存量房和二手房的区别_二手房是不是存量房

二手房是存量房,存量房是相对于增量房而言的,非增量房即存量房,增量房指的是房地产开发商投资新建造的商品房。而除了新房以外的就是存量房了,已经出售出去了的二手房,没有卖掉但是已经办好证件的新房都是存量房。

买存量房有什么风险

1、产权风险

产权风险细分为很多种,如交易对方并不是产权人,或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和来验证,前提是房产证真实有效。

2、资金风险

资金交付理所当然是二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房,有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余,从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大,易出现资金挪用等情况,建议购房者不予考虑,可以让房主选择中介公司的垫资服务。

3、房屋质量风险

房屋质量问题比较复杂,比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。

增量房和存量房的区别是什么

1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。

2、增量房俗称一手房,指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。

3、从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品,即增量房;也包括过去生产的存货,即存量房。一级房地产市场,又称增量房地产市场。

4、增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房,通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产,增量房产的原值与评估值接近,有利于征收房产税。

5、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。它主要是相对于增量房而言的,增量房是指房地产开发商新建造的商品房,存量房一般是二手房。

一、存量房和二手房的区别是什么

1、存量房和二手房的区别如下:

(1)房屋性质不同。存量房一般是未居住过的二手房,而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产;

(2)市场级别不同。存量房属于一级半市场;而二手房属于房地产产权交易市场;

(3)房屋内容不同。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋等,都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房等。

2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条

经省、自治区、直辖市人民确定,县级以上地方人民由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。

二、购买二手房需要哪些材料

购买二手房需要的材料如下:

1、买卖双方;

2、卖方提供房产证、土地使用权证;

3、在办理二手房过户登记时,还需要提供过户登记申请书、二手房买卖合同等其他材料。