1.广州二手房交易税费

2.广州二手房的各种税费计算方式

3.广州二手房交易税费二手房契税谁交

4.广州二手房过户税费是多少?

广州二手房税费明细表2020_广州二手房税费最新政策

将近2万元税费。

二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

一、个人所得税计算方法:

纳税人:卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房个人所得税计算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

二、契税计算方法:

纳税人:买方

普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

三、印花税计算方法:

纳税人:买卖双方

二手房交易印花税税率:0.5%

注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

四、营业税计算方法:

纳税人:卖方

普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——免征营业税;

非普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

别墅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税,契税早于产权证。

五、土地增值税计算方法:

纳税人:卖方

二手房交易土地增值税税率:1%

个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;

注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税

六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人:卖方

二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定

注意事项:

1、弄清权属再出手。

买房前,一定要弄清楚房屋的权属,究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷,房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏。

只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

3、弄清房屋年限很重要。

有的房主急于将房子出手,可能会故意隐瞒房屋建成时间,看房时应留意房产证测绘页上的数据,从而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面积和使用面积。

分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致,是否存在私搭乱建现象,以免购买的房屋面积缩水。

5、详细了解物业情况。

详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

6、全面考察房屋周围环境。

买房前在小区周边详细观察,重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

参考资料:

://house.people.cn/n/2014/0620/c164220-25177607.html

广州二手房交易税费

1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

5、测绘费:按各区具体规定

6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

广州二手房的各种税费计算方式

在购买或出售广州二手房时,需要了解相关的税费问题,以便在交易过程中做好预算和规划。下面详细介绍广州二手房交易税费及注意事项。

1.印花税

印花税是指在房屋买卖交易过程中,买卖双方按照房屋交易总价的百分比缴纳给国家的税费。广州市的印花税率为1%-3%,具体税率根据房屋交易总价而定。

2.增值税

增值税是指在房屋买卖交易过程中,卖方按照房屋交易总价的百分比缴纳给国家的税费。广州市的增值税率为5.5%-7%,具体税率根据房屋交易总价而定。

3.个人所得税

个人所得税是指在房屋买卖交易过程中,卖方按照房屋交易总价的百分比缴纳给国家的税费。广州市的个人所得税率为20%,具体税率根据房屋交易总价而定。

4.城建税和教育费附加

城建税和教育费附加是指在房屋买卖交易过程中,买卖双方按照房屋交易总价的百分比缴纳给国家的税费。广州市的城建税和教育费附加率为7%,具体税率根据房屋交易总价而定。

注意事项

1.在购买或出售广州二手房时,需要了解相关税费的规定,以便在交易过程中做好预算和规划。

2.在签订房屋买卖合同前,需要仔细核对房屋交易总价和相关税费,确保没有漏项。

3.在缴纳税费时,需要及时缴纳,并保留好相关的缴税证明。

4.如果需要申请税费优惠政策,需要提供相关证明材料,并按照相关程序申请。

5.在房屋交易过程中,需要注意遵守相关法律法规,防止出现纠纷和风险。

广州二手房交易税费二手房契税谁交

广州二手房的各种税费计算方式以及利率计算方式交易税费:契税3%(报税价,下同)买家首次置业房子90平米以下按1%征收个人所得税:1%(房子过五年且业主市内唯一物业免征)营业税:不过五年5.6%,过五年:(报税价-价)×5.6%(114方以下过五年免征)交易管理费:6元/平方交易登记费:50元按成交价计算,首次购房者,90平方(含90平方)以下,契税1%;90平方至144平方(含144平方),契税1.5%;二次置业和购144平方以上或豪宅类,契税3%;个人所得税1%;营业税5.6%;交易管理费3元/平方,买卖双方都必须交;产权登记费:个人50元(每加多一人加10元),单位80元。

广州二手房过户税费是多少?

二手房的交易主要是缓解供需不平衡的一种方式,不过买二手房的时候,缴纳税费是一件非常让人头疼的事情,对于购房者来说,除了要承担购房的压力以外,税费也是成为了负担,下面就来看看广州二手房交易税费,二手房契税谁交的知识,一起来看看吧,希望可以给大家带来帮助。

广州二手房交易税费

二手房交易税费却是让人头疼的事情,购房者除了承担购房的压力,税费也成了负担。交易税费包括交易手续费,产权登记费,交易契税等等一些费用。

1、交易手续费:建筑面积x3元/平方

2、产权登记费:

个人:50元/宗;每加1人增收10元;

单位:80元/宗

非住宅:550元/宗,每加1人增收10元

3、交易契税:

(1)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅:地税局评估价x1%

(2)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以上144平方米以下:地税局评估价x1.5%

(以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)

(3)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价x3%

(4)非家庭唯一普通住房:地税局评估价x3%

(5)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价x3%

4、交易印花税:

个人住宅:免征

非住宅,单位购买或出售:地税局评估价x0.05%

5、抵押登记费:

抵押权人是个人住宅:50元/宗

单位住宅:80元/宗

非住宅:550元/宗

6、证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元

二、广州二手房交易税费规定卖方缴纳项目

1、交易手续费:建筑面积x3元/平方

2、交易印花税:

个人住宅:免征

非住宅,单位购买或出售:地税局评估价x0.05%

3、土地出让金:

房改房、安居房、解困房:地税局评估价x1%

商品房、私房:地段基准价x面积x10%(基准地价要上房管局网址查询)

单位:地段基准价x房屋面积

4、个人所得税:

免征:普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。

未满5年征收:地税局估价x1%或差额x20%(有)

5、营业税:

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅

未满5年的普通住宅及非普通住宅:地税局估价x5.6%

满5年的普通住宅(大于144平方米)征收:(土税局估价-上手收入价)x5.6%

6、土地增值税:

免征:个人住宅

非住宅或单位出售(提供):用四级超率累进税率,增值额=转让收入-应扣除项目金额

税金=增值额x适用税率速算公式

增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额x30%=税金

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的:增值额x40%-扣除项目金额x5%=税金

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的:增值额x50%-扣除项目金额x15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%:增值额x60%-扣除项目金额x35%=税金。

二手房契税谁交

根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。

广州二手房过户税费是:

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费:80.00元。