监管的声明，不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金，不得额外收取服务费。交易当事人自愿放弃监管的，房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员应引导交易当事人书面签署自愿放弃房屋交易资金监管的声明，该书面声明纳入房地产经纪机构及住房租赁企业业务档案管理、备查。

第五章 法律责任

第二十二条监管银行未按照规定或者协议约定收存、划转房屋交易资金造成损失的，应当按照约定先行赔付，并承担相应责任；情节严重的，监管机构有权中止或解除房屋交易资金监管合作协议；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

第二十三条房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员违反本办法的，由监管机构视情节给予责令限期改正、违规行为曝光、诚信扣分、暂停网签备案资格、依照违法行为分别移送相关职能部门进行查处；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

第二十四条房屋交易资金监管工作人员在工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，由其所在单位或上级主管部门依法给予处分；造成损失的，依法追偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十五条房屋交易当事人约定不进行资金监管，或者向监管银行提供虚信息导致房屋交易监管资金损失的，由当事人自行承担风险。

第二十六条本办法由市住建部门负责解释。

第二十七条武鸣区、东盟经开区及各县可参照本办法执行。

第二十八条本办法自2021年 月?日起施行，有效期5年。

现在在南宁市买75万的二手房贵吗

问题一：土地出让金怎么算 土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

问题二：现在土地出让金怎么计算的 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

南宁市曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前，一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情。

解读：网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，每个网格点为200米×200米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。南宁基准地价最低值在沙井一带，为188元/平方米，最高值在南湖一带，为1100元/平方米。上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的，按基准地价的最低值188元/平方米计算。

公式：补交土地出让价款（元）=网格点楼面基准地价（元/平方米）×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数

举例：张三有一套住房位于衡阳秀灵路口，土地使用权性质为划拨，拟准备上市交易，该房屋房产证上的建筑面积为52.4平方米，土地证上记载的土地面积为14.平方米，剩余使用年限为69年，则需补交土地出让价款计算方法如下：

经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图，该位置的网格点楼面基准地价为511元/平方米；容积率为3.5，容积率修正系数0.761；剩余使用年限为69年，年期修正系数0.9983.据此，需要补交土地出让价款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。

问题三：什么是土地出让金 怎么计算 土地出让金的话你要去当地的土地局询问，因为土地分一级，二级，，不同的等级出让金不同，这个在当地土地局能查询到

问题四：二手房土地出让金怎么计算？ 土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。

土地出让金的正确计算方法如下：

公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)容积率修正系数10%上市房屋建筑面积年期修正系数

(1)有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

(2)发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

(3)通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

(4)划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

办理二手房买卖流程需要提交的材料：

1、登记申请书原件(受理窗口提供)。

2、申请人明。

3、房屋所有权证原件。

4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

6、契税完税或减免税凭证原件。

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

二手房买卖的具体流程：

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出申请,银行同意后出具承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼后的给卖方,约10个工作日左右;

9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

问题五：关于土地出让金的计算方法有哪些 土地出让金是指各级 *** 土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金，将累计若干年地租总和，取一次性收取，则又似有税收的非租性质。

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

各级 *** 土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(TownHouse)容积率不大于0.7；别墅(Villa)容积率不大于0.35。房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

问题六：二手房土地出让金怎么算 国有划拔地要交出让金，收费公式如下：

补出让金：基准地价×土地面积；补出让契税：基准地价×土地面积×3%

问题七：二手房的土地出让金怎么算土地出让金计算方法 二手房土地出让金的计算: 出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。 二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。在北京,规定由买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。“当年”是指缴纳土地出让金的当年,在北京,成本价格市区及郊区不一样。

问题八：土地出让金的计算方法 一. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

问题九：二手房买卖土地出让金怎么计算 如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳；如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。

问题十：如何计算划拨土地出让金 如果是第一次交易，则收取划拨土地出让金，评估价*1%

如果是第二次或以上的，除有特殊政策，则收划拨土地增值金，土地级别系数*建筑面积

不贵。南宁，简称“邕”，别称绿城、邕城，是广西壮族自治区辖地级市、首府，截止至2022年11月23日，南宁市的二手房价格在80万至95万之间，所以75万的二手房是不贵的，南宁下辖7个区、4个县、代管1个县级市，总面积2.21万平方千米。