深圳市二手房税费表_深圳市二手房税费表格

1.深圳市二手房交易税费都有哪些？

2.深圳市二手房交易有什么税费

3.二手房税费怎么算的2023

4.二手房交易税费一览表详细目录

5.深圳二手房买卖税费怎么算

6.深圳最新二手房交易税费是多少？

深圳二手房税费政策：

1、增值税征收率为5％。单位和个人销售或转让其购置的不动产（不含个人销售其购买的住房），以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额。

不动产购置或受让原价，不包括在购置不动产时由购买者支付的契税．物业管理费及其他应由购买者直接负担而由销售方代收的各项税．费。单位和个人销售抵债所得的不动产的，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。

2、个人出售购买的住房：自2011年1月28日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。

个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税税。个人销售二手房主要涉及6个税种。

扩展资料：

深圳二手房税费计算：

税：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额征收税。

2、个人将购买超过2年（含2年）的非房地产原值－转让过程缴纳的税金－合理费用）×20％。

3、个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。

4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体．企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收税。

土地税：

1、对个人销售住房暂免征收土地税。

2、核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格×核定征收率。

深圳市土地税核定征收率标准：商铺．写字楼．酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

个人所得税

1、核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％．3％）。

深圳市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房为1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房为3％。

2、核实征收方式：应纳个人所得税＝（计税价格－房地产原值－转让过程缴纳的税金－合理费用）×20％。

百度百科-二手房税费

深圳市二手房交易税费都有哪些？

不管你们要在市面上购买二手房还是新房，税费是必须要交的，只不过两种房子存在的费用都是不相同的我们买哪一种房子，要根据哪一种房子去了解费用，首先大家要看一下二手房税费一览表，其中都包括什么，另外，还有清楚二手房评估价怎么算的方法是什么，如果要卖的话就要定价格。

二手房税费一览表

房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6％；房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6％。

房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米（建筑面积，下同）1.00元，商业楼用房每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。

二手房评估价怎么算

一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：

1、房屋因素

（1）折旧：年折旧－2％

（2）套型：三小套型（小厅、小厨、小卫）－10％

（3）楼层：2、6楼－3％；7楼－5％；3、4楼＋3％；1、5楼为基准价；

（4）朝向：无朝南外门窗－5％

2、环境因素

（1）无物业管理－5％

（2）非独立封闭小区－5％

（3）有省、市重点小学区＋15％

二、计算折旧

房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

（1）建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。

它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。

（2）房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。

相信大家在文章的介绍中已经知道了二手房税费一览表都包括什么，如果购买的房子房产证不满两年，面积在140平米以上的话，需要缴纳总房价的5．6％，如果房产证不满两年，面积在140平米以下的话，需要缴纳差额的5．6％，所以我们直接用这个来计算就可以，此外，知道了二手房评估价怎么算。

深圳市二手房交易有什么税费

1、契税：首房建筑面积90_以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144_，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144_以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。

2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144_以下无营业税,144_以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=AA*5.6%=差额营业税)。

3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

4、产权证印花税：金额为每本5元。

5、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

6、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费

二手房税费怎么算的2023

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担)

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。。(卖房人承担)

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半)

(6)房屋产权登记费：80.00元。(买方承担)

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变

二手房交易税费一览表详细目录

2023年二手房税费的算法一般包括1%的个人所得税、5.6%的增值税及附加、1%-3%的契税、万分之五的印花税。

1、1%的个人所得税。当然，如果买的是满五唯一的房子，就可以免收这部分。

2、5.6%的增值税及附加。当然，如果房子是满二唯一，或房产证到手满五，也可以免收这部分。

3、1%-3%的契税。其浮动的区间跟你买的房子面积以及与你在同省内拥有几套房子有关。一般情况下，若是首套房，面积小于90平，契税为1%，大于90平1.5%。若是二套房，面积小于90平，契税为1%，大于90平契税为2%。若是三套房，无论面积大小都收3%的契税。

4、万分之五的印花税。即房屋成交总额×0.05%为所需缴纳的印花税。

购买二手房的注意事项

1、有没有抵押或查封：二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的，如果二手房在没有还完的情况下是没办法过户的。除了可以要求出卖人出具房屋登记部门的查询证明文件，同时能够在合同中约定，如归对方隐瞒抵押事实，能够要求对方承担违约责任。

2、把谈判结果写进购房合同中：买房谈判一定要见到房主本人，不要事事都通过中介沟通，沟通过程记得录音，一定要谈税费、手续费、佣金、家私清单、原物业的水、电、管理费等问题，不但要谈还要把约定写进合同里。

3、证件不全绝对不交钱：没有看见房产证、契税、查册之前，不签合同不交钱，把主动权握在自己手里。

深圳二手房买卖税费怎么算

现在的房价越来越贵，一手房实在买不起，很多人转战二手房市场。而免税房对于经济有限的买房者来说，实在太有诱惑力了。什么样的房子是免税房呢？一个免征个税，如果这个房子是家庭唯一住房，就是整个家庭成员都只有这个房子，没有其他的房子，称为唯一住房，这种情况下，就不需要交个人所得税。另一个是免征营业税，就是普通商品房，拿到房产证到现在满五年了，这种情况就不需要交营业税。那么，二手房交易税费具体有哪些呢？

二手房交易税费一览表

税费名称

出售方

购买方

备注

合同公证费

总房款×0.3%

————

由引发方承担

合同印花税

总房款×0.05%

总房款×0.05%

————

交易手续费

2.5元/平方米×建筑面积

2.5元/平方米×建筑面积

————

交易登记费

————

80元/套

————

抵押登记费

————

商业及组合200元/套纯公积金100元/套

配图费

————

25元/张

权怔印花税

————

5元/本

保险费、担保费

————

额/10000×借款年限相对应的每万元担保费

契税

普通住宅

————

总房款×1.5%

————

非普通住宅

————

总房款×3%

营业税

普通住宅

5年内

房款差额×5.55%

————

营业税无抵扣

5年上

免征

非普通住宅

5年内

总房款×5.55%

————

5年上

房款差额×5.55%

所得税

普通住宅

房价×1%或利润×20%

————

自住5年以上并是家庭唯一

一套住房的可免征

非普通住宅

房价×2%或利润×20%

————

土地增值税

普通住宅

免征增值税

————

————

非普通住宅

3年内

按转让收入0.5%征收

————

3年~5年

按转让收入0.25%征收

————

5年上

免征

中介费

总房款×1%

总房款×1%

或由一方支付2％

备注：

同时满足以下3个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；2.单套建筑面积在140平方米以下；3.坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

贴士：

首付：首套房最低首付比例30%，二套房最低首付比例60%。

商业优惠利率：部分银行首套房下限扩大为基准利率的85%。

公积金利率：五年以上公积金利率4.50%,五年及以下公积金利率为年利率4.00%。

不过二手房虽然比一手房便宜很多，但是在交易的过程中更要小心，一定要到正规的办理交房手续。现在对于这一块的法律程序还没有特别完善，因此出现了很多一房多卖，拿了钱不交房，甚至收了定金而反悔的案例。所以买的时候自己更要小心谨慎，不要因此贪图便宜而仓促购买。需要特别注意的是，免税这个政策是针对普通住房才有效，对于商铺等非普通住房的，无论有没有超过5年，都是要交税的。

深圳最新二手房交易税费是多少？

1、税

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收税。

②个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收税。

③个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。

④个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体、企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收税。

2、土地税

①对个人销售住房暂免征收土地税。

②核定征收方式：应纳土地税额 ＝计税价格×核定征收率。

深圳市土地税核定征收率标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

3、个人所得税

①核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％）。

深圳市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房为1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房为3％。

②核实征收方式：应纳个人所得税＝（计税价格-房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用）×20％。

③对于个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。

4、契税

①自2016年2月22日起，对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

②其他情况适用税率为3％。（经适房等特殊产权性质的房产除外）

5、普通住房标准

同时满足以下条件的为“普通住房”，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交价格低于所在区域普通住房价格标准。

深圳市二手房买卖最新税费明细:

1.营业税(税率5.6%，卖方缴纳)

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3.印花税(税率1%，买卖双方各半)

从2009年至今暂免征收。

4.契税(税率1%、1.5%、3%，买方缴纳)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积

7.房屋产权登记费：80元共有权证：20元