二手房交易税费征收标准_二手房交易税费一览表买卖方交多少
1.二手房屋交易税费是多少
2.二手房交易税费要缴纳多少
3.二手房买卖交易税费都有哪些
4.卖二手房交易税费计算
5.二手房交易税费一览表详细目录
卖方:增值税:房产证满2年免缴,不满2年按成交总价缴纳全额5%。
个人所得税:房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。
买方:契税:90平方以下首套或二套的按全额的1%征收,90平方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收。
二手房屋交易税费是多少
二手房买卖双方在交易的过程中需要交纳什么费用呢?二手房交易中,税费的缴纳也是一笔不小的开支,二手房买卖双方都应该提前做好预算,准确把握自己要缴纳税费的多少。在实际的交易中,购房者通常认为自己要缴纳的税费比卖方缴纳的税费多,事实究竟如何呢?
二手房卖方需要交纳的费用种类有哪些?
1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用;
2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;
3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;
4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;
5、出售二手房还需要交个人所得税:
如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应取核定征收,税率暂定为计税价格的1%;
那么买方需要缴纳什么费用,交多少呢?
1、交易手续费:以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%;
2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;
3、契税:契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。
4、权证印花税:5元/本。
5、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,300元/件(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押也不同,若与规定不符以有关规定为准。);
6、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;
7、维修基金:物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。
经过以上介绍,相信二手房买卖双方对所需缴纳的税费种类有所了解了吧,不妨马上计算一下自己分别要缴纳多少税费,看看到底是买方交的多还是卖方交的多。另外,双方都应该缴税之前要提前计算清楚,避免发生资金不足的尴尬局面。
(以上回答发布于2015-10-23,当前相关购房政策请以实际为准)
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二手房交易税费要缴纳多少
房价的飞涨,不一定要购买新房,购买二手房也能够达到想要的居住效果,而且房价也不会太高,不过也需要缴纳交易税费。那么二手房屋交易税费是多少,以及二手房交易的税费由谁承担,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、二手房屋交易税费是多少
1、契税:房子面积小于90平缴1%,面积90~140平缴1.5%,面积大于140平,缴3%;2、营业税:根据房价的5.8%缴纳,居住满5年可免交;3、土地增值税:根据房价的1%缴纳,居住满5年可免交;4、个人所得税:按1%缴纳;5、交易费:6元/平米;登记费:80元。
二、二手房交易的税费由谁承担
1、国家对二手房买卖中的税费有明确的规定,由于所需要缴纳的税费不同,缴税人也是不同的。购房者需要承担买房中的交易税费,而卖房者也需要承担买房所得到的收益进行相应的缴费。卖房者在出售房屋的时候,需要缴纳营业税。
2、根据规定的条款,可以看出,卖房者在整个过程中,需要承担个人所得税、土地增值税、营业税等税费的缴纳,毕竟这几种税费的产生均是由于卖房而产生的,也是决定了卖房者的定价方向,毕竟定价越高的话,产生的税费就会越高,因此是由卖房者承担。
3、实际上所产生的税费和房价是有直接的关联的,卖房者在缴纳了税费之后,那么房价就会更高,而买房者交税费的话,房价自然就会更低。而在合同上也会讲明税费是由谁承担的。
关于二手房屋交易税费是多少,以及二手房交易的税费由谁承担,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?在购买二手房时,是会产生一些税费的,需要缴纳清楚才能过户,而买卖双方,都是需要承担一定的税费哦。
二手房买卖交易税费都有哪些
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90~140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。
3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担。
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
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卖二手房交易税费计算
一、二手房买卖交易税费都有哪些
二手房买卖包括下列税费:契税、个人所得税、增值税、印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费,除有城市维护建设税、教育费附加等。
1、契税
契税由买家承担,过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同,征收的税点也不同。如果是个人购买首套房,并且面积在90价格(成交价或网签价,以当地规定为准)1%面积为90平方米以上的,按计税价格1.5%的税率征收。
且面积在90平方米及以下的,按计税价格1%的税率90平方米以上的(二套房契税优惠不含北上广深,这四个城市仍然按照3%交纳契税)。
2、增值税及附加税
按规定增值税及附加税是由卖家承担况下这笔费用要买家承担。
3、个人所得税
个人所得税按规定也是由卖方缴纳,但实际多由买方缴纳的。个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%,其中差额=计税价格-原比较简单,计税价格×1%。个人所得税较多,但是如果符合一定条件,可以减免:那就是符合满五唯一,免征个人所得税。
4、中介费
大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行,但是用到中介场上经纪公司收取的中介费用多是1~3%。如费用,也可以选择自复杂。
5、其他费用
在二手房税费中,契税/增值税/个人所得税/中介费是费用较多的部分,交纳的费用以及其他小额的费用,需要购房者根据情况来准
二、二手房买卖税费有哪些
我们都知道买卖二手房时需要缴纳一笔税费,因此很多人在做买房预算时,通常会将税费也包含在里面。那么二手房买卖税费通常包含哪些呢?它们是怎么收取的?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、契税
通常情况下,契税的税率在1-4%之间。如果我们购买的是二手房是家庭首套住宅,并且房屋的面积在90平以下,那么按照1%的税率征收契税;如果房子面积在90平以上,按照1.5%的税率征收;二套房面积大于90平方,征收2%的契税等等。不同地区的契税政策有可能不一样,比如说北上广深暂不实行二套房契税优惠政策。
2、营业税
购房二手房通常需要缴纳营业税,根据政策规定,如果出售的二手房房产证没有满2年,是需要缴纳5.6%的全额营业税;如果出售的二手房房产证已满2年,并且是普通住宅是可以免收营业税的。如果是已满两年的非普通住宅差额征收营业税。
3、个税
二手房要不要收取个税,需要看出售的住宅是不是满五唯一的住宅,如果满五唯一的住宅,那么可以免收个人所得税。如果不是,那么需要征收1%的个人所得税,或者是征收差额的20%为个税。
3、其他税费
二手房交易通常需要缴纳4-6元/平方的手续交易费;5元/户的权证印花税;80元/套的权证登记费;如果是通过中介购买的二手房,还需要缴纳1-3%的中介费。如果我们是购买的二手房,还需要缴纳评估费、担保费、他项权证费等。
小编总结:关于二手房买卖税费有哪些,小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,能够给大家提供参考和帮助。不同地方的税费可能会存在差异,大家最好咨询一下当地相关部门二手房买卖税费怎么收取。
三、二手房交易需要缴纳的税费有哪些?
二手房交易需要缴纳的税费有哪些?本文介绍二手房交易流程中产生的税费,以及二手房过户的税费计算。二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:(1)税契税:通住宅税率1.5%,非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%)印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税:成交总价的5.8%(房产证时间未满二年交纳,如时间已满两年不用交纳)个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税(2)费综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户土地登记费:35元/套交易评估费:评估价的0.3%土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本费:38元测绘费:建筑面积1.36元调档费:20元(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)二手房过户税费1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费:50元/宗。5、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;居民因重新购置二手房的对相当于补偿款的部分免征契税,成交价格超过补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。7、营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
二手房交易税费一览表详细目录
具体计算方法如下:
买方交易税费的计算法:
契税:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
卖方交易税费的计算方法:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元,交易印花税::成交价或评估价(高者)×0.05%,土地出让金:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1%,解困房:成交价或评估价(高者)×1%。
2、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积,分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下),成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上),个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是单一的生活用房免征)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%,(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
现在的房价越来越贵,一手房实在买不起,很多人转战二手房市场。而免税房对于经济有限的买房者来说,实在太有诱惑力了。什么样的房子是免税房呢?一个免征个税,如果这个房子是家庭唯一住房,就是整个家庭成员都只有这个房子,没有其他的房子,称为唯一住房,这种情况下,就不需要交个人所得税。另一个是免征营业税,就是普通商品房,拿到房产证到现在满五年了,这种情况就不需要交营业税。那么,二手房交易税费具体有哪些呢?
二手房交易税费一览表
税费名称
出售方
购买方
备注
合同公证费
总房款×0.3%
————
由引发方承担
合同印花税
总房款×0.05%
总房款×0.05%
————
交易手续费
2.5元/平方米×建筑面积
2.5元/平方米×建筑面积
————
交易登记费
————
80元/套
————
抵押登记费
————
商业及组合200元/套纯公积金100元/套
配图费
————
25元/张
权怔印花税
————
5元/本
保险费、担保费
————
额/10000×借款年限相对应的每万元担保费
契税
普通住宅
————
总房款×1.5%
————
非普通住宅
————
总房款×3%
营业税
普通住宅
5年内
房款差额×5.55%
————
营业税无抵扣
5年上
免征
非普通住宅
5年内
总房款×5.55%
————
5年上
房款差额×5.55%
所得税
普通住宅
房价×1%或利润×20%
————
自住5年以上并是家庭唯一
一套住房的可免征
非普通住宅
房价×2%或利润×20%
————
土地增值税
普通住宅
免征增值税
————
————
非普通住宅
3年内
按转让收入0.5%征收
————
3年~5年
按转让收入0.25%征收
————
5年上
免征
中介费
总房款×1%
总房款×1%
或由一方支付2%
备注:
同时满足以下3个条件的视为普通住房(否则为非普通住房):1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;2.单套建筑面积在140平方米以下;3.坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。
贴士:
首付:首套房最低首付比例30%,二套房最低首付比例60%。
商业优惠利率:部分银行首套房下限扩大为基准利率的85%。
公积金利率:五年以上公积金利率4.50%,五年及以下公积金利率为年利率4.00%。
不过二手房虽然比一手房便宜很多,但是在交易的过程中更要小心,一定要到正规的办理交房手续。现在对于这一块的法律程序还没有特别完善,因此出现了很多一房多卖,拿了钱不交房,甚至收了定金而反悔的案例。所以买的时候自己更要小心谨慎,不要因此贪图便宜而仓促购买。需要特别注意的是,免税这个政策是针对普通住房才有效,对于商铺等非普通住房的,无论有没有超过5年,都是要交税的。
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