常州市二手房价_常州二手房价格80平米

1.房产面积能改吗

2.常州在房本上加子女名不简单 流程费用一览

3.重磅！新北3宗宅地即将出让~地理位置优越

4.常州装修流程注意事项有哪些

5.为什么旧房装修比新房贵？

6.辽宁鞍山,我想买一套二手房,所有的税都有什么,都是多少...

7.常州二手房公积金也须要评估吗

市场上装潢公司参差不齐，黄婆卖瓜还会自卖自夸呢，那些说自己这个装潢公司好的公司我们也不一定相信啊。下面小编给大家介绍我们土巴兔网站权威排行榜统计出来的常住装潢公司的前五名，绝对真实。大家可以从这些常州装潢公司的规模、承接价位等考虑自己要选择的装潢公司。

　　常州金孔雀装饰工程有限公司

金孔雀装饰是由金孔雀设计与高灰高端设计工作室组成，是一家专业从事家居、办公、别墅、、商业空间、软装陈设和施工的专业机构。经过多年的潜心经营，金孔雀装饰以高品质设计带动优质施工为品牌理念，多年来在本土家居装饰业保持领先优势，被视为常州装饰行业后起之秀的杰出典范，目前是常州装饰行业的新领军者。

2016年，公司在上海股权交易中心Q板正式挂牌，股权简称：金孔雀装饰，股权代码209100。

　　口碑值?17

地址：钟楼区怀德中路申龙商务广场东座806

　　公司规模：公司在申龙商务广场东座806占据300平，设计师/施工队均在10支以上。

　　特色服务：我们公司不强求业主非要在我们公司购材料，可以以代购的模式来操作。

　　承接价位：3万以下,3-5万,5-8万,8-12万,12-18万,18-30万,30-100万

常州市汉阁装饰工程有限公司

常州汉阁装饰工程有限公司是一家集室内设计、预算、施工、材料于一体的专业化装饰公司。公司从事装饰装修行业多年，有着创新的设计、合理的报价，还有一批独立的专业化的施工队伍，确保施工绿色环保，安全文明。

公司本着“崇尚自由，追求完美”的设计理念，凭借超前的设计构思、合理的预算报价、精良的施工工艺，优质的全程服务，真诚的为每一位顾客，量身定制全新、优雅、舒适的居家生活、文化空间。

口碑值?284

地址：天宁区和平中路80号

公司规模：1家门店?;10-20人工作团队;资深设计师3人。?20支以上专业施工队。

　　特色服务：免费量房;免费出设计方案;免费出报价;免费专车上门接送;材料先经业主验证合格后再上楼开始施工，做完一项经业主等验证合格、满意后付款.排除您的后顾之忧!!

承接价位：3-5万,5-8万,8-12万

广州寓喜装饰工程有限公司常州分公司

广州寓囍装饰工程有限公司(ROOMSHINE)是一家活跃在各个地区，专注于家庭和别墅装饰设计的专业住宅装修公司。?寓囍装饰连锁总部位于广州，2013年进驻常州开设分部，具有国家建设部核定的建筑装饰工程设计专项资质，在广州、上海和澳洲等亚太地区拥有协助设计师，为每一位客户量身定做极具国际气质的文化个性家园。

口碑值?270

地址：万达A座26楼

公司规模：2家门店?。1-99人的设计师团队，30支专业施工团队

特色服务：装修过程中不可能瑕疵，所以公司将本着装修十二字服务方针--“及时迅捷，服务周到，一次到位”真正体现“让客户100%满意是我们追求的最高目标”。

　　承接价位：8-12万,12-18万,18-30万,30-100万,100万以上

常州东豪建筑装饰工程有限公司

常州东豪建筑装饰工程有限公司是集设计、施工于一体的现代化企业，公司始终坚持以人为本、技术优先、文明施工为原则，以客户至上、设计创新、技术创新、环?保施工为目标，使本公司不断发展壮大。在酒店宾馆、办公、餐饮、实验检测、商业金融、敬老医疗、教育等领域积累了丰富的设计施工经验，为广大客户提供?了从咨询到合作、从设计到施工、从硬装到软装的广泛服务。

　　口碑值?70

　　地址：怀德中路298号花园西郡商铺1-3号

公司规模：1家门店/5人设计团队/10支以上施工队

特色服务：1、居家装饰、店铺装修、办公房设计、装修;

2、二手房翻修、厨卫改装、水电安装;

3、涂料粉刷、墙面翻新;

4、专业施工、精与二手房改造、经验丰富、设计独到

5、厨房卫生间防水，水路安装，弱电工程制作;

7、各类装饰工程维修，和改造。

　　承接价位：3-5万,5-8万,8-12万,12-18万,18-30万,30-100万,100万以上

常州市天玺装饰工程有限公司

常州天玺装饰工程有限公司是一家集室内设计、预算、施工材于一体的专业化装饰公司。诚信高、质量优、价格低、服务好是天玺装饰的宗旨，一直以来，我公司以四个第一立足于整个装潢领域，有着雄厚的实力基础，以及强大的施工队伍，决不转包，实行三位为一体的现场管理体质。

口碑值?1324

地址：常州市天宁区中吴大道和平国际商铺B9-8

　　公司规模：15-30人设计团队/30支以上施工队

特色服务：免费上门量房，免费设计，免费初步预算。

承接价位：3-5万,5-8万,8-12万,12-18万,18-30万,30-100万,100万以上

以上五家常州装潢公司都是很不错的，地址介绍也是正确有效的，如果您就在附近不妨上门去了解一下。或者在我们土巴兔网站上面，也能够全面了解到这些常州装潢公司。希望小编的介绍能解决大家选择装潢公司难的问题。

房产面积能改吗

1、赠与费用：赠与公证书按收益额2%（指房屋现值），契税3%，交易手续费1.5元/平米，房产登记费80元/件，另加工本费10元/本

房屋交易：出卖方——营业税及其附加约5.55%，144平米以下免征收，144平米以上按转让收入减去购房原价的差额征收，个人所得税若家庭唯一生活用房免，若不是唯一住房按转让收入1%（目前暂执行，新实施细则按差额的20%执行），交易手续费3元/平米；购买方——契税首套房144平米以上3%，144-90平米1.5%，90平米及以下1%。二套房一律3%。交易手续费3元/平米，房产登记费80元/件。

2、赠与：父母亲应到市公证处去办理赠与公证，自愿将房屋部分送给子女，然后父母亲和子女携带赠与公证书、婚姻状况证明、房产证、国有土地使用证到市房产登记中心区办理过户手续。

房屋交易：买卖双方当事人及配偶携带、结婚证、房产证、国有土地使用证、双方签订的房地产买卖合同到市房产登记中心去办理过户手续，需先到房产中介机构买卖合同进行备案。

3、见问题1

4、办理公证、房屋过户时

5、手续齐全的话，当天就能完成过户

6、新北房管局在太湖东路府琛花园旁

常州在房本上加子女名不简单 流程费用一览

房价居高不下，每平方米少则三四千，多则七八千。在这种情况下，人们对房子的面积那是格外地看重。而家住丽华一村16幢甲单元的房主，居然发现自己的住房少了十多个平方米的面积。这样一来，大家都坐不住了。　　这几个人都是丽华一村16幢甲单元的房主。据他们介绍，他们这个甲单元十几套房子的房主都是同事，是原常州飞月纺织服装公司的老职工。他们的房子原先是单位分配的，后来房改时，他们便把房子买了下来。不过这个单元东西两侧房子的结构和面积不一样，东侧的房子是两室一厅的小户型，西侧的房子是三室一厅的大户型，这几个人的住房都是西侧的大户型，但是从他们的房产证来看，他们的房子面积都只有54平方米多一点。

三室一厅的大户型，面积怎么只有50多平方米呢？　　[(同期声)]丽华一村16幢甲单元503室 杨玉英：

我也不知道呀，就是大家在一起看看，我说这个大的房子怎么只有五十点几呀，我自己也想的，因为我们是大户型吧，两个大房间一个小房间，我说哪会只有五十四点几。　其实，大家对房子面积产生怀疑已有好长一段时间了。　　[(同期声)]丽华一村16幢甲单元203室 郭福庆

当时面积看了少了以后，大家都感到很奇怪，怎么搞的，也搞不清，因为大家都没有接触过这个东西。　　[(同期声)]丽华一村16幢甲单元403室 孙玉明

因为我们都是一个单位的，去找他（郭福庆），他讲要我们一起去的，就是大家一起去办，后来我讲我中了风，生了病，当时还不能走，他们都知道的。后来就耽搁下来，一直没有上劲去弄。　　最近，郭福庆和孙玉明等人听说他们这里的房子可能要拆迁，于是再一次关心起了房子面积的问题。如果按照房产证上的面积来计算拆迁补偿的话，那就亏大了。　　[(同期声)]丽华一村16幢甲单元203室 郭福庆

它这个（房产证）写的是建筑面积，这上面是建筑面积，按道理我们估计这个是实用面积。那这个到底有多少误差呢？这个呀，大概有十六个（平方），十六到十七左右。就是少掉十六七个平方？对对。　　记者在现场看了这个单元西侧的几套房子，虽然这种老式结构的房子客厅比较小，房间也不算大，但毕竟是三室一厅的大户型，怎么看也不止50来个平方。　　据房主们介绍，丽华一村16幢甲单元的房子大概是在1987年建造的，建好后他们就陆陆续续搬进去住。在上世纪九十年代房改的时候，他们都把房子买了下来，是单位里统一给他们办的房产证。但当时的房价很低，他们拿到房产证的时候，并没有太在意房子的面积。但是现在情况不同了，房价越来越高，如果说一套房子少掉了十几个平方，那是谁也不可能无动于衷。　　[(同期声)]丽华一村16幢甲单元503室 杨玉英

我们人老了，还要传给小辈们，是吧，也是麻烦事情。　　[(同期声)]丽华一村16幢甲单元203室 郭福庆

如果说拆迁怎么办，买卖怎么办，留给下一代，下一代他们更不知道怎么办，这个事情。总归要把他解决，解决得越早越好。　　于是，郭福庆等人再也不敢耽误了，他们希望能尽快把房产证上的面积更改过来。房产证原先是单位帮他们办的，但是他们的单位，也就是“常州飞月纺织服装公司”，现在已经解散了，早就不存在了。　　[(同期声)]丽华一村16幢甲单元203室 郭福庆

现在单位都没了，人都走了。你找谁呀，一个都找不到了。所以我们到房产市场去了一下，他们说我们管不了，说是你们要弄可以，整个一幢楼全部来。　　要整幢楼全部改面积，这又是一件麻烦事。郭福庆说，丽华一村16幢只有甲单元是他们单位建造的房子，当时是单独造了一个单元，是续建房，而该幢住宅楼另外几个单元是其他单位建造的，那几个单元的房子并没有发现面积短缺的情况，因此人家不愿意重新测量面积。　　[(同期声)]丽华一村16幢甲单元203室 郭福庆

他们那边跟我们不一样，他们面积都对的，我们不对怎么办呢？　　就在左右为难的时候，郭福庆等人偶然得到一个信息，离他们不远的丽华一村36幢丁单元，当初也是常州飞月纺织服装公司建造的职工住宅，那儿的房子也曾经发现过面积短缺的情况，而且已经把短缺的面积补了过来。既然别人能补，为何自己不能补呢？于是，郭福庆赶紧过去取经。　　郭福庆来到丽华一村36幢丁单元后，找到了302室的房主吕锡生。吕锡生的房子是两室一厅的小户型。　　[(同期声)]丽华一村36幢丁单元302室 吕锡生

刚开始这个房产证上是三十八点几。三十八点几个平方？嗯，后来改成五十三点三一吧。哦，后来改到五十三点几？嗯。　　吕锡生说，他们这个单元的面积短缺问题是发现得早，改得也早，大约十年前就改好了。　　[(同期声)]丽华一村36幢丁单元302室 吕锡生

那当时是怎么改的呢？当时就是面积不对就找单位，单位（把房产证）收上去改。哦，单位收上去帮你们改好了再发给你们？对。　　可现在那个单位已经不存在了，要再想通过单位来改面积，这条路是走不通了。看来，还是得回过头去找房产主管部门。4月2号下午，记者和丽华一村16幢甲单元的房主代表郭福庆，来到常州市房产产权监理处进行咨询。产权监理处测绘管理办公室的杨主任看到郭福庆的房产证是1994年办理的，便先对当时的情况作了一个说明。　　[(同期声)]常州市房产产权监理处测绘管理办公室主任 杨炳坤

常州市1998年以前的所有房产证的面积，是申报制，个人申报，产权人申报，叫申报制。那么1998年以后呢，叫测量制，测量制呢就我们测量，由我们负责。　　由此分析，郭福庆等人的房产面积短缺，很可能是他们原先单位在申报面积时出了差错。但是根据我市房管部门的相关文件规定，现在要想修改房产证上的面积，必须对整幢大楼进行重新测量。　　[(同期声)]常州市房产产权监理处测绘管理办公室主任 杨炳坤

我们那个楼梯呀，外墙体和过道呀，是整幢大楼业主共有的，对不对，要分摊的话，要整幢大楼分摊，你要把整幢大楼的公共面积拿出来重新分摊，你要得到整幢大楼业主的同意，你不能说我这套房要分摊，他们这套不要分摊，所以要整幢大楼业主同意，这是一个规定。　　但是前面已经讲过，丽华一村16幢的情况比较特殊，不可能让整幢大楼的房主都来申请重新测量面积。那么还有没有其他的办法呢？郭福庆说，他所在的单元属于一个补建的单元，有相对独立性，应该可以单独计算公摊面积。经过相互沟通，杨炳坤终于作出了如下答复。　　[(同期声)]常州市房产产权监理处测绘管理办公室主任 杨炳坤

首先要你个人提出申请，那我们再去看看，可以独立测算的话，那么我们就按照（市房管局）“57号文”进行重新测算。测算了之后出个报告，再到产权部门去认可，重新发产权证。就是特殊情况特殊处理，按一个单元来测算是吧？嗯，可以。　　目前，丽华一村16幢甲单元的房主们正在共同准备申请文件，请求重新测量整个单元的房产面积。我们在此提醒有类似情况的其他一些老房子的房主，如果发现自己的房产面积有明显的出入，一定要尽快向房产产权监理部门进行反映，否则时间拖得越长，事情就越难以处理

重磅！新北3宗宅地即将出让~地理位置优越

也许很多人都认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是简单的事，更不应该需要费用。但其实真的没有那么简单。有网友问到想在房本上加上孩子的名字，是不是直接加就可以了？

从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权人从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。

因此，在房产证上添第二人的名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。

那具体要在房本上加子女名，应该怎么办理呢？

父母在房产证上加子女名，双方可约定具体的转移方式：买卖或赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，要根据房屋的面积、的年限、双方名下是否有房屋等因素来综合确定。

如果以赠与的方式在房本上加名，应该怎么办？

直系亲属间的房产过户通过赠予的方式可以实现。目前房地产登记机构一般会要求先行办理赠与公证，但因直系亲属间赠与和非直系亲属间赠与需缴交的税费不同，对直系亲属间的赠与，申请人提供的赠与合同公证书中的证词应明确赠与双方的亲属关系存在。

只要提交了赠与公证书并证明其为直系亲属方可减免营业税、土地增值税、个人所得税，所以用赠与的方式进行房屋过户加名的方式被多数人用。

以赠与方式加名，需要准备哪些费用？

房产赠与需缴纳的税费由契税（评估价3%）、公证费（评估价的1%），及工本费（80元／户）、房屋交易管理费（每平方米3元），房屋评估费（评估价的千分之五）等组成。

另外，直系亲属之间赠与后，受赠人再转让房产的，不需要缴纳额外的税费。但如果是非直系亲属，再转让房产，则需要缴纳20%的个人所得税。

如果以买卖的方式加名，又该怎么办理？

以买卖的方式加名，过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须房产证上面写名字的所有当事人在场，比如已婚状态需夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

材料都没有问题的情况下，到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明去缴纳税金的日期，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。

以买卖方式加子女名需要哪些费用？

若父母通过出售给子女而完成过户，则属于二手房交易，卖方需缴纳的税费有契税、增值税、个人所得税和印花税四项。

其中，契税跟赠与一样，都是评估价3%。

增值税及其附加税率为5.6%，不满5年交易的，按成交价或交易指导价全额计征；满5年的，普通住宅免征，非普通住宅按本次交易价格和房屋取得价格的差价计征。

个税，满5年且出具家庭唯一生活用房证明的免征，否则按普通住宅1%进行征收，非普通住宅按1.5%征收。

印花税按成交价或指导价的0.05%计征，现在有很多地方已经不收取印花税了。

卖方交的其他费用还有交易手续费一项，3元/平方米，房屋评估费（评估价的千分之五）等。

在实务当中，房屋交易指导价是比较低的，比公证收费的基准价格肯定低。在某种程度上，通过买卖形式加名比通过办理赠与公证过户可以更省费用。

选择哪种方式，要视情况而定。大家可以咨询地税部门，计算相关费用后再作决定。

父母在房产证上加子女名，对于子女未来购房有没有影响？

影响是肯定的，在全国各大城市普遍限购的情况下，父母将房屋通过赠与的方式过户给子女，则意味子女名下拥有房产，子女以后再购房将受到限购政策及商业政策的影响。

而且，如果是子女已婚，父母将房产通过交易的方式将房产过户到子女的名下，此时属于夫妻双方的婚姻关系存续期间所得财产，根据《婚姻法》的规定，为夫妻共同财产。如果是心疼孩子的父母，知道《婚姻法》这样的一个规定，还会坚持要把孩子的名字加上吗？

（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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常州装修流程注意事项有哪些

6月17日 ， 常州自然和规划局对新北 3幅地块规划条件进行批后公布。地块分别是：黄河中路以南衡山路西侧地块、孟河镇金府路北侧龙源路以东地块（原嘉凯城地块）、奔牛镇兴奔路以东南观路以北地块。

01 、 黄河中路以南衡山路西侧地块

该地块位于嵩山路东侧、黄河中路南侧、衡山路西、黎河路以北，建设基地面积 74180平方米。

用地性质为二类居住用地 (R2)， 容积率 :≤2.0且>1.0，建筑密度:≤30%，建筑高度:≤80米。

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▲地块位置示意图

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从地理位置上看，该地块区位优越，紧靠江南环球港。周边新盘林立，地块南侧即为华宇新城 ·天境、 风华瓴著 项目，在售价格均已破3万/㎡。江南环球港的住宅也正如火如荼的建设中。另外，不远处的中建中央艺术公园地块，楼面价16789元/㎡，拟建21栋11-25层住宅，分为南北两区。

地块西侧即是规划中的三井二实小，总投资 1.8亿，是一所6轨36班小学，2023年6月完工。而根据红线图显示，西侧还将建设一所幼儿园。

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▲红线图

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02 、 孟河镇金府路北侧龙源路以东地块 --原嘉凯城地块

该地块位于孟河镇，龙源路以东、孟河大道以西、金府路北侧，建设基地面积 32966平方米。

用地性质为二类居住用地 (R2)，容积率:>1.0且≤1.8，建筑密度:≤30%，建筑高度:≤60米。

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▲地块位置示意图

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从地理位置上看，该地块与孟河镇仅一路之隔，属于孟河镇中心区位，生活配套相对成熟。周边 孟河首府 二手房 在售均价约 10966元/㎡， 齐梁金府 二手房在售均价约02元/㎡。

地块南侧即是 2020年9月中南置地竞得的孟河金府路南侧、永泰路西侧地块，成交总价5.47亿元，成交楼面价6110元/㎡，目前暂未开盘。

▲红线图

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03 、 奔牛镇兴奔路以东南观路以北地块

该地块位于奔牛镇，兴奔路以东、运南路以南、时代路以西、南观路以北，建设基地面积 103250平方米。

用地性质为二类居住用地 (R2)，容积率:≤1.22且>1.0，建筑密度:≤30%，建筑高度:≤24米。

▲地块位置示意图

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地块位于奔牛镇核心位置，南侧即是嘉宏奔牛星光城 商业综合体 ，举步可达；还有润尚生活购物广场、奔牛公园等商业休闲配套。教育成熟完善，从幼儿园到高中一站式配套齐全。周边多条公交线路从此穿过，紧靠在建中的地铁 2号延长线的奔牛站。

为什么旧房装修比新房贵？

装修流程总共有哪些呢，还有装修应该注意些什么事项呢?

装修流程是：

1.前期设计?--?2.主体拆改?--?3.水电改造?--?4.木工?--?5.贴砖?--?6.刷墙面漆?--?7.厨卫吊顶?--?8.橱柜安装?--?9.木门安装?--?10.地板安装?--?11.铺贴壁纸?--?12.散热器安装?--?13.开关插座安装?--?14.灯具安装?--?15.五金洁具安装?--?--?16.窗帘杆安装?--?17.拓荒保洁?--?18.家具进场?--?19.家电安装?--20.家居配饰装修，大致是按照这20步完成的。

一、装修全过程20个环节解析

(一)前期设计

同样是建造，人和蜜蜂的区别就在于，蜜蜂的建造是本能的反映，而人在建造之前，脑海中首先会形成构思和框架。所以，如果把家装比喻成一场战役，那么家装的前期设计就是这场战役的“作战方案”，是家装的“灵魂环节”。再所以，死抗着在上篇《唐亮制造》中通篇讲述的都是前期设计需要注意的问题，在这里就不重复了。

在前期设计中，必须还要做的一件事，那就是对自己的房间进行一次详细的测量，大家不要犯懒，最好亲自测量一遍，测量的内容主要包括：

1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;

2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。

装修很多地方跟做人的道理一样——我们嘴上不一定很明白，但是心里一定要有数。

(二)主体拆改

进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。

(三)水电改造

水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，一些同学可能知道，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。主要包括：

1、看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装;

2、看看水表的位置是否合适;

3、看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。

对于橱柜的第一次测量，稍微有经验的同学完全可以自行完成。水路改造完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。

有同学一直认为装修开始之前，一些主料应该事先进场。我要说的是，除非是主体拆改需要用的主料，否则，诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。因为电路改造如果涉及地面开槽的话，瓷砖、大芯板码放的位置不当的话，工人搬来搬去很是麻烦。前两天“耗子”同学还跟我提到她家当初就遇到了工人满屋子来回来去挪砖的问题，在此提醒同学注意。

(四)木工

木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木——瓦——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一，我后面还会提到。

其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑，本身和水电路改造并不冲突，有时候还需要一些配合，诸如我上篇帖子提到的——“家里准备墙的话，要考虑墙上是否有水电线路，如果有的话，应该让水电改造的工人预埋管。”

(五)贴砖

如果工人忙得开的话，工长一般会在“木工老大”还没有结束的时候就让“瓦工老二”进场贴砖，这很正常，因为两者本身没什么冲突。

在“瓦工老二”作业的过程，还涉及以下三个环节的安装：

1、过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。

2、地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。所以，同学们在开始逛建材的时候，应该赶早儿买地漏。

3、油烟机的安装。油烟机是家电第一个出场的，厨房墙地砖铺好之后，就可以考虑安装油烟机了。

“瓦工老二”离场，这时候可以约橱柜第二次测量了，准确地说，在厨房墙地砖贴完并安装完油烟机之后，就可以约橱柜第二次测量。

(六)刷墙面漆

“油工老三”进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作。准备贴壁纸的同学，只需要让“油工老三”在贴壁纸的墙面做基层处理就可以。至于是否要留最后一遍面漆，个人感觉这个问题没必要太较真儿，从我装修过的经验来看，留一遍面漆的意义不是很大，因为后面的操作没有比刷漆再脏的了。

写到这里，死抗着喘口气儿，跟大家闲聊两句。当“老大”、“老二”、“老三”相继离场之后，很多同学会认为自己的装修快结束了，其实按环节来数的话，三分之一还不到。大家之所以有这种感觉是因为，人们普遍理解的装修只是装修的“施工环节”，其实装修的“安装环节”也是装修的重头所在。

如果说“设计环节”是把我们未来家的样子“构想”一下的话，那么“施工环节”就是把我们的家“包装”一下，真正说“置备”家当几乎都在“安装环节”。喝口水儿，继续……

(七)厨卫吊顶

橱柜吊顶作为安装环节打头阵的，还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)应该已经买好了。同学们最好把厨卫吸顶灯、排风扇(浴霸)同时装好，或者留出线头和开孔。

顺道插一句，我是坚决主张“装修外包论”的，即便工长跟我承诺他的工人水电改造做得如何如何规范、铝扣板安装如何如何规矩、木门做的如何如何结实，壁纸贴的如何如何专业、橱柜打造的如何如何实用……在我看来，装修队所能做的，就是木工、贴砖、刷漆

因为我相信专业的施工、相信厂家的安装水准、相信流水线作业的产物，大都要比装修队工人的手工略胜一筹。装修如同博弈，赌的就是工人的手艺，所以，把宝押在“我家工人是施工天才”上，我心里不踏实。

很多同学之所以让装修公司、装修队承担了大量的施工任务，其原因一方面是自己的时间不宽裕，还有一个原因是因为考虑“工程的衔接”问题。我当初决定水电改造外包，还有邻居提醒我说：以后衔接起来很麻烦。

其实装修的每个环节独立性都很强，记得前阵子论坛还有南方的同学提出疑问，说他老家那边装修，每个环节都是业主请专门的工人做。家庭装修就这么点事，本身真的没什么衔接可言，反倒是同学们自己在家装过程应该尽可能发挥所谓的“衔接作用”，准确把握材料的选择、掌握一些简单的施工工艺流程、处理好对工人的关系等等，这才是关键所在。

真要说因为“衔接”出了问题，比如涉及后期洁具、灯具、五金的安装等环节由谁来负责的问题，一方面要看你和工人的相处，看最后有没有人愿意“管”你;另一方面，真说到了没人“管”的份儿上，我还是那句话——“自从上帝发明了钱，就没有解决不了的问题”。

装修，质量永远排在第一位，是主要矛盾，是大原则。某些环节因为“衔接”出了问题，是次要矛盾。同学们在因为次要矛盾而准备在主要矛盾、在大原则上做出让步的同时，还需慎重。

(八)厨柜安装

吊顶结束后，可以约橱柜上门安装了。顺利的话，一天的时间可以完成。同时安装的还有水槽(可以不包括上下水件)和煤气灶，橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了，因为煤气灶装好之后需要试气。

对了，刚才说到吊顶，有个问题值得大家探讨，很多同学厨卫吊顶选择防水石膏板配合防水漆，装修队报价一般在120元以上每平米，比一般的铝扣板、PVC扣板吊顶都要贵。石膏板吊顶从视觉上看起来比较平整，但是以后顶面水管一旦出现问题，或者楼上漏水需要楼下配合维修等，石膏板吊顶就要整体拆除，比起扣板吊顶费事得多。所以，大家在选择石膏板吊顶的时候还需慎重。

(九)木门安装

在橱柜安装的第二天，早在一个多月前木门测量完成后，现在可以约安装了。顺利的话，也是一天的时间，装门的同时要安装的合页、门锁、地吸。同学们事先应该准备好相关五金。

如果你想让木门厂家安装窗套、垭口的话，在木门厂家测量的时候也要一并测量，并在木门安装当天同时安装，同时应考虑将大理石窗台的安装时间向后错，排在窗套安装之后。

备注：木门的制作周期一般为一个月，所以，为了让工期衔接紧密，要在主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸进行测量。关于门洞的处理，大家需要注意一点，如果家里门洞的高度不一致，需要工人处理成等高——好看。

(十)地板安装

在木门安装的第二天就可以安装地板了，顺利的话，也是一天的时间。地板安装需要注意以下几个问题：

1、地板安装之前，最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平，有的装修公司或整修队会建议同学地面找平或局部找平，以地板厂家的实际勘测为准;

2、地板安装之前，家里的铺装地板的地面要清扫干净，要保证地面的干燥，所以清扫过程不要用水。

3、地板安装时，有条件的话，地板的切割一定要在走廊。以前论坛还就这个问题讨论过，有同学认为在走廊切割地板污染公共区域，不道德。我的想法是完工之后打扫一下，不打紧。在室内切割地板对墙面的污染比较严重，类似的还有橱柜的人造石台面的切割，我相信装修过的同学多少都有体会。

(十一)铺贴壁纸

在地板安装的第二天，家里收拾干净了，就可以约壁纸铺贴了，顺利的话，同样是一天的时间。有条件的话，铺贴壁纸的当天，地板应该做一下保护;没条件也没关系，把清理地板上遗留的壁纸胶交给拓荒保洁也没问题。铺贴壁纸之前，墙面上要尽量做到“什么都不要有”。

(十二)散热器安装

在壁纸铺好的第二天，更换散热器或者拆改散热器的同学们可以踏踏实实的把散热器挂墙上了。同样是一天的时间。

木门——地板——壁纸——散热器，这是一个被普遍认可的正确安装顺序，先装木门是为了保证地板的踢脚线能和木门的门套紧密接合;后装壁纸主要是因为地板的安装比较脏，粉尘多，对壁纸污染严重。此处再次用到我前面说的“谁脏谁先上”的原则。最后装散热器是因为只有墙面壁纸铺好才能安装散热器。

装修过程的逐次逐步也就是在种种制约与被制约的条件下设计出来的。偶尔也有例外，比如霍尔茨门需要先装地板后装门，不过这样的例外在装修过程中并不多见。

此外，我前面反复说“一天的时间”，有一层意思需要提醒同学们，“一天”对于整个装修来说并不算漫长，所以，即便没什么安装冲突，比如橱柜和木门，同学们也尽量不要在一天的时间里同时预约两个安装，特别是对上面提到的这些“大件”，因为安装对于这些“大件”来说非常关键，最好专盯一个现场，而不要“一心二用”。要学会安慰自己——咱不差那一天。

(十三)开关插座安装

死抗着只有一句提醒：同学们应该对家里各个自然间的开关插座数量、位置等问题有一个详细的了解或者记录，特别是对于贴壁纸的同学，有时候壁纸工人不负责任，壁纸呼啦一下子铺上去，他也不用壁纸刀在你开关插座的位置开孔标示。所以，仍然需要同学们自己心里有数。

(十四)灯具安装

装灯，没啥好说的。装完灯，家里就亮了，告别了装修期间100瓦的白炽灯泡刺眼的强光——感觉不错。

(十五)五金洁具安装

之前买好的上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等等，一并就都装上。前面那些“大件”装好之后，家里仍然十分“生冷”，等到灯具、五金洁具装好之后，家里就“活”了，真的“活”了。一点不夸张地说，你第一次打开龙水看着水“哗、哗”的往出流，心里都会挺美;第一次在家里新装的马桶出恭，都会很有成就感，对了，我还给它起了个不错的名字——“处女座”。

(十六)窗帘杆安装

窗帘杆的安装标志着家装的基本结束。

(十七)拓荒保洁

拓荒保洁之前，不要装窗帘，记得“解说窗帘”那篇帖子里提醒过大家。拓荒保洁时，家里不要有家具以及不必需的家电，要尽量保持更多的“平面”，以便拓荒保洁能够彻底的清扫。

(十八)家具进场

关于家具的购买时间，我的建议是，最早也要在水电路改造完成之后，这样，选择家具的基本尺寸范围我们心里才大致有数。所以，有些同学在装修还没开始之前，已经急着把家具都订了，个人感觉没什么必要。

(十九)家电进场

到了这时候，家电该进场的进场，该安装的安装，准备入住了!

(二十)家居配饰

家居配饰，家装的最后一步，而且已经由装修转为装饰了，包括窗帘的安装都属于家居配饰环节。至于买窗帘，最好是在订好家具之后，以免风格冲突。家居配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等等等等……总之，入住之后，你就可以自由发挥了。

二、装修过程的两种划分

读过第一节的同学可能觉得有些乱，为了便于大家进一步理解这20步以及期间夹带的一些需要注意的环节，死抗着在前面那20颗“星星”的基础上，又加进去10颗“星星”，具体如下：

1办理开工手续——2自行测量——3前期设计——4主体拆改——5木门厂家上门测量——6橱柜第一次测量——7水电改造——8卫生间防水——9主料进场——10木工——11贴砖(安装窗台、地漏)——12安装油烟机——13橱柜第二次测量——14刷墙面漆——15厨卫吊顶——16通煤气——17橱柜安装(同时安装水槽、煤气灶)——18木门安装——19地板安装——20铺贴壁纸——21散热器安装——22开关插座安装——23灯具安装——24五金洁具安装——25窗帘杆安装——26拓荒保洁——27家具进场——28家电安装——29家居配饰——30搬家

(一)装修全过程的四步划分

粗线条的说，按照文中的最开始提到的20个环节划分，装修的全过程大致可分为以下四个环节：

1、设计环节;(1)

2、施工环节;(2—6)

3、安装环节;(7—16)

4、收尾环节。(17—20)

(二)装修全过程的六步划分

按照工程特点，按照刚刚提到的30个环节划分，装修的全过程也可以分为以下六步：

第一步：设计思路;(3)

第二步：主体拆改;(4)

第三步：隐蔽工程;(7)

第四步：覆盖工程;(10、11、14、15、19、20)

第五步：安装阶段;(17、18、21、22、23、24、25)

第六步：收尾阶段。(26、27、28、29、30)

具体说明：

1、为了区别于蜜蜂，我们首先要有设计思路;

2、主体拆改，是为了把毛坯房彻底变成工地。主体拆改包括的内容上面刚刚说过——“拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等”，以及部分木工活;

3、隐蔽工程，就相当于“内科手术”。隐蔽工程要先做，也就是大家常说的“装修开始，水电先行”;

4、覆盖工程，如同给家“穿衣服”。木工的窗套、垭口，瓦工贴砖、过门石，窗台的安装，油工刷漆——木、瓦、油这三项属于基础工程，后面的扣板吊顶、铺装地板、贴壁纸结束后，衣服就算穿完了;

5、安装阶段，主要完成功能性的实现。包括：橱柜、木门、散热器、开关插座、灯具安装、五金、洁具、窗帘杆……每一项都是有其既定的功能;

6、收尾阶段，说白了，就是把还不构成“可以搬家入住”的因素补充完整。

装修注意事项：

注意事项

一般正规装修企业的毛利率占工程总造价的10%～20?%左右。有的消费者将一公司的管理费砍至工程总造价的5%，为了保持合理利润，装饰公司就只有在材料费、人工费上“偷工减料”了，最终受害者仍是住户。

装修前一定要留出足够的时间把设计、用料、询价和预算做到位，前期准备的越充分，装修的速度可能越快。住户收到工程图和报价单，一定要仔细阅读，要留意你所要求的装修项目是否已全部提供。比如，有没有漏掉窗帘、少报了一扇门等。还要注意装修公司的后期增项。

一水电

1、?防水施工宜用涂膜防水

2、?防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做

3、?防水施工完成后要做2次蓄水试验

4、?浴室防水层应该不低于1.8米

5、?地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水

6、?地漏要用防臭地漏

7、?冷热水管左热右冷

8、?水管尽量不要从地上走

9、冷水管在墙里要有1CM的保护层，热水管是1.5CM，因此槽要开得深

10、?装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来

11、?烧菜只有几分钟，洗菜要很久，水斗一定要买大的

12、?龙头和台盆要配套，弄不好就装不上去了

13、?马桶安装不能用水泥，要用硅胶

14、?马桶、龙头安装好后要注意保护

15、?买马桶时要考虑马桶的坑距

16、?洗衣机要考虑是上排水还是下排水

17、?卫生间里最好不要装电话，容易受潮

18、卫生间里的镜子要先考虑好尺寸，否则镜前灯很容易就装高了

19、?卫生间管道最好留检修孔

20、?强电弱电不能穿在同一根管子里

21、?左零、右相上接地

22、?电源插座距地300MM，开关1.4米

23、?开关不要装在门背后

24、?插座多多宜善

25、?大功率电器用16A插座，如电烤箱等

26、?暗盒要用好的

27、?暗盒一定要和面板配套，否则有可能装不上

28、?PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%

29、?卧室的空调不要对着床

30、?空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来

31、?灯尽量考虑双控

32、?卫生间最好安装防溅插座

33、?台上要考虑个插座

34、?电线槽要横平竖直，排好照，以后用起来方便

35、?公用烟道要装止逆阀

36、?买来的电器一定要好好让工人看说明书

37、?说明书和保修卡等资料一定要留好

二泥工

38、?水泥超过出厂期三个月就不能用了

39、?不同品种、标号的水泥不能混用

40、?黄砂一定要用河砂，用嘴尝味道就知道了

41、?墙地砖要浸水两小时以上，阴干后才能贴

42、?墙地砖宁可多买几片，不要少买，否则容易出现色差

43、?一面墙上不能有两排非整砖

44、?擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理

45、?地面贴大理石(浅色)，石材背面要做防水

46、?阳角处要割45度角

47、?地砖要向地漏处倾斜，否则容易积水

48、墙砖碰到管道口要用套割的形式，这样看起来还是整块的砖

49、?地面大理石宜干铺

50、?地砖一定要耐脏，防滑，不要光为了好看

51、?亚光瓷砖难清理

52、?阳台地砖要注意排水方向

三、木工

53、?地龙骨最好用烘干落叶松

54、?大的木板材买来后就要锯开风干

55、?木工进场先要弹房子水平线

56、?花色面板一进来就要买油漆刷一遍，防止被弄脏

57、?吊扇不能装在吊顶龙骨上

58、?花色面板施工时要预先挑色

59、?吊顶的吊筋距离墙边不得大于300

60、石膏板要用沉头自攻螺丝固定，进入板面1~2MM，并做防锈处理，不能用*钉?61、?石膏板钉子之间的距离不得大于200

62、?石膏板要与墙有3MM的缝，以便进行防裂处理

63、?石膏板阳角处最好做阳角条保护

64、?木门的上下冒头处要刷油漆

65、?卫生间门套的底部要刷一下防水

66、?房门的大小应该一致

67、?家具尽量不要让木工做，做也做不好的

68、?橱柜尽量买整体的，木工做不好，设计也不行

69、?各中尺寸一定要考虑好，改起来就比较麻烦了

70、?自己做的移门不要做暗轨道，以后没办法维修的

71、?卫生间小的话尽量做移门，不要做开门，占地方

72、吃不准的木工活一定要与工头多交流，千万不能让他们自作主张

73、?钱在手里是硬道理

74、?家里有小孩，玻璃要少用

75、?一定要让工人好好看图纸

76、?厨房抽屉很有用

77、?地板木龙骨平整度是5MM

78、?毛地板要铺成30度或45度，板和板之间留2~3MM，缝要错开

79、?地板和墙之间要留8~10MM的缝

80、?复合地板长度超过8M时要考虑伸缩缝

81、?尽量少用中密度板做门套

82、?铰链和五金一定要用好的

83、?浴霸要装在木龙骨上，不能直接装在吊顶上

四、油漆工

84、?中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水，否则容易出现色差

85、?石膏板接缝处要上绷带

86、?墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好

87原来墙面有的腻子最好铲除，或者刷一遍胶水封固

88、尽量买知名品牌的油漆，装修公司推荐或工头推荐的没名气的尽量不要用?89、?天气太潮湿，油漆不要刷

90、?油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行

91、?下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行

92、?金属面的油漆要做防锈处理

93、?天气太冷，油漆施工质量会差的

94、?门油漆时，要用美纹纸贴住铰链和门锁

95、?天太热，要注意通风

96、?贴墙纸时，要在墙上刷清油

、?贴墙纸时，要把开关、插座的面板卸下来

98、?亮光、丝光的乳胶漆要一次完成，补的容易出现色差

99、?踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝

100、磨砂玻璃要用报纸保护。

以上就是有关装修流程的相关内容，希望能对大家有所帮助!土巴兔装修网，材料品质化、工艺规范化、管理统一化，建有后期保障服务，让您放心、省心。在此页面点击下列链接即可享受专享免费验房、免费设计与报价等超值优惠。

　

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辽宁鞍山,我想买一套二手房,所有的税都有什么,都是多少...

因为一直涉及旧房装修好多年，经常接到业主咨询旧房装修事宜。问的最多的就是，为什么旧房装修比新房还贵？一开始涉及这个问题还有点懵，因为作为装修行业人士，本能的认为这还用解释吗。过后，站在业主角度上，也能想通为什么业主不明白的原因。

旧房装修第一涉及的就是拆除，这是新房没有的。目前常州市新房大不了就是铲墙皮或者结构小改造，不会像旧房有可能涉及到整体推倒重来的。

但是旧房就不同了。同样面积的旧房，如要全部重新装修，所有的墙面因为时间过久，必须铲除原来的腻子以及乳胶漆，然后重新刷胶处理，重新批腻子刷漆才能保证质量。有的业主肯定认为直接在旧墙面刷一遍漆不就行了，是的，也可以，如果是出租房完全可以这样做，大不了一两个月出现脱皮，不会有大的问题。因为在原来陈旧的墙面上重新刷漆，新的墙漆无法完全附着，等到新漆干透，就会出现局部脱皮，与原来的旧墙面脱离问题。如果是出租房考虑成本的话，完全可以直接刷漆，看上去很白就行，也可以在市面上找工装壁纸直接贴，不过也是保证不了质量的。直接刷漆或者直接贴壁纸针对出租用房完全没有问题，但是如果是旧房翻新准备自己住，这种办法压根做不了，因为这样做，你住进去得忍受墙面不断的脱皮或者壁纸不断的脱落，如是出租房客一般才不在乎这些的，可是你自己住难道也不在乎吗？所以旧房墙面处理比新房多了铲除旧基层，费用肯定要高于新房的。

但是现实是往往业主不懂，在旧房装修上自以为是的认为不就是旧房嘛，怎么可能高过新房装修。于是就在旧房装修上使劲比较价格，而不去看实际的做法，最后导致彻底翻新保证质量的公司不选，反而选直接刷漆价格低的，等到自己入住以后才恍然大悟，但是已经晚了。

所以经常给业主说的最多的就是，你不会装修不要紧，最起码你要知道你所居住的房子需要做什么，为了自己的居住舒适和长久的没有后顾之忧，自己必须了解，替你着想的才是最好的，而不是价格最低的才是最好的。所谓的实惠不是字面理解的价格低，而是花了能承受的价位获得了入住以后的质量保证。而你认为的价格低，最后会导致返工维修费用，最终是叠加花钱，总价更高，质量却不忍目睹。这才是赔了夫人又折兵，损失金钱又没有质量。

旧房的地面翻新更是麻烦。如果现有的旧房除过厨卫阳台都是瓷砖的话，你就得考虑，是保留原有瓷砖不动，还是重新铺瓷砖，或者是重新铺木地板。

如保持原来瓷砖不动施工的时候做好保护就行。

如你不想保留旧的瓷砖，在上面直接铺新砖想要重新换全新瓷砖，这就得注意了。如果直接在原来瓷砖上再铺一层瓷砖，牺牲层高不说，而且要铺必须把原来的旧瓷砖地面做凿毛处理。因为原有瓷砖地面光滑，水泥砂浆无法与光滑地面完全附着，即使铺上新的瓷砖，干了以后，新的瓷砖地面会整体活动的。所以，要做凿毛处理，这又是比新房多了一项费用。还有在旧瓷砖上铺瓷砖所有室内门高度就得变化，要不全换门，要不把原来的旧门卸下来截低一部分再使用。这都是比新房多产生的费用。

还有一种是不保留原来瓷砖，直接砸掉重新铺这样就可以保证层高了。但是这样就多了一笔更大的费用-----砸瓷砖。不仅如此，重点在于原来的瓷砖能不能砸。如旧房是全房暖气，这就好办，在砸掉旧瓷砖把管道破坏掉以后，可以重新铺设暖气管道，这又比新房多了一笔暖气铺设费用。如果旧房是地暖的话，瓷砖是压根砸不了的，除非你想把全房的地暖全部重新换掉。那样的话，就会有更大的地暖铺设费用。

保持原有瓷砖不动直接铺木地板这是最经济实惠，也是目前常州市旧房二手房改造中常用的手段。原来的旧瓷砖比较平整，还省去了找平的费用，直接买木地板，木地板商家上门铺设即可。同样这样层高低了，所有室内门要不修改，要不全换。

上面是针对客餐厅公共区域的改动注意点。

接下来就是厨卫空间，如旧房厨卫要彻底翻新，必须把原来所有瓷砖砸掉，砸完以后不能直接贴砖的，必须用水泥砂浆抹平砸砖时的坑洼不平的墙面，等干透之后才能贴砖。这里好多业主不太清楚，认为旧瓷砖砸掉直接贴砖，是行不通的，这样认为往往会让装修公司故意不算抹平的项目，低价切入，后期再加那就更多。

再一个厨卫瓷砖砸掉以后，所有水路和电路都报废，必须重新铺设，所有防水都必须重新做，按照新房的标准做闭水试验。

还有最重要的，如果家里是地暖的话，像现在常州市有的是地暖房子，在装修新房的时候一定要一步到位，否则后期想改造，家里有地暖是无法改造的，因为只要砸瓷砖就会破坏地暖管道，除非你认可这种破坏，哪地方坏了直接加个接头就行。否则你掏多钱，那个工人也无法在砸瓷砖的时候不破坏地暖管路。这就是常给业主说的，装修房子不要占便宜，如果你在厨卫装修占便宜看低价，让你痛哭的日子在后面等着你。

旧房的水电路也是一个重点，一般旧房可能在七八年甚至有的几十年的房龄，管路和线路都基本老化，在改造旧房的时候，拆除掉所有东西以后，电线和水路要重新铺设，这一点要比新房的工程量大很多。在西安新房开发商水电基本到位，我们只需要局部改动适合自己使用就行。但是旧房重新装修，是直接从进户全部重新布线布管，工程量大好几倍，费用上，旧房水电要比新房高很多，这点业主一定要明白。

旧房装修拆除垃圾也是一个难点，好多旧房基本都是没有电梯的小区，所有垃圾和材料都得靠人力输送，在人工居高不下的装修市场，这一块就比新房费用高很多。除非业主认为劳动力廉价，自己去试试背一下几百袋的垃圾上下楼。还有一般新房装修垃圾都有集中指定点，就在小区里头。但是旧房装修不一样了，就你一家改造，垃圾不可能让你随便扔到生活垃圾堆放点的，至多，在你装修期间物业允许你暂时放在生活垃圾堆放点，等装修完毕必须一次性清理到指定垃圾堆放点。这时候从小区拉到垃圾堆放点，又是一笔不小的费用。

综上所述，旧房装修不论从哪一点看，都不会比新房装修价格低。业主一定谨记，千万不能自以为是的认为，不就是旧房嘛，是旧房你要变成新房这是彻底改造，这又不是二婚你认为不值钱了？

所以，新房装修上大部分人都搞不明白，旧房装修更加复杂，如果你还是爱占便宜，只看低价，不懂细节，那后期增项加钱要比新房多的多。

PS:你们常说的那些细节不做，表面上根本看不出来，有什么区别。

同样是人表面看不出来的，只不过一个没有肋骨，一个有而已，这就是不注意细节两个房子装修的区别。

常州二手房公积金也须要评估吗

一、辽宁鞍山,我想买一套二手房,所有的税都有什么,都是多少?...

营业税由卖方承担与你无关，再说现在最新政策满两年就可免营业税了。还有就是契税了，这个是要你交的，首套房90平方以下为百分之一，90以上为百分之一点五，144以上百分之三。如果你不是首套的话那就以百分之三征收。象个人所得税由卖方交的，不用考虑。

、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方房屋平方数

工本费：一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份一般需开3份

公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

二、鞍山房交会优惠政策2022

2022鞍山房交会优惠政策有以下：财政补贴政策。在房交会优惠政策期间内，个人购买本次参展楼盘的一手新建商品房，并在商品房项目达到初始登记条件后一年内完成不动产登记的，对其所缴纳的契税，按60%进行财政补贴。文旅消费支持政策。为助力本次房交会召开，市文旅广电局、千山风景区管委会、辽宁千山旅游集团携手我市15家文旅企业，针对本次房交会联合推出5000套文旅大礼包，涵盖吃、住、游、购、娱等项目，面值596元/套，总价值298万元。住房公积金政策。增加住房公积金额度。双职工（夫妻双方）缴存住房公积金商品房的最高上限为100万元，单职工缴存住房公积金商品房的最高上限为60万元；优化普通高校毕业生公积金政策。毕业未超过5年的来鞍落户的普通高校毕业生办理公积金时，不受公积金账户余额限制，单职工缴存公积金额度在60万元基础上上调10万元，夫妻双方缴存公积金职工（至少有一方为来鞍落户大学生）公积金额度上调15万元（上限不超过100万元）；优化第二次公积金时间限制。首次公积金结清后抵押手续全部办理完毕，即可申请办理第二次公积金。

三、三明地区最新房地产交易条例哪有？

近期，各地陆续出台了鼓励住房消费的政策，这些也得到了国家相关部委的支持。住房与城乡建设部副部长仇保兴在10月18日举行的"中国论坛"上表示，各地有能力也有责任作出一些政策上的选择，应该给各地一定的自由度，这也是我国住房主管部门首次对地方楼市政策作出正式表态。 自10月22日财政部、国家税务总局决定将个人首次购买90平方米及以下住房契税降至1%、央行规定最低首付比例调整为20%后，上海等地也于次日出台了激励政策，截至目前，全国已有近20个城市推出相关政策，各地又根据自身形势的不同各有侧重。本别总结了各地政策的亮点，方便读者全面了解这些政策。 上海：减免二手房交易税费提高公积金额度 上海10月23日发布了《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》，共14条，《意见》规定第一次购买自住普通住房的家庭，在符合条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高限额为80万元。 上海一、二手房的比例基本达到1:1，因此新政在二手房交易方面也做了规定，即销售购买2年以上普通住房免营业税，自用2年以上自住房转让免个税，个人买卖存量普通住房免住房交易(转让)手续费。 重庆：二手房交易减免契税和营业税 重庆市国土和房屋管理局在本月23日开幕的2008重庆秋季房交会上推出系列优惠措施，包括个人购买二手房，建筑面积在144平方米(含)以下免征契税，登记费在现行执行标准基础上减半；对个人转让居住满5年(含)以上二手房免征土地增值税，居住满3年未满5年的，减半征收。 同时，通过买卖成交的所有房地产开发企业(无论是否参展)的商品住房，均享受契税和登记费在现行执行标准基础上减半的优惠政策。此外，优惠政策期限也从以往的4天延长为半个月。 其实，重庆市在今年8月份就出台了《关于对农民购买商品住房实行契税优惠政策的通知》，该市农村居民在重庆首次购买一套建筑面积90平方米以下(含90平方米)普通商品住房(含二手住房)，其购房单价，主城11区在重庆市国土房管部门公布的市场均价以下，远郊区县在当地市场均价以下，免征契税。 杭州：购买100万元以上房产者可办理杭州市户口 10月13日晚间，杭州市网站公布了《杭州市人民关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，共24条，包括大范围扩大购房入户政策，对购买100万元以上房产的买房者，可办理杭州市户口；放宽住房公积金政策，最高额度由50万元提高到60万元，首付比例也由30%降至20%，且若首套购买的商品房人均建筑面积未达到全市人均标准的，可按相应额度申请第2套住房公积金；实行购买商品房契税、印花税补贴；实行存量房交易税收补贴；对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房政策执行等。 宿迁：购房最高可获7%财政补贴 10月8日，江苏省宿迁市出台了《关于促进中心城市房地产业和商业发展的政策规定》，明确提出了一系列促进房地产发展的优惠政策。其中最为引人注目的是对购房户实行财政补贴，凡在2008年11月1日至2010年12月31日期间购买住房的，可获得0.5%到7%的财政补贴。 此外，新政策规定，购房者申请住房公积金的首付比例从30%降至20%，第一次住房公积金还清后，再次申请的首付比例仍为20%。公积金限额也随之提高，凡符合条件的业主，在原政策规定的最高额基础上可再提高10万元。 南京：取消“一套一价”制度 9月27日，南京市出台了《关于保持房地产市场稳定健康发展意见》，共20条，据此，从10月1日起，南京市民买房可享受补贴。具体为：从今年10月1日起，凡购买90平方米以下商品住宅(含二手房)的，给予房款总额1%的补贴；凡购买91至144平方米以下的商品住房(含二手住房)的，给予房款总额0.5%的补贴。 同时，新政还取消了自2007年起实行的“一套一价”制度，即每套住房的相关价格必须在售楼处向购房者公示，包括房屋基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等。对此，南京市房产局副局长郭宏定表示，今年南京房地产市场不景气，到了要调整(政策)的时候，这个不用回避。 常州：开放住房公积金异地 常州市委市9月3日出台了《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，共25条，其中最大的亮点在于开放住房公积金异地，支持外地职工来当地购房。 与市民直接相关的是将住房公积金最高额度由30万元提高为40万元；购买90平方米以下普通商品住房以及购买经济适用房等保障性住房，首付比例降至20%；取消对二次住房公积金的额度限制，二次以上住房公积金额度与首次相同。 此外，在增加供给方面，将“优先安排市场上符合条件的存量商品房作为安置房、限价商品房，帮助开发企业消化存量”。 芜湖：购首套房获50%契税补助 芜湖市9月7日出台了《关于促进我市房地产市场持续健康发展的若干意见》，共19条，政策规定凡是9月初到明年8月底在市区购买首套住房，购房人可以获得交纳契税总额50%的补助；购买小户型则能享受交纳契税额100%的补助，且每平方米还有100元的补贴。 此外，调整住房公积金首付比例和最高额度。购买第一套商品住房首付比例下调为20%，购买第二套商品住房首付比例下调为30%；夫妻双方均足额连续缴存住房公积金满1年的，住房公积金最高额度上调为25万元；夫妻双方仅有一方足额连续缴存住房公积金满1年的，住房公积金最高额度上调为20万元。鼓励商业银行为使用住房公积金的职工提供组合 西安：购买经济适用房条件调整 西安市9月出台了《关于恢复房地产业发展的若干意见》，从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。 此外，经济适用住房购买家庭收入标准也作出了相应的调整，原标准是全年家庭总收入不超过33200元的家庭可以购买经济适用住房，现将收入标准调整为按家庭人均收入计算，即人均年收入不超过上年度全市城镇居民人均可支配收入的家庭，可以购买经济适用住房。 河南：买房不出省可异地申请公积金 河南省8月23日召开全省经济运行电视电话会议，会议透露，购买首套自住商品房申请住房公积金，首付房款比例由目前的30%调减为20%；最高额度根据各市房价情况适当提高，期限可延长到20年至30年；只要交付人购买住房不出省，就可异地申请住房公积金买房；凡是购买首套经适房的，将免除房地产交易契税；购买首套普通商品房可按一定比例减免房地产交易契税。 辽宁：八城市可实现公积金异地 7月24日，辽宁省沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭、阜新八城市共同签署了《辽宁中部八城市住房公积金协作协议》。根据协议，八城市市民异地购买住房时也可在购房所在地办理个人住房公积金，并与当地市民享有同等优惠政策。 其中，2008年5月沈阳市公布普通住宅价格新标准，上调市内五区普通住宅标准至6700元/平方米，使得大部分商品房交易契税从4%将为1.5%。 福州：公积金最长期限延至30年 2008年8月福州市下发《关于进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见(试行)》，适当提高公积金金额使用上限，延长最长期限至30年；根据房地产市场实际情况适时调整享受税收优惠政策的商品住房标准标准。 厦门：购房入户政策放宽 厦门自8月1日起调整“购房入户”政策和普通住房标准。新政策规定，在厦门岛外同安、翔安两区(大同街道、祥平街道、大嶝镇除外)购买商品住房的，除享受原有“购房入户”政策外，新增“购买70—80平方米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的政策。 同时，调整后的普通住房标准应同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)、实际成交价低于全市住房平均交易价1.2倍以下。 长沙：全面推行货币补贴，停止实物分配 长沙7月22日出台了《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》。新政策规定，经济适用住房全面推行货币补贴方式，停止实物分配。 同时，二手房交易综合税暂由1.98%调整为1.1%，购买二手普通商品房，按地方所得部分给予全额补贴；在2009年12月31日前出售二手商品房，并购买普通商品房的，其二手商品房交营业税由财政给予全额补贴。 此外，降低公积金的首付比例，购买第一套商品房申请住房公积金的，首付房

常州二手房公积金也须要评估，因为过户和公积金需要根据评估费用进行计算相关费用。常州二手房的评估和过户是在常州住房保障和房地产管理局办理，单位地址在龙城大道1280号2号楼B座4楼。

一、依据《房屋登记办法》第四条规定：

房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。